Keď je vonku teplo, nájomníci môžu využívať aj záhradu. Ako presne však môžu využívať otvorený priestor?
V bytovom dome to závisí od nájmu. Záhrada automaticky nepatrí k prízemnému bytu, musí byť výslovne uvedená v nájomnej zmluve. Aj keď prenajímateľ doteraz mlčky toleroval používanie záhrady - môže povolenie kedykoľvek odvolať. U prenajatých rodinných domov je to iné: Tu sa záhrada vždy prenajíma - pokiaľ nie je v nájomnej zmluve výslovne dohodnuté niečo iné.
Kvetiny, kríky a stromy
Ak nájomná zmluva určuje záhradu bytu, je možné kvetiny a kríky vysadiť podľa vášho vkusu - pokiaľ nájomníci udržia svoje záhradnícke činnosti na obvyklej úrovni. Ovocie, zelenina a bylinky, ktoré tam rastú, patria nájomcovi. Ak prenajímateľ už záhradu vysadil, musí nájomca požiadať svojho prenajímateľa o súhlas, ak chce odstrániť väčšie kríky alebo stromy. V bytových domoch môžu všetci nájomníci často využívať zelené plochy okolo domu. Keď spoločenstvo vytvorí záhradu, potrebuje individuálny nájomca súhlas ostatných obyvateľov, ak chce zmeniť výsadbu. Potom nie je dovolené oplotenie vo vlastnej časti záhrady.
Kosenie trávnika a hrabanie lístia
Ak sa v nájomnej zmluve uvádza : „Nájomca vykoná záhradnícke práce“, týka sa to iba ľahkých prác, ako je hrabanie lístia, kosenie trávnika a vytrhávanie buriny. Ak má nájomca strihať aj živé ploty alebo stromy, musí to byť v zmluve výslovne uvedené. Hneď ako sa nájomník odsťahuje, môže prenajímateľ požadovať vrátenie záhrady do pôvodného stavu - nájomca musí dokonca vyplniť rybník, ktorý vytvoril. Mimochodom, keď sa nájomca odsťahuje, má právo vykopať všetky kvety a kríky, ktoré vysadil, a vziať ich so sebou. Alebo sa môže s prenajímateľom dohodnúť na poplatku za prevod rastlín.
Rozhodnutia súdu o záhradách a balkónoch:
Domček na záhrade Nájomníci môžu tiež stavať detské domčeky na záhrade. Majiteľka domu požiadala o demontáž a na okresnom súde vo Flensburgu neuspela. Domečky sú v zásade právne prípustné, pokiaľ nie je v nájomnej zmluve uvedené inak. Spisové číslo 69 C 41/15.
Jemné kvetinové boxy
Prenajímatelia môžu zakázať vešanie kvetinových boxov na vonkajšiu stranu balkóna, ak je to z bezpečnostných dôvodov. V danom prípade bolo možné kvetinové boxy zavesiť iba na oceľový rám balkóna. Ale to je nebezpečné, rozhodol berlínsky krajský súd. Existuje riziko, že ťažké skrinky a konzoly spadnú na ulicu a zrania okoloidúcich. Spisové číslo 65 S 40/12.
Detské ihrisko vo
vašej vlastnej záhrade Ak je záhrada tiež prenajatá, môžu ju nájomníci využívať, pokiaľ tým nebudú rušení. Pri zodpovedajúcej veľkosti nehnuteľnosti je možné pripraviť niekoľko hracích zariadení, ako sú hojdačky, pieskovisko a preliezačka. Súhlas prenajímateľa sa nevyžaduje, rozhodol okresný súd v Kerpene. Spisové číslo 20 C 443/01.
Holuby na balkóne
Každý, kto na svojom balkóne kŕmi divé holuby, musí čakať varovanie a dokonca aj ukončenie nájmu. Zvieratá spôsobujú hluk a nečistoty a môžu byť zdraviu nebezpečné. Kŕmenie preto predstavuje pre susedov značnú nepríjemnosť.Ostatní nájomníci, ktorí sa cítia znepokojení, majú právo znížiť nájomné, rozhodol krajský súd v Düsseldorfe pod spisovou značkou 21 S 112/92.