Čo sa stane s farebnými stenami pri vysťahovaní? Mnoho nájomníkov si svoj domov renovuje svojpomocne. Ale nie všetko, čo poteší, môže zostať také. Keď sa sťahujete, veci sa stávajú kritickými.
Vymazať pri vysťahovaní: áno, nie alebo ako?
Počas doby prenájmu sú nájomníci spravidla oprávnení vykonávať všetky kozmetické opravy, ktoré požadujú. Pokiaľ je to možné, môžete steny alebo tapety vymaľovať farebnými tapetami. „Stať sa kritickým sa stáva, keď sa nájomca vysťahuje,“ hovorí Ulrich Ropertz, výkonný riaditeľ Nemeckého združenia nájomcov. „Potom môže prenajímateľ požadovať, aby nájomca vrátil byt v neutrálnej farbe.“ Aj keď nemôže predpísať bielu ako farbu, môže predpísať „svetlé, neutrálne, jemné“ odtiene (Federálny súdny dvor, rozsudok z 18. júna 2008 - VIII ZR 224. / 07). Ak teda chcete žiť farebne, musia byť farebné steny pri vysťahovaní profesionálne vymaľované.
Ale ak renovujete, keď sa nasťahujete, nemusíte to robiť znova, keď sa nasťahujete. Judikatúra stanovuje, že nemusíte opustiť byt v lepšom stave, ako ste ho našli, keď ste sa nasťahovali. Odlišné klauzuly o kozmetických opravách v nájomnej zmluve sú potom neplatné (rozsudok BGH 2015, AZ. VII ZR 185/14). Nájomca nemusí platiť žiadne škody, ak si pri vysťahovaní nenamaľoval farebné steny, a to ani v prípade, že sa slovne zaviazal prenajímateľovi, že vykoná renováciu (BGH AZ. VIII ZR 277/16).
Tip : Pre istotu by ste si mali odfotiť opotrebovaný byt, keď sa nasťahujete, aby vás pri vysťahovaní nečakalo žiadne nepríjemné prekvapenie.
Dobre vedieť: Aj tí, ktorí nebývajú dlho v byte, majú šťastie: Tu sa počíta stav bytu pri vysťahovaní. Ak nie sú viditeľné výrazné známky opotrebovania, nie je potrebné ich vymaľovanie.
Veľké rekonštrukcie
Ak chce obyvateľ vykonať štrukturálne zmeny, potrebuje súhlas svojho prenajímateľa. Ak to neurobíte, riskujete, že budete musieť svoje stavebné práce zvrátiť alebo v najhoršom prípade ukončiť. Ak chcú nájomníci modernizovať kuchyňu alebo kúpeľňu na svoje náklady, mali by sa vopred porozprávať so svojím prenajímateľom.
Renovácie, ktoré je potrebné skoordinovať, zahŕňajú aj maľbu drevených prvkov alebo maľbu dlaždíc. „Je vhodné mať nielen písomný súhlas s konverziou, ale aj zaznamenať, čo sa stane, keď sa odsťahujete,“ radí Ropertz. To, či si potom môže nájomca vziať so sebou zariadenie alebo ich prenajímateľ nahradí, by malo byť písomne upravené, aby sa zabránilo sporom.
Dobre vedieť: Bez ohľadu na to, ako opotrebované sú kovania alebo kľučky dverí, patria majiteľovi. Tí, ktorí si stavajú svoje vlastné, je lepšie udržiavať cudzí majetok.
Demontáž po odsťahovaní
Pri každom štrukturálnom opatrení, ktoré nájomca vykoná, môže prenajímateľ pri sťahovaní trvať na demolácii. Pokiaľ nie je písomne dohodnuté inak. Prenajímateľ môže tiež požadovať zloženie zábezpeky za demontáž. Mimochodom, ak nájomca zomrie, povinnosť demontáže prechádza na dedičov.
Dobré vedieť : Ubytovateľ môže tiež trvať na tom, aby renovačné práce vykonal profesionál. Napríklad neodborne položená parketa môže spôsobiť hluk u susedov. V takom prípade musí nájomca na svoje náklady odstrániť zdroj hluku, ktorý spôsobil. Ale: Nájomca môže určiť maliara, ktorý by mal prevziať prácu.
