Budova sa považuje za dvojdom iba vtedy, ak sa skladá z dvoch rovnakých polovíc, ktoré zdieľajú najmenej jednu spoločnú stenu. Čokoľvek iné by bolo technicky len bytový dom. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady sa dajú očakávať pri stavbe dvojdomu a aké výhody dvojdom ponúka.
Otázka: Čo stojí dvojdom?
Expert na kontrolu nákladov: Stavebné náklady na obytné budovy sa môžu pohybovať v širokom rozmedzí - môže sa pohybovať od približne 1 200 EUR za m² do 2 500 EUR za m² obytnej plochy . Potom vždy existujú náklady na nehnuteľnosť, na jej rozvoj a na všetky vedľajšie náklady na výstavbu. Pri zvažovaní nákladov by sa nemalo zabúdať na návrh vonkajšej plochy (ploty, dizajn záhrady, príjazdová cesta atď.).
Stavba dvojdomu má však v niektorých oblastiach výhody:
- pri kúpe nehnuteľnosti
- s nákladmi na vývoj majetku
- v nákladoch na prípravu stavby (voda na stavbe a elektrina na stavbe)
- v nákladoch na plánovanie a určité povinné správy
- v dizajne vonkajšej steny cez členenú stenu
- náklady na jednotlivé komponenty (napr. strecha, fasáda atď.)
- v obstarávacích nákladoch na vykurovací systém
- v nákladoch na údržbu a opravy
- hodnota ďalšieho predaja (ak sa dvojdom predáva ako celok)
Výhody nehnuteľnosti
Hlavnými výhodami kúpy nehnuteľnosti sú menšie nároky na priestor. Pretože v prípade dvojdomu sú obe polovice domu navzájom bezprostredne susediace a nie je potrebné dodržať žiadne medzné vzdialenosti, stačí menšia plocha pozemku, ako by bola nevyhnutná na výstavbu dvoch samostatných rodinných domov.
V súvislosti s nehnuteľnosťou existujú jednak úspory, jednak ďalšie náklady
V praxi sa však často stáva, že sa nehnuteľnosť najskôr rozdelí podľa stavebného zákona a každý z dvoch majiteľov dvojdomu si potom kúpi svoju polovičku a je zapísaný ako vlastník v pozemkovej knihe. Toto je dobré riešenie, najmä pre budúcnosť, pretože inak by každý z dvoch majiteľov potreboval súhlas každého z nich pre každý návrh na svojej polovici nehnuteľnosti. Bol by tu veľký potenciál sporov. Náklady na rozdelenie majetku a samostatný zápis do katastra nehnuteľností potom anulujú nákladové zvýhodnenie vedľajších nákladov na nehnuteľnosť, ktoré by vznikli, ak by sa nehnuteľnosť kupovala spoločne (jeden majetok, dvaja vlastníci).
Cenové výhody v nákladoch na vývoj na majetku a tiež v prípravných prác je ľahko vysvetliť: náklady sa znížia o polovicu pre každú z dvoch majiteľov, pretože majú len byť zaplatená naraz. To vylučuje náklady na pripojenie a stavebné náklady na druhé pripojenie vody a stavby na elektrinu. Pokiaľ ide o spotrebu elektriny a vody, náklady sa uvedú do perspektívy z dôvodu väčšej rozostavanej plochy.
Výhody plánovania
Rovnako významná je aj nákladová výhoda, pokiaľ ide o náklady na plánovanie: hoci náklady pre architekta vždy vychádzajú z stavebnej hodnoty (stavebné náklady) domu, sú preto vyššie - v žiadnom prípade nie sú dvakrát vyššie. Navyše, kvôli dvom zrkadlovo obráteným, ale inak identickým poloviciam, má architekt s plánovaním málo práce navyše. Ocenenia, ktoré sa majú vykonať, napríklad hodnotenie pôdy, sa môžu zdieľať, ak je zdieľaný s majetkom.
Výhody v stavebných nákladoch
Medzi výhody rozdelené vonkajšie steny sú rozmanité z hľadiska nákladov: Po prvé, namiesto vonkajšie steny, je postavená iba vnútornú stenu - tak, prísne vzaté, obaja majitelia domov majú platiť iba 3 vonkajšie steny každého a tiež podieľať sa na nákladoch na (výrazne lacnejšie) vnútorné steny.
