Prvý prehľad nákladov: Vypočítajte poplatok architektovi
Pri väčších stavebných projektoch, a najmä pri zmene vonkajšieho plášťa budovy, sa vyžaduje architekt pre plánovanie, aplikáciu budovy a realizáciu. Architekti a inžinieri účtujú svoje služby podľa sadzobníka poplatkov pre architektov a inžinierov (HOAI) podľa určitých sadzieb poplatkov. Minimálne výšku nákladov je možné vopred vypočítať pomocou sadzobníka poplatkov.
Náklady na novú výstavbu alebo renováciu s architektmi © Ideenkoch, stock.adobe.com
HOAI - vyhláška o účtovníctve pre architektov a inžinierov
Rozsah poplatkov a zúčtovateľné náklady na projekt stavby tvoria základ pre výpočet poplatku architekta. V HOAI je stanovené, ktoré služby môžu byť účtované v akej výške, pri prestavbách a renováciách je možné dohodnúť príplatky za prestavbu v závislosti od stupňa náročnosti projektu stavby. V § 35 vyhlášky sú uvedené minimálne a maximálne sadzby poplatkov. To dáva architektom aj staviteľom nákladovú maržu.
HOAI - Harmonogram poplatkov pre architektov © AP, fotolia.com Tip: Ako alternatívu k výpočtu podľa spoplatnených stavebných nákladov je možné dohodnúť aj časové poplatky, HOAI obsahuje pevné hodinové sadzby založené na kvalifikácii. Tip: Nájdite najlacnejších architektov, porovnajte ponuky a ušetrite.
Kritériá posúdenia poplatku za architekta
Pre realistický výpočet poplatku je potrebné objasniť rôzne kritériá.
Rozsah služieb
HOAI obsahuje deväť fáz služieb, architekt môže účtovať poplatok iba za služby, ktoré skutočne vykonal.
| Fáza výkonu | Základné služby | Percento oprávnených nákladov |
|---|---|---|
| 1 | Základné vyšetrovanie:
| 2% |
| 2 | Predbežné plánovanie:
| 7% |
| 3 | Návrh plánovania:
| 15% |
| 4 | Plánovanie schválenia:
| 3% |
| 5 | Plánovanie realizácie:
| 25% |
| 6. | Príprava ocenení:
| 10% |
| 7. | Účasť na ocenení:
| 4% |
| 8. | Monitorovanie majetku:
| 32% |
| 9 | Správa nehnuteľností:
Zvyčajne nie je relevantné pre súkromných staviteľov | 2% |
HOAI: Poplatok architekta za stavebné bloky
V závislosti od projektu stavby je možné okrem základných služieb dohodnúť aj špeciálne služby. Špeciálne služby zahŕňajú všetky služby, ktoré idú nad rámec základných služieb a sú vyžadované individuálne pre príslušný stavebný projekt, napríklad predbežné dopytovanie budovy, inventár alebo modely.
Tip: Výpočet špeciálnych služieb nie je v HOAI upravený, dohoda o poplatku sa robí individuálne.Zúčtovateľné náklady na stavebný objekt
Účtovateľné náklady vyplývajú z čistých stavebných nákladov. Ide o náklady na konštrukciu budovy a technické systémy. Tieto náklady sa počítajú bez dane z obratu. Na hrubý výpočet je možné použiť miestne ceny.
Tip: Náklady na nehnuteľnosť a vedľajšie náklady nie sú zahrnuté v zúčtovateľných stavebných nákladoch.Určenie rozsahu poplatkov
Podľa toho, ako komplikovaný je stavebný projekt, je klasifikovaný v jednej z piatich zón poplatkov. Čím vyššia úroveň obtiažnosti, tým vyšší poplatok.
Tip: Rodinné domy zvyčajne spadajú do poplatkovej zóny III.
Prehľad poplatkových zón architektov HOAI
Dohodnutá sadzba poplatku
V § 35 HOAI sú od - do hodnoty pre honorár architekta špecifikované v závislosti od účtovaných nákladov a rozsahu poplatkov. Pokiaľ nie je v zmluve s architektom dohodnuté inak, uplatňuje sa minimálna sadzba.
Tip: Uvedené poplatky zahŕňajú iba základné služby.Stavať na sklade
Pre renováciu a plány renovácie platia v zásade rovnaké kritériá, architekt sa však môže dohodnúť na príplatku. Pokiaľ nie je zmluvne stanovené inak, doplatok v zóne poplatkov III je 20% z celkovej výšky poplatku.
Vedľajšie náklady
Dodatočné náklady nie sú uvedené v HOAI, ale môže ich účtovať architekt. Medzi fakturovateľné vedľajšie náklady patria napríklad kancelárske a poštovné náklady, náklady na kopírovanie alebo odstupné. Bez ďalšej dohody bude fakturácia založená na dôkazoch.
Poplatok architekta: Dodatočné náklady môžu byť účtované osobitne
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ponuky regionálnych architektov a ušetrite
Príklad architektonického poplatku
Po stanovení hodnotiacich kritérií je možné zhruba vypočítať poplatok architekta za projekt stavby. Skutočný poplatok sa však môže výrazne líšiť od vášho vlastného odhadu nákladov v dôsledku rokovaní s plánovačom alebo v dôsledku zvláštnych okolností.
Príklad nákladov na honorár architekta © Marina Lohrbach, fotolia.com
V tomto príklade na výpočet poplatku architekta za výstavbu rodinného domu sa používajú tieto hodnoty:
- Obytná plocha 130 m²
- Poplatková zóna III
- 1 500 eur stavebné náklady na m² (zaoblený príklad, zdroj: Statista)
- Stavebné náklady 195 000 eur (brutto), 164 000 eur (netto)
V súkromnej bytovej výstavbe zvyčajne prichádzajú do úvahy pracovné fázy 1 - 4. Za predpokladu, že architekt odhadne strednú sadzbu, je poplatok za všetky fázy práce 26 204 eur. Z toho vyplýva nasledujúci výpočet poplatku architektov na základe stavebných nákladov bez dane z obratu:
| Fáza výkonu | Základné služby | Percento oprávnených nákladov | Architektov poplatok (netto) |
|---|---|---|---|
| 1 | Základné vyšetrovanie: | 2% | 524 eur |
| 2 | Predbežné plánovanie: | 7% | 1 834 eur |
| 3 | Návrh plánovania: | 15% | 3 931 eur |
| 4 | Plánovanie schválenia: | 3% | 786 eur |
| Celkový poplatok | 7 075 eur |
Ak ide o projekt renovácie, k hrubému odhadu nákladov je možné k sume poplatku pripočítať príplatok 20%. Výsledkom vyššie uvedeného príkladu nákladov je čistý poplatok architekta vo výške 8 490 eur.
Tip: Je potrebné pripočítať ďalšie náklady, ktoré architekt môže podľa dohody fakturovať paušálne alebo na základe individuálneho dokladu. Špeciálne služby môžu spôsobiť ďalšie náklady. Tip: Prečítajte si tiež Poplatok architektov za One-Mail House a HOAI - Sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov
