Otázky Dr. Peter Ramsauer, spolkový minister dopravy, výstavby a rozvoja miest
Your-Best-Home.net: 86% občanov Španielska má svoj vlastný dom, u nás nie je ani každý druhý Nemec vlastníkom: prečo?DR. Ramsauer: V Nemecku máme mimoriadne dobre fungujúci trh s nájomným bývaním. V niekoľkých ďalších krajinách existuje iba porovnateľný. Vlastníctvo domu je však ústredným pilierom ponuky bývania. V neposlednom rade má veľký význam pre zabezpečenie v starobe, a preto chceme zvýšiť mieru vlastníctva domu. Všeobecné podmienky sú priaznivé: úrokové sadzby budov sú historicky nízke a naša prémia na stavbu domu pomáha pri domácich úsporách.
Mnoho mladých rodín by si chcelo kúpiť rodinný dom, ale vlastníctvo domu v metropolitných oblastiach je drahé. Čo robí politika, aby bola dostupnejšia?
Robíme dve veci: pomáhame mestám stať sa priateľskejšími k rodinám a podporujeme vlastníctvo domov. Napríklad s penziónom obývaným vlastníkmi („Wohn-Riester“), bonusom za bytovú výstavbu a dotáciou KfW na energeticky efektívne obytné budovy. Svoju úlohu zohrávajú aj dotácie na sociálne bývanie. A príspevok na bývanie pomáha rodinám s nižšími príjmami - s nákladmi na prenájom a vlastníctvom domu.
Aká užitočná je podľa vás nehnuteľnosť ako dôchodok?
Nehnuteľnosť môže byť určite užitočným doplnkom dôchodkového zabezpečenia. Život bez nájmu vytvára priestor pre ďalšie výdavky, riziko straty hodnoty je nízke. Majetok, ktorý sami používate, samozrejme znamená aj zodpovednosť. Preto nechcem inzerovať vlastníctvo domu za každú cenu.
Prečo nie?
Vývoj na americkom realitnom trhu nám ukázal, k čomu to vedie. Naše stabilné trhy s bývaním a prísne požiadavky na oceňovanie a financovanie boli počas krízy stabilizujúcim faktorom. Takto by to malo zostať.
Radšej by ste odporučili investovať do existujúcej alebo novej nehnuteľnosti?
Nadobudnutie použitého majetku na istý čas prevýšilo výstavbu alebo kúpu nových domov. Samozrejme, z hľadiska územného plánovania má zmysel zachovať existujúce nehnuteľnosti namiesto toho, aby sa určovali nové stavebné oblasti a nechali pustnúť mestá. Ale nič nepredpisujeme. Naše programy financovania pomáhajú pri renováciách aj pri nových budovách. Bonus na stavbu domu je možné použiť aj na obidve.
Drží sa štát vlastníctva domu a dotácií zo stavebného sporenia?
Veľmi jasné áno. Chceme zjednodušiť vlastníctvo domu a začleniť ho sem ešte efektívnejšie. Systém pôžičiek na bývanie a sporenie zostáva dôležitým nástrojom, ktorý napriek úsporám v mojom odbore zostáva neznížený. Pokračujeme tiež vo financovaní energeticky efektívnej výstavby a renovácie, aby sme dosiahli štandard EÚ „takmer nulová energia“ pre nové budovy, ktorý bude povinný od roku 2020.
Mali by si začiatočníci s prvým zamestnaním kúpiť dom alebo byt?V iných krajinách je samozrejmosťou kúpa správneho bytu alebo domu v závislosti od vašej situácie. V tejto krajine platí heslo „raz na celý život“. Samozrejme neexistuje strieborná strela pre správny čas. Život bez nájmu je argumentom v prospech kúpy domu v mladom veku, aj keď trh práce vyžaduje flexibilitu.
A veľmi mladí ľudia: mali by začať šetriť na začiatku svojho tréningu? Alebo si najskôr užívať život?
Neexistuje strieborná guľka, obe by mali byť vždy vyvážené, a to sa dá a musí naučiť. Úspory na zabezpečenie v starobe - môžu sem patriť aj vaše štyri steny - alebo na väčšie nákupy ponúka bezpečnosť v každej situácii.
Stačí váš vlastný dom alebo by mali majitelia nehnuteľností tiež prijať preventívne opatrenia?
Určite je vhodné využiť rôzne formy investovania, napríklad na financovanie investícií vo vašom vlastnom dome alebo na pokrytie nepredvídaných výdavkov.
Kľúčové slovo prilákanie ďalších nákladov - ako ovplyvňuje politika rast cien energie?
Spoliehame sa na budovy s dobrou energetickou bilanciou. Zákonnými požiadavkami sú nariadenie o úsporách energie a zákon o energii z obnoviteľných zdrojov energie. Vedľajšie náklady je možné znížiť renováciou - financovanou programami renovácie budov s CO2 a energetickým poradenstvom na mieste. Investícia do úspory energie je najlepším poistením proti zvyšovaniu cien energie a zároveň chránime našu klímu - tiež pre naše deti a vnúčatá.