Rekreačný dom v Nórsku, krajina polnočného slnka? To znie sľubne. Prečítajte si tu, ako funguje kúpa nehnuteľnosti v Nórsku a ako najlepšie financovať projekt.
Rekreačný apartmán v Nórsku je vhodný najmä pre turistov, dobrodruhov a všetkých, ktorí by chceli dovolenkovať ďaleko od masovej turistiky. Škandinávska krajina má širokú škálu prírodných možností: Impozantné hory, fjordy a Severné more. Ak sa stále nechcete zaobísť úplne bez mestského života, môžete tiež vyhľadať nehnuteľnosť v blízkosti Osla, Bergenu alebo Trondheimu a zažiť tak to najlepšie z oboch svetov.
Mierny juhozápad krajiny je turistami najobľúbenejší. Na rozdiel od mrazivého severu je tu veľa malých miest a dedín, ako aj zelené údolia. Ale aj sever má svoje čaro. Je to najmenej osídlená časť Nórska, ale tvorí viac ako tretinu celej krajiny. Dlhé, jasné noci v lete ponúkajú zvláštnu atrakciu, pretože severne od polárneho kruhu už slnko v tomto čase nezmizne. Tí, ktorí uprednostňujú príchod v zime, sa môžu čudovať polárnej žiare.
Typy domov
Či už ide o klasický rybársky dom alebo elegantný mestský byt, v Nórsku je niečo pre každý vkus. Najdrahšiu nehnuteľnosť nájdete vo veľkých mestách krajiny, napríklad Oslo je jedným z najdrahších miest na život na svete. Preto je lepšie hľadať rekreačné domy na okraji mesta alebo v menších mestách. Domy na fjordoch stredného Nórska s rozlohou okolo 150 metrov štvorcových obytnej plochy sú k dispozícii od 200 000 eur.
Či už ide o klasický rybársky dom alebo elegantný mestský byt, v Nórsku je niečo pre každý vkus.
Nájdite nehnuteľnosť
V Nórsku sa predaj a nákup realizuje hlavne prostredníctvom realitného agenta (eiendomsmegler). Napríklad, ak v novinách objavíte zaujímavú ponuku nehnuteľností od sprostredkovateľa a po prezretí a vyšetrovaní, ktoré ste sa rozhodli kúpiť, odošlite záväznú ponuku na kúpu s presnými informáciami o financovaní. Predajca spravidla zváži ponuku iba v prípade, že sa odkazuje na potvrdenie o financovaní od banky. Je to základný úverový prísľub na kúpu nehnuteľnosti do určeného percenta z hodnoty úveru a maximálnej výšky, ktorá vychádza z osobných a ekonomických pomerov zákazníka.
Ponuka nákupu je pre poskytovateľa záväzná až do uplynutia dohodnutej doby prijatia. Prijatím ponuky predávajúcim alebo sprostredkovateľom - tiež telefonicky - je kúpna zmluva záväzná. Na určenie podrobností slúži uzavretie písomnej kúpnej zmluvy. Pri podpise je obvykle splatná záloha vo výške desať percent z kúpnej ceny.
Ak sprostredkovateľ ešte nesprevádza nákup, stojí za to angažovať právnika alebo sprostredkovateľa ako správcu platby. Po zaplatení kúpnej ceny správcovi dostane kupujúci prepravné osvedčenie. To je potrebné spolu s písomnou kúpnou zmluvou predložiť katastru nehnuteľností.
Kontrola majetku
Našli ste vhodnú nehnuteľnosť, ktorú je potrebné ešte pred nasťahovaním zmodernizovať? Potom to vyskúšajte spolu s architektom alebo odborníkom. Odborník vám povie, aké ďalšie náklady môžete očakávať napríklad pri modernizácii. Túto sumu si vypočítajte podľa svojich finančných potrieb. Len čo sa rozhodnete pre nehnuteľnosť, váš poradca LBS, LBSi alebo Sparkasse pripraví žiadosť o úver na hypotéku a úver stavebného sporenia. Potvrdenie o financovaní dostanete po niekoľkých dňoch.
