Ak zmodernizujete svoju nehnuteľnosť, môžete náklady splniť na svojich nájomcov, ak splníte všetky požiadavky. Toto zvýšenie nájomného potom predstavuje jedenásť percent nákladov na byt ročne.
Štrukturálne opatrenia
Prenajímatelia môžu preniesť náklady na nájomcov, ktorí z dlhodobého hľadiska zvyšujú úžitkovú hodnotu nehnuteľnosti, napríklad inštaláciou kúpeľne, ústredného kúrenia alebo nového balkóna. Patria sem aj opatrenia, ktoré z dlhodobého hľadiska zlepšujú všeobecné životné podmienky (napríklad inštalácia výťahu), ako aj inovácie, ktoré vedú k udržateľným úsporám energie. Týka sa to predovšetkým montáže nových okien alebo montáže tepelnej izolácie.
Povinnosť tolerovať
Zvýšenie nájomného nezávisí od toho, či nájomca súhlasil so štrukturálnymi zmenami. Spravidla je povinný tolerovať modernizáciu. Opatrenie by mu malo byť oznámené tri mesiace pred jeho začiatkom. Ak to však prenajímateľ nevysvetlil správne, napríklad neoznámil očakávané vyššie nájomné, výpovedná lehota sa predĺži na šesť mesiacov (Federálny súdny dvor, rozsudok z 19. septembra 2007, VIII ZR 6/07).
zvýšenie nájomného
Zvýšenie nájomného je povolené až po ukončení prác. Úpravu je potrebné podrobne vysvetliť na základe vzniknutých nákladov, aby bola pre nájomcu zrozumiteľná. Finančné prostriedky na modernizačné opatrenia je samozrejme potrebné odpočítať, rozhodol Spolkový súdny dvor (rozsudok z 19. januára 2011, VIII ZR 87/10).
V tomto príspevku si môžete prečítať:
