Zvýšenie nájomného nie je také ľahké zrealizovať, ako by bolo žiaduce pre prenajímateľov. Zákon o nájme v Nemecku je plný úskalí. Ak chcú prenajímatelia zvýšiť nájomné za byt, musia byť oboznámení s regulačnou džungľou, dodržiavať určité kroky a urgentne sa vyhnúť chybám. Kedy je zvýšenie nájomného legálne a aké vysoké môže byť? Ktoré normy je potrebné dodržiavať pri určovaní výšky nájomného? A môže nájomca odraziť zvýšenie nájomného?
Pretože zvýšenie nájomného je povolené iba v úzkych medziach, je riziko súdnych sporov s nájomcom pomerne vysoké. Zostavili sme tu všetky dôležité fakty, aby majitelia mohli mať prehľad a vynútiť zvýšenie nájomného s právnou istotou.
Dôležité: Nasledujúce vyhlásenia sa týkajú ustanovení o nájme obytných priestorov. Ochrana nájomníkov je pri prenájme komerčných priestorov menej výrazná. Celkovo tu platia menej prísne obmedzenia.
Kedy je povolené zvýšenie nájomného?
Ak je zvýšenie nájomného za obytný priestor povolené, je v Nemecku jasne regulované. Čas a výšku zvýšenia nájomného povoľujú rôzne zákony a nariadenia o nájomnom práve. Rámec právnych predpisov je stanovený v nemeckom občianskom zákonníku (§§ 557 a nasl. BGB). Existujú tiež národné a regionálne pravidlá, ktoré určujú početné podrobnosti. Všeobecne je zvýšenie nájomného povolené v nasledujúcich prípadoch:
- po modernizácii prenajatého bytového priestoru
- ak je suma miestneho porovnateľného nájomného podhodnotená
- ak je zmluvne dohodnuté indexové nájomné alebo odstupňované nájomné
Zvýšenie nájomného po modernizácii
O koľko je povolené zvýšenie nájomného po modernizácii?
Modernizácia bytu zvyšuje jeho hodnotu podľa § 555b BGB, a preto umožňuje prenajímateľovi zvýšiť nájomné podľa § 559 BGB. Zákon v tejto súvislosti napriek tomu stanovuje limit 8 percent (do roku 2019 to bolo 11 percent) nákladov na modernizáciu, ktoré sa môžu pripočítať k mesačnému nájomnému za jeden rok.
Napríklad, ak stojí modernizácia 25 000 eur, je povolené mesačné zvýšenie nájomného o najviac 166,66 eur:
Celkové náklady: 25 000 eur
8 percent z toho: 2 000 eur
Možné zvýšenie nájomného mesačne (2 000 eur / 12 mesiacov): 166,66 Euro
Poznámka: Ak prenajímateľ dostal na modernizáciu štátnu dotáciu, musí si ju odpočítať od celkových nákladov.
Od roku 2019 platí aj horná hranica 3 eurá za meter štvorcový. Nájomné sa môže zvýšiť najviac o túto sumu do 6 rokov od modernizácie. Pre nájomníkov, ktorí pred zvýšením platili nájomné menej ako 7 eur za meter štvorcový, je strop 2 eurá.
Modernizácia vs. údržba: kedy je skutočne povolené zvýšenie nájomného?
Okrem maximálnej výšky zvýšenia nájomného musia prenajímatelia dodržiavať niekoľko pravidiel, aby mohli náklady na modernizáciu preniesť na svojich nájomcov. V tejto súvislosti je potrebné osobitne rozlišovať medzi modernizačnými prácami a údržbou. Rozdiel vyplýva z toho, či štrukturálne opatrenia zlepšujú kvalitu bývania nájomcu.
Ak je napríklad byt vybavený kvalitnou podlahou alebo ak Your-Best-Home.net získa účinnejšiu tepelnú izoláciu, možno hovoriť o modernizácii, ktorej náklady môžu byť v spomínaných medziach prenesené na nájomcu. Ak sa naopak rozbité okná alebo podlahové krytiny opravia a obnoví sa stav, aký bol pred poškodením, opatrením je údržba. Prenajímateľ musí znášať tieto náklady sám, a preto nie je oprávnený zdôvodňovať vyššie nájomné. Ak sa vykonáva modernizácia aj údržba, musia to prenajímatelia oddeliť v účtovníctve nákladov (BGH, rozsudok zo 17. decembra 2014, Az. VIII ZR 88/13).
