Pri stavbe domu môže byť dôležitým dôkazom v prípade stavebných porúch stavebný denník. Zatiaľ čo sú architekti nútení viesť si stavebný denník, vlastník budovy si môže vziať aj pero a zdokumentovať postup výstavby. Odhaľujeme tu, ako môžete najlepšie postupovať.
Klient zvyčajne zaznamenáva celý proces výstavby v stavebnom denníku. Okrem toho sú zdokumentované škody a stavebné vady, ako aj príslušné spoločnosti, aby sme neskôr mohli lepšie pochopiť, ktoré vady boli kedy a z ktorej príčiny. V prípade nezhody medzi objednávateľom a stavebnou spoločnosťou sa to môže stať dôležitým dôkazom, ktorý dokonca stojí pred súdom.
Čo patrí do stavebného denníka?
Stavebný denník by sa mal viesť, pokiaľ je to možné, každý deň - inak aspoň pri každej návšteve staveniska. Iba týmto spôsobom je možné úplne zdokumentovať postup výstavby. Ak sa ako vlastník budovy rozhodnete viesť svoj vlastný stavebný denník, mali by sa určite zaznamenať tieto veci:
- Dátum a čas zadania
- Informácie o stavebnom objekte (napr. Rodinný dom, adresa, číslo parcely)
- Informácie o počasí (najmä ak má vplyv na budovu)
- Informácie o dennom postupe výstavby
- Informácie o spoločnostiach, ktoré sú v každom prípade aktívne (vrátane zamestnancov)
- Aké materiály a vybavenie sa používajú
- Čo bolo dodané kedy
- Dokumentácia o chybách alebo nesprávnych dodávkach
- Výsledky stretnutí (s menami a podpismi všetkých zúčastnených)
- Fotografie ako dôkaz (najmä obchodov, ktoré sa už neskôr nedajú vidieť, napríklad: elektroinštalácia)
- Návod na obsluhu namontovaných prvkov
Tu si môžete stiahnuť našu šablónu stavebného denníka pre staviteľov ako PDF a šablónu stavebného denníka ako tabuľku Excel.
Softvér stavebného denníka
V časoch digitálneho sveta existujú aj rôzne softvérové riešenia denníka stavieb, pomocou ktorých je možné rýchlo a ľahko digitálne zaznamenať postup výstavby. Každý, kto hľadá ako klient digitálnu verziu svojho stavebného denníka, najskôr narazí na veľké množstvo profesionálnych softvérových riešení pre architektov, správcov stavieb a odhadcov. Tento softvér pre stavebný denník je veľmi rozsiahly, podrobný a nákladný - ako dodávateľ stavby však nepotrebujete všetky funkcie, a preto sa s dôverou môžete spoľahnúť na obmedzenú verziu softvéru pre stavebný denník. Uistite sa však, že program dokáže ukladať údaje, ako sú poveternostné podmienky, proces výstavby, priebeh, fotografie, dátum a čas. Takéto základné verzie prerušuje reklama, pre majiteľov budov však postačujú.
Aplikácie stavebného denníka
V obchode Google Play je k dispozícii veľa aplikácií na vedenie digitálneho stavebného denníka. Aj tu existujú profesionálne riešenia pre architektov a správcov stavieb. Aplikácie „Construction Diary Mobile“ od spoločnosti Weise Software GmbH, „Construction Diary by Voice Input“ od spoločnosti IdeaGo a „Construction Diary“ od spoločnosti Increations Zukunftsmanufaktur sú o niečo obmedzenejšie, napriek tomu sú vybavené potrebnými funkciami pre majiteľov budov. Pozreli sme sa bližšie na funkcie týchto troch aplikácií.
Aplikácie stavebného denníka pre staviteľov v porovnaní
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Blogy o stavebnom denníku
Ak chcete ostatným povedať svoje skúsenosti so stavbou domu, môžete zo stavebného denníka urobiť stavebný blog. Týmto spôsobom môžete pravidelne podávať správy o pokroku alebo nepríjemnostiach, radiť a tým veľmi pomáhať ostatným staviteľom. Asociácia súkromných staviteľov eV poskytuje šablónu pre stavebný blog s podrobnými pokynmi.
Veľký ohlas na súkromné blogy o stavbe viedol k tomu, že celé zbierky blogov o stavebnom denníku nájdete na zodpovedajúcich webových stránkach ako www.bautagebuch-liste.de alebo www.bautagebuch-sammlung.de, ktoré sú zoradené podľa vývojárov alebo poskytovateľov domov. Pohľad okolo môže byť pre domácich majstrov informačný a vzrušujúca súkromná zábava - ale táto forma digitálneho stavebného denníka nemá žiadnu zákonnú dôkaznú hodnotu.
Výhody digitálneho stavebného denníka
Digitálny stavebný denník má niekoľko výhod. Zatiaľ čo písomný stavebný denník je väčšinou vyhradený pre osobu, ktorá si ho vedie, digitálny stavebný denník je možné ľahko poslať ako dokument e-mailom. Týmto spôsobom dostane každý zúčastnený kópiu a prístup k predchádzajúcej dokumentácii. Softvér navyše často veľmi pomôže laikom, ktorí si vedú prvý stavebný denník. Umožňuje jasné rozloženie, už dáva návrhy na zadanie a ukladá zodpovedajúce fotografie na správne miesto.
Odborník môže byť pri stavbe domu veľkou pomocou, pretože chyby rozpozná oveľa rýchlejšie ako laik. Vedie tiež stavebný denník.
Zapojte odborníkov
Šikovní stavitelia hľadajú hneď od začiatku radu od nezávislého odborníka na stavbu. Vo fáze výstavby už prebieha pravidelná kontrola kvality a chyby sa rozpoznávajú rýchlejšie. Po dokončení plášťa často dôjde k čiastočnému prijatiu vykurovacích, elektrických a sanitárnych zariadení. Tu ste obzvlášť závislí od špecialistu. Napríklad netesné, studené alebo zle izolované oblasti je možné zviditeľniť iba termografiou pomocou termovíznej kamery alebo takzvaným testom fúkacích dverí.
Keď sa blíži kolaudácia stavby, je dôležité vypracovať takzvanú kolaudačnú správu. Tu sú uvedené všetky zistené závady a sú stanovené termíny ich odstránenia. Pretože dôkazné bremeno je po prijatí obrátené, t. J. Klient musí pred prijatím preukázať, že dielo bolo chybné, nemali by ste sa podpisovať príliš rýchlo, ale radšej ho intenzívne kontrolovať. Do protokolu si zaznamenajte všetko, čo sa vám nezdá byť v poriadku. Vy ako klient môžete podpísať, až keď odborník intenzívne skontroluje, či boli odstránené všetky chyby. Potom na vás prechádzajú všetky nebezpečenstvá a riziká.
Dobre vedieť: Aj keď klient nie je nútený viesť si svoj vlastný stavebný denník, vedenie stavby je dokonca povinný tak urobiť. Pretože vedenie stavebného denníka je základná služba HOAI. HOAI je štruktúra poplatkov pre architektov a inžinierov, na základe ktorej architekt pracuje pre klienta. Týmto spôsobom môže klient pri absencii stavebného denníka dokonca znížiť honorár architekta.
