Dôkladne skontrolujte zmluvu o prefabrikovanom dome - Your-Best-Home.net

Nepodpisujte zmluvu o prefabrikovanom dome, pokiaľ nie sú vopred objasnené niektoré formality: Je vôbec povolené na pozemku stavať? Dodržiava výrobca montovaných domov dôležité normy? Mali by ste tiež získať návrh na financovanie od vašej sporiteľne.

Oficiálne požiadavky

Príslušný plán miestneho rozvoja upravuje, či a ako možno nehnuteľnosť postaviť. Výrobca montovaných domov musí dbať na dodržiavanie predpisov. V závislosti na spolkovej krajine musíte ako klient predložiť oficiálny plán lokality a výpis z plánu rozvoja. Výrobca angažuje na mieste architekta, ktorý skontroluje projekt a požiada obec. Možno tiež odporučiť správu o stavbe, najmä pre suterén.

Pevná cena v zmluve o montovanom dome

Stanovíte cenu stavby montovaného domu a skontrolujete, či služby architektov, statikov alebo správcov stavieb nespôsobujú ďalšie náklady. Nechajte sa samostatne uviesť, ktoré práce nie sú zahrnuté v zmluve o montovanom dome. Začiatok a koniec stavby určujete aj dátumom v zmluve o montovanom dome. Je dôležité, aby ste tieto údaje označili ako „zmluvné termíny“ alebo „záväzné termíny“. V prípade, že Your-Best-Home.net nie je k dispozícii pre dohodnutý termín, dohodnite si zmluvnú pokutu. Zvyčajná sadzba je tu 1 500 eur za začatý kalendárny mesiac. Väčšina výrobcov montovaných domov ponúka aj záruku pevnej ceny, v rámci ktorej sa dohodnutá suma nemusí zvýšiť. Toto obdobie by malo obsahovať najmenej 15 mesiacov, pretože dnes sa tam ťažko môže dostať ktorýkoľvek poskytovateľ s obvyklými dvanástimi mesiacmi.
Je dôležité vedieť: Zvýšenie ceny po podpísaní zmluvy - a vypršaná záruka pevnej ceny - málokedy oprávňujú na ukončenie.

Dodatočné náklady

Zmluva o prefabrikovanom dome nezahŕňa vedľajšie náklady na stavbu, ako sú elektrina, voda, plyn a pripojenie na kanalizáciu. K tomu sa pripočítajú nehnuteľnosti, odhady pozemkov, náklady na vývoj, domové prípojky, poplatky za stavebné povolenie, notár a náklady na financovanie. Spoločnosť tiež účtuje poplatky za prieskum a odstránenie zeminy. Okrem toho zodpovednosť stavebníka a poistenie stavby spôsobujú náklady. Nezabudnite na vonkajšie zariadenia, ako sú chodníky, parkovacie miesta, prístup k vchodovým dverám, ploty a záhrady.

Harmonogram platieb v zmluve o montovanom dome

Po objasnení všetkých nákladov si opäť preberte zmluvu o montovanej stavbe s odborníkom a s výrobcom sa dohodnite na pláne platieb. Po získaní stavebného povolenia je obvyklých päť až desať percent nákladov na stavbu, 55 až 60 percent po montáži, 30 percent po vnútorných prácach a zvyšok po kolaudácii a záverečnej faktúre. Odborník by mal sprevádzať každý krok a vykonať stavebnú kontrolu.

Každá stavebná spoločnosť rozumie pod pojmom „na kľúč“ niečo iné. Lepšie si ujasnite, že predtým, ako podpíšete zmluvu o prefabrikovanom dome.

Osobný príspevok a vybavenie

„Na kľúč“ nie je vždy „na kľúč“. V skutočnosti každá spoločnosť používa tento výraz svojim vlastným spôsobom, často tu nie sú zahrnuté maliarske a podlahárske práce. Môžete si ušetriť veľa peňazí tým, že si budete robiť svoje veci - ale buďte opatrní: Ak sa rozhodnete vo fáze výstavby robiť svoju vlastnú prácu, napríklad elektriku alebo vodovodné rozvody, dbajte na to, aby ste dodržali harmonogramy a nebránili iným odborom, pretože by ste inak ohrozili záruku. Mali by ste vziať do úvahy aj náklady na materiál a čas potrebný na vlastnú prácu.

Pivnica

Zmluva o prefabrikovanom dome sa zvyčajne obmedzuje na stavbu od horného okraja suterénu alebo podlahovej dosky. Zistite, kto stavia suterén. Je výhodou, ak si výrobca domu objedná subdodávateľa. Takže máte iba jednu kontaktnú osobu pre suterén, dom a záruku. Vezmite so sebou na inšpekciu odborníka. Spoločnosť Bauherren-Schutzbund eV a Združenie súkromných staviteľov ponúkajú kontrolnú službu. Ceny a kontaktné osoby nájdete na príslušných domovských stránkach.

