Kolaudácia stavby by mala byť podpísaná, iba ak boli odstránené všetky predtým zistené chyby stavby. Pretože: Svojim podpisom potvrdzujete, že stavebná spoločnosť pracovala opatrne a nie je zodpovedná za prípadné ďalšie chyby alebo poškodenia. Chráňte sa ako klient tak, že skontrolujete celé stavenisko pomocou kontrolného zoznamu alebo lepšie: najmite si odborníka na stavbu.
Prijatie budovy: vopred vylúčte chyby
Každý, kto stavia dom, by si mal pri prijatí stavby starostlivo skontrolovať, či stavebná spoločnosť vykonala všetky práce čisto a bez chýb. Inak riskuje veľa problémov a vysokých nákladov. Samotní odhadcovia spoločnosti Dekra počítali v sprievodných stavbách v priemere viac ako 30 závad, z ktorých každý mal škodu okolo 10 000 eur. 40 percent chýb sa vyskytuje vo fáze plánovania, 60 percent vo výstavbe.
Najčastejšie stavebné chyby
Základ a pivnica sú často nedostatočne utesnené, nedokončené komponenty nie sú správne chránené pred vlhkosťou a budova nebola dostatočne vysušená. Typický je tiež nedostatok zvukovej izolácie v dôsledku nesprávnej inštalácie schodov a priečok, zle nainštalovaných okien a slabo nainštalovaných stavebných služieb. Ako klient by ste preto mali starostlivo sledovať stavebný proces a na konci stavebnej inšpekcie sa slepo nepodpisovať kontrolnou správou.
V plášti vzniká veľa defektov. Preto má zmysel pred prijatím stavby pravidelne kontrolovať remeselné spracovanie.
Právny rámec kolaudácie
Každý, kto stavia dom, vie o kolaudácii. Ale aj majitelia, ktorí renovovali alebo prestavali, musia na konci oficiálne potvrdiť dokončenú prácu. „Stavebná inšpekcia je dôležitý právny akt,“ vysvetľuje Holger Freitag, právnik dôvery v Asociácii súkromných staviteľov (VPB). Po prijatí budovy sa všetky nebezpečenstvá a riziká prenesú na majiteľa budovy - a začína záručná doba stavebnej spoločnosti. Klient by mal vždy trvať na oficiálnom stretnutí priamo na stavbe, takzvanom formálnom prijatí.
Dobré vedieť : Ak sa vás stavebná firma bude snažiť presvedčiť, aby ste vykonali písomnú, neformálnu stavebnú prehliadku, nechoďte do toho. Toto bolo kedysi prípustné, ale dnes to už nie je možné.
tip: Mali by ste sa tiež zdržať podpisovania zmlúv s čiastočným súhlasom. Cieľom je konkrétne previesť zodpovednosť za konkrétnu fázu výstavby zo dodávateľa stavby na majiteľa budovy.
Kolaudácia stavby s pomocou odborníka
„Pri stavbe domu sa v škrupine vyskytuje veľa chýb,“ vysvetľuje Freitag. Laikovi chýbajú väčšina nedostatkov - alebo mu nie je jasné, čo sa počíta ako nedostatok a čo nie. Aby sa odstránili chyby pri stavbe domu, musia byť dodržané dôležité pravidlá a termíny. Aby ste boli ako laik na bezpečnej strane, stojí za to zavolať nezávislého stavebného odborníka, ktorý závady určí a pozná právne predpisy.
Preto je vhodné nechať si v počiatočnom štádiu nechať vykonať niekoľko stavebných prehliadok odborníkom. Tieto kontroly kvality môžu v priemere ušetriť 25 000 eur. Pri stavbe domu sú bežné štyri až päť predbežných preberacích skúšok. Toto úsilie stojí za to, pretože včas rozpoznané chyby je možné odstrániť rýchlejšie.
Najneskôr v deň odovzdania budovy by mal byť k dispozícii odhadca, ktorý by stavebníkovi pomohol. „Skúsenosti ukazujú, že stále existuje veľa nedostatkov,“ hovorí Holger Freitag. Odborník zmeria okná a dvere, skontroluje spojenia a zaistí rovnosť stien a podláh.
Je dobré vedieť : v deň kolaudácie musí byť pripravené iba to, čo je v zmluve o stavbe. Preto by ste mali pred podpísaním nechať zmluvu o stavbe skontrolovať odborníkom.
Prehľad toho, čo ako vlastník budovy potrebujete vedieť o kolaudácii.
Chyby dokumentu v správe o prevzatí
Pred termínom kolaudácie je vhodné vykonať podrobnú stavebnú prehliadku, počas ktorej sa prípadné závady zapíšu do stavebného denníka. Tieto je potom možné v deň prijatia prediskutovať so zhotoviteľom a zaznamenať do správy o prevzatí. Po odstránení všetkých závad je spravidla dohodnutý nový termín kolaudácie.
