Po vymenovaní notára zmení nehnuteľnosť vlastník. Tu sa dozviete, ktoré úlohy notár plní a na čo by ste ako kupujúci alebo predávajúci mali venovať pozornosť.
Kto menuje notára pri kúpe nehnuteľností?
Ak sa predávajúci a kupujúci dohodnú na kúpnej cene a bude k dispozícii financovanie domu, vykoná sa kúpa nehnuteľnosti alebo nehnuteľnosti prostredníctvom notárskeho osvedčenia.
Predávajúci zvyčajne navrhne notára. Kupujúci však môže určiť aj notára. Advokát vystupuje ako nestranný poradca. Kúpna zmluva na dom, pozemok alebo byt musí byť vyhotovená tak, aby želanie všetkých zúčastnených strán dostalo právne bezpečnú formu. „Notár zabezpečuje právne spravodlivú a vyváženú zmluvu, ktorá vopred zabráni neskorším sporom,“ vysvetľuje Steffen Breßler, výkonný riaditeľ notárskej komory v Koblenzi.
Čo robí notár pri kúpe nehnuteľnosti?
Notár musí upozorniť na možné riziká kúpy domu a vysvetliť právny rozsah kúpnej zmluvy. Ekonomické hodnotenie zákazky, najmä vhodnosť kúpnej ceny, nepatrí medzi jej úlohy. Advokát musí poukázať na hrubý nepomer medzi výkonom a protihodnotou, iba ak je si toho mimoriadne vedomý. Pomocou výpisu z katastra nehnuteľností objasní, či ponúkaná nehnuteľnosť skutočne patrí predávajúcemu, získa prehľad o prípadnom zaťažení nehnuteľnosti a zaznačí ich do textu zmluvy.
Čo sa pýtate notára?
Notár musí poslať kúpnu zmluvu kupujúcemu na posúdenie najmenej dva týždne pred plánovaným dátumom certifikácie. Predbežne alebo telefonicky si vyjasnite akékoľvek nejasnosti a otázky týkajúce sa textu zmluvy. „Vážni notári by mali v liste, ktorý je priložený k zmluve, upozorniť, že sú k dispozícii na otázky týkajúce sa návrhu zmluvy kedykoľvek pred vymenovaním notára,“ hovorí Gabriele Heinrich, konateľka združenia pre ochranu spotrebiteľa „Wohnen im Immobilien eV“ Kupujúci a predávajúci môžu tiež notársky overiť kúpnu zmluvu Riešte stále otvorené body a do zmluvy začleňte požiadavky na konečné zmeny.
Čo sa stane po vymenovaní notára?
Po notárstve notár zvyčajne zabezpečí oznámenie o prevode v katastri nehnuteľností ako záruku pre kupujúceho. Získava tiež potrebné povolenia a vyhlásenia, napríklad súhlas správcu pri predaji bytu. Advokát tiež preberá korešpondenciu so súdmi a katastrom nehnuteľností, informuje daňový úrad a v prípade potreby sa stará o výmaz stále existujúceho pozemkového poplatku predávajúceho. Ak nadobudnutiu nehnuteľnosti nič nestojí v ceste, informuje kupujúceho, že môže zaplatiť kúpnu cenu. Hneď ako to dostane predávajúci, notár požiada o prevod vlastníctva do katastra nehnuteľností.
Čo stojí notár?
Náklady na notára sa počítajú podľa sadzobníka poplatkov a príslušnej obchodnej hodnoty. Spravidla sú notárske poplatky nižšie ako jedno percento z kúpnej ceny. Čítajte ďalej: Notárske poplatky za kúpu domu: Takto sa účtuje poplatok
Požadované čítanie pre domácich kupujúcich
| Čo si musím prečítať? | Čo sa z toho dozvedám? | Odkiaľ to mám? |
| Byt alebo čiastočné vlastníctvo katastra nehnuteľností | Doklad o vlastníctve: Čo je to byt, čiastočné a individuálne vlastníctvo, kto je vlastníkom, čo patrí do spoločenstva? | Kataster nehnuteľností, ak existuje oprávnený záujem |
| Vyhlásenie o rozdelení | Ako je rozdelený systém, ktoré miestnosti a stavebné časti patria k bytu? | Kataster nehnuteľností, ak existuje oprávnený záujem ; prípadne od predajcu alebo správcu |
| Príkaz Spoločenstva vo vyhlásení o rozdelení | Uplatňuje sa dohoda vlastníkov, ktorá sa líši od zákona o Condominium | Kataster nehnuteľností, správca, predávajúci |
| Alokačný plán | Stavebné výkresy dispozície zariadenia a pôdorysy bytov | Kataster nehnuteľností, správca, predávajúci |
| Regulácia používania | Dohoda vlastníkov o tom, ako môžu byť použité jednotky zariadenia (byt, herňa , lekárska prax) | Vo vyhlásení o rozdelení, v zápisnici zo schôdze vlastníkov, správcom |
| Domáce pravidlo | Reguluje spolužitie obyvateľov | Pravidlá spoločenstva alebo zápisnice zo schôdze vlastníkov |
| Zápis zo stretnutia | Uznesenia schôdze vlastníkov | Správca alebo vlastník |
| Návrh kúpnej zmluvy | Čo patrí kupujúcemu, ako môže užívať majetok , kedy musí platiť, kedy prechádza vlastníctvo? | Notár, prípadne od predávajúceho |