Po modernizácii bytu môže prenajímateľ zvýšiť nájomné, nie však v prípade údržby - napríklad pri oprave rozbitých okien.
Kedy musíte ohlásiť zvýšenie nájomného za modernizáciu?
Ubytovateľ musí ohlásiť modernizáciu 3 mesiace vopred. Oznam poskytuje informácie o druhu, rozsahu, začiatku a trvaní pripravovanej modernizácie, ako aj o skutočnosti, že sa bude uplatňovať zvýšenie nájomného.
Kedy musia nájomníci platiť zvýšené nájomné?
Prenajímatelia zasielajú písomné vyhlásenie o zvýšení nájomného až po modernizácii, keď sú určené konečné náklady. Podľa § 559 a 559a BGB existuje povinnosť vysvetlenia. To znamená, že list o zvýšení nájomného musí obsahovať všetky náklady a presný výpočet rozdelenia nákladov na modernizáciu k nájmu. Prenajímateľ potom musí na požiadanie umožniť nájomcovi nahliadnuť do faktúr, na základe ktorých sa požaduje zvýšenie nájomného. Týmto spôsobom môže nájomca podrobne skontrolovať, či je dodržané zákonom obmedzené 8-percentné zvýšenie nájomného. Od tretieho mesiaca po tom, čo dostane list o zvýšení nájomného, musí potom nájomca zaplatiť zvýšené nájomné.
Môže nájomca stornovať rýchlejšie z dôvodu tohto zvýšenia nájomného?
V prípade zvýšenia nájomného z dôvodu modernizačných opatrení má nájomca skrátenú výpovednú dobu z dôvodu osobitného výpovedného práva. Potom môže ukončiť zmluvný vzťah na konci mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo oznámenie oznámené.
Zvýšenie nájomného po energetickej rekonštrukcii
Energická renovácia je zaujímavá najmä z hľadiska nájmu. To vedie k úsporám vedľajších nákladov na vykurovanie obytného priestoru, a teda z toho priamo profituje nájomca. Preto je tu povolené aj zvýšenie nájomného.
Ak sa uskutoční energetická obnova, podľa súčasnej judikatúry neexistuje žiadne obmedzenie následného zvýšenia nájomného z dôvodu ušetrených nákladov na vykurovanie. Zatiaľ súdy rozhodli, že vyššie nájomné musí vychádzať z ušetrených nákladov na vykurovanie. V roku 2004 však BGH rozhodol, že zvýšenie nájomného, rovnako ako v prípade iných modernizačných opatrení, je tiež založené na nákladoch na modernizáciu, nie na úsporách vyplývajúcich z opatrení pre nájomcu (BGH, rozsudok z 3. marca 2004, Az. / 03).
Zvýšenie nájomného ako úprava miestneho nájomného
Jedným z najdôležitejších kritérií pre zákonne bezpečné zvýšenie nájmu je index miestneho nájomného, ktorý ukazuje priemerné nájomné za obytný priestor v obci alebo v porovnateľných obciach a porovnáva nájomné s ohľadom na vybavenie poskytovaného bytového priestoru. Index nájomného sa používa na meranie miestneho komparatívneho nájomného, ktoré možno považovať za základ pre zvýšenie nájomného.
Ak je nájomné za ponúkaný obytný priestor pod miestnym indexom nájomného, je prenajímateľ oprávnený ho podľa § 558 BGB upraviť na porovnateľnú úroveň na mieste. Okrem umiestnenia sa berie do úvahy aj mnoho ďalších charakteristík prenajímanej nehnuteľnosti, ktoré môžu odôvodniť výšku nájomného nad porovnateľným nájomným. To je vždy prípad, keď v byte existujú špeciálne vlastnosti s pridanou hodnotou, napríklad strešná terasa alebo vysokokvalitné vybavenie. Nájsť presne porovnateľnú nehnuteľnosť na prenájom je nesmierne ťažké, a preto je tento spôsob zvýšenia výšky nájmu právne nenáročnejší ako napríklad zmluvne dohodnutý index alebo odstupňované nájomné.
Ak pre nájomnú nehnuteľnosť nie je k dispozícii žiadny index nájomného, môže prenajímateľ vypočítať porovnateľné nájomné na základe troch porovnateľných bytov a požiadať oň svojich nájomcov. Musí však zverejniť byty, ktoré použil na výpočet porovnávacieho nájomného. Apartmány musia byť pre nájomcu identifikovateľné.