Tip: Tu si môžete zadarmo stiahnuť najdôležitejšie šablóny:
- Správa o kolaudácii stavby na stiahnutie (PDF)
- Kontrolný zoznam pre prijatie stavby ako súbor na stiahnutie (PDF)
- Oznámenie o chybách ako vzor na stiahnutie (PDF)
Odmietnite budovu prijať
Odmietnutie prijatia budovy je úplne možné, malo by sa tak však urobiť iba v prípade závažných chýb, ako sú chýbajúce zábradlia alebo nefungujúci vykurovací systém. Odmietnutie je tiež prijateľné v prípade menších závad, ak sa tieto sčítajú.
Dobré vedieť : Ak sa nedostavíte v dohodnutom termíne, nepočíta sa to ako odmietnutie budovy prijať. Naopak: ak tak neurobíte, budova sa bude považovať za prijatú.
Konečné dokončenie stavby domu po kolaudácii
Keď obe strany konečne podpíšu dôležitú správu o prijatí, stavba domu sa považuje za dokončenú. Teraz je splatná aj odmena. Ak stále existujú nedostatky, stavitelia nemusia platiť celý účet. Podľa § 641 nemeckého občianskeho zákonníka (Bürgerliches Gesetzbuch) môže klient zadržať dvojnásobok nákladov potrebných na odstránenie vady.
Upozornenie: Hneď ako prijmete a zaplatíte konečnú faktúru, považuje sa to pre mnohé súdy za oficiálnu stavebnú inšpekciu. Rovnako tak, ak vyklopíte remeselníkov a nasťahujete sa do domu.
Oznámenie o chybách po kolaudácii: Toto je rada odborníka
Volker Wittmann je vedúcim kancelárie v Asociácii súkromných staviteľov v Regensburgu.
Mnoho nedostatkov si stavbári všimnú až po nasťahovaní do nového domu, keď je kolaudácia ukončená. Čo teraz musia vlastníci urobiť, aby sa zabezpečilo rýchle odstránenie nedostatkov? Volker Wittmann, vedúci kancelárie v Združení súkromných staviteľov v Regensburgu, pozná odpoveď: „Stavitelia majú na svoj majetok päťročnú záruku. Ak zákazník po nasťahovaní zistí ďalšie chyby, môže požiadať developera alebo stavebnú spoločnosť o ich odstránenie. Zmluvný partner objasňuje so svojimi subdodávateľmi, kto prácu prevezme. Päťročná záručná doba pre tieto práce začína znova, keď dôjde k odstráneniu chyby. K tomu však klient potrebuje osvedčenie o opravných prácach, napríklad správu o inštalácii. ““
Oznámenie o chybách a lehota
„Ak zhotoviteľ ignoruje požiadavku na odstránenie škody, stavebník musí škodu nahlásiť písomne v oznámení o vadách. Mal by chyby presne opísať a určiť termín ich odstránenia. Na drobné chyby sú vhodné dva týždne. ““
Účtovať náklady
„Ak termín uplynie bez výsledku, môže stavebník buď znížiť faktúru, alebo žalovať dodávateľa o náhradu škody. Môže si prizvať odhadcu, ktorého musí dodávateľ stavby zaplatiť, ak bola sťažnosť oprávnená. Potom môže poveriť externú spoločnosť odstránením závad a vyfakturovať náklady zodpovednej osobe. Ak sa však situácia vyhrotila až tak ďaleko, stavebník sa spravidla musí svojich práv domáhať súdnou cestou. ““
K nasťahovaniu do domu by malo dôjsť až po odstránení všetkých závad stavebnou spoločnosťou. V opačnom prípade môže byť krok interpretovaný ako úradná stavebná inšpekcia.
Prijatie budovy: najdôležitejšie veci na prvý pohľad
- Stavebná zmluva: Stavebná spoločnosť musí dokončiť iba to, čo je stanovené v stavebnej zmluve. Nechajte stavebného inšpektora skontrolovať stavebnú zmluvu skôr, ako ju podpíšete.
- V ideálnom prípade by sa stavebná prehliadka mala vykonať pred dátumom prijatia, aby sa skontrolovali chyby na webe Your-Best-Home.net. Aj tu použite odborníka.
- Dátum prijatia: Tu by mal byť prítomný aj stavebný dozor. Týmto spôsobom môže skontrolovať, či je odmietnutie stavby prijateľné a oprávnené. Tiež kontroluje, či boli odstránené všetky vyššie uvedené nedostatky.
- Všetky chyby sú uvedené v preberacom protokole a je stanovený nový dátum prijatia. Ak je v prípade omeškania stavby v zmluve o stavbe ustanovená zmluvná pokuta, musí to byť uvedené znova v novom preberacom protokole stavby.
- Odmietnutie prijatia: V prípade závažných chýb je možné prijatie odmietnuť. Ak stavbu napriek chybám prijmete, nemusí stavebná firma vykonávať žiadne opravy. Aj tu nechajte odborníka rozhodnúť, kedy má odmietnutie zmysel a je vhodné.
- Celá platba sa považuje za prijatie budovy a má príslušné právne dôsledky. Pred zaplatením konečnej faktúry teda počkajte, kým nebudú odstránené všetky chyby.
- Nasťahovanie sa tiež vykladá pred súdom ako stavebná inšpekcia.
