Úprava zmlúv o pôžičke na bývanie a sporení - je to možné? Stavíte sa! Domáci sporitelia majú veľa možností, ako zmeniť zmluvy, znížiť alebo zvýšiť výšku úveru na dom.
Ani tí, ktorí si plánujú život do najmenších detailov, nemôžu predvídať všetko. Každý, kto uzavrie napríklad zmluvu o pôžičke na bývanie a sporení, si obvykle sleduje cieľ bývať vo svojich vlastných štyroch stenách. Kým však väčšina podpíše svoj prvý plán sporenia o pôžičku na bývanie, ešte nevie, aký bude ich život o desať alebo dvadsať rokov.
Prispôsobte sa okolnostiam: pôžička na bývanie a zmluva o sporení ako rýchlo sa meniaca umelkyňa
Zmluva o pôžičke na bývanie a sporení je skutočným chameleónom: je možné ju neustále prispôsobovať meniacim sa okolnostiam - a stále ponúka najvyššiu možnú bezpečnosť. Pretože stratíte zaručený úrok kvôli flexibilite čo najmenšej ako právo na lacný úver od stavebného sporenia.
Bez ohľadu na to, kedy a prečo sa niekto rozhodne pre úspory stavebného sporenia, zostáva flexibilný. A priblíži sa k svojmu cieľu úspor, aj keď sa to zmení. Mladí sporitelia stavebného sporenia sa nachádzajú v obzvlášť pohodlnej situácii: Na zmluvy, ktoré sa uzatvárajú pred dosiahnutím veku 25 rokov, sa viazanie prémie na výstavbu domov nevzťahuje. Mladý šetrič môže použiť úspory zo stavebného sporenia na financovanie svojej cesty bez straty akýchkoľvek dotácií. Predpoklad: Zaplatil sedem rokov.
Starší sporitelia stavebného sporenia majú tiež viac voľnosti, ako si mnohí uvedomujú. Nemôžu napríklad používať finančné prostriedky zo stavebného sporenia na nákup nehnuteľností, ale aj na mnohé obytné účely - napríklad na modernizáciu. Predovšetkým však je veľa zmlúv samotných umelcov s rýchlou zmenou: niekto potrebuje peniaze skôr, ako sa plánovalo? Zvýšila sa alebo znížila sa požiadavka na financovanie? Takmer vždy existuje vhodné riešenie v závislosti od tarify.
Takto flexibilná je vaša pôžička na sporenie a zmluva o sporení
| Východisková pozícia | Čo môžeš urobiť | Výsledok |
|---|---|---|
| Vaše finančné potreby sú väčšie, ako ste si mysleli, keď ste podpisovali zmluvu o stavebnom sporení | Zvyšujete úver na bývanie a sumu sporenia. Uzatvárate ďalšiu zmluvu o pôžičke stavebného sporenia. | Nárok na pôžičku rastie rovnako. |
| Potrebujete peniaze skôr, ako ste plánovali. | Prechádzate na inú tarifu. Znižujete sumu stavebného úveru. | Čas úspor sa skracuje, zmluva o stavebnom sporení sa prideľuje skôr. Minimálna výška úspory je menšia, zmluvu je možné poskytnúť skôr. |
| Nepotrebujete hneď všetko hlavné mesto. | Zdieľate zmluvu | Sumu Bauspar môžete využiť postupne. |
| Už sa im vôbec nechce stavať alebo kupovať | Zmluvu prevádzate na blízkych príbuzných. Peniaze použijete na modernizáciu. | Príjemca preberá všetky práva a povinnosti. Štátne vyznamenania sa zachovávajú. |
| Máte finančné obmedzenie. | Vypovedáte zmluvu. Odchádzaš zo zmluvy. | Neodporúča sa, ale je to možné. Takto sa nestratia bonusy ani príplatky. |
Zdroj: LBS
Bausparova zmluva - úprava zabudovaná
Domáci sporitelia sa obzvlášť často ocitajú v nasledujúcej situácii: V čase podpisu zmluvy bol plat stále skromný, predstavy o budúcom vlastníctve domu zodpovedali nízkym mzdám. Po niekoľkých rokoch nastáva kariérny skok a s ním aj podstatné zvýšenie platu.
Zvýšte sumu domácej úspory
Teraz sú zrazu na dosah úplne iné perspektívy. Ale skromná suma Bauspara sa už k tomu nehodí. Žiadny problém: Na to, aby ste mohli financovať svoj domov v mestskom parku namiesto radovej zástavby na predmestí, potrebujete vyššiu požiadavku na pôžičku. Váš poradca v oblasti domáceho sporenia LBS odporúča doplniť sumu domácej úspory. Ak to zvýšite napríklad o 30 percent, v rovnakom rozsahu sa zvýši aj váš nárok na pôžičku.
Ktovie, čo bude o 10 alebo 15 rokov? Domáci šetriči môžu ľahko reagovať na každú situáciu.
Starý bije nový
Samozrejme, kedykoľvek môžete uzavrieť aj novú zmluvu o pôžičke stavebného sporenia. To, či to má zmysel, závisí od podmienok starej zmluvy. Aj keď ani neviete, či a kedy budete stavať, zvýšenie sumy stavebného sporenia je dobrý nápad. Potom môžete ešte akumulovať cenné imanie vrátane úrokov a možných dotácií, kým bude vaše rozhodnutie zrejúce. Podmienky: V čase zvýšenia ešte zmluva nemusí byť pridelená a sadzba musí byť tiež v aktuálnej ponuke od vašej stavebnej sporiteľne.
