Kto môže používať práčovňu, kto čistí schodisko? Domové pravidlá zohrávajú v bytových domoch dôležitú úlohu.
V bytovom dome domový poriadok upravuje spolužitie susedov. Práčovňu, podlahu na sušenie, sklad alebo záhradu často využívajú všetci obyvatelia. Musia pre to existovať pravidlá. Domový poriadok hovorí, čo je dovolené a čo zakázané. Hlavné je, aby si obyvatelia navzájom prejavovali ohľaduplnosť a zaobchádzali s prenájmom opatrne. Takto domáci poriadok upravuje povinnosti. Domový poriadok obsahuje aj povinnosti, o ktoré by sa mali nájomníci starať: napríklad čistenie schodiska alebo odpratávanie snehu v zime. Obyvatelia sa musia týchto úloh zhostiť, iba ak je domový poriadok účinnou súčasťou nájomnej zmluvy. To je prípad, ak nájomná zmluva výslovne odkazuje na domový poriadok. Správca alebo vlastník nehnuteľnosti nemôže nájomcom jednoducho uložiť ďalšie povinnosti,zverejnením nového domového poriadku na schodisku. Mnoho majiteľov preto priamo v nájomnej zmluve uvádza, že nájomníci musia schodisko vyčistiť. Domáce pravidlá často určujú, ako často a kde presne by sa malo čistenie upratovať. To potom musia obyvatelia dodržiavať.
Objednávka v práčovni
Ak je k dispozícii spoločná práčovňa, môže ju nájomca využívať, aj keď nič z toho nie je uvedené v nájomnej zmluve. V nájomnej zmluve však môže byť stanovené, že práčku nesmie umiestniť v byte, ale v spoločenskej miestnosti. Domový poriadok stanovuje, kedy môže nájomník používať práčovňu. Viazanie. Nájomníci by mali rozhodne brať svoj domáci poriadok vážne. Každý, kto ich poruší, koná v rozpore so zmluvou. Ubytovateľ môže najskôr vydať varovanie. Ak to nebude úspešné, existuje dokonca riziko ukončenia.
Rozhodnutia súdu vo veci bytových domov:
Vstupné dvere zostávajú v
nájme a domový poriadok môže stanovovať, že nájomníci musia z bezpečnostných dôvodov dvere v bytovom dome v noci zamknúť. To nepredstavuje nedostatok bývania, hodnotí okresný súd v Hannoveri. V rokovanom prípade nájomca namietal voči žiadosti podanej v dome: „Predné dvere musia byť zamknuté od 22:00 h.“ Nájomca to odmietol urobiť a požiadal o odstránenie označenia. Súd rozhodol v prospech prenajímateľa. (Spis 544 C 8633/06).
Záchytná toaleta je zablokovaná
Ak nájomca nemôže využívať práčovňu, suché skladovacie priestory a záhradu, napriek možnosti použitia zaručenej v nájomnej zmluve, môže nájomné znížiť. Okresný súd v Kolíne nad Rýnom mu priznal právo znížiť nájomné o 17,6 percenta po tom, čo mu prenajímateľ odmietol možnosť využívať ho (spisová značka 218 C 138/00).
Čisté parkovacie miesto Nájomca smie parkovať vozidlá a bicykle s príslušenstvom iba
na otvorenom
parkovacom mieste. Okresný súd v Stuttgarte rozhodol, že veci, ako sú prepravky na nápoje, sa môžu
skladovať iba v miestnosti, ktorá je uzavretá zo všetkých strán (sp. Zn. 37 C 5953/15).
Opatrovateľka v domácnosti
Ak sa chcete starať o niekoľko detí vo svojej domácnosti ako opatrovateľka, potrebujete súhlas domácnosti. Spolkový súdny dvor dal susedovi za pravdu. To je
neprimerane narušené starostlivosťou o deti . Dá sa to očakávať s väčším hlukom a nečistotami na schodisku, zvýšeným objemom odpadu z plienok a väčšou verejnou dopravou. (Spisové číslo V ZR 204/11).
