Bauzsatzhaus: Rodinný dom pre remeselníkov - Your-Best-Home.net

Obsah:

Anonim

Lacné do vášho domova - to sľubujú výrobcovia stavebníc. Čo to však je o ponukách? Koľko skutočne ušetríte v porovnaní s domom architekta? A aké sú výhody a nevýhody stavebnice? Urobili sme pre vás inteligentných.

Čo je to stavebnica?

Predstavte si stavebnicu ako modelársku stavebnicu: Výrobca prináša všetko, čo klient potrebuje na postavenie objednaného rodinného domu alebo bytového domu na stavbe. Musíte si ho však zostaviť sami. Preto sa súpravy domov tiež nazývajú domy pre domácich majstrov.
Nie všetko je však pre stavebnicu dodávané naraz, ale nové diely prichádzajú vždy, hneď ako dokončíte predchádzajúcu fázu výstavby. To prispieva k riadnej organizácii staveniska a tiež spríjemňuje vybavenie staveniska, pretože potrebujete menej úložného priestoru.
Vytvoríte teda škrupinu po kúsku a potom sa budete venovať vnútorným prácam. Cieľom je ušetriť veľa peňazí tým, že prispejete čo najviac osobným spôsobom. Lacnou alternatívou by bol prístavba. V závislosti od ponuky by ste mali minimálne hotovú škrupinu hotovú ešte predtým, ako by ste vôbec požičali ruku.
Dobré vedieť : Mimochodom, montované domy sú k dispozícii ako pevné domy aj ako montované domy.

Pre koho je stavebnica vhodná?

To, či je vaša stavebnica v konečnom dôsledku efektným samostatným domom alebo zruinovanou budovou, závisí preto od vašej práce - aj keď vám veľké stavebné firmy zvyčajne pošlú správcu staveniska, aby ste mali prehľad o tom, čo robíte. Ako staviteľ stavebnice by ste určite mali mať predchádzajúce manuálne zručnosti a určitý talent. Musíte mať aspoň základné vedomosti, podrobnosti sa dozviete na seminároch alebo webinároch, ktoré organizuje výrobca domu. Pretože to je váš potenciál úspor, vaša hypotéka na svaly. Čím viac môžete urobiť sami, tým menej peňazí zaplatíte spoločnosti, ktorá dodáva stavebnicu, a externým odborníkom, ktorých si musíte najať.

Čo môžete urobiť sami?

V zásade môže nasledujúce práce na stavebnici vykonať sám staviteľ bez problémov, ale po konzultácii s odborníkmi:

  • Výkopové práce, ak je požadovaná pivnica
  • Stavba základov domu a utesnenie, napríklad bitúmenom
  • Prípravné práce pre domové prípojky
  • Stavba múrov domu
  • Prípravné práce pre vodovodné a elektrické vedenie
  • Pokládka a izolácia vykurovacích potrubí
  • Naneste poter a omietku
  • Namontujte okná a dvere
  • Maľovanie a papierovanie
  • Kladenie podláh
  • vybudovať záhradu
  • Dláždiť príjazdovú cestu
  • Postavte si terasu
  • Položte terasové dosky

Dobré vedieť: Stavebnicu by ste si nemali stavať svojpomocne, koniec koncov je potrebné dodržiavať nariadenie o úsporách energie a jeden alebo druhý štandard pre elektrické práce a domové prípojky.

Nie všetko môže dokončiť klient sám. V niektorých prípadoch je lepšie najať odborníka.

Ako dlho trvá stavba domu?

Podľa väčšiny výrobcov trvá výroba domčeka s veľkosťou jedného rodinného domu 1 000 až 2 000 hodín. Ak si dokážete postaviť dom minimálne osem hodín denne, zhruba za pol roka ste hotoví. Ak sa však nemôžete venovať výlučne projektu svojho domova, ale máte aj prácu a chcete si svoj domček postaviť po práci alebo cez víkend, budete potrebovať viac ako rok. A tu prichádzajú na rad externí profesionáli, aby sa nemusel neustále presúvať dátum nástupu.

Čo stojí stavebnica?

Čo presne stojí stavebnica, závisí od veľkosti domu, pôdorysu, odpovede na suterénnu otázku áno alebo nie, použitých materiálov a v prípade stavebnice od vášho vlastného príspevku. Pretože: Niektoré spoločnosti ponúkajú vlastníkovi budovy pomoc a podporu pri určitých pracovných krokoch za poplatok. Výber tejto možnosti samozrejme váš dom trochu predraží. Ak to neurobíte, vystavujete sa riziku citlivých obchodov - ako je elektroinštalácia a inštalácia alebo vodoinštalácia - ako laikovi, že vaša práca nevydrží odbornú kontrolu alebo v horšom prípade budete musieť dlaždice po šiestich mesiacoch zraziť, pretože sa nevedomky pokazili pri kladení vodovodného potrubia v kúpeľni.

Veľmi lacné stavebnice sú k dispozícii za menej ako 50 000 eur bez základovej dosky alebo suterénu. Potrebujete príklad?

Kit house one: Klasická mestská vila „Lifestyle 135 ZD“ od spoločnosti Euromac2 ponúka 135 štvorcových metrov obytnej plochy na dvoch poschodiach, zodpovedá energetickému štandardu KFW55 a je k dispozícii za 111 eur mesačne alebo 36 870 eur jednorazovo. Sedem izieb a terasa ponúka priestor pre celú rodinu a hosťovskú izbu.

