Ak bol cieľ sporenia úveru na bývanie a zmluvy o sporení dosiahnutý, odborník hovorí o „pripravenosti na pridelenie“ - to znamená, že celú sumu dostanete od vašej pôžičky na bývanie a sporiteľnej asociácie. Toto je počiatočný signál pre projekt rezidenčných nehnuteľností. V našom sprievodcovi vysvetľujeme, ako by mali vyzerať vaše ďalšie kroky.
Keď je zmluva o pôžičke na bývanie a sporení pripravená na pridelenie, mala by byť pôžička na bývanie a výška úveru vyplatené v správnom čase. Nemci majú v priemere okolo 40 rokov, keď kupujú svoj prvý dom alebo byt. Čo to však hovorí o vašej kariére majiteľa nehnuteľnosti? Mnohí začnú so svojím prvým vlastným platom pravidelne sporiť rozumné množstvo peňazí a na určitú sumu podpíšu so stavebnou sporiteľňou úver na bývanie a sporenie. V tejto chvíli však len veľmi málo ľudí vie, kedy a kde kúpi dom alebo byt. Potrebné množstvo peňazí je preto tiež nejasné - zameriava sa iba na plán vybudovania vlastného imania ako pevného finančného základu v stavebnej sporiteľni, ako je LBS, počas fázy sporenia zmluvy o pôžičke zo stavebného sporenia.
Kedy je úver na bývanie a zmluva o sporení pripravená na pridelenie?
Dátum pridelenia zmluvy o pôžičke na bývanie a sporenia je vždy otvorený pri podpísaní zmluvy: Finančné prostriedky, ktoré existujú na pridelenie, závisia hlavne od úspor a splátok uskutočnených kolektívom pôžičiek na bývanie a sporenia. Z tohto dôvodu Bausparkassengesetz zakazuje pomenovanie pevne stanoveného dátumu pridelenia. Každé stavebné sporenie vám dá nezáväzný, pravdepodobný dátum, ktorý je zvyčajne možné dodržať. Časové okno medzi uzavretím zmluvy o pôžičke na bývanie a sporením a pridelením sa v odbornom žargóne nazýva „čakacia doba“. Obchodný komisár, ktorého menuje Federálny úrad pre dohľad nad bankovníctvom, monitoruje stavebné sporiteľne tak, aby dodržiavali zákonné pravidlá procesu prideľovania zmlúv o stavebnom sporení.
Po niekoľkých rokoch, v priemere od ôsmej do desiatej, je zmluva o pôžičke na bývanie a sporení v skutočnosti pripravená na pridelenie: To znamená, že bol zachránený minimálny zostatok 40 alebo 50 percent (v závislosti od tarify) dohodnutej výšky úveru na bývanie a sporenia, obdobie minimálneho sporenia skončilo a bolo dosiahnuté požadované minimálne hodnotenie. Minimálne hodnotenie sa počíta zo súčtu vašich platieb do zmluvy o pôžičke na bývanie a sporenia (vrátane úrokov), doby sporenia a celkovej výšky úveru na bývanie a sporenia (zostatok na sporenie domov plus pôžička): Podľa čísla posúdenia sa dodržiava dohodnutá čakacia doba, kým sa pridelí suma úveru na bývanie a úspor, a zaisťuje sa trvale vyrovnaný kolektívny „pomer výkonnosti sporiaceho fondu“.
Keď je vaša zmluva o pôžičke na bývanie a sporení pripravená na pridelenie, môžete si nechať nechať vyplatiť pôžičku na bývanie a sumu sporenia prostredníctvom svojho LBS. Suma stavebného sporenia pozostáva na jednej strane z vašich úročených úspor, na druhej strane z úveru stavebného sporenia na zvyšných 50 alebo 60 percent z celkovej sumy dohodnutej pri podpise zmluvy.
Po niekoľkých rokoch je zmluva o pôžičke na bývanie a sporení pripravená na pridelenie: K tomu je potrebné uložiť minimálny kredit 40 alebo 50 percent (v závislosti od tarify) dohodnutej výšky úveru na dom a sporenie, minimálne obdobie sporenia sa musí skončiť a musí sa dosiahnuť potrebné minimálne hodnotenie.
