Prenajať súkromný obytný priestor rekreantom v krátkom čase je ziskové podnikanie, ale často to nie je legálne. Existujú obmedzenia aj pre majiteľov. Aké úskalia číhajú a kedy sú splatné dane.
Mnoho nájomcov alebo vlastníkov bytov v atraktívnom meste počíta s lukratívnym biznisom: Prenajíma sa turistom denne alebo týždenne. Len v Berlíne sa má týmto spôsobom využívať 18 000 nájomných bytov. Návratnosť tu neobmedzuje žiadny index nájomného.
Úskalia Stále viac obcí však zavádza oficiálne zákazy. Hamburg prijal zákon o ochrane bývania už v roku 1982, ktorý vylučuje iné použitie ako trvalé bývanie. V Berlíne a Mníchove existujú tiež zákony proti sprenevere. Výsledkom porušenia môže byť vysoká pokuta až do výšky 50 000 eur. Súdy stanovili aj limity. Na základe sťažnosti členov spoločenstva
vlastníkov OLG Saarbrücken rozhodol, že spoluvlastník nesmie používať miestnosti ako „penzión“ (sp. Zn. 5 W 115/05). A nakoniec sa prenajímatelia môžu dostať do problémov s obyvateľmi. „V prípade konkrétneho zhoršenia kvality životného priestoru majú ostatní nájomníci zo zákona právo na zníženie nájomného,“ hovorí Ulrich Ropertz z Nemeckého združenia nájomcov.
Dane Majiteľ si môže pravdepodobne dočasne prenajať svoj byt turistom - pokiaľ vyhlásenie o rozdelení nevypovedá proti nemu alebo proti uzneseniu spoločenstva vlastníkov (BGH, spisová značka V ZR 72/09). Každý, kto týmto spôsobom zarába, musí z neho zaplatiť daň. Daňové úrady odpustia, iba ak príjem z dočasného prenájmu nehnuteľnosti obývanej vlastníkmi nepresiahne 520 eur ročne. „V prípade splatnosti daní však možno odpočítať náklady, napríklad za upratovanie,“ vysvetľuje Hartmut Schwab, predseda mníchovskej komory daňových poradcov. Daň zo živnosti zvyčajne nie je splatná. Federálny daňový súd (spisová značka XB 42/10) rozhodol: Každý, kto prenajme rekreantom v krátkom čase a bez osobitných výhod jeden byt vo veľkomeste, ešte nie je obchodne činný.
V podnájme Nájomníci, ktorí dajú svoj byt k dispozícii turistom za peniaze, môžu byť upozornení. Musíte požiadať prenajímateľa - a nielen všeobecne požiadať o áno v podnájme. BGH rozhodol, že každodenný prenájom rekreantom je iný, a preto sa naň nevzťahuje všeobecné povolenie prenajímateľa (pod spisovou značkou VIII ZR 210/13). To predstavuje také závažné porušenie povinnosti, že nájomca musí dokonca nahradiť trovy detektíva, ktorého si prenajímateľ prenajal po podozrení (LG Stuttgart, spisová značka 4 S 2/14).
Pravidlá podnájmu
Kliknite pre zväčšenie.
Spýtajte sa vopred, potom je často povolený bežný podnájom - ale nie aj dovolenka. Nájomca preto potrebuje od svojho prenajímateľa v poriadku.