Tu si môžete pozrieť rodinný dom „Lifestyle 135 ZD“ spoločnosti Euromac2.

Stavebný dom dva: Viacgeneračný dom „MGH 232“ od spoločnosti Ytong ponúka dve bytové jednotky na 215 metroch štvorcových obytnej plochy a pozostáva z troch obdĺžnikových kociek - z ktorých jedna funguje ako spojovací prvok medzi samostatnými bytmi. Balkón pre horný byt a terasa pre dolný byt umožňujú každej jednotke miesto na čerstvom vzduchu. Moderný architektonický štýl poskytuje plochú strechu, ktorú môžete skrášliť zelenou strechou. Cena je 147 600 eur.
Tip: Pamätajte však, že vždy musíte platiť fixné stavebné náklady a vedľajšie stavebné náklady.

Viacgeneračný dom „MGH 232“ od spoločnosti Ytong ponúka 215 metrov štvorcových obytnej plochy.

Koľko môžete ušetriť so stavebnicou?

Bohužiaľ neexistuje pravidlo, o koľko lacnejšie je stavebnica v porovnaní s domom architekta. Pretože v obidvoch prípadoch presné náklady závisia od rôznych podmienok. U niektorých výrobcov súprav si môžete prečítať, že je možné ušetriť asi desať percent nákladov. Iní hovoria o paušále do 50 000 eur. Čo môže byť v závislosti od veľkosti a vybavenia domu viac alebo menej ako desať percent.

A čo záruka stavebných domov?

Na práce, ktoré vykonávate svojpomocne v dielni, sa nevzťahuje záruka výrobcu, pretože túto prácu nerobil. Iba ak zamestnanci stavebnej spoločnosti alebo poverený subdodávateľ dokončia pracovný krok, vy ako vlastník budovy získate zákonnú záruku v dĺžke piatich rokov. Od kolaudácie tiež dostávate päťročnú záručnú dobu na budovu - tj. Váš dom kompletne postavený spoločnosťou -.
Záručná doba platí aj vtedy, ak to nie je výslovne uvedené v zmluve o zhotovení. Nemali by ste však podpísať zmluvu, v ktorej nie je táto lehota stanovená na zákonných päť rokov. Porozprávajte sa o tom so staviteľom domu a nechajte ich, aby vám presne vysvetlili, na ktoré práce sa záruka vzťahuje a na ktoré nie.

Ak pracujete sami, výrobca nezodpovedá za žiadne škody.

Stavebnica: Stručný prehľad výhod a nevýhod

výhody

  • Emocionálne spojenie s domom, ktorý ste postavili sami, je silnejšie. Potom už naozaj poznáte všetky kúty svojho domova.
  • Kto podá ruku, ušetrí náklady. To znamená, že buď potrebujete menej peňazí z banky, alebo vám zostáva zvyšná suma na investovanie do doplnkov. Napríklad parkety namiesto laminátu v obývacej izbe.
  • Banky si svoju prácu oceňujú ako náhradu vlastného imania. Ak máte málo kapitálu, môžete to kompenzovať prácou na stavbe navyše a získať tak výhodnejšie podmienky pre poskytnutie úveru. Ale pozor: odborníci na stavbu banky môžu posúdiť, či si všetku túto prácu skutočne robíte sami, alebo či chcete iba zľavy a propagujete prácu na čierno.
  • Vy rozhodujete od koho kupujete, aké materiály a služby stále chýbajú. Získate tak úplnú kontrolu nad cenami.

nevýhoda

  • Ako vlastník budovy nesiete zodpovednosť za všetky škody, ktoré vzniknú na stavbe alebo v dôsledku nej. Malá chyba môže mať za následok stratu mnohých peňazí.
  • Ak sám nie ste profesionál v stavbe, rýchlo podceníte úsilie staveniska a hodiny, ktoré musíte každý deň venovať stavbe, aby ste sa dostali ďalej. Stavba domu svojpomocne trvá oveľa dlhšie, ako keď ho nechajú postaviť odborníci. V najhoršom prípade to znamená, že do plánovaného termínu nebudete pripravení - potom sa možno budete musieť presunúť do ulity, napríklad preto, že ste už o nájomnom byte informovali. Alebo na dlhú dobu zdvojnásobte finančné zaťaženie, pretože splácate pôžičku na dom a nájomné za prechodný byt.
  • Stavitelia často preceňujú svoje manuálne zručnosti a preťažujú sa prácou. Takto sa môžete pomerne rýchlo cítiť frustrovaní, ak veci nefungujú tak, ako by ste chceli. Alebo v najhoršom prípade nevedomky urobíte niečo zlé, čo vás neskôr vyjde draho.
  • Dlhé noci na stavenisku majú negatívny dopad na váš súkromný život a vašu ústavu v práci. Stres a hádky sú predprogramované na všetkých frontoch.
  • Ak na palubu privediete profesionálov, potrebujete veľa času na organizáciu a koordináciu všetkých obchodov. Pokiaľ si neprijmete stavebného geodeta, ktorý zase chce mať zaplatené.