Či už páchnuce odpadkové koše, kuchynské pachy alebo cigaretový dym: Ak sa chcete brániť proti nepríjemným zápachom od susedov, mali by ste byť informovaní o týchto rozhodnutiach v nájomnom práve.
Smrdíte a vidíte, ako balíte krabice na presun, aj keď v skutočnosti radi bývate v byte? Pachy od susedov sú jedným z imisií, ktoré nemusíte bez sťažnosti prijímať. Za určitých okolností ich môžete dokonca nahlásiť - s tým vám poradí právnik v otázkach nájomného práva. Pretože každý vníma nepríjemné vône rôzne: Niektorých ľudí trápia kuchynské pachy a cigaretový dym na schodisku, iných zasa pácha susedov gril a nádoba na kompost. Rovnako ako v ostatných susedských zákonoch, vždy to závisí od konkrétneho prípadu - a menej od nosa narušenej osoby. To, aké práva majú susedia, závisí od intenzity a kvality arómy, ako aj od individuálneho nepríjemného zápachu dotknutej osoby.
Zápach od susedov: Kedy môže prenajímateľ zrušiť?
Ak sused v bytovom dome produkuje neprijateľne zlý vzduch, mali by ste sa sťažovať u prenajímateľa. Ak je dôvodom smradľavé oblečenie, hnijúce zvyšky jedla alebo expirované jedlo a dokonca hrozí nebezpečenstvo látkového poškodenia bytu alebo napadnutia škodcami, môže sa prenajímateľ bez oznámenia rozlúčiť so svojím nájomcom.
Aj tí, ktorí chovajú veľa zvierat v prenajatom byte, sa často stretávajú s problémami: pach zvierat z nevhodného chovu alebo z príliš veľkého množstva zvierat môže viesť k prepusteniu.
Zabráňte nepríjemnému zápachu
- Nájomníci majú spravidla dovolené umiestniť v byte bubnovú sušičku, ale susedia sa môžu brániť, ak im odpadový vzduch znečisťuje ovzdušie. Potom môže byť prípustné aj zníženie nájomného.
- Odpadkové koše na organický odpad musia byť umiestnené tak, aby nedochádzalo k nepríjemnému zápachu. To platí aj pre páchnucu hromadu kompostu na hranici vlastností. Nesprávne kompostovanie môže mať za následok silný zápach.
Zmerajte intenzitu nepríjemného zápachu
V prípade sporu možno určiť intenzitu zápachu aj meraním vzduchu. V niektorých spolkových krajinách boli dokonca vypracované pokyny pre imisiu zápachu, napríklad v Sasku, Brandenbursku a Severnom Porýní-Vestfálsku. Tieto pokyny môžu slúžiť ako pomôcka, ak si myslíte, že vaši susedia spôsobujú nadmerné znečistenie.
Správy o obťažovaní zápachom: Toto sú rozsudky
Varné orgie v dome
Susedia môžu podniknúť kroky proti zápachom z varenia, ak ich majú na vás podstatný vplyv. Mrzutosť je nepodstatná, ak ju priemerný človek už takmer nepociťuje. Nezáleží na tom, že zápach pretrváva, stačí, ak sa vyskytne príležitostne. (OLG Kolín nad Rýnom, AZ: 16Wx67 / 97).
Miestny opar
Mnoho ľudí musí nevyhnutne čuchať pachy jedál, pretože digestor ich prenáša von. Platí tu: Použitie odsávača pár je obvyklé pre riad a je hodnotené ako iba malé poškodenie. (Okresný súd Meldorf, spisová značka 31 C 1038/98)
Zákaz grilovania pre všetkých
V bytovom dome je potrebné venovať osobitnú pozornosť spolubývajúcim. Domáci poriadok môže uložiť zákaz grilovania na balkóne bytového domu bez ohľadu na to, či mäso prská na drevenom uhlí alebo na elektrickom grile. Ak nájomca napriek upozorneniu nedodrží zákaz, hrozí jeho ukončenie bez predchádzajúceho upozornenia. (Krajský súd v Essene, spis 10 S 438/01)
Fajčenie na balkóne
Pár fajčil na svojom balkóne 12 až 20 cigariet denne a otravoval susedov žijúcich vyššie. Ak je toto narušenie významné, môže postihnutý sused požadovať čas bez dymu, rozhodol Spolkový súdny dvor. Aj keď je poškodenie zanedbateľné, nefajčiari sa môžu brániť, ak na základe správy o pevných časticiach a zdraví preukážu zdravotné riziká vyplývajúce z rastúcich častíc dymu. (BGH, spisové číslo V ZR 110/14)
