Ako môžete znížiť životný priestor, spoločne využívať miestnosti, definovať kvalitu bývania inak a tiež znížiť náklady? Týmto otázkam sa venujeme v našej novej sérii Interveiw „Dostupné bývanie“. Tentokrát sme sa rozprávali s frankfurtským architektom Hansom Drexlerom o budúcnosti života.
Nemecko stoná: Chýba lacné bývanie, zvyšujú sa stavebné náklady. Pôžičky sú mimoriadne lacné, ale ceny zvyšujú čoraz zložitejšie opatrenia na úsporu energie a náklady na technológie. Kde a ako môžu stavitelia ušetriť? Ktoré úsporné opatrenia majú zmysel? Frankfurtský architekt Hans Drexler vo svojej knihe ukazuje „Bezahlbar. Nuž. Wohnen. “(S Klausom Dömerom a Joachimom Schultzom-Granbergom, Jovis Verlag) na niekoľkých príkladoch toho, ako je dnes možné ponúknuť cenovo dostupný životný priestor.
Vďaka prispôsobiteľným stenám a vnútornému vybaveniu možno obytný priestor využiť efektívnejšie: Dom „Black Tree Frog“ od spoločnosti Splitterwerk v rakúskom Bad Waltersdorfe
Pán Drexler, všetci sa sťažujú na vysoké stavebné náklady. Ako môžete dnes vybudovať cenovo dostupný životný priestor?
"Z tohto dôvodu by sme mali prehodnotiť život ako celok." V prvom rade to platí pre oblasť, v ktorej žijeme. Za posledných niekoľko desaťročí sa veľmi zvýšil. A je to o životnej úrovni, ktorá sa dnes očakáva: Koľko kúpeľní potrebuje byt? Aké pohodlie, koľko mediálnych technológií, aké elegantné by malo byť všetko? Keď hovoríme o zvyšovaní nákladov na budovy, zriedka hovoríme o takých dôvodoch pre zvyšovanie nákladov. A to, že žijeme na čoraz viac metroch štvorcových, zvyčajne vynecháme. ““
Hans Drexler sa roky venuje výskumu udržateľnej a lacnej výstavby. Na Jade University of Applied Sciences v Oldenburgu učí budúcich architektov v odbore „Stavebníctvo a energetika a technológia budov“.
Koľko oblasti teraz žijeme?
„V priemere má dnes každý Nemec k dispozícii 47 metrov štvorcových. To je o desať metrov štvorcových viac ako pred dvadsiatimi rokmi. ““
Platia tieto údaje pre celé Nemecko?
„Nie. V niektorých veľkých mestách je priemerný životný priestor nižší, pretože sú tam také vysoké ceny. Napríklad tu vo Frankfurte je to 39 metrov štvorcových na osobu. ““
Môžete dosiahnuť rovnakú kvalitu bývania aj na menších územiach?
"Myslím že hej! Momentálne plánujeme takýto dom pre družstevnú skupinu vo Frankfurte. Chceme vytvoriť životný priestor s rozlohou 28 metrov štvorcových na hlavu. Aby sme to dosiahli bez zníženia komfortu, pracujeme s dvoma hlavnými stratégiami. Najdôležitejšie je, že v budove je zdieľaných veľa funkcií. Napríklad v apartmánoch nie je hosťovská izba, pretože v dome je spoločná hosťovská izba, ktorú môže využívať každý. Obytné miestnosti pre štvorčlennú rodinu sú pomerne malé, majú iba 30 metrov štvorcových. V budove sa nachádza veľká kuchyňa na večeru, ktorú je možné využiť v prípade, že sa koná narodeninová pozvánka alebo sa koná iná párty. Zdieľaných je aj veľa menších vecí: namiesto práčovní v každom apartmáne je k dispozícii spoločná práčovňa.Namiesto jednotlivých parkovacích miest je tu zdieľanie automobilov. Myšlienku zdieľanej ekonomiky, ktorú čoraz viac máme v rôznych oblastiach života, prenášame do života. “
Robíte aj ďalšie miestnosti menšie?
„V súčasnosti navrhujeme detské izby s rozlohou 10 metrov štvorcových. To sa spočiatku nezdá veľa, ale je to kompenzované veľmi efektívnym vstavaným nábytkom a dobrými proporciami miestnosti. Spálňa môže byť tiež o niečo menšia, ak má dobré vstavané prvky. Takúto izbu môžete usporiadať na 13 metrov štvorcových vrátane šatníkovej skrine a manželskej postele. Dnes sa však často plánuje, že spálne majú rozlohu 20 metrov štvorcových. To samozrejme zvyšuje náklady. ““
V Tokiu už existuje kultúra malých domov a ľudia žijú vo veľmi stiesnených priestoroch. Jedným z najlepších príkladov je dom Moriyama, ktorý navrhli architekti v Saná
Ako obyvatelia vnímajú tieto miniatúry?
"Samozrejme, diskutuje sa o tom." Väčšina ľudí sa zdráha obmedziť svoju spotrebu. Zrieknutie sa nie je „in“. Ale pokiaľ ide o bývanie, dostali sme sa teraz do bodu - aspoň v mnohých väčších mestách -, kde súčasné ceny skutočne poškodia väčšinu rodín. Musíme nájsť správnu rovnováhu. ““
Existujú nejaké vzory na zmenšenie životného priestoru?
