Stavba domu je drahá a veľa nákladov je nevyhnutných. Pre väčšinu ľudí je to najväčšia investícia v ich živote. O to dôležitejšie je udržiavať celkové náklady čo najnižšie. Niektoré triky umožňujú výrazne znížiť náklady na výstavbu. Napríklad prostredníctvom výhľadového a dobre premysleného plánovania. S vlastnou prácou môžete znížiť náklady o pätinu.
Pozícia B je tromfom
Ceny pozemkov závisia od polohy. Ak sa zaobídete bez top umiestnenia a vyberiete si miesto B s dobrou infraštruktúrou, môžete často kúpiť nehnuteľnosť lacnejšie - bez výraznej straty kvality života.
Dom na cudzej pôde
Stavebné pozemky sú obzvlášť drahé v metropolitných oblastiach. Dedičné stavebné práva ponúkané cirkvami a obcami tu často ponúkajú riešenie: Namiesto kúpy pozemku získavate právo určitý čas - obvykle 60 až 99 rokov - užívať a stavať pozemky. Za nájomcu sa platí ročné pozemkové nájomné vo výške asi troch až štyroch percent z hodnoty nehnuteľnosti. Na oplátku užívatelia dedičných stavebných práv spravujú nehnuteľnosť ako skutoční vlastníci.
Umenie vynechať
Spochybnite svoje vlastné priestorové požiadavky. Priestranný dom určite sľubuje veľa pohodlia. Ale každý meter štvorcový obytného priestoru navyše stojí ďalšie peniaze, a to nielen pri kúpe alebo stavbe, ale aj neskôr pri údržbe. Mimochodom, každý obyvateľ v Nemecku má v priemere 46,5 metrov štvorcových obytnej plochy. Pri stavbe domu môžete tiež veľa ušetriť bez podpivničenia - táto položka predstavuje vo väčšine prípadov zhruba 50 000 eur.
Trpezlivosť je odmenená
Pri stavbe domu má zmysel odložiť opatrenia, ktoré sa nemusia nasťahovať: napríklad strešný nástavec, stavba prístrešku pre auto alebo záhrada. Získate tak nielen čas na konsolidáciu svojich financií. Každý, kto zamestnáva remeselníkov vo vlastnej domácnosti, si môže odpočítať pracovný čas na daňové účely. Za služby remeselníkov je možné ročne odpočítať najviac 6 000 eur. Z toho vyplýva vrátenie dane vo výške 1 200 eur.
Je logické odložiť opatrenia, ktoré nie sú potrebné pre nasťahovanie: napríklad strešný nástavec.
Vezmite si financovanie so sebou
Či už sú to príspevky na bývanie od Riesteru, prídavky na deti alebo lacné pôžičky KfW na energeticky efektívne budovy: štát podporuje kupujúcich a staviteľov pri kúpe nehnuteľností celou škálou programov financovania. Každý, kto si financuje vlastné bývanie zmluvou o spore o úvery na bývanie Riester, poberá nielen štátne príspevky, ale požíva aj daňové výhody: v daňovom priznaní k dani z príjmu môžete každý rok ako osobitné výdavky požadovať splátky až do výšky 2 100 eur.
Architekt: profesionál v sporení
Lacnejšia stavba domu začína plánovaním. Obzvlášť sa oplatí stavať s architektom, ktorý dbá na cenu. Pretože profesionál môže navrhnúť váš dom takým spôsobom, aby bolo možné čo najlepšie splniť vaše individuálne životné priania, a to aj pri obmedzenom rozpočte. Radí majiteľom budov a pomáha tak predchádzať nákladným chybám.
Vlastná práca pri stavbe domu prináša veľa možností úspor
Ak si svoj dom staviate svojpomocne, je možné, že ušetríte až 20 percent nákladov. Ale nepreceňujte sa. Okrem manuálnych zručností potrebujete všetky druhy náradia, strojov a niekoľko pomocníkov. Je tiež dôležité, aby sa opatrenia na vlastnú výstavbu zosúladili so zvyškom procesu výstavby. Ak sa rozhodnete stavať sami, budete potrebovať aj ďalšie poistenie. Pracovníci stavby sú automaticky poistení proti úrazom, vy však nie ako klient.
Vyvarujte sa zbytočných nákladov
Ak prevezmete iniciatívu, nároky na záruku voči stavebným spoločnostiam sa často stratia. Najmä keď sa chyby objavia neskôr a nedá sa dokázať, kto ich spôsobil. Pred začatím stavby si preto nechajte vypracovať dobrú radu a dokumentáciu. Týmto spôsobom môžete zabrániť neskorším nárokom na náhradu škody.
