Ako predajcovia vám pomôžu určiť cenu odborníci. A keď kupujete, hodnotia kvalitu tovaru, vypátrajú chyby a poradia vám, čo môžete čakať.
Akú cenu môžem dostať za svoj byt, dom alebo nehnuteľnosť? Stačí kliknúť na niekoľko podobných objektov na internete? Nie je zaručené: potrebujete odhadcu.Čo robí odborník?
Zorganizuje s vami vnútornú a vonkajšiu obhliadku nehnuteľnosti, počas ktorej si ju podrobne prezrie a urobí fotografie. Podrobne popisuje vlastnosti domu, údaje o nehnuteľnosti, právne podmienky, kontroluje informácie o ploche a hodnoty pozemkov. Zo všetkých informácií odvodzuje trhovú hodnotu budovy. Na záver posúdi stavebné vady, poškodenia a stav údržby. Dôležité: dátum ocenenia musí byť uvedený v správe.
Na základe čoho?
Znalec má k dispozícii rôzne spôsoby určenia predajnej ceny. Pri metóde porovnávacej hodnoty odhadca váži nehnuteľnosť proti podobným predmetom v rovnakom cenovom rozpätí. Metóda je vhodná pre nezastavané pozemky a byty. Hodnotu rodinných domov určuje pomocou metódy skutočnej hodnoty: K hodnote stavebných konštrukcií pripočíta hodnotu pozemku a určuje tak trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Ak sa pozornosť zameriava na výnos (napr. Pre bytový dom), použije sa metóda hodnoty príjmu. Trhová hodnota sa počíta z výnosov a nákladov z prenájmu.
Na čo ho ako kupujúceho potrebujem?
Dom alebo byt sú často najdrahšie náklady v živote. Pred podpísaním kúpnej zmluvy by si preto mal každý nechať podrobnejšie preskúmať nehnuteľnosť odborníkom na stavby. Náklady sa oplatia - laik neuznáva najmä škody na starších domoch. Najmä nie vtedy, keď bol skrášlený: praskliny v stenách sú rýchlo zakryté novou omietkou, zhnité trámy čerstvý náter. Preto musí špecialista starostlivo hľadať. Nie je nezvyčajné, že zmluvy obsahujú doložky, ktoré znemožňujú alebo sťažujú uplatnenie následných sťažností, napríklad „kúpené videním“. Kupujúci potom môže zrušiť zmluvu iba v prípade podvodného skreslenia.
Tipy k tomu nájdete v brožúre „Kúpa použitého domu“ zo spotrebiteľského centra (je potrebné objednať za 12,40 EUR vrátane poštovného na telefónnom čísle 0180-5001433 za 14 centov / min. Alebo www.verbüberszentrale.de).