Koľko stojí architektov poplatok za e-mailovú adresu?
Je jedna vec, ktorú si nemusíte klamať: Individuálne navrhnuté riešenie je nákladnejšie ako bežné riešenie. To neplatí iba v prípade oblečenia, ale aj v prípade domov. Je samozrejmé, že pri plánovaní architekta je možné lepšie zohľadniť individuálne želania. Ale jeho plánovanie môže byť použité iba pre tento jeden dom, takže tento jeden staviteľ musí financovať architekta. Koľko však musíte nakoniec minúť?
Každý, kto chce stavať individuálne, potrebuje architekta. Aj keď to niečo stojí
Pre staviteľov je dobré, že nie sú vystavení svojvoľným cenám architektov. Existuje jedno pravidlo, to je sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov (HOAI), a to je záväzný federálny výnos. Pohľad na HOAI ukazuje, že na stavebné náklady majú vplyv štyri faktory: typ budovy, výška stavebných nákladov, rozsah architektonického diela a - potom tiež - individuálna definícia architekta.
Aký náročný je projekt?
Typ budovy znamená, aké vysoké sú požiadavky na plánovanie. Pokiaľ ide o halu, sú veľmi nízke požiadavky, pokiaľ ide o hudobné divadlo, sú veľmi vysoké. Sú priemerné pre rodinný dom; tieto domy patria do tretiny z celkového počtu piatich takzvaných rozsahov poplatkov . Aby bol rozsah jasný: Pre budovu, ktorá stojí 500 000 eur, architekt počíta minimálne so sumou 45232 eur pri poplatkovej zóne jedna a 88 343 eur pri poplatkovej zóne päť. Rodinný dom s poplatkovou zónou tri je medzi 62 900 eur. Náročnejšie obytné budovy je možné priradiť aj do zóny poplatkov štyri - to si musí vopred ujasniť architekt.
To záleží na tom: ak rodinný dom stojí 500 000 eur, architekt dostane až 62 900 eur. Závisí to od toho, ktoré náklady je možné pripísať. © E. Adler, stock.adobe.com
Rolu samozrejme zohráva veľkosť budovy. Za obytnú budovu, ktorá stojí 300 000 eur, dostane architekt 13,3 percenta, pri stavebných nákladoch 750 000 eur je to 11,9 percenta a tí, ktorí postavia dva milióny eur, zaplatia architektovi 10,7 eura. Čím vyššia je investícia, tým nižší je podiel architekta, čo je tiež pravdepodobné: dom, ktorý je dvakrát taký veľký, nevyžaduje pri plánovaní dvakrát toľko práce.
Tip: Nájdite najlacnejších architektov, porovnajte ponuky a ušetrite.Aké sú však náklady? Ide o čisté stavebné náklady, takže nie sú zahrnuté náklady na nehnuteľnosť. Samozrejme, že ani náklady na veci, ktoré architekt neplánuje; môže to byť záhradný dizajn alebo prístrešok pre auto. Nezapočítavajú sa ani vedľajšie náklady na výstavbu, t. J. Ani prieskumy podložia, ani poplatky za stavebné povolenie, ani výrub stromov, ani žiadne náklady na odborníka. Je tiež dôležité, aby sa myslelo na čisté ceny, t. J. Bez DPH.
Ako sa určujú oprávnené náklady? Existujú formuláre podľa DIN 276, ktoré architekt môže použiť, ale nemusí. Vypočíta to podľa stanovených pravidiel, dátumov a miestnych podmienok. Tento výpočet je súčasťou výpočtu celkových nákladov, o výsledok ktorého sa každý staviteľ živo zaujíma. Odmena architekta sa teda nezakladá na skutočných stavebných nákladoch, ale na vopred vypočítaných stavebných nákladoch.
Čo sa myslí rozsahom architektonických služieb ako tretím ovplyvňujúcim faktorom? Poplatok sa účtuje podľa takzvaných fáz služby, od základného stanovenia na začiatku, cez kolaudačné plánovanie až po konečnú dokumentáciu. Každá fáza služby je spojená s percentom z celkového poplatku. Základné určenie predstavuje dve percentá, predbežné plánovanie sedem percent. Ak sú vynechané jednotlivé fázy práce, poplatok sa zodpovedajúcim spôsobom zníži.
Pracovné fázy a poplatky
| LPH 1 | Základné vyšetrovanie | 2% | (staré 3%) |
| LPH 2 | Predbežné plánovanie | 7% | |
| LPH 3 | Návrh plánovania | 15% | (starí 11%) |
| LPH 4 | Plánovanie schválenia | 3% | |
| LPH 5 | Plánovanie implementácie | 25% | |
| LPH 6 | Príprava ocenenia | 10% | |
| LPH 7 | Účasť na ocenení | 4% | |
| LPH 8 | Stavebný dozor (stavebný dozor alebo správa staveniska) | 32% | (starí 31%) |
| LPH 9 | Správa majetku, dokumentácia | 2% | (staré 3%) |
HOAI: Moduly 
poplatkov architekta - prehľad poplatkových zón architektov HOAI
Možno si všimli, že niektoré sumy sa označovali ako „minimálne“. V skutočnosti HOAI neuvádza presné sumy, ale maximálnu a minimálnu sadzbu. Architekt môže fakturovať citovaný rodinný dom za účtovné náklady 500 000 eur s poplatkom od 62 900 do 78 449 eur.
Ide teda o značné sumy. Preto by ste si mali pozorne prečítať písomnú dohodu s architektom, aby ste zistili, aké sadzby poplatkov sa používajú. Rovnako nie je neúctivé pýtať sa na to architekta. Pokiaľ však nie je výslovne dohodnuté inak, uplatňuje sa minimálna sadzba.
Môžete teraz ušetriť na poplatkoch pre architektov? Tí, ktorí sú finančne tak napätí, že je to pre nich veľmi dôležité, by sa mali prípadne rozhodnúť pre dom od developera alebo pre použitú nehnuteľnosť. Inak sa samozrejme môžete pokúsiť ušetriť na rozsahu projektu, čím sa nielen zníži poplatok pre architekta, ale aj skutočné stavebné náklady.
Je potrebné starostlivo zvážiť, či by sme mali vynechať jednotlivé pracovné fázy. Veľkou časťou je sledovanie prác až po prijatie hotových obchodov a kontrola faktúr. To napokon predstavuje 32 percent z honoráru architekta, musíte si však dobre rozmyslieť, či si na to trúfate. Existujú chyby v stavbe, ktoré skôr či neskôr môžu spôsobiť veľké problémy - je tu otázka, či sú honoráre pre architekta dobre vynaložené peniaze.
Monitorovanie stavebných prác je jednou z najdôležitejších úloh architekta. Musíte si dobre premyslieť, či by ste mali šetriť na tomto © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
Otázka musí byť tiež starostlivo zvážená vo všetkých ostatných pracovných fázach. Ak totiž v rámci základného vyšetrovania získate všetky potrebné informácie sami, môžete ušetriť až tri percentá. Každý, kto žiada o ponuky od remeselníkov a poskytovateľov služieb sám a zadáva príslušné objednávky sám, môže znížiť poplatok architekta až o 10 percent. Dôležité je, čo je človek schopný urobiť.
Tip: Prečítajte si tiež Výpočet poplatkov architektov a HOAI - sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov