Ako vypočítať poplatok za architekta - Your-Best-Home.net

Pred postavením domu je uzavretá zmluva s architektom. Ak chcete určiť správny poplatok, postupujte podľa tohto jednoduchého výpočtu. Pretože na rozdiel od mnohých tvrdení, plánovanie s architektonickou kanceláriou nie je drahé.

Poplatok za architekta závisí od nákladov na stavbu vášho domu, ktoré môžete ľahko vypočítať. Prečítajte si tabuľky tabuliek poplatkov pre architektov a inžinierov (HOAI), ktoré sú v platnosti od 17. júla 2013. Poplatok potom určíte na základe čistých nákladov na výstavbu. Minimálna a maximálna sadzba vám dáva malý manévrovací priestor.
Celková ponuka architekta je tvorená deviatimi jasne definovanými fázami služieb. Ktorú z týchto fáz zadáte architektovi - či už individuálnu alebo celú - je na vás. Do zmluvy s architektom by ste mali zaznamenať stavebné náklady, poplatky a fázy práce. Pre špecializovaných projektantov, ako sú stavební inžinieri, energetickí konzultanti a napríklad projektanti vykurovania a vetrania, sú účtované ďalšie poplatky, ktoré sa tiež účtujú podľa HOAI.

Prehľad pracovných fáz architekta

Fáza služby 1	Základné vyšetrovanie	3%
Fáza služby 2	Predbežné plánovanie	7%
Fáza služby 3	Návrh plánovania	11%
Fáza služby 4	Plánovanie schválenia	6%
Fáza služby 5	Plánovanie implementácie	25%
Fáza služby 6	Príprava ocenenia	10%
Fáza služby 7	Účasť na ocenení	4%
Fáza služby 8	Dozor nad majetkom	31%
Fáza služby 9	Správa majetku a dokumentácia	3%

Kritériá hodnotenia HOAI

Správny poplatok je možné stanoviť až po stanovení hodnotiacich kritérií. Všetci architekti však pracujú na rovnakom poplatkovom princípe, aby nedochádzalo k cenovej súťaži, iba k súťaži kvalitnej. Poplatok je založený na nasledujúcich hodnotiacich kritériách:

• Rozsah služieb poskytovaných plánovačom (pozri fázy služieb)
  Ak architekt nemá všetky služby objednané, môže si účtovať iba poplatok, ktorý zodpovedá rozsahu služieb podľa fáz služieb.
• Účtovateľné náklady na nehnuteľnosť vrátane štruktúry budovy, ktorá sa má spracovať Účtovateľné náklady
  sú v zásade „čisté náklady na stavbu“ (náklady na výstavbu a technické systémy bez dane z obratu). Náklady na nehnuteľnosť alebo vedľajšie náklady nie sú zahrnuté v týchto nákladoch.
• Poplatková zóna, do ktorej sa má nehnuteľnosť zaradiť
  Existuje päť rôznych poplatkových zón, do ktorých je stavebný majetok rozdelený v závislosti od stupňa náročnosti. Napríklad univerzitné kliniky alebo televízne štúdiá patria do zóny poplatkov V, zatiaľ čo obytné budovy sú zaradené do zóny III alebo IV.

• Dohodnutá sadzba poplatku ako definícia medzi minimálnou a maximálnou sadzbou
  Pre sadzbu poplatku si môžete vybrať z hodnôt minimálnej sadzby a hodnôt maximálnej sadzby v tabuľke. Pokiaľ nie je pri zadávaní objednávky písomne ​​dohodnuté inak, platí minimálna sadzba.
• Tabuľka poplatkov priradená k službám,
  oddiel 35 HOAI, obsahuje tabuľku poplatkov za základné služby pre budovy a interiéry, oddiel 40 HOAI, ktorá obsahuje poplatky za vonkajšie zariadenia.
• Za existujúce služby sa za zvýšené úsilie môže pripočítať príplatok, možno písomne ​​dohodnutý.
  Za objekty, ktoré už existujú, ale sú prestavované alebo modernizované, je možné dohodnúť príplatok písomne, s prihliadnutím na úroveň náročnosti služieb. Pozor: Ak nebol dohodnutý žiadny príplatok, pri priemernej náročnosti sa platí príplatok 20 percent.

Tiež je dobré vedieť: dodatočné náklady a DPH nie sú zahrnuté v hodnotách tabuľky a pridávajú sa do výpočtu.

Kalkulačka HOAI: poplatky za základné služby pre budovy a interiéry

Nasledujúca tabuľka zobrazuje minimálne a maximálne poplatky za základné služby pre budovy a interiéry.

Oprávnené náklady v eurách	Poplatková zóna I veľmi nízke požiadavky od do	Nízke požiadavky na zónu poplatkov II od do	Priemerné požiadavky na zónu poplatkov III od do	Poplatková zóna IV - vysoké požiadavky od do	Poplatková zóna V veľmi vysoké požiadavky od do
25 000	3 120 - 3 657	3 657 - 4 339	4 339 - 5 412	5 412 - 6 094	6 094 - 6 631
35 000	4 217 - 4 942	4 942 - 5 865	5 865 - 7 315	7 315 ​​- 8 237	8 237 - 8 962
50 000	5,804 - 6,801	6. 801-8,071	8 071 - 10 066	10 066 - 11 336	11 336 - 12 333
75 000	8 342 - 9 776	9 776 - 11 601	11 601 - 14 469	14 469 - 16 293	16 293 - 17 727
100 000	10790 - 12644	12 644 - 15 005	15 005 - 18 713	18 713 - 21 074	21 074 - 22 928
150 000	15 500 - 18 164	18 164 - 21 555	21 555 - 26 883	26 883 - 30 274	30 274 ​​- 32 938
200 000	20 037 - 23 480	23 480 - 27 863	27 863 - 34 751	34 751 - 39 134	39 134 - 42 578
300 000	28 750 - 33 692	33 692 - 39 981	39 981 - 49 864	49 864 - 56 153	56 153 - 61 095
500 000	45,232 - 53,006	53 006 - 62 900	62 900 - 78 449	78 449 - 88 343	88 343 - 96 118
750 000	64 666 - 75 781	75 781 - 89 927	89 927 - 112 156	112,156 - 126,301	126 301 - 137 416
1 000 000	83,182 - 97,479	97 479 - 115 675	115 675 - 144 268	144 268 - 162 464	162 464 - 176 761
1 500 000	119 307 - 139 813	139 813 - 165 911	165,911 - 206,923	206 923 - 233 022	233 022 - 253 527
2 000 000	153 965 - 180 428	180 428 - 214 108	214 108 - 267 034	267 034 - 300 714	300,714 - 327,177
3 000 000	220,161 - 258,002	258,002 - 306,162	306,162 - 381,843	381 843 - 430 003	430,003 - 467,843
5 000 000	343 879 - 402 984	402,984 - 478,207	478,207 - 596,416	596 416 - 671 640	671 640 - 730 744
7 500 000	493 923 - 578 816	578 816 - 686 862	686 862 - 856 648	856 648 - 964 694	964 694 - 1 049 587
10 000 000	638,277 - 747,981	747 981 - 887 604	887 862 - 856 648	1 107 012 - 1 246 635	1 246 635 - 1 356 339
15 000 000	915 129 - 1 072 416	1 072 416 - 1 272 601	887 604 - 1 107 012	1 587 176 - 1 787 360	1 777 360 - 1 944 648
20 000 000	1 180 414 - 1 383 298	1 383 298 - 1 641 513	1 272 601 - 1 587 176	2 047 281 - 2 305 496	2 305 496 - 2 508 380
25 000 000	1 436 874 - 1 683 837	1 683 837 - 1 998 153	1 641 513 - 2 047 281	2 492 079 - 2 806 395	2 806 395 - 3 053 358