Vybavenie a kvalita

Zmluva o prefabrikovanom dome by mala obsahovať podrobný popis stavby a služieb. Ktoré zariadenia sú zahrnuté v kúpnej cene, v akej kvalite a ako je budova postavená? Pred podpísaním zmluvy o prefabrikovanom dome si nechajte ukázať materiály. Každý, kto sa po podpise zmluvy rozhodne pre voliteľné vybavenie, platí viac. Skontrolujte, či spoločnosť pre svoju technológiu zaručuje testovacie plomby ako VDO alebo TÜV-GS, a zistite, či existujú lacné balíčky na úsporu energie.

Stavba montovaného domu - to by mohol byť váš harmonogram

Prajete si uzavrieť zmluvu o montovanom dome? Jasne ukazujeme, ako by mohol vyzerať váš osobný rozvrh.

0	Rodina Maierovcov sníva o svojich vlastných štyroch stenách. Predstavuje si montovaný dom, navštívila aj výstavy a listovala v katalógoch. Cieľ: Your-Best-Home.net by mal byť k dispozícii do dvanástich mesiacov. Rodina nájde vhodný pozemok. Stavebný úrad oznamuje , že stavba montovaného domu je povolená.
1	Obzvlášť sa páči jednému výrobcovi, s ktorým je podpísaná zmluva o prefabrikovanom dome. Odteraz začína rokované obdobie. Oficiálneho geodeta si objednajú Maiers . Na základe jeho výpočtov architekt vytvorí stavebnú aplikáciu.
2	Rodina Maierovcov získa prvý dojem zo vzorkovacieho centra počas prehliadky továrne . Financovanie sa dojednáva v banke a formálne potvrdenie sa poskytne stavebnému partnerovi.
3-4	Stavebné povolenie tam je. Maiers sú pozvaní do vzorkovacieho centra, kde za dva až tri dni vyberú zariadenie svojho domu. Zmluva o prefabrikovanom dome je potom doplnená o špeciálne požiadavky.
5	Rodina Maierovcov skontroluje popis jednotlivých budov s odborníkom. Podmienky zmluvy o montovanom dome sú zviazané, kontroluje sa bonita poskytovateľa, uzatvára sa poistenie. Banka ručí za záruku. Rodina žiada o elektrinu, plyn a vodu pre stavenisko.
6.	Rodina Maierových necháva na stavbe vykonať prieskum na kontrolu pôdy. Pri časovom a finančnom plánovaní zohľadnila hydroizoláciu a odvodnenie. Teraz sa začína fáza výstavby. Suterén stavia subdodávateľ.
7.	Suterén je pripravený. V tejto dôležitej fáze výstavby sa rodina obrátila na nezávislého odborníka. Kontroluje tesnosť a presné rozmery pivnice.
8-9	Montovaný dom je postavený. Práce na interiéroch budú nasledovať v najbližších týždňoch. Rodina Maierovcov sa stará o domáce prípojky, ako je elektrina, voda a internet.
10.-11	Pred nasťahovaním sa rodina Your-Best-Home.net formálne vyzdvihne. Protokoluje všetky sťažnosti. Poruchy sa odstránia.
12	Maiers uvoľnia posledné zadržanie a nasťahujú sa. Záruka začína.

Záruka v zmluve o montovanom dome

Od roku 2018 sa na každú stavebnú zmluvu vrátane zmluvy o montovaných domoch vzťahuje nový zákon o stavebnej zmluve, t. J. „Zmluva o spotrebiteľskej výstavbe“ alebo „zmluva o výstavbe“ pri výstavbe s developerom. Oba typy zmlúv sú upravené v BGB a ich účelom je poskytnúť lepšiu ochranu spotrebiteľa. Päťročná záručná doba sa preto vzťahuje aj na stavbu montovaného domu.
Pred rokom 2018 bolo bežnou praxou uplatňovať VOB (obstarávacie a zmluvné predpisy pre služby v stavebníctve) na výstavbu montovaných domov. Tu bola záručná doba iba štyri roky a uplatnenie akejkoľvek chyby bolo možné len vo výnimočných prípadoch.

Predčasný koniec zmluvy

Nový zákon tiež niečo vylepšil, čo sa týka skončenia zmluvy o montovanej stavbe: Ak stavebná spoločnosť neodstráni závady napriek tomu, že je o to požiadaná, vy, klient, ste určili termín. Ak to prebehlo bez opráv, je možné zmluvu o prefabrikovanom dome vypovedať a opravou je možné okamžite poveriť iného podnikateľa. Náklady za túto službu účtuje starý dodávateľ.