"Áno, jednoznačne. Pozrite sa do Japonska. Je to vysoko rozvinutá krajina so životnou úrovňou, ktorá sa rovná našej. Ale dlho aj s enormne vysokými cenami pozemkov. Kvôli tomuto tlaku sa ľudia vo veľkých mestách naučili žiť v malých a veľmi malých oblastiach. Z toho si Japonci vytvorili veľmi vysokú úroveň živej kultúry. Z môjho pohľadu je preto dôležité pri zvažovaní životných nákladov zohľadniť nielen výrobné náklady. Musíme sa tiež dôkladne pozrieť na to, čo sa od nás žiada. ““
Je začatie montáže spôsob, ako ušetriť náklady?
„Klasický developer dnes očakáva výnos projektu medzi desiatimi a dvadsiatimi percentami. To by sa teoreticky dalo zachrániť prostredníctvom iniciatívy, stavebného projektu alebo družstva. Alebo môžete túto rezervu použiť na zvýšenie kvality budovy. Nemali by ste však podceňovať ďalšie úsilie spojené s výstavbou bez developera. ““
Ako by ste mohli dostať náklady na stavebné pozemky pod kontrolu?
„Niektoré nemecké mestá sa snažia prispieť k zníženiu nákladov sprístupnením pôdy, ktorá je dlhodobo prenajatá. Vo výsledku sa značne znížil nákladový faktor obstarávania nehnuteľností. V niektorých regiónoch je to jediný spôsob, ako získať stavenisko. Rovnako ako u nás vo Frankfurte. Tu už nie je k dispozícii žiadna ponuka. Aby sa znížil vysoký cenový tlak, bolo by potrebné určiť nové oblasti budov. ““
Menšie byty, ale spoločné izby: Viedenský rezidenčný projekt v Nordbahnhof definuje trvalo udržateľné bývanie aj z hľadiska počtu osobne použitých štvorcových metrov
Môžeme sa niečo o lacnom bývaní a budovaní dozvedieť zo zahraničia?
„V Rakúsku existuje už mnoho desaťročí rozsiahly politický konsenzus, že mestské spoločenstvá poskytujú dostupné bývanie s projektmi osídlenia. Je to tam národná tradícia. Niečo také sa v Nemecku nežije. A bohužiaľ to voliči nevyžadovali pri volebných urnách. V Holandsku vždy nájdete príklady toho, ako stavať rýchlo a lacno. Niekedy tam kvalitné budovy stoja iba polovicu toho, čo by stáli nás. ““
Spôsobili právne požiadavky na energetickú účinnosť a environmentálnu kompatibilitu zvýšenie nákladov?
„Bol by som veľmi rád, keby existovali lepšie riešenia na stavbu domov na veľmi vysokej úrovni súčasne energeticky efektívnym a nákladovo efektívnym spôsobom. Ale bohužiaľ stále existuje technologická medzera. Teraz je dom buď veľmi efektívny, a preto je zložité ho postaviť, alebo je postavený pomerne jednoducho, a musíte akceptovať vyššiu spotrebu energie. ““
Architekti Drexler, Dömer a Schulz-Granberg vykresľujú osvedčené modely z oblasti architektúry a urbanizmu, odvodzujú od nich stratégie a odhadujú potenciálne úspory. 288 strán, brožovaná väzba, Jovis-Verlag, 25 eur. Tu si môžete knihu priamo objednať
Prečo?
„Príklad z Haagu (o ktorom pojednáme aj v našej knihe) ukazuje, že so šikovnou štandardizáciou komponentov a množstvom prefabrikácií môžete dosiahnuť vysokú kvalitu bývania a zároveň stavať veľmi lacno. Náklady na projekt na meter štvorcový boli niečo vyše 1 000 eur. To je veľmi málo. ““
Vidíte príležitosti na zníženie nákladov aj v Nemecku?
„V nasledujúcich rokoch sa dočkáme výrazného nárastu prefabrikácií a štandardizovaných komponentov v stavebníctve. Prefabrikovať musíme aj z iných dôvodov: na stavbe pracujú odborníci a remeselníci, ktorí už nie sú v takom množstve, v akom je v súčasnosti dopyt po stavebných prácach. ““
Aké príležitosti ponúka zahusťovanie miest?
„V súčasnosti máme obrovský dopyt po bytoch. Aby bolo možné v rozvíjajúcich sa mestách zabezpečiť dostatok stavebných pozemkov, určite by bolo treba najskôr pristúpiť k stavebným predpisom a zmeniť a liberalizovať tam platné predpisy o rozstupoch. Pretože také predpisy doteraz veľmi zreteľne obmedzovali možnosti zahustenia v mestských oblastiach. To by pomohlo viac a lepšie využívať oblasti v mestách. ““
V tejto budove pre obytnú skupinu vo Frankfurte sa jedného dňa bude nachádzať veľké množstvo komunálnych zariadení. To umožňuje spoločnosti Drexler vytvárať menšie byty bez toho, aby sa obyvatelia museli vzdať pohodlia