Birgit Noack z Haus und Grund Mníchov: „Aké prevádzkové náklady môže prenajímateľ v skutočnosti účtovať, závisí od nájomnej zmluvy.
Dôležité položky Ak sa vzťahuje vyhláška o prevádzkových nákladoch, prenajímateľ môže preniesť všetky prideliteľné prevádzkové náklady. Patria sem kúrenie a teplá voda, odpadové vody, kanalizácia, výťahy, dane z nehnuteľností, údržba záhrad, čistenie ulíc, čistenie budov, elektrina, kominári, poplatky za odpad, ošetrovatelia, príspevky na poistenie a prevádzkové náklady na práčovne, anténu a širokopásmové pripojenie. Údržba a opravy sú neprimerané náklady. Toto platí prenajímateľ, ako aj poštovné, kapitálové náklady, úroky, bankové a administratívne poplatky. Ak faktúra obsahuje náklady na opravu vykurovacieho systému, môže nájomca požiadať o opravu.
OstatnéPrevádzkové náklady, ktoré nie sú uvedené v nariadení o prevádzkových nákladoch, môže preniesť prenajímateľ za predpokladu, že tieto položky sú uvedené v nájomnej zmluve. Ale iba ak tieto náklady vznikajú priebežne. Patria sem napríklad pravidelné čistenie odkvapov a výdavky na komunálne zariadenia, ako je sauna alebo bazén v dome. Fakturovať sa dajú aj náklady na prenájom a údržbu dymových poplachových zariadení. ““