Financovanie rekreačného domu
V zásade by ste mali použiť najmenej 40 až 50 percent vlastného imania.
Užitočné informácie: Ako náhrada za kapitál sa dajú použiť aj nehnuteľnosti alebo iné aktíva v Nemecku. Na financovanie rezidenčných opatrení v Nórsku je možné použiť aj sporiace fondy stavebnej sporiteľnosti LBS. Okrem domácich záruk a náhradných záruk možno ako záruku na takéto financovanie použiť aj hypotéky na obytné nehnuteľnosti v Nórsku.
Okrem vašej žiadosti o pôžičku úverové inštitúcie zvyčajne vyžadujú pri úverových kontrolách nasledujúce dokumenty:
- Kúpna ponuka (Kjøpetilbud) alebo súkromná písomná kúpna zmluva (Kjøpekontrakt)
- Výpis z katastra nehnuteľností (Grunnbokutskrift), ak je sporiteľ stavebného sporenia už jeho vlastníkom
- Fotografie objektu
- Doklad o požiarnom poistení proti všetkým rizikám, ktoré majú byť bežne poistené v Nórsku (Forsikringsbevis)
- Plán staveniska / zoznam pozemkov (Situasjonskart)
- Dodatočná dohoda o cezhraničnom financovaní
- Predloženie potvrdenia od obce, že nehnuteľnosť je možné využívať celoročne
- Kontaktná adresa s telefónnym číslom na prezeranie financujúcej nehnuteľnosti.
Pre financovanie novej výstavby je potrebné tiež:
- Stavebné povolenie (Byggetillatelse)
- Stavebné výkresy (Tegninge) predložené na schválenie
- Výkaz stavebných nákladov a plán financovania
- Výpočet bytového a uzavretého priestoru (metre kubické)
Môžete okamžite po prijatí predložiť dokumenty, ktoré ešte nie sú k dispozícii. V jednotlivých prípadoch môžu byť potrebné ďalšie dokumenty.
Prázdninový apartmán v Nórsku je vhodný najmä pre turistov, dobrodruhov a všetkých, ktorí by si chceli vziať dovolenku mimo masového turizmu.
Finančné náklady
Odhadové náklady: približne 1 500 až 2 000 NOK plus akékoľvek cestovné náklady: najviac 3 000 až 4 000 NOK plus 25 percent DPH. (V prípade vyšších nákladov v jednotlivých prípadoch sa vyžaduje predchádzajúca konzultácia s dlžníkom).
Náklady na registráciu hypotéky: 1 200 NOK Vydanie
hypotekárneho listu: 140 NOK
Poplatky za právne úkony, ak sú uplatniteľné: 2 000 NOK
plus 25 percent DPH. Náklady na preklad: Približne 300 eur plus 25 percent DPH.
Zabezpečenie a hypotéka
Ocenenie nehnuteľnosti zvyčajne vykonáva veriteľ. Na tento účel je zapojený partner pre spoluprácu v Nórsku. Týmto sa vykoná hodnotenie trhovej hodnoty kompetentným odborníkom na budovy. Náklady spojené s hodnotením znáša dlžník v súlade s dodatočnou dohodou o cezhraničnom financovaní. Ocenenie úverového objektu je založené na odhade trhovej hodnoty. Pri oceňovaní sa kontroluje, či je možné zabezpečiť požadovanú sumu registráciou hypotéky (Pantbrev). V zásade sú možné hypotéky medzi 50 a 60 percentami trhovej hodnoty.
Ak bola objasnená bezpečnosť pôžičky, dostanete od svojho veriteľa schválenie pôžičky so zmluvou o pôžičke. Po podpísaní tejto dohody bude zahájená hypotekárna objednávka. Prebieha uzatvorením príslušnej súkromnej písomnej zmluvy. Hypotéka sa zadáva v eurách. Poradie je založené na dátume zápisu do hypotekárneho registra (katastra nehnuteľností), pokiaľ nebolo urobené poradie.
