Váš vlastný dom alebo rekreačný apartmán vo Fínsku? Okrem prírodných krás krajiny, severská architektúra a kultúrne ponuky tiež spôsobujú, že mnohí dovolenkári si chcú kúpiť svoju nehnuteľnosť vo Fínsku.
Od vstupu Fínska do Európskej únie si európski občania mohli vo Fínsku kúpiť domy alebo byty ako nehnuteľnosť.
Fínsko - krajina tisícich jazier - má svojim obyvateľom a návštevníkom čo ponúknuť. Nádherná krajina, polárna žiara, fínske sauny, kultúrne pamiatky a veľa nedotknutej prírody. Pretože vo Fínsku žije iba asi 5,5 milióna ľudí v oblasti, ktorá je takmer taká veľká ako Nemecko. Fínsko je jednou z najmenej osídlených krajín v Európe. Väčšina obyvateľstva žije na juhu krajiny, hlavne v mestách ako Helsinki, Espoo, Vanta, Turku alebo Oulu.
Požiadavky na kúpu domu vo Fínsku
Platný občiansky preukaz stačí na vstup do Fínska, pokiaľ pobyt netrvá dlhšie ako 90 dní. Nemeckí občania bez trvalého pobytu vo Fínsku potrebujú na kúpu domu súhlas príslušnej provinčnej správy. To zvyčajne nie je žiadny problém, ak sa objekt nenachádza v prírodnej rezervácii alebo vo vyhradenom vojenskom priestore.
Tipy na prieskum informácií
Helsingin Sanomat je najväčší denník fínskeho denníka. Záujemcom sa určite odporúča nedeľné vydanie, pretože obsahuje veľké množstvo ponúk na rekreačné apartmány, domy alebo pozemky. Ak ste na dovolenke vo Fínsku, mali by ste si všimnúť aj vývesky v supermarketoch. Často sa tam nájdu lacné súkromné ponuky. Sprostredkovateľská spoločnosť zvyčajne prebieha prostredníctvom miestneho sprostredkovateľa.
Výber miesta
Každý región Fínska má svoje vlastné charakteristiky, ktoré sme pre vás zhrnuli v prehľade:
1. Åland:
Súostrovie sa nachádza pri vstupe do Botnického zálivu v Baltskom mori. Región formujú veterné mlyny, útesy, lode a staré hrady zo stredoveku.
2. Laponsko:
Severná časť Laponska má prevažne nízke teploty a je veľmi prirodzená. Na juhu je krajina zelenšia a je vhodná najmä pre milovníkov prírody a dobrodružstva. Pretože tam sa dá ísť na turistiku, zimné športy alebo na ryby.
Tí, ktorí majú radi zimné športy, by si mali dať pozor na dom v Laponsku.
3. Východné Fínsko
Viac ako 20 percent východného Fínska je pokrytých jazernými oblasťami. Región navyše ponúka nádhernú krajinu, ktorá umožňuje rôzne príležitosti na voľnočasové aktivity v prírode. Športovo založení ľudia sa môžu venovať jazde na koni, pešej turistike alebo šanteniu vo vodných športoch. Okrem toho poskytujú rôzne zábavné parky a prehliadky safari dostatok zábavy.
4. Západné Fínsko
V tomto regióne sa nachádza hlavné mesto kultúry Turku. Ponúka rôzne kultúrne a historické ponuky, ako sú divadlo, hudobné festivaly alebo múzeá.
5. južné Fínsko
Južná časť Fínska je najhustejšie osídlená a je najdôležitejšia z historického aj kultúrneho hľadiska. Tu sú veľké mestá ako Vantaa, Espoo a tiež hlavné mesto Helsinki, ktoré sú známe svojim rušným nočným životom s klubmi a barmi, ako aj historickými budovami.
Dom v Helsinkách je drahý. Hlavné mesto Fínska však ponúka veľa kultúry a možností trávenia voľného času.
Neponáhľajte s kúpnou zmluvou
Pred podpísaním kúpnej zmluvy je nevyhnutné informovať sa o nehnuteľnosti na mieste. Preskúmajte infraštruktúru: A čo nákupy, lekárska starostlivosť, kultúrne ponuky, zdroje hluku? Mali by ste tiež poznamenať, že podnebie vo Fínsku je na rozdiel od strednej Európy výrazne chladnejšie. S výnimkou južného Fínska sú mesiace mrazivé teploty, čo znamená, že podlaha a steny zamŕzajú až do určitého nízkeho bodu. Aby sa zabránilo veľkým energetickým stratám, mal by byť majetok zodpovedajúcim spôsobom izolovaný.
Vo Fínsku sa navyše používajú menšie okná. To sa na jednej strane snaží udržiavať tepelné straty čo najmenšie, na druhej strane sú štrukturálne problematické aj veľké alebo úplne zasklené domy. Pretože v zime vo Fínsku niekedy napadne niekoľko metrov snehu, ktorý by v období topenia mohol stlačiť veľké okenné tabule.
Na šedivé drevo alebo na drevo, ktoré má miestami modrastú farbu, sa treba dívať menej kriticky. Mali by ste sa bližšie pozrieť, iba ak sú povrchy na niektorých miestach neustále vlhké.
Kúpna zmluva bez notára
Neponáhľajte s kúpnou zmluvou! Venujte dostatok času tomu, aby ste sa o mieste dozvedeli viac informácií.
