Your-Best-Home.net, ktorý budujeme, formuje sociálne kontakty našej budúcnosti. Čoraz viac ľudí sa schádza, aby spoločne postavilo dom alebo dokonca skupinu domov. Dôvody sú rôzne: Singles hľadajú komunitu, rodiny chcú hrať partnerov pre deti, seniori sa chcú vyhnúť domovu dôchodcov. Your-Best-Home.net sa pýta osvedčeného odborníka na možnosti a riziká nových foriem života.
Vita
DR. Kirsten Mensch je politologička a pracuje ako konzultantka pre Nadáciu Darmstadt Schader. Od roku 2005 sa opakovane venuje projektom komunitného života. Nadácia podporuje dialóg medzi spoločenskými vedami a praxou a venuje sa tiež sociálnym aspektom stavby a bývania, ktoré sú pri rastúcich cenách nehnuteľností a energetických debatách často prehliadané.
Your-Best-Home.net: Čo vlastne rozumieme pod stavebnými a rezidenčnými projektmi?
DR. Kirsten Mensch: Musíte rozlišovať medzi skupinami klientov, ktorí chcú primárne stavať lacno, a na druhej strane rezidenčnými projektmi. Nájdete tam ľudí, ktorí hľadajú komunitu a nerobia to primárne z finančných dôvodov. V týchto bytových projektoch hľadajú ďalších ľudí, s ktorými by chceli vychovávať svoje deti alebo spolu zostarnúť. Patria sem slobodní, páry, rodiny, mladí ľudia, starí ľudia - skrátka: ľudia, ktorí jednoducho nechcú žiť v anonymnej štvrti.
Ako to vyzerá?
Projekty bývania prichádzajú v mnohých variáciách: Postavíte si spoločne dom alebo kúpite nehnuteľnosť a upravíte ju podľa svojich vlastných potrieb. Existujú aj sídliskové projekty s niekoľkými budovami, ktoré sú často obohatené o komunitný dom.
Aké finančné výhody máte ako klient?
Pre skupiny klientov aj pre rezidenčné projekty platí toto: Šetríte ziskové rozpätie staviteľa. To nie je zanedbateľné. Na druhej strane musíte robiť kompromisy. To je často ťažké, najmä s neskoršími spoločenstvami vlastníkov, pretože každý by chcel realizovať svoje individuálne želania pre svoj nový byt: Ak jeden stavia z dreva a druhý z tehál, máte ďaleko od úspory nákladov. Musíte pamätať na jednu vec: máte nielen finančné výhody, ale aj väčšie riziko nesiete, ak v skupine konáte ako podnikateľ.
Ako naštartujete bytový projekt?
Najprv môžete získať radu, napríklad na „Fóre pre komunálny život“. Pôsobí v Nemecku a má tiež regionálne kancelárie. Ďalším krokom je vybudovanie základnej skupiny štyroch alebo šiestich ľudí, aby sa vytvoril koncept. Kam chcete ísť, do krajiny alebo do mesta? O koľkých bytoch hovoríš? Malo by to byť ekologické alebo by to malo byť viac zamerané na rodiny s deťmi? Mal by to byť ženský alebo možno pánsky projekt? Vďaka vyvinutému konceptu môže skupina vyjsť na verejnosť a pokúsiť sa nájsť ďalších záujemcov. K tomu sú vhodné portály bytových projektov na internete alebo článok v miestnych novinách. Niektoré bytové projekty tiež začínajú výmenou bytových projektov, ktorá je k dispozícii v mnohých mestách. Keď máte v ruke prvý roh ako nováčik v rezidenčnom projekte,môžete vidieť, aká veľká je scéna v Nemecku a aká rôznorodá. Nie je však ľahké začať.
Aké zručnosti musí mať skupina na to, aby mohla realizovať bytový projekt?
