Nízke úrokové sadzby a bezpečnosť plánovania: kombinácia pôžičky zo stavebného sporenia a pôžičky sporiteľne je v súčasnosti neprekonateľná.
2011, 2012, 2013 … Bez ohľadu na to, kedy sa časopis Finanztest v posledných rokoch zaoberal témou financovania nehnuteľností, vždy došlo k rovnakému záveru: Kúpa nehnuteľnosti pomocou kombinovaného úveru je „senzačne lacná“. A ešte lepšie: Ak porovnáte poskytovateľov kombinovaných pôžičiek, Landesbausparkassen sú vždy vpredu.
Splnený sen
V prípade Franka Schermanna je teda vec jasná. Prečítal testy a rozhodol sa: Začiatkom budúceho roka sa splní sen o vlastníctve domu. Rodina dlho hľadela na správny majetok - krásny rodinný dom na okraji mesta, s vysokými stromami a dostatkom priestoru na hranie pre syna Lucasa (4) a dcéru Kiru (2).
Bez splácania
Otec rodiny nechal svojho poradcu LBS, aby mu vysvetlil, ako to funguje pri kombinovanej pôžičke. Rozhodujúci rozdiel oproti čistému bankovému financovaniu: kupujúci alebo vlastník budovy uzatvára zmluvu o nájme budovy na rovnakú sumu súčasne s čerpaním úveru zo sporiteľne. Pôžička, ktorá je okamžite k dispozícii, sa potom spočiatku nesplatí, pribúdajú iba úroky. Namiesto toho sa vypláca do zmluvy o pôžičke stavebného sporenia. Akonáhle je táto pripravená na pridelenie, úplne nahrádza pôžičku.
Fixný úrok
Potom už treba platiť iba splátky za úver stavebného sporenia. Veľká výhoda: Úrokové sadzby, ktoré v súčasnosti pohybujú medzi 2,0 a 2,5 percentami efektívnej úrokovej sadzby pre dobré ponuky, sú pevne stanovené na celé obdobie. Pre rodinu Schermannovcov, ktorá dokázala zabezpečiť 2,23 percenta, to znamená: Nech sa stane na kapitálovom trhu v najbližších rokoch čokoľvek, už si s tým nemusí robiť starosti.
Bezpečné plánovanie
Fixné, vypočítateľné sadzby a súvisiace zabezpečenie plánovania nie sú v žiadnom prípade jedinými plusmi takýchto kombinovaných pôžičiek. Tí, ktorí rovnako ako Schermannovci využívajú svoj majetok sami, môžu tiež profitovať zo štátnej dotácie Riester - kombinované pôžičky sú k dispozícii s dotáciami aj bez nich.