Renovácia pri vysťahovaní: Tieto ustanovenia o nájme sú neplatné
Nájomná zmluva zvyčajne upravuje, či sa majú farebné steny pri vysťahovaní natrieť a aké ďalšie kozmetické opravy sú pri vysťahovaní potrebné. Nájomníci však musia dodržiavať iba efektívne formulované doložky - a to aj v prípade, ak zmluvu podpísali naopak. Ak nájomná zmluva obsahuje neplatné klauzuly, zodpovednosť za rekonštrukciu pripadá prenajímateľovi (BGH AZ VIII ZR 118/07 a VIII ZR 181/07).
Ako nájomca môžete bezpečne ignorovať tieto ustanovenia:
- Tapeta nemusí byť pri sťahovaní zoškrabaná. Povinnosťou nájomcu nie je ani natierať dvere alebo okná zvonka. Prenajímateľ zodpovedá aj za balkón a pivnicu, ako aj za všetky väčšie opravy.
- Ignorovať možno aj neurčito formulované doložky, ktoré neposkytujú presné informácie, napríklad „odovzdané v súlade so zmluvou“ alebo „nájdené“.
- Rovnako aj také, ktoré obsahujú prísne klauzuly, ako sú renovačné práce v stanovených termínoch alebo rigidné kvótové klauzuly pre primerané náklady na renováciu.
- Ak sú zákonom požadované pomerné náklady na renováciu, musia vychádzať z odhadu nákladov maliarskej spoločnosti, ktorú si môže nájomca tiež zvoliť. Na druhej strane doložky, podľa ktorých si remeselník môže zvoliť iba prenajímateľ, sú neúčinné (BGH AZ VII ZR 285/12).
- Prenajímateľ môže trvať na tom, aby si prácu nechal urobiť profesionál, nemá však právo nariadiť nájomcovi, aby si ju urobil sám. Ak sa nájomca zrenovuje v nevedomosti o právnej situácii, môže dostať späť peniaze za svoj voľný čas, náklady na materiál a náklady na pomocníkov z okruhu jeho priateľov od prenajímateľa (BGH, VIII ZR 302/07).
Ak si neveríte, že prácu urobíte, alebo ak chcete, aby bola práca presná, nájdete vo svojom okolí partnerov, ktorí vám radi pomôžu:
Súčasné rozsudky o nájomnom práve
Neutrálne farby, prosím
Podľa nájomného zákona je nájomca povinný zaplatiť škodu, ak vráti byt s neutrálnou výzdobou na konci doby nájmu v neobvyklej farbe. Vyhlásenie Federálneho súdneho dvora: Mnoho potenciálnych nájomcov neprijíma neobvyklé farby. Pútavá dekorácia preto výrazne sťažuje opätovné prenajatie bytu (BGH AZ VIII ZR 416/12).
Žiadne zvýšenie nájomného
Nájomca si na svoje náklady postavil kúpeľňu a kúrenie vo svojom prenajatom byte. To zvýšilo obytnú hodnotu - prenajímateľ si účtoval viac čistého nájomného. Odvolával sa na index nájomného. Pred súdom sa z toho nedostal, pretože sám nerealizoval renováciu (BGH, AZ VIII ZR 315/09).
Demolácia na vysťahovanie
Ak prenajímateľ dá súhlas s konverzným opatrením, demontážna povinnosť nájomcu automaticky nevyprší. Nájomca prenikol cez strop do podkrovia so súhlasom svojho prenajímateľa. Pri sťahovaní prenajímateľ požiadal o jeho demontáž. Okresný súd v Kleve mal pravdu, pretože medzi stranami nedošlo k nijakej inej dohode (BGH AZ 6 S 149/12).
Sklo musí ísť
Nájomníčka si na svoj balkón nainštalovala celoplošné zasklenie. Ubytovateľ ich požiadal o odstránenie - a má na to skutočne nárok. Štrukturálne zmeny nájomného majetku si vyžadujú písomný súhlas prenajímateľa už po nájomnej zmluve. Pretože prenajímateľ sa môže rozhodnúť, ako usporiada svoj majetok. (Okresný súd v Mníchove, AZ 472 C 7527/12).
