Ak sa rodina rozrastie, aj domov sa môže stať príliš malým. Našťastie sú pôžičky na bývanie a zmluvy o sporení ideálne vhodné na rozšírenie.
Po presťahovaní sa do vlastného domu je na začiatku dosť miesta. Tri izby sú úplne postačujúce: jedna pre rodičov a druhá pre deti, ktoré spočiatku radi zdieľajú izbu. Zostáva dokonca aj miestnosť pre hostí. Ale v priebehu rokov deti a ich požiadavky narastali. A čoskoro jeden z potomkov prevezme hosťovskú izbu. Nakoniec môžu návštevníci prenocovať na gauči v obývacej izbe. Problém je vyriešený? Nie nevyhnutne. Pretože hneď ako budú deti staršie, mnohí rodičia chcú svoju kariéru opäť urýchliť. Teraz by bola ideálna domáca kancelária.
Skúsenosti potvrdzujú často spomínané pravidlo: miestnosť vždy chýba. S trochou kreativity stále môžete nájsť rezervy vo väčšine nehnuteľností: pod strechou, v suteréne alebo ako prístavba vedľa domu. Vyhnete sa tak sťahovaniu a s rozšírením sa hodnota vášho vlastného majetku ešte zvýši.
Náklady na rozšírenie a konverziu
Koľko peňazí musia majitelia investovať do rozšírenia alebo obnovy, závisí od rozsahu stavebných prác a požadovaného vybavenia. Mali by ste jednoducho vytvoriť útulné útočisko pod strechou? Potom môžu vlastníci budov zhruba počítať s približne 800 až 1 000 eur na meter štvorcový obytnej plochy. Prístavba malého bytu s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou stojí o niečo viac.
Plánujte s nadhľadom
Aby fungovalo nielen financovanie, ale aby boli peniaze aj dobre investované, mali by majitelia budov strážiť dlhodobé možnosti využitia rozšíreného životného priestoru. Čo by sa malo stať s oblasťou, keď sa deti odsťahujú? "V ideálnom prípade je samostatný vchod." Mali by sa urobiť aspoň spojenia pre kuchyňu a kúpeľňu, “radí Heinz-Hermann Arens z LBS. Potom sa tam možno môžu nasťahovať vaši rodičia alebo pomoc v domácnosti - alebo je štúdio prenajaté a tým sa zvyšuje dôchodok.
Bausparova zmluva pomáha s financovaním
Každý, kto si už sporil pôžičku na bývanie a zmluvu o sporení pripravenú na pridelenie, môže teraz požiadať o pôžičku a zo sumy sporenia na pôžičku na bývanie financovať plánované ďalšie metre štvorcové. Iné môžu potrebovať vyššiu sumu a napriek tomu chcú čoskoro začať s renováciou. Aj tu môže pomôcť LBS: s pôžičkou s predbežným financovaním, ktorá odstraňuje finančnú medzeru. Tarify LBS Bauspar s krátkymi úsporami a dobami splácania sú obzvlášť vhodné na splácanie dlhov za niekoľko rokov. Napríklad pri pôžičke LBS vo výške 50 000 eur sa mesačná sadzba pohybuje okolo 494 eur (pozri tabuľku). Bez ohľadu na to, ako sa budú v budúcnosti vyvíjať úrokové sadzby na kapitálovom trhu, záťaž zostáva nezmenená počas celého obdobia.
Príjem z prenájmu financuje rozšírenie
Babičkin byt sa dá ľahko prenajať. Možno sa tam chce nasťahovať vlastný rodič, alebo si dospelé dieťa môže zvoliť prílohu ako svoj prvý samostatný domov. Náš príklad financovania ukazuje: Aj tí, ktorí lacno prenajímajú príbuzným, môžu z príjmu z prenájmu pokryť značnú časť svojich nákladov.
Finančný príklad LBS
| Finančné obdobie | 1. - 4. ročník | 5-9 rok | |
|---|---|---|---|
| Finančné náklady | za mesiac | za mesiac | |
|
Pôžička na predfinancovanie LBS (1,30% pa výpožičný úrok fixný do pridelenia, | 50 000 € | 54,17 € | |
| Zmluva o pôžičke a sporení LBS ( pôžička na bývanie a suma na sporenie : 50 000 eur, pôžička na bývanie a sporiaci úver: 2,75% pa, pevná úroková sadzba, 3,17% efektívna ročná úroková sadzba) * | 50 000 € | 440,00 € | 494,17 € |
| Financovanie celkovo | 494,17 € | 494,17 € | |
| Príjmy z prenájmu | 300,00 € |
300,00 € |
Odborné poradenstvo spoločnosti LBS: „Pokračujte v investovaní“
Heinz-Hermann Arens, okresný riaditeľ LBS, vysvetľuje: „Chceli by ste investovať do svojho majetku prostredníctvom renovácie, rozšírenia alebo modernizácie? Ale zatiaľ ste úplne nesplácali svoj súčasný stavebný úver? S LBS žiadny problém. LBS môže poskytovať pôžičky bez kolaterálu až do výšky pôžičky 30 000 eur. Výhoda: Nemusíte registrovať pozemkový poplatok v pozemkovej knihe a ušetriť si poplatky a časovo náročné papierovanie. Táto takzvaná prázdna pôžička je zabezpečená iba vašim úverovým hodnotením. Vaše priebežné financovanie nebude nijako ovplyvnené. LBS môže poskytnúť pôžičky vo výške viac ako 30 000 eur aj bez nového záznamu v katastri nehnuteľností. Z toho môžu mať prospech vlastníci nehnuteľností, ktorí si už svoje existujúce financovanie zabezpečili pozemkovými poplatkami. Ak je zostávajúci dlh súčasného úveru nižší ako zabezpečenie, rozdiel je možné použiť ako zábezpeku. Kombináciou pôžičky na predbežné financovanie a zmluvy o pôžičke zo stavebného sporenia získate pre svoj projekt vždy najmenší úrok z výstavby. “