Prenajímateľ môže pre tento spôsob použiť svoje vlastné byty, ale môže porovnať aj iné byty, ak má o nich potrebné údaje. Aj keď je tento spôsob zvýšenia nájomného všeobecne povolený, často vedie k rozporom na strane nájomcov. Súdy majú tendenciu vyhovieť námietke aj v takýchto prípadoch, pretože výber porovnávacích bytov nebol dostatočne presný. Z tohto dôvodu predstavuje tento model pre prenajímateľov vysoké riziko, že v konečnom dôsledku nebudú môcť zvýšiť nájomné.
Zvýšenie nájomného môže byť tiež založené na miestnom indexe nájomného. Pokiaľ táto neexistuje, môžu nájomníci kriticky preskúmať použité porovnávacie byty.
Zvýšenie nájomného prostredníctvom odstupňovaného alebo indexovaného nájmu
Okrem vyššie opísaného jednorazového zvýšenia nájomného, ktoré môže prenajímateľ realizovať individuálne najskôr po 12 mesiacoch, existuje aj možnosť zmluvne dohodnúť pravidelné zvyšovanie nájomného po dohode s nájomcom. Pre prenajímateľov a nájomcov ponúka tento variant zabezpečenie na niekoľko rokov a vyhýba sa zdĺhavým a riskantným právnym sporom.
Zmluvne dohodnutý index alebo odstupňované nájomné (§ 557a a § 557b BGB) ponúka jednu možnosť takého dlhodobého schválenia pravidelného zvyšovania nájomného. Ročné zvýšenie nájomného je už stanovené v zmluve, čo znamená, že v každom jednotlivom prípade už bol daný súhlas nájomcu. To dáva obom nájomcom plánovanú bezpečnosť na dohodnuté obdobie.
Čo je odstupňované nájomné? (§ 557a BGB)
Ak si nájomca a prenajímateľ v zmluve dohodnú odstupňované nájomné podľa § 557a, zvyšuje sa nájomné o dohodnutú sumu v dohodnutom období v stanovených termínoch. Časť zmluvy o odstupňovanom nájomnom upravuje čas aj výšku zvýšenia nájomného. Ubytovateľ musí brať na vedomie, že nie je dovolené uvádzať pravidelné zvyšovanie nájomného v percentách. Ak je dohodnuté odstupňované nájomné s percentuálnym zvýšením, musia sa vždy uviesť sumy peňazí, o ktoré sa nájomné zvyšuje.
Okrem toho medzi dvoma zvýšeniami nájomného musí byť ako odstupňované nájomné najmenej 12 mesiacov. Tieto zásady sa navyše uplatňujú na dohodnuté odstupňované nájomné:
- Ak sa prenajímateľ a nájomca dohodnú na zvýšení nájomného ako súčasť odstupňovaného nájomného v rámci nájmu, prenajímateľ nesmie požadovať v dohodnutom období žiadne ďalšie zvýšenie nájomného.
- Odstupňované nájomné je možné dohodnúť v nájomných zmluvách na dobu určitú aj na dobu neurčitú.
- V prípade nových nájomných zmlúv možno odstupňované nájomné kombinovať aj s vylúčením bežného výpovedného práva pre nájomcu až na 4 roky, čo poskytuje prenajímateľovi ešte väčšiu bezpečnosť.
- Počas obdobia dohodnutého odstupňovaného nájomného nie je povolené zvýšenie nájomného v rámci modernizačných opatrení.
- Po absolvovanej fáze nájmu sa môže nájomné zvýšiť iba s ohľadom na miestne porovnateľné nájomné. Alternatívne je potom možné s nájomcom dohodnúť nový odstupňovaný nájom.
- Odstupňované nájomné je obmedzené v oblastiach, v ktorých platí brzda v cene nájmu alebo v ktorých je zistený nedostatok bývania, ale neuplatňuje sa žiadna kontrola ceny nájmu.
- Pokiaľ to zmluvné dohody umožňujú, môžu sa prevádzkové náklady vo fáze odstupňovaného nájomného upraviť, t. J. Zvýšiť.