Pridelenie sumy Bauspar
LBS vás bude spravidla informovať niekoľko mesiacov predtým, ako bude vaša pôžička na sporenie a zmluva o sporení pripravená na pridelenie. Suma stavebného sporenia sa vypláca na základe žiadosti po prijatí alokácie.
Užitočné informácie: Váš poradca LBS je vždy vaším kontaktom pre všetky zmluvné formality, ako aj otázky týkajúce sa financovania budov a pôžičiek zo stavebného sporenia.
Prijatie pridelenia
Máte už na mysli vhodnú nehnuteľnosť? Úžasné! Potom už len stačí písomne potvrdiť, že ste prijali pridelenie pôžičky na dom a sumu sporenia. Ďalej vyhlasujete, že chcete pôžičku použiť na rezidenčné účely, t. J. Na účely, ako je kúpa, výstavba alebo zmena obytného majetku. Zahŕňa to kúpu nehnuteľnosti, na ktorej chcete postaviť vlastné štyri steny.
Nechajte úver na bývanie odpočívať
Zmluva o pôžičke na bývanie a sporení je pripravená na pridelenie, ale nemáte pri plánovaní konkrétny realitný projekt? Žiaden problém. Domáci projekt niekedy jednoducho nesedí s aktuálnou životnou situáciou. Je však vhodné pokračovať v vklade úveru do zmluvy o pôžičke stavebného sporenia. Myslite tiež na zvýšenie výšky úveru na bývanie a zmluvy o sporení - časom sa nielen zvýšia ceny nehnuteľností, ale aj vaše požiadavky na bývanie. Vaša pôžička na bývanie a zmluva o sporení zaisťuje časť peňazí z budovy, ktoré potrebujete dnes na zajtra.
Ďalej rozširujte kapitál
Ak už viete, že potrebujete viac vlastného imania, má zmysel uzavrieť ďalší úver na bývanie a zmluvu o sporení alebo zvýšiť jeho výšku. Ale je to možné aj počas bežného funkčného obdobia.
Na čo je možné použiť nasporený kredit?
Pokiaľ ide o sporenie v domácnosti, mnohých ľudí okamžite napadne stavba alebo kúpa vlastného domu. Pôžička na bývanie a zmluva o sporení však môžu dokázať ešte viac. LBS vám ponúka nasledujúce možnosti:
- Stavebné sporenie na modernizáciu vlastného domu
Kto to nevie? Kúrenie v dome už nefunguje optimálne a okná sú teraz tiež pod súčasnými normami kvality. Výsledok: vysoké náklady na energiu. Ale v domácnosti sa môžu časom objaviť aj ďalšie menšie alebo väčšie chyby. Zmluva o pôžičke zo stavebného sporenia vás na to pripraví a keď je pripravená na pridelenie, môže sa použiť na opatrenia údržby alebo opravy - vrátane zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti.
Finančné prostriedky Bauspar sa dajú použiť aj na modernizáciu vášho domova.
- Stavebné sporenie pre budúce potreby bývania
Ešte si nie ste istí, či chcete stavať alebo kupovať nehnuteľnosť, ale stále chcete mať v rukáve rezervy? Aj v tejto situácii je ideálna zmluva o úvere na bývanie a sporení. Ako šetrič stavebného sporenia máte flexibilitu rozhodnúť sa, na čo chcete použiť svoju zmluvu o stavebnom sporení, či už na nákup, výstavbu alebo renováciu nehnuteľností.