Medzi výhody , pokiaľ ide o náklady na ďalších komponentov sú tiež nemožno podceňovať: Napríklad zdieľaná, väčšie strecha môže byť výrazne lacnejšie ako stavať dva striech na dvoch rodinných domov. Z veľmi praktického hľadiska sú vylúčené dva štítové povrchy, ktoré je potrebné navrhnúť, čo šetrí materiál a prácu. Jednu väčšiu strechu je navyše možné postaviť priamo s menšou námahou ako dva samostatné krovy a úplne zakryté strechy. Rozdiel v nákladoch je značný, aj keď sa jedná o fasádny plášť alebo podobne. Tu zasa prichádza na rad chýbajúca vonkajšia stena v každom dome, ktorá nemusí byť obložená ani navrhnutá.
Zdieľaný vykurovací systém na nákup, je tiež výrazne menej nákladné inštalovať ako dvoch samostatných vykurovacích telies. Nákladová výhoda je značná. Požadovaný vyšší výkon vykurovacieho systému sa prejaví iba pri dodatočných nákladoch okolo 20% , často ešte menej.
Výhody spojené s údržbou, servisom a ďalším predajom
Pri údržbárskych a opravárenských prácach vstupujú do hry spoločne použité komponenty a delená vnútorná stena, ktorá nahrádza vonkajšiu stenu v každom z dvoch domov. Nákladová výhoda je tu zhruba rovnaká ako obstarávacia cena.
Hodnota domu pri ďalšom predaji má svoje výhody a nevýhody: Ak iba jeden vlastník predá svoju polovičku osobitne, je pravdepodobné, že predajná cena bude nižšia ako cena rodinného domu. Naopak, ak sa predá celý dvojdom, často sa dá dosiahnuť mierne vyššia cena, pretože nový majiteľ si môže druhú polovicu domu prenajať so ziskom.
Cenové príklady z praxe
Ďalej uvádzame niektoré cenové príklady pre rôzne dvojdomy
| veľkosť | Konštrukcia | Tvar strechy a špeciálne vlastnosti | cena |
|---|---|---|---|
| 135 m² | Masívny montovaný dom | Sedlová strecha, polovičky ležiace vedľa seba | od 125 000 EUR |
| 145 m² | Masívny montovaný dom | Polovičná strecha, hospodárny dom 55 | od 122 000 EUR |
| 182 m² | Dom z holých kostí | Sedlová strecha, malý presklený balkón | od 137 000 EUR |
| 191 m² | Montovaný dom na kľúč | Sedlová strecha, štítový balkón, drevené obloženie v štítovej časti | od 274 000 EUR |
| 183 m² | Montovaný dom v rôznych etapách rozširovania | Sedlová strecha, veľkorysé plochy okien na prvom poschodí | od 327 000 EUR na kľúč, od 217 000 EUR stavba domu |
Jedná sa samozrejme iba o jednotlivé cenové príklady veľmi konkrétnych modelov domov od rôznych poskytovateľov. V iných prípadoch môžu byť ceny tiež výrazne odlišné.
Príklady cien ukazujú, aké rozdielne môžu byť náklady na dvojdomy, aj keď majú porovnateľnú alebo podobnú veľkosť.
Náklady na solídny dom (tehla a tehla) sa v praxi dajú len ťažko vyčísliť. Tu náklady závisia predovšetkým od individuálneho plánovania a vybavenia, ktoré môže byť veľmi odlišné.
Otázka: Od čoho v praxi závisia náklady na dvojdom?
Odborník na kontrolu nákladov: Tu samozrejme musíte najskôr rozlíšiť, či hovoríte o montovanom dome (montovaný dom, masívny montovaný dom, drevená rámová konštrukcia ako montovaný dom atď.), Alebo skutočne o domček z tehál na tehle plánovaný individuálne podľa vlastných špecifikácií. Konštrukcia.
V prípade montovaných domov náklady vychádzajú z
Na cenu má rozhodujúci vplyv veľkosť a typ domu
- veľkosť domu alebo dve polovice
- jednotlivé vybavenie
- spôsob stavby (montovaný dom, pevný montovaný dom atď.)
- - ceny poskytovateľa a -
- osobný príspevok počas výstavby
Rôzne stupne rozšírenia potom samozrejme majú aj odlišné ceny - stavebnica, ktorú si musí každý sám postaviť podľa pokynov (zvyčajne od približne 50 000 EUR, niekedy menej), je samozrejme výrazne nákladovo efektívnejšia ako dom na kľúč.