Rezidenčný projekt stojí a padá s hlavnou skupinou. Táto skupina musí byť trpezlivá a musí byť tolerantná voči frustrácii. Musíte si nájsť nových členov, presvedčiť ich a nakaziť ich vlastným nadšením. Niektorí z nových členov opäť vypadnú. Každý musí byť schopný vysporiadať sa s tým, rovnako ako aj s nepredvídateľným hľadaním nehnuteľnosti. Často narazíte na skvelú nehnuteľnosť, ktorá je príliš drahá. Alebo vám to iný kupec vytrhne spod nosa. Skupina musí ďalej rokovať s architektmi, mestskými úradmi a bankami.
Existuje mnoho nástrah, ktoré môžu naraziť. Trik je opäť vstať a ísť ďalej. Je tiež žiaduce, aby boli zastúpené rôzne talenty: napríklad niekto, kto hovorí dobre a vie napísať koncept, iný má ekonomické znalosti. V každom prípade skupina potrebuje optimistov, ktorí tvrdia, že to bude skvelý projekt. Aj skeptik je dobrý, kto pripomína zanedbávanie. Mal by to byť zdravý mix.
Čo by ste mali brať do úvahy pri výbere právnej formy?
Pre každú skupinu musíte nájsť vhodný právny rámec. Družstvo sa ukázalo ako jedna z najrozumnejších právnych foriem pre projekty komunálneho bývania. Bytové družstvá majú dobrú organizačnú a právnu formu pre bytové projekty, pretože motívy sú podobné: Chcete niečo podniknúť spoločne a konať solidárne.
Je možné pripojiť sa k existujúcemu družstvu s rezidenčným projektom?
Áno, za predpokladu, že existujú strešné družstvá, ktoré sa ponúkajú, čo sa bohužiaľ stáva zriedka. Jedným z príkladov je Fundament eG vo Frankfurte, ktorý bol založený za účelom starostlivosti aj o ďalšie rezidenčné projekty. Veľa vecí uľahčuje, ak sa dostanete pod právny dáždnik existujúceho družstva, pretože už existuje veľa know-how pre organizáciu, účtovníctvo a súvahu.
Ako banky reagujú na rezidenčné projekty?
Existuje niekoľko špecializovaných bánk, ako napríklad Umweltbank, GLS-Bank, Triodos Bank, ktoré poskytujú poradenstvo a financovanie bytových projektov. Takéto banky sa tiež spoliehajú na silu skupiny, aj keď jednotliví členovia nie sú považovaní za solventných. Ale viem aj o rezidenčných projektoch, ktoré si postavili dom s bankou za rohom. Komunálne bývanie už nie je také exotické ako pred desiatimi rokmi.
Sú rezidenčné projekty vhodné aj na starobu?
Mnoho takýchto projektov vyplýva z otázky: Ako chcem zostarnúť = ""? Preto sa väčšina z nich zameriava nielen na komunitu, ale aj na prístupnosť alebo chudobu v prístupe. Nemali by ste však začať plánovať rezidenčný projekt už v starobe. Moje skúsenosti sú: Zdá sa, že život v starobe sa nikoho nedotkne. Mal som o tom veľa prednášok a vždy som v publiku videl ľudí, kde som si myslel: Je dobré, že sú tu! Prišli však kvôli svojim rodičom, ktorých rastúca potreba pomoci vniesla do rodiny tému „žiť v starobe“. Ak chcete začať projekt, ktorý je nielen bezbariérový, ale aj inteligentný, mali by ste začať zhruba v päťdesiatke. Na toaletu nemusíte hneď inštalovať rukoväť.Stena by však mala byť navrhnutá tak, aby bolo možné neskôr pripevniť rukoväť. Vek ovplyvňuje nás všetkých.
Náš tip: Podrobnejšia verzia tohto expertného rozhovoru bola publikovaná v našej knihe „Budova pre budúcnosť“, ktorú sme vydali pri príležitosti 65. výročia portálu Your-Best-Home.net. Okrem ďalších rozhovorov nájdete aj konkrétne tipy na plánovanie, najnovšie trendy zo stavebníctva a ďalšie.
Tento článok je súčasťou série: „Život a život v budúcnosti“. Ak vás zaujíma, v prehľade nájdete ešte zaujímavejšie témy.