Prevod úveru na bývanie a zmluva o sporení: pekný darček
Ak ste si istí, že nechcete stavať ani kupovať, môžete svoju pôžičku na dom a sporiacu zmluvu previesť na blízkych príbuzných. Určite sa budú tešiť z hodnotného darčeka. Uľahčuje vám to, aby sa váš vysnívaný domov splnil rýchlejšie: Zmluva o pôžičke zo stavebného sporenia je veľmi žiadaná ako finančná pomoc kvôli jej atraktívnym podmienkam.
Je možné previesť aj zmluvy Bauspar - príjemca bude určite šťastný.
Pomáhajú odborníci
Než sa pustíte do vykonávania zmien, mali by ste sa obrátiť na svojho poradcu pre domáce sporenie LBS. Skontroluje, či je požadovaná konverzia možná alebo užitočná. Finančný expert tiež vie, či pre vás môže existovať ešte lepšie riešenie. Pretože každý, kto stavia alebo kupuje, potrebuje stopercentnú bezpečnosť. Poradca tiež vie, na aké financovanie máte nárok. Takže nič nie je stratené.
Keď sa pohľad na kúpu alebo stavbu stane konkrétnym, je potrebné uskutočniť pohovor s bankovým poradcom. Príprava je nevyhnutná. To znamená, že si so sebou vezmete všetky dôležité dokumenty. Takže: ID a mzdy (samostatne zárobkovo činné osoby: súvaha alebo výkaz ziskov a strát vrátane daňového výmeru), doklady o spravodlivosti a zoznam poplatkov. Nemali by chýbať doklady o vysnívanej nehnuteľnosti. Pripravte si kúpnu cenu a vedľajšie náklady, ale napríklad aj výpis z katastra nehnuteľností a popis budovy.
Očakávané podmienky by ste si mali zistiť vopred. Čím viac poznáte situáciu sami, tým lepšia je vaša vyjednávacia pozícia.
Najlepšie je pripraviť sa na pôžičkový pohovor, ako môžete.
Pred podpísaním zmluvy o pôžičke zo stavebného sporenia nájdite správnu tarifu
Keď ľudia píšu o pôžičke na bývanie a sporiacich zmluvách, často ide o použitie pôžičky na bývanie a sporiacich fondov. To je dôležité, ale kurz sa stanoví pred pridelením.
Analyzujte svoje potreby: Prvým krokom je spolupráca s poradcom pri určovaní správnej výšky úveru na dom a úspory a správnej tarify. Aby ste to dosiahli, musíte si určiť čas, kedy sa očakáva, že peniaze budú k dispozícii neskôr. Ďalším rozhodujúcim kritériom je miera úspor, ktorú je možné zvýšiť. Tu zohrávajú úlohu príjmy a životné podmienky. Obidve tiež určujú, či dostávate finančné prostriedky.
Zahrnúť granty:Ak neprekročíte určité hranice príjmu, pomôže vám štát s dotáciami na bývanie alebo s príspevkami na sporenie zamestnancov. Pre rodiny s malými deťmi je prvou voľbou často zmluva o sporení o domácom úvere Riester.
Výplata v peniazoch: Po nájdení správnej zmluvy sa začína sporenie - zvyčajne so štyrmi promile dohodnutej sumy stavebného sporenia mesačne. Mnoho taríf navyše umožňuje jednorazové alebo špeciálne platby, ktoré skracujú čas úspory. Zmluva je pripravená na pridelenie, keď sa dosiahne minimálna doba platnosti a minimálny úver (zvyčajne 40 až 50 percent zo sumy Bauspar).
Zabezpečený úrok:Poskytnite svojmu poradcovi LBS čo najkomplexnejší pohľad na vašu životnú situáciu. O to ľahšie nájdete tarifu, ktorá vás dovedie k nehnuteľnosti. Všetky zmluvy majú nakoniec jednu spoločnú výhodu: keď sú podpísané, úroky z úverov a pôžičiek sú stanovené na celé obdobie - úrokový cenný papier, ktorý nie je nikde inde k dispozícii.
Wohn-Riester prináša ďalšie výhody
175 eur ročne pre každého príjemcu plus 300 eur na dieťa a rok (do roku narodenia 2007 iba 185 eur) - bez obmedzenia príjmu. Plus štartovací bonus 200 eur pre všetkých do 25 rokov. Uzavretie zmluvy o pôžičke a sporení spoločnosti Riester sa vyplatí takmer vždy.
Mimoriadny stimul: každý, kto má nízky až stredný príjem, dostane za platby do zmluvy o pôžičke stavebného sporenia LBS prémiu za výstavbu domu a príspevok na úspory zamestnancov (na dávky pri budovaní kapitálu). To sa sčíta.
Informácie o zmluve LBS na internete
Svoje financie môžete kedykoľvek sledovať online. Viac sa o tom dozviete na www.lbs.de.
Požiadajte o prístup online. Vaše ID a PIN dostanete v samostatnej pošte. Vyberte si z dvoch úrovní. Úroveň 1: Prístup k vašim zmluvám a spoločným účtom. Úroveň 2: okrem individuálnych účtov vášho manžela - so súhlasom manžela.
Reklama V prehľade účtu môžete vidieť všetky svoje účty stavebného sporenia: osobné a spoločné zmluvy o stavebnom sporení, v podrobnom zobrazení podrobností príslušného účtu. Zobrazenie predaja zobrazuje všetky predaje pre vybratý účet.
bezpečnosťAk niekto trikrát zadá nesprávny kód PIN, bude zablokovaný. Ak ste zabudli alebo stratili svoje ID, požiadajte online o nové. Medzinárodne uznávané metódy šifrovania a certifikát zaručujú bezpečnosť. Používajte iba novú generáciu prehľadávačov s povoleným jazykom JavaScript. Nikdy neuchovávajte svoj PIN a online ID spolu a nikdy si ich neukladajte do počítača.