Ak je dlžník ženatý a nehnuteľnosť, ktorá sa má požičať, sa má používať ako spoločný byt, musí manžel tiež pomôcť pri žiadosti o hypotéku. Podpisy musia byť overené - buď dvoma dospelými svedkami žijúcimi v Nórsku, alebo policajným orgánom, právnikom, schváleným realitným agentom (všetci majú bydlisko v Nórsku) alebo notárskym osvedčením v Nemecku s Haagskym apostilským úradom. Môže trvať niekoľko týždňov, kým sa hypotéka zapíše do katastra nehnuteľností.
V severnom Nórsku môžete v zime obdivovať polárnu žiaru za polárnym kruhom.
Vyplatenie pôžičky
Pôžičku je možné obvykle vyplatiť po zaregistrovaní hypotéky. Nie je potrebné čakať na zápis do katastra nehnuteľností, pretože sprostredkovateľ vydáva záruku, že boli splnené podmienky registrácie hypotéky a platby kúpnej ceny. Zodpovednosť sprostredkovateľa je regulovaná zákonom a krytá poistením. Je preto tiež možné previesť úverové prostriedky do dôveryhodných rúk na sprostredkovateľa prostredníctvom príkazu na zverenie dôvery, ktorý sa následne krok za krokom postará o zmluvné spracovanie kúpnej zmluvy a hypotekárnu objednávku.
Účinky využívania fondov stavebného sporenia
Využitie pôžičky na bývanie a sporiacich fondov v zahraničí v rámci doby viazanosti považuje daňový úrad za škodlivé pre poistné alebo dane. Hlavná výnimka sa týka iba zamestnancov Európskej únie: Podľa rozhodnutí BFH môžu v krajine svojho bydliska použiť fondy stavebného sporenia pre rodinné domy.
Ostatné daňové účinky nehnuteľnosti v zahraničí - napríklad zaobchádzanie s príjmami / stratami z prenájmu a lízingu v zahraničí na účely zdanenia príjmov v Nemecku - sú založené na zmluve o zamedzení dvojitého zdanenia medzi Nemeckom a Nórskom. Tu musí byť zapojený daňový úrad zodpovedný za zdaňovanie daňovníka.
Uzatvoriť kúpnu zmluvu
V Nórsku je bežné, že sprostredkovateľ pri kúpe nehnuteľnosti koná ako notár. Ak ste sa preto rozhodli pre dom alebo byt, nemusíte mať nákup overený notárom. Postačuje mať súkromnú kúpnu zmluvu alebo samostatné prepravné osvedčenie. Keďže sprostredkovateľ preberá aj notárske úlohy, vypracúva zmluvu, stará sa o oceňovanie a spracovanie platieb, obstaráva výpisy z katastra nehnuteľností a žiada o zápis do katastra nehnuteľností (tinglysing).
Je dôležité, aby sa prepravná listina zapísala do katastra nehnuteľností. Záznam poskytuje ochranu pred tretími stranami. Maklér v Nórsku si za svoju prácu účtuje poplatok, ktorý je slobodne dohodnutý, ale bežný poplatok je 2,5 percenta. Ak si predajca najal sprostredkovateľa, čo je štandard, neplatíte nič. Pred zakúpením nechajte právnika skontrolovať záznam v katastri nehnuteľností predávajúceho.
Uplatniteľné dane a poplatky
Sprostredkovateľský poplatok: Bude slobodne dohodnutý, ale 2,5% z kúpnej ceny plus DPH je bežných. Sprostredkovateľ si často vyhradzuje právo na náhradu výdavkov, ak nie je možné uskutočniť nákup. Ak si predávajúci najal sprostredkovateľa, čo je bežný prípad, musí podľa zákona zaplatiť sprostredkovateľskú províziu.
Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností (Dokumentavgift): 2,5 percenta z kúpnej ceny (niekedy sa označuje ako „
poplatok za doklad“). Náklady na zmenu vlastníctva (Tinglysningsavgift): asi 130 eur.
