Pôžičky na bývanie a zmluvy o sporení vám nielen pomôžu kúpiť si vlastnú nehnuteľnosť. Na financovanie modernizácie a renovácie je možné použiť aj úver na bývanie a sporenie. V prípade potreby: okamžite!
Peter Gerstner je v skutočnosti obozretný človek. Päťdesiatročný fyzioterapeut z Brém sa má po finančnej stránke dobre. Ale keď sa pred pätnástimi rokmi presťahoval do vlastného domu so svojou manželkou a malými deťmi, peniaze boli utiahnuté. V posledných rokoch stále myslel na to, aby si niečo odložil na renovačné práce, ale prichádzali ďalšie investície. A tak ho pred dvoma mesiacmi ochladilo, keď sa vonkajšia omietka začala rúcať a potom sa vykurovací systém vzdal svojho ducha.
Včasné zabezpečenie
je niečo, o čom vie Roland Hustert, výkonný riaditeľ spoločnosti LBS Immobilen NordWest. Každý, kto si kúpi byt, automaticky zhromažďuje rezervy na opravy a renovácie z povinných peňazí z domu. Aj majitelia rodinných domov si uvedomujú, že finančné zabezpečenie je dôležité, tvrdí expert Hustert: „Nie všetky však svoje teoretické vedomosti pretavujú do konkrétnych plánov sporenia.“
Rozdeliť rezervy
Vďaka dvom zmluvám o pôžičke na bývanie a sporeniu si vlastníci rezidenčných nehnuteľností šikovne vytvárajú rezervy pre svoje strednodobé a dlhodobé potreby.
120 eur mesačne| 60 eur mesačne | 60 eur mesačne |
| Úspora úveru na bývanie predstavuje sumu 10 000 eur | Suma stavebného sporenia 20 000 eur |
| Môže byť použitý po 7 rokoch | Môže byť použitý po 11 rokoch |
- Príklad výpočtu sa vzťahuje na obytnú nehnuteľnosť s obytnou plochou približne 120 metrov štvorcových.
- Jedno euro za každý meter štvorcový obytnej plochy - toľko by mali majitelia každý mesiac ušetriť.
- Vďaka rozdeleniu na dve zmluvy o stavebnom sporení môžu vlastníci flexibilne využívať 30 000 EUR
Mnoho majiteľov podceňuje náklady na údržbu svojho majetku. Ktokoľvek ako Gerstner, ktorý musí po 15 rokoch financovať nový vykurovací systém, potrebuje najmenej 9 000 eur. Ako dlho trvá vonkajšia omietka, závisí od miestnych vplyvov prostredia. Obnova fasády rodinného domu stojí od 10 000 eur. Aby sa v budúcnosti znížili náklady na vykurovanie, stojí za to súčasne inštalovať tepelnú izoláciu. Toto energetické opatrenie stojí najmenej 8 000 eur. Veľa sa spája. Našťastie, sporitelia v stavebnej spoločnosti sa s financovaním vyrovnávajú ľahšie.
Flexibilné financovanie
Pretože stavebné sporiteľné fondy sa dajú použiť nielen na nákup nehnuteľností, ale aj na ich renováciu a modernizáciu. Je nevyhnutné, aby sa pôžička použila na rezidenčné účely. Úspory stavebného sporenia sú často riešením, ak dostupné rezervy nie sú dostatočné na potrebné stavebné práce. Ak kúrenie začne štrajkovať, ako v prípade rodiny Gerstnerovcov, je potrebné rýchlo financovať nový systém. Peter Gerstner si preto vyberá kombinovanú pôžičku, ktorá pozostáva z pôžičky na predbežné financovanie a zmluvy o pôžičke stavebného sporenia. Táto forma financovania je v posledných rokoch čoraz populárnejšia. Pôžičku poskytuje LBS alebo sporiteľňa. Poradca LBS vie, ktorá tarifa je v jednotlivých prípadoch najrozumnejšia.
Plánovanie
so zaručenými úrokovými sadzbami Konkrétne povedané, okamžité financovanie funguje takto: zákazník si vezme úver bez splácania a súčasne uzavrie zmluvu o úvere na bývanie a sporenie o výške úveru. Keď je suma pôžičky na bývanie pripravená na pridelenie po niekoľkých rokoch, nahradí ju pôžičkou. Teraz zákazník platí iba splátky za úver stavebného sporenia. Výhodou tejto formy financovania je, že sporitelia stavebného sporenia môžu okamžite disponovať celou výškou úveru. Mesačné sadzby a úroky sú pevne stanovené na celé obdobie.
Zabezpečenie budúcnosti
Táto bezpečnosť pri plánovaní presvedčila Gerstnera, ktorý sa rozhodol pre tepelnú izoláciu strechy a stien. Vrátane omietky a nového kúrenia stojí opatrenie 40 000 eur. Nasledujúcich osem rokov za to bude platiť zhruba 300 eur mesačne. Od deviateho roku sa mesačný poplatok znižuje o približne 50 eur. Gerstner chce tieto peniaze opäť okamžite investovať - do nového úveru na bývanie a zmluvy o sporení. Pretože rodina by chcela o pár rokov osviežiť svoju kúpeľňu.
Roland Hustert, výkonný riaditeľ LBS Immobilien NordWest
Rada odborníkov: „Vytvorte si rezervy!“
Gratulujeme - dokázali ste to! Your-Best-Home.net bol zakúpený, všetko je šité na mieru vašim potrebám. So všetkou radosťou by ste teraz nemali zabudnúť na jednu vec: zdravotné poistenie pre váš domov! Ochorenia sa v starobe nielen zvyšujú, obytné nehnuteľnosti sa objavujú aj v rokoch.
Dve zmluvy
Príprava a vytvorenie rezerv. Ste na bezpečnej strane a len jedno euro za meter štvorcový mesačne. A najjednoduchší spôsob, ako vytvoriť rezervy, je využiť úspory zo stavebného sporenia - ideálne pomocou dvoch zmlúv. Pre nehnuteľnosť s rozlohou 120 metrov štvorcových to znamená: Rezervu rozdelíte na polovicu a prvých 60 eur ušetríte, aby boli peniaze k dispozícii zhruba po siedmich rokoch. Možno potom je čas na garáž alebo solárny systém.
Náklady pod kontrolou
Druhú polovicu investujete z dlhodobejšieho hľadiska. Sporiacu sumu 20 000 eur môžete získať už po jedenástich rokoch. Dobrý finančný vankúš pre väčšinu udalostí. ““