Príklad výpočtu

• Aký veľký by mal byť váš dom?
  Napríklad: Výsledkom sú tri spálne a dve kúpeľne, vďaka čomu sa dosahuje obytná plocha približne 152 metrov štvorcových.
• Vypočítajte náklady na výstavbu
  152 metrov štvorcových obytného priestoru vynásobené sumou 1530 eur (priemerná hodnota pre rodinný dom v nízkoenergetickej výstavbe; zdroj: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI)) vyústi do nákladov na výstavbu vo výške 232 560 eur (vrátane DPH; nezahrnuté: vedľajšie stavebné náklady, náklady na vývoj a vonkajšie zariadenia)
  Krátka forma: 152 x 1530 = 232 560
• Výpočet poplatkov za architekta
  podľa kalkulačky HOAI (pozri tabuľku vyššie), minimálna sadzba poplatku za architekta v zóne poplatkov III (priemerný rodinný dom), s čistými nákladmi na výstavbu okolo 200 000 eur, je okolo 27 863 eur. Okrem toho existujú ďalšie náklady na duplikovanie plánov, telefónne hovory a cestovné náklady vo výške tri až päť percent. Z tejto sumy je potom možné vypočítať poplatky za príslušné fázy služby.

Poplatok architekta za jednotlivé fázy práce

fáza	úloha	podiel	poplatok
1	Základné určenie	3 percentá	836 eur
2	Predbežné plánovanie	7 percent	1 950 eur
3	Plánovanie návrhu	11 percent	3 065 eur
4	Plánovanie schválenia	6 percent	1 672 eur
5	Plánovanie exekúcie	25 percent	6 966 eur
6.	Príprava ceny	10 percent	2 786 eur
7.	Účasť na ocenení	4 percentá	1 114 eur
8.	Stavebný dozor	31 percent	8 637 eur
9	Starostlivosť o majetok	3 percentá	836 eur
	Celkom	100 percent	27 863 eur

Z toho teraz môžete vypočítať celkovú hodnotu súčtom použitých pracovných fáz. Ak napríklad fázy 1 až 4 uskutočnil architekt, minimálny poplatok, ktorý sa má zaplatiť, je:
836 eur + 1 950 eur + 3 065 eur + 1 672 eur = 7 523 eur

Alternatívna metóda výpočtu, ak sa zmení sadzba poplatku

Príklad: Má sa plánovať nová výstavba rodinného domu v nákladovo efektívnej stavbe s jednoduchým štandardom. Architekt by mal prevziať fázy služieb 1 až 4, čo má za následok celkovo 27 percent z celkového poplatku podľa profilu služby podľa § 34 HOAI. Rodinný dom navyše spadá do zóny poplatkov III. Čistá suma za výstavbu budovy predstavuje 160 000 eur a za technické vybavenie budovy 40 000 eur. To dáva spolu (160 000 + 40 000) eur = 200 000 eur. Dohodnutá sadzba poplatku bola o 25 percent vyššia ako minimálna sadzba, tj. „Štvrtinová sadzba“.
Tabuľka teraz zobrazuje minimálny poplatok 27 863 eur (zóna poplatkov III 200 000 eur). Pretože je však dohodnutá sadzba vyššia, nová sadzba sa teraz určuje výpočtom rozdielu medzi maximálnou a minimálnou sadzbou az toho 25 percent. To znamená:

34 751 eur (maximálna sadzba) - 27 863 eur (minimálna sadzba) = 6888 eur

Teraz je vypočítaných 25 percent zo 6888 eur. Môžete to urobiť buď pravidlom troch, alebo vydelením 6888 eur 4. Výsledok je 1722 eur. Malo by sa teda zaplatiť o 1722 eur viac, ako je minimálna sadzba. To nakoniec vyústi do sadzby poplatkov vo výške 29 585 eur. Z tejto novej sadzby môžete buď znova určiť jednotlivé úrovne výkonu, alebo môžete priamo vypočítať 27 percent:

0,27 x 29 585 eur = 7987,95 eur

V skratke: 0,27 x (27 863 EUR + (34 751 EUR - 27 863 EUR) / 4) = 7 987,95

… Načítava