Zvyšovanie podlaží: rozpoznajte a vyhnite sa nástrahám
Bez ohľadu na to, či sa jedná o rodinný dom alebo bytový dom. Pridaním ďalšieho podlažia sa dá obytný priestor nehnuteľnosti zväčšiť pomerne jednoduchým spôsobom: dom zostane počas stavebných prác obývateľný. Za účelom získania ďalšieho životného priestoru sa nestráca žiadny záhradný priestor. A náklady na pridanie ďalšieho poschodia sú tiež obmedzené. Napriek tomu existujú niektoré úskalia, ktoré premenia sen o pridaní ďalšieho poschodia na nočnú moru pre majiteľov budov. Patria sem: poškodenie konštrukcie, povinnosť demontáže poschodia a rozsiahle prekročenie rozpočtu. To však nemusí platiť: Tu sa dozviete, ako rozpoznať a vyhnúť sa nástrahám spojeným s ďalším poschodím.
Viac životného priestoru možno získať pridaním ďalšieho poschodia © by-studio, stock.adobe.com
Úvodná poznámka: Aké typy podlaží existujú?
Pojem „nárast poschodia“ sa väčšinou používa ako kolektívny pojem pre rôzne formy doplnkov. Mali by sme tu spomenúť predovšetkým tri typy predĺženia strechy: zväčšenie výšky kolien, poschodové zväčšenie v užšom zmysle a rozšírenie plochej strechy.
- Nadmorská výška kolennej stolice
Kolenná tyč je výška od stropu k bodu, kde sa začína sklon strechy. Ak je koleno zdvihnuté, zdvihne sa bod, od ktorého začína sklonená strecha. To výrazne zvyšuje výšku miestnosti. Táto metóda sa zvyčajne zvažuje, ak mal dom predtým iba takzvanú plazivú podlahu. Kolenná tyč sa zvyčajne zdvihne o 80 centimetrov.
Existujú dve možnosti, ako zdvihnúť kolennú stoličku: Ak je strecha neporušená a konštrukčne veľmi stabilná, je možné existujúcu strechu jednoducho oddeliť od domu a zdvihnúť ju. Vyzerá to inak, ak by strecha nevydržala také zaťaženie alebo aby bola strecha súčasne vyspádovaná, aby sa získala ešte väčšia svetlá výška. Potom sa stará strecha odstráni a úplne sa postaví nová s tyčou vyššieho kolena.
- Zvýšenie poschodia v užšom slova zmysle
S touto klasickou formou zväčšenia podlahy sa budova rozšíri o úplne nové poschodie. V takom prípade sa stará stará strecha vždy najskôr odstráni pred vybudovaním novej podlahy. Existujú rôzne prístupy: Poschodie je možné postaviť na mieste, ale je možné použiť aj prefabrikované prvky, prvky dreveného rámu alebo dokonca predmontované konštrukcie.
- Rozšírenie plochej strechy
Či už v rodinných domoch s plochou strechou, jednopodlažnom alebo viacpodlažnom samostatnom dome - k plochej streche možno zvyčajne ľahko pridať nové poschodie. Za týmto účelom sa najskôr odstráni stará strecha a potom sa postaví nová. Aj tu - rovnako ako v prípade už rozšíreného poschodia - prichádzajú do úvahy rôzne postupy.
Z plochej strechy sa stane štítová strecha: Podlahová plocha sa výrazne zvýši pridaním ďalšieho poschodia © Jürgen Fälchle, stock.adobe.com Tip: Nájdite najlacnejšie špecializované spoločnosti na strechu, porovnajte ponuky a ušetrite.
Dobre naplánované: Vedieť a vyhnúť sa nástrahám
V závislosti od toho, ktorý typ podlažia si vyberú, existujú rozdiely v nákladoch, stavebnom zákone a statike - čo to presne znamená, viac o tom nižšie.
Úskalie 1: nerešpektovanie statiky
Dom je stabilnej konštrukcie. Strecha, ktorá má už sama o sebe značnú váhu, spočíva na základoch domu. Ak má byť k budove pridané ďalšie poschodie alebo ak sa má zdvihnutím kolena zdvihnúť iba najvyššie poschodie, zvyšuje sa zaťaženie nosných stien. Takže ak sa k existujúcej budove jednoducho pridá ďalšia podlaha, nosné steny nemusia byť schopné túto ďalšiu váhu zvládnuť. Potom sa poškodí murivo - v najhoršom prípade sa môže budova jednoducho zrútiť.