Nižšie náklady s prístreškom pre auto
Náklady na prístrešok pre auto sú nižšie ako vlastná garáž. Niektoré stavebné úrady môžu povoliť stavbu aj bez vlastného stavebného povolenia. Ak sa rozhodnete postaviť prístrešok pre auto, môžete náklady znížiť zhruba na polovicu v porovnaní s garážou. Na vybudovanie prístrešku pre auto potrebujete tiež menej miesta. Z tohto dôvodu stavebné úrady pomerne často schvaľujú výnimky z pravidla vzdialenosti od ulice. Ak bývate tiež v dobrej štvrti, je možné umiestniť prístrešok pre auto priamo na hranici objektu.
Ak zaparkujete auto v prístrešku pre auto namiesto v garáži, znížite náklady.
Holé domy
Ak chcete urobiť veľa sami a ušetriť náklady, je pre vás ideálny dom s holými kosťami. Zatiaľ čo vy a vaša rodina už žijete v dome, môžete lacno dokončiť časti domu, ktoré je potrebné postaviť, krok za krokom, napríklad rozšíriť podkrovie alebo zariadiť byt pre babičky. V priebehu rokov môžete bez finančného tlaku zmeniť svoj rodinný dom na dom s viacerými generáciami a v mladom veku si vybudovať svoj domov dôchodcov.
Priečne steny sú lacné
Ak si ceníte mohutné vonkajšie steny, vo vnútri môžete použiť ľahké priečky. To vám môže pomôcť znížiť náklady na stavbu domu. Inštalácia je rýchla a ťažko spôsobí znečistenie. Nie sú tu dlhé doby schnutia a steny môžete okamžite vytapetovať. Vďaka rýchlej montáži deliacich stien sa môžete pohybovať o tri až štyri týždne skôr ako pri konvenčnej pevnej konštrukcii. Ďalšou výhodou ľahkých priečok je, že sa dajú opäť zbúrať. Your-Best-Home.net je preto flexibilný a prispôsobuje sa vašim rôznym potrebám v priebehu času.
Your-Best-Home.net je bezbariérové s predvídavosťou
Predbežným plánovaním a vybudovaním bezbariérového domu môžete ušetriť náklady. Všetci starneme a vždy sa môžu stať nehody. Myslite preto na široké dverné otvory, veľké kúpeľne a dostatočný priestor pred všetkými dverami. Môžete naplánovať a zamurovať plynulé vchody. Ak je to potrebné, môžu sa potom znovu otvoriť. V každom prípade je dom, ktorý bol naplánovaný s predvídavosťou, lacnejší ako dom, ktorý bol následne prerobený.
Ak plánujete dopredu, v starobe už nemusíte prerábať.
Tipy na kúpu domu
Sauna znižuje daň
Kupujúci existujúcich nehnuteľností môžu ušetriť kúpou vybavenia. Vymeriavacím základom pre daň z prevodu a prechodu nehnuteľností je hodnota majetku, t. J. Domu a majetku. Inventár ako vybavená kuchyňa, markízy alebo sauny však nie sú súčasťou hotela. Kúpna cena za inventár by ste preto mali mať uvedenú osobitne v notárskej zmluve. Potom za tieto veci neplatíte daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. To isté platí pre rezervu údržby v bytových domoch.
Vyjednávanie stojí za vyskúšanie
V zásade môžete vyjednať kúpnu cenu nehnuteľnosti. To, či rozhovory sľubujú úspech pre kupujúceho, prirodzene závisia od dopytu. Predajcovia sa niekedy ponáhľajú, pretože súrne potrebujú peniaze. Nákupné ceny pre núdzový predaj sú často hlboko pod trhovou hodnotou. Existuje tiež možnosť lacného nákupu v exekúciách. Ale buďte opatrní: aby sa využila príležitosť, musí sa kupujúci tiež rýchlo rozhodnúť. Mali by ste preto najať odborníka, ktorý vás môže varovať pred nesprávnym rozhodnutím.
Plánovanie s obmedzeným rozpočtom
Stavba domu je drahá. S vysokými cenami pozemkov, fixnými nákladmi na materiál a mzdami sa nedá nič robiť. Asociácia súkromných staviteľov dáva tipy, ako ušetriť na stavebných nákladoch niekoľko tisíc eur:
Ak sa zaobídete bez suterénu a služby budovy umiestnite do susednej miestnosti, môžete od začiatku ušetriť 20 percent nákladov na škrupinu. Robenie bez pivnice skracuje čas výstavby a neskôr pre vás už nevzniknú problémy spôsobené stúpajúcou podzemnou vodou alebo dokonca povodňou. Moderné vykurovacie systémy, či už plynové alebo solárne, je možné inštalovať priamo pod strechu.
Drevené konštrukcie sú odporúčané a lacné. Steny a strešné prvky sú kompletne predmontované stolármi v dielni - vrátane izolácie, káblových rozvodov, okenných a dverných otvorov. Diely sa potom na vašom stavenisku poskladajú do niekoľkých dní. To nesmierne znižuje náklady a čas výstavby. Takto sa môžete rýchlejšie nasťahovať do svojej domácnosti s rodinou.