Čo je to indexové nájomné? (§ 557b BGB)
Ak je v zmluve o prenájme dohodnuté indexové nájomné v súlade s § 557b, môže sa nájomné každoročne upravovať podľa indexu životného minima, ktorý odráža všeobecné životné náklady.
Ak stúpnu spotrebiteľské ceny, zvýši sa rovnako aj nájomné. Ako referenčná hodnota sa používa index spotrebiteľských cien zverejňovaný raz ročne Federálnym štatistickým úradom.
Počas obdobia dohodnutého indexového nájomného je povolené aj zvýšenie nájomného v dôsledku modernizačných opatrení. Model však musí byť písomne dohodnutý medzi nájomcom a prenajímateľom, zvyčajne v nájomnej zmluve. Okrem toho musí byť výpočet sadzieb zvýšenia nájomného prezentovaný transparentne.
Indexové nájomné vychádza z cenového indexu stanoveného Federálnym štatistickým úradom pre životnú úroveň všetkých súkromných domácností v Nemecku.
O koľko je povolené zvýšenie nájomného?
Aké vysoké môže byť zvýšenie nájomného v jednotlivých prípadoch, závisí od typu odôvodnenia vyššieho nájomného. Všeobecne však existujú zákonné ustanovenia, ktoré obmedzujú zákonné zvýšenie nájomného. Sú zaznamenané v § 558 BGB.
Takzvaný limit stropu, ktorý je uvedený v § 558 ods. 3 BGB, upravuje, že nájomné sa nesmie do 3 rokov zvýšiť o viac ako 20 percent. Niektoré mestá stanovili strop ešte prísnejšie na 15-percentné zvýšenie nájomného za 3 roky.
Okrem toho výška maximálneho povoleného zvýšenia nájomného závisí od toho, o ktorý z vyššie opísaných typov zvýšenia nájomného ide. Napríklad v prípade modernizačných opatrení je striktne stanovené, že zvýšenie nájomného nesmie presiahnuť 8 percent nákladov na modernizáciu ako príplatok k čistému chladnému nájomnému za rok.
Ak sa nájomné upraví na miestne porovnateľné nájomné, na prenajímateľa sa tiež vzťahujú úzke limity. Ako je opísané vyššie, to, ako ďaleko môže nájomné stúpnuť nad strednú úroveň porovnateľného nájomného, závisí vo veľkej miere od hodnoty prenajatého životného priestoru.
Okrem toho existuje možnosť zmluvne sa s nájomcom dohodnúť na maximálnom prípustnom zvýšení nájomného a, ako je uvedené vyššie, stanoviť odstupňované nájomné na určité obdobie. V prípade nového nájmu je možné toto odstupňované nájomné kombinovať s minimálnou dobou nájmu, čo dáva prenajímateľovi ďalšie zabezpečenie. Dôležité: Aj pri takomto predpise musia byť dodržané prísne zákonné požiadavky týkajúce sa maximálneho povoleného zvýšenia nájomného!
Nakoniec má prenajímateľ možnosť upraviť nájomné podľa životných nákladov ročne dohodnutím indexového nájomného. Tento variant tiež vytvára istotu vo vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom, pretože zvýšenie nájomného je dohodnuté vopred.
Aký vplyv má brzda na zvýšenie nájomného?
Takzvaná brzda ceny nájmu je v právnom rámci relatívne nová. V úzkych priestoroch na prenájom majú spolkové krajiny možnosť obmedziť zvýšenie nájmov. To však neplatí pre zvýšenie nájomného za existujúce nájomné zmluvy. Brzda nájomného hovorí: Nájomné za nové prenájmy nesmie byť vyššie ako 10 percent nad miestnym porovnateľným nájomným.
Brzda nájmu je zavedená, aby sa zabezpečilo, že ceny prenájmov nebudú neustále stúpať, ale zostanú dostupné v metropolitných oblastiach. To však platí iba pre nové prenájmy.
O koľko vopred je potrebné ohlásiť zvýšenie nájomného?
Ak chce prenajímateľ zvýšiť nájomné, musí tak urobiť včas a určitým spôsobom to oznámiť nájomcovi. Musí mu tiež dať príležitosť namietať proti vyššiemu nájmu. Presné pravidlá závisia od typu požadovaného zvýšenia nájomného.
