Oddlženie prostredníctvom úspor stavebnej spoločnosti Riester je možné. Majitelia tiež využívajú výhody Riesteru a daňové výhody. A vďaka vládnemu financovaniu môžete začať odchod do dôchodku bez dlhov.
Deti budú čoskoro mimo domu, všetko bude prebiehať profesionálne podľa plánu a nehnuteľnosť by mala byť bez dlhov až do dôchodku? S kapitálom zo zmluvy o pôžičke a sporení od spoločnosti Riester splatíte zostávajúce dlhy z vlastného domu pri odchode do dôchodku (na začiatku fázy vyplácania). Nezáleží na tom, či ste si dom postavili alebo kúpili pred alebo po roku 2008.
Plne využite financovanie volebných pobytov
56-ročný majiteľ domu, ženatý, by si rád niečo odložil až do dôchodku - najlepšie by bolo, keby štát finančne pomohol. Jeho poradca LBS odporúča, aby použil štátnu volebnú dotáciu - vrátane príspevkov vo výške 175 eur pre seba, ak zaplatí 4 percentá z hrubej sumy za predchádzajúci rok mínus príspevok. Ak jeho manželka podpíše svoju vlastnú zmluvu, môže dostať aj 175 eur. Ak nemá vlastný príjem, nepriamo má nárok na príspevok prostredníctvom manžela a na zabezpečenie príspevku nemusí ani sama prispievať na sporenie.
Výhody pre majiteľov
- Svoj vlastný majetok vybavujete úverom zo zmluvy o pôžičke na bývanie a sporenia Riester, ktorú ste predtým previedli na novú zmluvu Riester.
- Nízkoúrokový, nedotovaný úver stavebného sporenia môžete použiť na obnovu alebo modernizáciu.
- Financuje sa tiež nákup služobného bytu alebo trvalé právo na pobyt v domove dôchodcov.
- Následné zdaňovanie nie je problémom, pretože sadzba dane z príjmu osôb je v starobe zvyčajne nižšia ako v zamestnaní.
Oddlženie pomocou úspor spoločnosti Riester: Príklad
Prajete si splácať svoj domovský dlh až do dôchodku? Tento príklad ukazuje, že by ste mali rýchlo uzavrieť pôžičku na sporenie a sporenie Riester.
Šetrenie: 56-ročný neváha. "Nedávajte nič na zadný horák." Inak rozdám príspevky a daňové výhody, “myslí si a podpisuje zmluvu o pôžičke a sporení spoločnosti LBS Riester na 54 000 eur. Ukladá si ho, kým o 10 rokov neodíde do dôchodku. „To sa dosť spája,“ hovorí šťastne: niekoľko tisíc eur.
Splácanie:Majiteľ domu má svoj cieľ jasne na mysli: na začiatku dôchodku by rád použil úspory vo výške viac ako 21 000 eur zo zmluvy o sporení o domácom úvere v Riesteri na vyplácanie vlastného domu. Musí však platiť daň z dotovaných príspevkov a príspevkov. "Žiadny problém," vie. „Sadzba dane z príjmu osôb je v starobe zvyčajne nižšia ako v práci. Ako majiteľ tiež profitujem z úspor na prenájme. To sa rovná doplnkovému dôchodku. “
Modernizácia: Stále existuje lacný nedotovaný úver na dom a sporiaci úver vo výške okolo 32 000 eur: Využíva ho na modernizáciu svojho domu - tepelnú izoláciu, nové kúrenie a okná.
Investovať:Wohn-Riester ponúka ešte viac alternatív: možno by sporiteľ stavebného sporenia rád investoval peniaze do kúpy bytu primeraného veku. Alebo neskôr získate služobný byt alebo trvalé právo na pobyt v domove dôchodcov.
Začíname: Čím skôr začnete, výhody sa znižujú. Takže neváhajte príliš dlho. Zmluvu Wohnriester-Bauspar musíte uzavrieť do 60 rokov. Spýtajte sa svojho poradcu LBS alebo sporiteľne, ako môžete najlepšie zostaviť svoj balík.
Dve zmluvy na optimálne využitie financovania
„Aby ste mohli naplno využiť všetky štátne dotácie, podpíšte dve zmluvy o pôžičke a sporení spoločnosti LBS,“ radí expert LBS Hermann Litz.
Prémie a príspevky: Prémie na bytovú výstavbu, dávky pri tvorbe kapitálu (vL) a príspevky na zamestnancov plynú do vášho účtu stavebnej sporiteľne LBS. Financujete
si teda svoj domov neskôr. Môžete tiež použiť úspory zo stavebného sporenia na prestavbu, rozšírenie, rekonštrukciu alebo modernizáciu vášho domu tak, aby vyhovoval vášmu veku.
Rezidenčný Riester: Vaše výhody a prídavky na sporenie Riesteru vyplývajú zo samostatnej zmluvy o pôžičke a sporení od spoločnosti LBS Riester. Tieto peniaze použijete výhradne na nákup alebo výstavbu nehnuteľnosti, ktorú sami využívate. Za určitých podmienok máte tiež povolené naplánovať alebo oddlžiť.
Dve zmluvy:Vďaka dvom zmluvám LBS o stavebnom sporení zostanete flexibilný pri sporení, rozdeľovaní a splácaní úveru od stavebného sporenia.
Oddlženie pomocou úspor spoločnosti Riester: predaj
Každý, kto predá alebo prenajme svoju nehnuteľnosť, musí zaplatiť daň zo stavu účtu dotácie na bývanie. Existujú však výnimky:
Prenájom: musíte sa sťahovať z profesionálnych dôvodov, a preto už nemôžete svoj byt sami používať? Potom si ho môžete prenajať na obmedzený čas v neprítomnosti, najneskôr však do 67 rokov sa musíte nasťahovať.
Nová nehnuteľnosť: Ak predáte svoj dom, najlepšie je výnosy investovať do novej nehnuteľnosti. Ak si do štyroch rokov kúpite nový dom a nasťahujete sa doň sami, môžete si ponechať štátne príspevky.
Zmluva o sporení: Prípadne môžete dotované sumy vyplatiť do sporiacej zmluvy Riester na vaše meno do jedného roka.
Rozvod:Dotácie sa majú splatiť zdanením dotovaných úspor a splátok, ak sporiteľ, ktorý dostal dotáciu, už nehnuteľnosť sám nepoužíva.
Dôležité: Ak príspevky vo výške stavu účtu dotácie na bývanie plynú do inej samostatne použitej nehnuteľnosti alebo do dôchodkového plánu Riester, nedochádza k ich splácaniu.