Keď sa rozhodnete pre dom, sprostredkovateľ prevezme tiež povinnosti notára: Napríklad vypracuje zmluvu, získa výpisy z pozemkovej knihy a zaregistruje sa, podpíše zmluvu spolu s kupujúcim a predávajúcim a požiada o zápis do pozemkovej knihy. Vo Fínsku si za svoju prácu účtuje štyri až päť percent z kúpnej ceny. Ak si predajca najal sprostredkovateľa, neplatíte nič. Najlepšie je nechať si pred nákupom skontrolovať právnika v katastrálnom registri predajcu. Nemusíte mať overený nákup u notára. Vo Fínsku podpisujú dvaja nestranní svedkovia: takzvaný svedok verejného nákupu, napríklad úradník, úradník veľvyslanectva alebo súdny exekútor a normálny svedok s dobrou povesťou.Svedkovia nákupu za to dostávajú zhruba 170 až 200 eur. Táto suma sa zvyčajne rozdelí medzi kupujúceho a predávajúceho. Kupujúci musí svoj nadobudnutý majetok zaregistrovať v právnom registri. Toto je verejné a spravuje ho miestny orgán.
To sú náklady na kúpu domu vo Fínsku
Okrem vybavenia a veľkosti určuje umiestnenie hlavne cenu za kúpu nehnuteľnosti vo Fínsku. Ceny nehnuteľností zodpovedajú zhruba nemeckému štandardu. Populárne lokality, ako napríklad región okolo hlavného mesta alebo na juhu Fínska, sú zodpovedajúcim spôsobom drahé. Nehnuteľnosti na brehu jazera a v blízkosti väčších miest s obytným priestorom od 100 do 150 metrov štvorcových začínajú od 100 000 eur. Ak si potom stále vážite vysokú výbavu, môžete pokojne počítať s 250 000 eur a viac.
Naopak, menšie rekreačné domy vo vidieckych oblastiach v severnom Fínsku je možné kúpiť za výrazne nižšie ceny. Na ploche od 30 do 60 metrov štvorcových sú ceny za túto oblasť napríklad od 40 000 do 80 000 eur.
Financovanie a pôžičky
Než sa rozhodnete pre dovolenku, mali by ste si zabezpečiť financovanie. Zvyčajne sa na to vyžaduje pôžička. O túto požiadavku je potrebné požiadať miestnu banku. So žiadosťou by ste mali predložiť svojmu veriteľovi tieto dokumenty:
- Žiadosť o pôžičku vrátane prehľadu financovania stavieb
- Kúpna zmluva
- Doklad o vlastníctve
- Posúdenie
- Akvizičné povolenie
- Architektonické výkresy
- Výpočet obytného priestoru (metre štvorcové) a uzavretého priestoru (metre kubické)
- Výkaz stavebných nákladov
- Katastrálna ručná kresba
- Fotografie objektu
- Osvedčenie o požiarnom poistení proti všetkým rizikám, ktoré sú bežne poistené vo Fínsku
Zábezpeka sa poskytuje prostredníctvom záznamu o hypotéke vo fínskom katastri nehnuteľností. Hypotéka je uzatvorená v eurách a zahŕňa nielen hlavnú pohľadávku, ale aj úroky a akékoľvek doplnkové služby. Váš poskytovateľ pôžičiek vo Fínsku zvyčajne vyžaduje prvotriednu registráciu. Ktoré nehnuteľnosti je možné požičať a do akej výšky limitu pôžičky je možné pôžičku, je potrebné prerokovať s veriteľom na mieste.
Platby sa spravidla uskutočňujú po zabezpečení, t. J. Po zápise hypotéky do fínskeho katastra nehnuteľností.
Dane a poplatky
Príprava ocenenia vo Fínsku stojí zhruba jedno percento z kúpnej ceny, aj keď sa poplatky zvyšujú, ak je nehnuteľnosť vzdialená od kancelárie agentúry viac ako 50 kilometrov. Zápis do verejnej pozemkovej knihy stojí okolo 350 až 400 eur. Pre registráciu hypotéky sa vydávajú zástavy, ktorých nominálna hodnota je na uvážení kupujúceho. Prvý a druhý pešiakový lístok stál okolo 350 eur. Od tretieho stojí každý pešiakový lístok niečo pod 20 eur.
Ostatné náklady sú 1,5 až 2 percentá zo sumy hypotéky. Preklady stoja okolo 50 eur na stránku.
Špeciálny prípad pri ďalšom predaji nehnuteľnosti
Vo Fínsku môže byť bytový podnik zriadený pre pozemok alebo budovu na pozemku. Jednou z výhod je nižšia kolková daň pri ďalšom predaji. Majiteľ podielu nenadobúda žiadnu nehnuteľnosť. Zabezpečenie sa preto sleduje zastavením akcií, ktoré sa banke odovzdajú ako záložné právo. Banka (záložca) sa zaväzuje vydať záložnému veriteľovi potvrdenie o vrátení akcií, akonáhle dôjde k splateniu úveru.
Ďalšie praktické rady
Skontrolujte, či je vo všetkých miestnostiach dostatok zásuviek. Pretože najmä v kuchyni ľudia radi šetria na zásuvkách. Ležiaci distribútori sú nielen nepekní, ale aj rýchlo preťažení a môžu sa potom veľmi zahriať. V prístave pre auto alebo garáž by mala byť tiež zásuvka pre nočné vykurovanie motora vášho auta. Mali by ste tiež venovať pozornosť tomu, ako je usporiadaný vstup do domu. Za hustého sneženia musíte často každý deň odhŕňať sneh bez schodov.
Všetky informácie tu uvedené sú poskytované podľa nášho najlepšieho vedomia. Nemôžeme však poskytnúť žiadnu záruku za správnosť alebo úplnosť informácií.