Odstupňované nájomné: Nie je potrebné žiadne ďalšie oznámenie o zvýšení nájomného
Ak je odstupňované nájomné stanovené v nájomnej zmluve alebo v následnej zmluve, túto dohodu nájdete v príslušnej zmluve. Nájomca nemusí byť informovaný o ďalšom takto dohodnutom zvýšení nájomného. Vyplýva to priamo zo zmluvných predpisov a je nájomcovi dostatočne známy. V týchto prípadoch nemusí nájomca stanovovať obdobie súhlasu alebo obdobie reflexie. U tohto modelu má nájomca povolené iba obdobie 12 mesiacov, v ktorom sa neplánuje zvýšenie nájomného.
Zvýšenie nájomného z dôvodu modernizácie alebo úpravy miestneho porovnávacieho nájomného
Ak sa má nájomné prispôsobiť miestnemu porovnateľnému nájomnému alebo zvýšiť z dôvodu modernizácie, musí byť o tom nájomca informovaný písomne. V každom prípade musí byť zvýšenie nájomného odôvodnené. Informácie o zvýšení nájomného a jeho zdôvodnenie musia byť nájomcovi zaslané písomne. Doručenie e-mailom je postačujúce. Oznámenie nemusí byť nevyhnutne zaslané poštou.
Pretože v tomto prípade musí nájomca súhlasiť so zvýšením nájomného, musí mu byť poskytnutá lehota na rozmyslenie minimálne 2 mesiace po oznámení. Počas tejto doby má nájomca možnosť skontrolovať oznámené zvýšenie nájomného formálne a obsahovo a v prípade potreby svoj súhlas odmietnuť. Ak nájomca neudelí súhlas, má prenajímateľ ďalšie 3 mesiace na to, aby sa domáhal súhlasu nájomcu po uplynutí poskytnutej doby na rozmyslenie.
V tejto súvislosti je potrebné tiež poznamenať, že nájomníci majú osobitné právo ukončiť oznámenie o zvýšenom nájomnom, ktoré skracuje výpovednú dobu pre nájomnú zmluvu na 2 mesiace.
Aké termíny je potrebné dodržať pri zvýšení nájomného?
V prípade zvýšenia nájomného je potrebné dodržať pevne stanovené termíny. V zásade musí byť medzi dvoma zvýšeniami nájomného najmenej 12 mesiacov, počas ktorých sa nájomné nezvyšuje. Zvýšenie nájomného je zákonné iba raz ročne a v prípade nového nájmu je povolené až po uplynutí týchto 12 mesiacov.
Zvýšenie nájomného je potrebné oznámiť najmenej 2 mesiace vopred. Pokiaľ nebol pre nový nájom dohodnutý žiadny index ani odstupňované nájomné a nájom sa má stále zvyšovať aj po skončení prvého nájomného roka, po jednoročnej fáze, v ktorej nebolo možné zvýšiť nájomné, nasleduje pre nájomcu takzvaná doba reflexie. Počas týchto dvoch mesiacov má nájomca možnosť skontrolovať zvýšenie a v prípade potreby ho upraviť. protirečiť. Ak nájomca v tejto lehote nevznesie námietku proti zvýšeniu nájomného, nadobúda účinnosť začiatkom tretieho mesiaca po doručení.
Táto dvojmesačná doba na premýšľanie zodpovedá dĺžke výpovednej doby. Pretože oznámené zvýšenie nájomného nadobúda účinnosť až začiatkom tretieho mesiaca po oznámení, je možné ho v prípade nového prenájmu efektívne zvýšiť až po 15 mesiacoch:
- Fáza bez zvýšenia nájomného: 12 mesiacov
- Predbežné oznámenie a doba na premyslenie: 2 mesiace
- Najskorší možný dátum zvýšenia: 15. mesiac nájmu
Ak chce prenajímateľ presadiť vyššie nájomné napriek námietke nájomcu, musí si nájomcov súhlas vynútiť súdnou cestou.
Aj tu platí lehota, v ktorej musí byť súdu doručená príslušná žiadosť: Prenajímateľ musí žalovať nájomcu o súhlas do 3 mesiacov od uplynutia poskytnutej doby protiplnenia.
Ak prenajímateľ po modernizačných opatreniach zvýši nájomné, musí o tom nájomcu upovedomiť 3 mesiace vopred. Aj v tomto prípade musí nájomca súhlasiť so zvýšením a aj tu zákon udeľuje nájomcovi špeciálne výpovedné právo so skrátenou výpovednou lehotou 2 mesiace.
