Vlastné použitie je najbežnejším dôvodom na upozornenie nájomníkov. Prenajímateľ musí presne uviesť, pre koho byt potrebuje a z akých dôvodov. Kedy môže prenajímateľ požadovať osobné použitie? Aké sú dôvody? Kedy môže nájomca vzniesť námietku? Vysvetľujeme pravidlá.
Osobné potreby prenajímateľa musia byť odôvodnené
Potomkovia si hľadajú vlastnú strechu nad hlavou, babka chce byť nablízku rodine. Ak v takýchto prípadoch prenajímateľ potrebuje svoj byt sám, môže to dať výpovede nájomníkom. Osobné potreby však musia byť dobre odôvodnené.
rodina
O účinnom ukončení sa hovorí, ktorá osoba sa nasťahuje. Môže to byť prenajímateľ alebo blízki príbuzní. Početné súdy rozhodli v prospech detí, rodičov, vnukov a manželov, súrodencov, nevlastných detí alebo pestúnov. Ak nastanú zvláštne okolnosti, okruh sa rozšíri o vzdialenejších príbuzných. Potom sa počíta napríklad aj švagor, ktorý má s majiteľom veľmi úzke puto.
dôvodov
Musí byť tiež zrejmé, prečo chce prenajímateľ byt užívať sám. Možno doteraz platí nájom, a preto sa chce do nehnuteľnosti nasťahovať. Alebo sa chce starať o chorých rodičov, ktorí bývajú v dome nájomcu. Aj v tomto prípade môže vypovedať nájomnú zmluvu, aj keď ubytovanie potrebuje pre opatrovateľa.
Povinnosť poskytnúť
Ak má prenajímateľ stále voľný byt alebo byt, ktorý sa uvoľňuje, nemôže svojho nájomcu jednoducho vytiahnuť z dverí. Potom musí byť spokojný s výmenou alebo ju ponúknuť nájomcovi - za predpokladu, že je rovnocenná s ostatnými z hľadiska umiestnenia, usporiadania, veľkosti a vybavenia. Povinnosť ponúknuť tiež existuje, iba ak sa byt nachádza v tom istom dome alebo v tom istom zariadení a v rámci aktuálnej výpovednej lehoty sa uvoľní.
ilúzia
Každý, kto obhajuje svoje vlastné použitie, napríklad preto, že môže lepšie predať byt, ak je prázdny, je stíhaný. Stane sa to drahé, ak bude môcť nájomca vymáhať náhradu škody. Potom musí prenajímateľ prevziať všetky náklady spojené s presťahovaním.
Dočasný prenájom
Ak boli osobné potreby od začiatku rozpoznateľné a nájomná zmluva existuje tri alebo viac rokov, karty sú zlé aj pre prenajímateľa. „Ktokoľvek, kto môže predvídať, že bude potrebovať byt pre svoje dieťa pri podpise nájomnej zmluvy, by mal uzavrieť kvalifikovanú nájomnú zmluvu na dobu určitú,“ radí Ricarda Breiholdt, právnička z Hamburgu so špecializáciou na nájomné a kondomínium právo.
susedia
V osobitnom prípade je možné bežné ukončenie, aj keď neexistuje oprávnený záujem (napr. Osobné použitie): Prenajímateľ a nájomca majú spoločný rodinný dom. Potom stačí odkaz na zjednodušené ukončenie (§ 573a BGB). Výpovedná doba sa predlžuje o tri mesiace. Ak sa však jedná o osobné použitie, musí to byť v listine o ukončení. Potom zostáva v normálnej zákonnej lehote.
Prenajímateľ môže byt ukončiť z dôvodu osobnej potreby, ak ide o rodinu alebo príbuzných.
Čo musia brať do úvahy prenajímatelia
Zlá šanca na úspech pre prenajímateľov:
- Osobná požiadavka nebola pri ukončení oprávnená.
- Ukončenie je iba pokročilé, pretože byt sa má predať.
- Životné požiadavky prenajímateľa sú nadmerné.
- Lehota na zrušenie po konverzii na kondomínium ešte neuplynula.
- Ubytovateľ má ďalší byt, ktorý sa uvoľnil.
- Ubytovateľ nemá dostatočné a zrozumiteľné dôvody.
- Nájomca sa môže dovolávať spoločenských ťažkostí.
- Prenájom trvá iba dva roky: osobné potreby sa dali predvídať.
Šanca na úspech je tu dobrá:
- Nájomný vzťah trval tri a viac rokov.
- Dôvody prenajímateľa sú pochopiteľné, napr. B. Rozluka / rozvod, návrat zo zahraničia, byt slúži ako domov dôchodcov, prenájom ubytovania je príliš drahý, blízkosť práce
Informácie pre prenajímateľov
Medzi príjemcov, ktorí sa majú nasťahovať, patria napríklad deti, vnuci, manželia, súrodenci, ale napríklad aj synovci a netere (BGH, 27. januára 2010, VIII ZR 159/09). Ukončenie z dôvodu osobného použitia je oprávnené, ak môže prenajímateľ uviesť odôvodnené a zrozumiteľné dôvody. Takýto dôvod existuje, ak kupujúci prenajatého bytu získal byt za účelom vlastného pobytu. Problémy však môžu nastať u prenajímateľa, ktorý prenajíma byt a krátko potom oznámi svoje vlastné použitie.
List o ukončení
V tejto súvislosti musí vlastník podrobne vysvetliť, aké výhody má byt, ktorý sa má ukončiť, oproti bytu, ktorý v súčasnosti využíva on alebo jeho príbuzní. Ak dôvody uvedené vo vypovedaní pre osobnú potrebu už neplatia, musí o tom prenajímateľ informovať nájomcu, a to najneskôr do konca výpovednej doby. Nájomca môže požadovať náhradu, ak bolo vlastné použitie prenajímateľa fingované.Dôvody
V oznámení o ukončení zmluvy musí byť uvedené, kto sa má do bytu nasťahovať. Okrem toho úrok, ktorý musí existovať do konca výpovednej doby. Príklady: Syn potrebuje byt na štúdium, prenajímateľ sa chce sťahovať do seba, pretože sa rozširuje rodina, rozvádza sa alebo potrebuje byt na prácu (BGH, spis VIII ZR 127/05).