Tip:Ak ste mladší ako 25 rokov, môžete si so spoločnosťou Wohn-Riester vychutnať špeciálne výhody ako úver na bývanie a sporiteľňa. Okrem základného príspevku vo výške 175 eur dostávate aj jednorazový štartovací bonus vo výške 200 eur. Môžete však profitovať nielen z programu Wohn-Riester, ale sú možné aj ďalšie štátne dotácie. Tu stojí za zmienku napríklad príspevok na úspory zamestnancov pri výhodách budovania kapitálu. Viac informácií nájdete na webových stránkach svojej stavebnej sporiteľne alebo na osobnej konzultácii. - Úspory stavebného sporenia pre deti a vnúčatá
Ako šetrič stavebného sporenia môžete svojim deťom a vnúčatám poskytnúť bezpečnú budúcnosť aj tým, že im každý mesiac ušetríte finančné prostriedky. Ako zákonný zástupca môžete dokonca mesačne investovať časť prídavkov na deti. Vypočítané za roky, to nahromadí značné množstvo peňazí. Okrem toho dávate deťom a vnúčatám nádej na pôžičku na dom s nízkym úrokom.
Ako šetrič stavebného sporenia môžete svojim deťom poskytnúť bezpečnú budúcnosť aj tým, že im každý mesiac ušetríte finančné prostriedky.
- Bausparen ako dôchodkové zabezpečenie
Zákonná výška dôchodku už často nestačí na udržanie vašej obvyklej životnej úrovne v dôchodku. Vaša vlastná nehnuteľnosť na bývanie môže byť atraktívnou formou dôchodkového zabezpečenia. Ako majiteľ domu sa už nemusíte obávať zvyšovania cien nájmov alebo možného ukončenia zo strany prenajímateľa. Ďalšie výhody uzavretia zmluvy: Aj keď využívate výhody spoločnosti Wohn-Riester a štátnych dotácií, pre svoju budúcu pôžičku si môžete zabezpečiť nízke úrokové sadzby.
Najdôležitejšie technické pojmy týkajúce sa pridelenia úveru na bývanie a zmluvy o sporení
Domáce úspory sú jednoduché. Ale vo svete financií sa nezaobídete úplne bez technických výrazov. Domáci sporitelia by mali byť oboznámení s týmito podmienkami, pokiaľ ide o pridelenie úveru na bývanie a zmluvy o sporení.
| Dátumy ocenenia |
Dátumy, od ktorých LBS |
| Číslo hodnotenia | Meraná premenná, ktorá vyjadruje, ako dlho šetrič stavebného sporenia zachránil, koľko peňazí. LBS potom určí poradie, v akom sú pôžičky poskytované spravodlivo . Tí, ktorí ušetria veľa skôr, dostanú pôžičku s väčšou pravdepodobnosťou ako niekto, kto si ich sporenie dopraje. Číslo individuálneho ratingu je uvedené v ročnom výpise z účtu. |
| Minimálny počet hodnotení | Ak sporiteľ stavebného sporenia dosiahol minimálne hodnotenie, môže LBS prideliť pôžičku stavebného sporenia. Zaisťuje, že úspory sú pre spoločnosť stavebnej sporenia k dispozícii dlhšiu dobu, aby ich mohla financovať. |
| Minimálna úspora | Minimálna suma, ktorú musí sporiteľ stavebného sporenia zaplatiť v zmluve , aby mohol požiadať o pôžičku. V závislosti od uzatvorenej tarify je to zvyčajne 40 alebo 50 percent z úveru na bývanie a zo sumy sporenia. Zostatok minimálnej úspory je jednou z niekoľkých požiadaviek na pridelenie. |
| Minimálna úspora času | Obdobie medzi uzavretím zmluvy o pôžičke na bývanie a sporenia a dátumom pridelenia alebo dňom ocenenia (v závislosti od podmienok pôžičky na bývanie a sporenia príslušných LBS). Je to jedna z požiadaviek na pridelenie sumy Bauspar. Podľa tarify je to 12 až 60 mesiacov. |
| čakacia doba | Čas medzi uzavretím zmluvy a pridelením. |
| pridelenie | Týmto spôsobom je možné splácať stavebné sporenie a pôžičky. Postup sa v jednotlivých regiónoch líši. Medzi najdôležitejšie predpoklady pridelenia patrí uplynutie minimálneho obdobia sporenia a dosiahnutie minimálneho zostatku úspor a minimálneho počtu posúdení. |