Ak chce prenajímateľ po modernizácii zvýšiť nájomné, musí to oznámiť vopred.
Aké informácie musí obsahovať oznámenie o zvýšení nájomného?
Aby bolo zvýšenie nájomného právoplatné, musí obsahovať určité informácie. To je jediný spôsob, ako zabezpečiť, aby prežil akýkoľvek právny spor, ktorý bude možno nevyhnutný:
- Oslovenie všetkých dotknutých nájomcov
- Dátum, od ktorého by malo platiť nové nájomné
- nové nájomné vrátane rozdielu k starému nájomnému
- Dôvod zvýšenia nájomného
- Pri prispôsobovaní sa nájomnému obvyklému v danej oblasti: Požiadajte o súhlas nájomcu a všimnite si, že pasivita sa považuje za súhlas.
- V prípade zvýšenia nájomného v dôsledku modernizácie odkaz na § 555d BGB (kedy musí nájomca tolerovať modernizáciu?).
Musí nájomca súhlasiť so zvýšením nájomného?
V zásade platí, že ak chce prenajímateľ zvýšiť nájomné, musí najskôr získať súhlas nájomcu. To však neznamená, že nájomníci môžu svojvoľne odraziť nepríjemné zvýšenie nájomného. Nájomca môže odmietnuť súhlas so zvýšením nájomného, iba ak nebudú dodržané zákonné podmienky pre zvýšenie nájomného. Aby nebolo legitímne odmietnutie vyššieho nájomného ani možné, mali by prenajímatelia bezpodmienečne dodržiavať vyššie opísané prísne právne požiadavky.
Pri každom zvýšení nájomného musí prenajímateľ poskytnúť svojmu nájomcovi lehotu 2 mesiacov, počas ktorej môže dôkladne preskúmať zákonné podmienky nároku. Potom musí byť udelený súhlas. So samotným súhlasom nie sú spojené nijaké prísne pravidlá. Môže sa to uskutočniť neformálne alebo mlčky, slovne alebo jednoducho prevodom zvýšeného nájomného v požadovanom čase.
Nájomca je oprávnený odmietnuť svoj súhlas so zvýšením nájomného iba v prípade, že nie sú splnené zákonné požiadavky na vyššie nájomné. Ak sú naopak splnené všetky podmienky, môže prenajímateľ trvať na súhlase. Ak nájomca odmietne súhlasiť so zvýšením nájomného, prenajímateľ má právo žalovať tento súhlas pred súdom (§ 558b ods. 2 veta 1 BGB). Má na to 3 mesiace po uplynutí lehoty na schválenie.
Existuje tiež možnosť, že nájomca so zvýšeným nájomným súhlasí iba čiastočne. Môže sa to stať napríklad vtedy, ak z pohľadu nájomcu dôjde k prekročeniu limitu, t. J. Nájomné sa za obdobie 3 rokov zvýšilo o viac ako 15 alebo 20 percent (v závislosti od obce). Pokiaľ sa názory nájomcu a prenajímateľa v tomto bode líšia, má prenajímateľ tiež možnosť požadovať právny súhlas.
Iná situácia je, ak bolo v nájomnej zmluve dohodnuté pravidelné zvyšovanie nájomného ako súčasť indexu alebo odstupňované nájomné. Na ich obdobie nie je potrebné každý rok od nájomcu získavať nový súhlas so zvýšením nájomného. To sa uvádza pri uzavretí zmluvy na celé dohodnuté obdobie.
Tip na knihu: nájom a zvýšenie nájmu
Knihu si môžete objednať na Amazone tu.
Brzda nájomného platí v čoraz viac obciach. Uvádza sa v ňom, že pri opätovnom prenájme obytného priestoru nesmie nové nájomné presiahnuť miestne komparatívne nájomné o viac ako 10 percent. Okrem tohto nariadenia je potrebné ešte veľa vedieť, aby ste sa dohodli na prijateľnom nájomnom. Jasne to ukazuje komplexný sprievodca „Nájomné a zvýšenie nájomného“ od spoločnosti Haufe Verlag v spolupráci so spoločnosťou Haus + Grund Mníchov . Čitatelia tiež zisťujú, do kedy musia obyvatelia najneskôr platiť nájomné, čo sa stane, ak sú nájomníci v omeškaní a v ktorých prípadoch je zníženie nájomného legálne.