V individuálne plánovanom masívnom dome naopak hrajú úlohu ďalšie faktory:
- obytný priestor domu
- pôdorys domu alebo oboch jeho polovíc (jednoduché pôdorysy alebo zložité pôdorysy)
- návrh steny (typ použitého konštrukčného materiálu steny, hrúbka steny, izolácia atď.)
- či sa postaví pivnica a v akom prevedení
- typ strechy
- použité okná (materiál okna, veľkosť okna, energetický štandard, žalúzie atď.)
- prvky vybavenia pre interiérové práce (dizajn stien, dlaždice, podlahové krytiny atď.)
- dosiahnutý energetický štandard (efektívne, nízkoenergetické a pasívne domy sú z hľadiska nákladov na výstavbu až o 20% drahšie)
- typ vykurovania a radiátorov (podlahové kúrenie, nástenné radiátory atď.)
To má za následok veľmi veľké rozdiely v nákladoch, najmä v prípade solídnych domov, v závislosti od individuálneho vybavenia a dizajnu.
Otázka: Aké sú konkrétne nákladové výhody výstavby dvojdomu?
Expert na kontrolu nákladov: Niektoré veci je možné povedať iba v súvislosti s konkrétnym konkrétnym prípadom - s inými vecami môžete povedať úsporu nákladov v dvojdomu v porovnaní s dvoma samostatnými rodinnými domami.
Nákladové výhody možno ľahko vyčísliť na
- náklady na vývoj, najmä s takzvanou základnou službou
- pri štiepenej stene
- s deleným vykurovacím systémom
Otázka: Aká je nákladová výhoda z hľadiska nákladov na vývoj?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady na základnú dodávku sú v mnohých prípadoch porovnateľné - toto je dobrý spôsob výpočtu úspor pri stavbe dvojdomu.
| Typ pripojenia | približné náklady |
|---|---|
| Elektrická prípojka pre dom | cca 2 000 EUR - 3 000 EUR |
| Plynová prípojka (ak je k dispozícii) | cca 2 000 EUR |
| Vodovodná prípojka | cca 2 000 EUR - 5 000 EUR |
| Pripojenie na odpadovú vodu | inak |
| Komunikačné spojenia: telefón, internet, televízia | cca 1 000 EUR |
| Prípoje vo fáze výstavby: elektrina na stavenisku a voda na stavbe | podľa náročnosti na stavbe cca 1 000 EUR |
| Celkové náklady na vývoj teda približne | 8 000 EUR - 15 000 EUR |
Úspora nákladov na vývoj predstavuje presne polovicu týchto nákladov - okolo 4 000 EUR - 7 500 EUR .
Otázka: A čo rozdelená stena?
Delená stena šetrí veľa výdavkov
Odborníci na kontrolu nákladov: Veľmi použiteľné pravidlo hovorí, že pri delenej stene ušetríte asi tretinu nákladov v porovnaní s dvoma vonkajšími stenami . Ak spočítate náklady na jednotlivé dĺžky stien pre individuálnu výstavbu, môžete celkom presne odhadnúť, aké vysoké sú úspory nákladov, keď sa rozhodnete pre dvojdom.
Otázka: Koľko môžete ušetriť na vykurovacom systéme?
Expert na kontrolu nákladov: Ako už bolo spomenuté, dodatočné náklady na vykurovací systém, ktorý môžu používať obaja vlastníci domu, sa pohybujú okolo 10% až 20% dodatočných nákladov .
Ak to extrapolujete na typické náklady na konvenčný vykurovací systém vo výške približne 10 000 až 15 000 EUR, vedie to k úsporám vo výške približne 9 000 až 13 500 EUR . To je už značné.
Pri moderných vykurovacích systémoch na biomasu, kde sa obstarávacie náklady pohybujú viac od 20 000 do 25 000 EUR, je potenciál úspor oveľa vyšší. Navyše si každý majiteľ domu môže ľahko dovoliť veľmi lacný vykurovací systém (okolo 3,5 centu / kWh až 5,5 centa za kWh tepla). Cena, ktorú platí každý, potom zodpovedá iba cene bežného vykurovacieho systému pre rodinný dom, teda približne 10 000 až 12 000 EUR.
Ak spočítate všetky úspory, v mnohých prípadoch získate celkovú úsporu až 50 000 EUR .