Čo robí statik?
Statik vykoná výpočty, aby určil, koľko (dodatočného) zaťaženia unesie existujúca budova. Statik preto môže skontrolovať, či je plánované zvýšenie podlažia možné zo štrukturálneho hľadiska. Zároveň môže poukázať na alternatívy, ak budova nemôže podporiť požadovanú štruktúru: Buď navrhne iný typ zvýšenia podlahy alebo vypracuje opatrenia, ktoré rozložia dodatočné zaťaženie inak. Vo väčšine prípadov môže dobrý statik nájsť riešenie, ako pridať poschodie.
Úskalie 2: nerešpektovanie stavebného zákona
Aj keď zo statického hľadiska neexistujú obavy z nárastu podlaží, stavebníci nemôžu jednoducho začať so stavebnými prácami. Ak to aj tak urobíte, v najhoršom prípade sa môže stať, že ste povinní sa „rozobrať“. To znamená, že poschodie musí byť odstránené a musí byť obnovený starý stav domu. Zvyšujú sa teda nielen stavebné náklady na poschodie, ale aj náklady na demontáž - a ešte stále nie je vyhraté rozšírenie obytného priestoru.
Ako by ste mali postupovať v zmysle stavebného zákona?
Pretože zvýšenie poschodia vyžaduje zmenu v štruktúre budovy, ktorá zvyčajne mení aj výšku budovy, musia tento typ stavebného opatrenia zvyčajne schváliť úrady. Mali by ste dodržať nasledujúce kroky:
- Predbežný dopyt na stavebný úrad : Je vhodné kontaktovať stavebný úrad už vo fáze plánovania a ujasniť si, v akej podobe je v tejto konkrétnej oblasti možné zvýšenie podlaží - či nie.
- Konzultácia s odborníkom : Stavebnú dokumentáciu (pôdorys, strešná konštrukcia a statika konštrukcie steny) by mal skontrolovať odborník.
- Podanie žiadosti o budovu : Aby bolo možné podať žiadosť o stavbu, je potrebné príslušnému orgánu stavebného dozoru predložiť plány skutočného vyhotovenia, náčrty budov, formuláre žiadosti a oficiálny plán staveniska. Orgán potom skontroluje, či je stavebný projekt zlučiteľný s platným stavebným zákonom. Ide najmä o to, či budova po renovácii stále zapadá do okolitého celkového štruktúrneho vzhľadu, či je výška hrebeňa v mieste obvyklá a či nie sú porušované verejnoprávne predpisy (napr. Práva na ochranu prírody).
Dodržiavajte stavebné zákony © Stockwerk, fotolia.com
Úskalie 3: Rozpočet je nesprávne vypočítaný
V závislosti od zvoleného typu predĺženia podlahy existujú značné rozdiely v nákladoch: Ak je koleno zdvihnuté tak, aby bolo možné zdvihnúť existujúcu strechu, náklady začínajú na 5 000 eur. Ak je podkrovie postavené od nuly, náklady na meter štvorcový sú minimálne 750 eur. Je tiež dôležité vedieť, že náklady závisia od rôznych faktorov:
- Spôsob pridávania podlaží (jednotlivé stavebné opatrenia, prefabrikované prvky, druh použitých materiálov atď.)
- Škrupinová stavba alebo na kľúč : Cena za vnútorné práce sa pripočíta k surovým stavebným nákladom. Na druhej strane, početné práce v oblasti vnútorného vybavenia môžete vykonať aj sami, aby ste ušetrili náklady.
Okrem čistých stavebných nákladov je potrebné zohľadniť aj ďalšie nákladové faktory. Jedná sa hlavne o:
- Poplatok za architekta
- Poplatok pre statikov
- Poplatky za stavebné povolenie
Na prvý pohľad:
Zvýšenie podlaží je jednoduchý spôsob zväčšenia obytného priestoru v jednom alebo viacerých domoch. Aby bol stavebný projekt úspešný, mali by sa zvážiť najmä tieto úskalia:
- Vyberte správny typ výšky podlahy
- Skontrolujte statiku domu
- Stavebný zákon: Získať stavebné povolenie
- Rozpočet: plánujte náklady reálne
