Pri prechode z pracovného života do dôchodku poskytuje zákonodarca viac slobody. Základné fakty o flexibilnom dôchodku pre majiteľov nehnuteľností.
Mnoho ľudí chce ísť do dôchodku skôr, ako dovŕšia svoj riadny dôchodkový vek. Mesačné platby sú potom nižšie. Niektorí ľudia môžu vyrovnať finančnú medzeru, pretože žijú zadarmo vo svojom vlastnom dome, ktorý je zaplatený. Od júla 2017 uľahčuje prechod na dôchodok nový zákon Flexirenten.
Nové pravidlá flexibilného dôchodku
Flexibilný dôchodok sa týka zamestnancov, ktorí predčasne odchádzajú z pracovného života od 63 rokov. Väčšina z nich bude musieť akceptovať zníženie dôchodkov. Ale: Ako zamestnanec, zamestnanec alebo samostatne zárobkovo činná osoba môžete ročne zarobiť až 6 300 eur bez toho, aby sa váš predčasný starobný dôchodok ďalej znižoval. Akékoľvek príjmy, ktoré presiahnu túto sumu, sa budú pripisovať mesačne vo výške 40 percent dôchodku. „Od zákonom stanoveného veku odchodu do dôchodku, ktorý sa postupne zvyšuje na 67 rokov, už nedochádza k znižovaniu prostredníctvom ďalších zárobkov,“ zdôrazňuje Jan Paeplow, hovorca Deutsche Rentenversicherung Bayern Süd.
Príjem z prenájmu sa rovná príjmu?
Populárnou stratégiou pre skorú prestávku je nákup nehnuteľnosti ako investícia. Po splatení dlhov sa príjem z prenájmu správa ako ďalší príjem. Počíta sa to ako ďalší zárobok? Musia sa teraz prenajímatelia predčasného dôchodku obávať, že im dôchodkový fond zníži platy? Jan Paeplow z dôchodkového poistenia dáva všetko jasné: „Príjem z prenájmu a prenájmu nemá obvykle žiadny vplyv na predčasný starobný dôchodok“. To platí pre všetkých, ktorí investovali svoj súkromný majetok do nehnuteľností, bez ohľadu na to, či sa jedná o rezidenčnú nehnuteľnosť, prázdninový byt alebo bytový dom s obchodom. Dôchodkový fond nezaujíma ani to, že si niektorí prenajímajú svoj strešný priestor ako miesto na veže mobilných telefónov.
Vlastníctvo domu je súčasťou zabezpečenia v starobe: nehnuteľnosť obývaná vlastníkmi ako dôchodok je pre nemeckých občanov rovnako dôležitá ako štátny dôchodok. Aktuálna reprezentatívna štúdia ukazuje: Takmer 70 percent opýtaných sa spolieha na vlastníctvo domov a dôchodkové fondy.
Výnimky
V žiadnom prípade to nie je licencia na všetky príjmy spojené s vašim vlastným majetkom. Je nevyhnutné, aby príjemca dôchodku nepodnikal. Napríklad dôchodca, ktorý vedie penzión so službami podobnými hotelom, by bol komerčne aktívny. Tu by bolo možné zníženie dôchodkov. Pri solárnych systémoch sa odporúča opatrnosť: Príjem zo zberu elektriny môže znížiť dôchodok. Pretože každý, kto za poplatok dodáva elektrinu do siete, sa považuje za komerčne aktívneho. Nie všetky náhrady sú však oprávneným príjmom, iba ziskom. Dávka úplne iného druhu môže tiež viesť príjemcov flexibilného dôchodku na čiernom ľade: príspevky na honorárne miesta. Pre dôchodok je relevantný zdaniteľný príjem z dobrovoľníckej práce.„V konečnom dôsledku sú v závislosti od činnosti daňové výnimky 720 alebo 2 400 eur ročne,“ vysvetľuje Uwe Rauhöft, výkonný riaditeľ Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine e. V.
POZNÁMKA
Chcete, aby sme vás informovali o zabezpečení v starobe, investíciách do nehnuteľností a kapitále, ako aj o ďalších témach týkajúcich sa domu? PRIHLÁSTE SA na náš bezplatný týždenný bulletin TU a zadarmo získate e-časopis podľa vášho výberu!
3 otázky pre dôchodkového experta Rainera Elsmanna o flexibilnom dôchodku v zahraničí
Ako získate dôchodok v zahraničí?
V EÚ to nie je problém. Dôchodok sa vypláca v plnej výške, okrem niekoľkých výnimiek vrátane dôchodkových nárokov z dôb zamestnania v zahraničí. Mimo EÚ dostávate odpočítateľnú penziu iba z období platenia poistného v súčasnej Spolkovej republike Nemecko. Peniaze je možné previesť na akýkoľvek účet s BIC a IBAN - bankové poplatky alebo kurzové straty znáša príjemca. Dôchodková poisťovňa raz ročne skontroluje, či je jej príjemca stále nažive. Preto je vhodné nahlásiť zmeny bydliska čo najskôr. Pokiaľ ide o dôchodok Riester, stáva sa to mimo EÚ problematické: Každý, kto opustí Európsky hospodársky priestor, musí splatiť všetky finančné prostriedky. To hrozí napríklad vtedy, ak žijete na Floride alebo vo Švajčiarsku.
Aké ďalšie poistné krytie potrebujete?
Predtým, ako odídete na dlhší čas do zahraničia, mali by ste si skontrolovať svoje existujúce poistenie (písomne!) O medzinárodnú ochranu, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam. Ochrana v zahraničí je často časovo obmedzená alebo sa úplne končí, ak už nemáte bydlisko v Nemecku. Dobré dôchodkové cestovné zdravotné poistenie postačuje pre dôchodcov, ktorí trávia iba niekoľko mesiacov v roku mimo domova: napríklad politika, ktorá platí spiatočný transport do Nemecka v prípade lekárskej pohotovosti a ktorá neobsahuje žiadne vekové obmedzenia. Ak dôjde k opusteniu všetkých stanov v Nemecku, je optimálnym riešením medzinárodné zdravotné poistenie. Toto ponúka komplexnú poistnú ochranu, t. J. Celosvetovú lekársku starostlivosť bez časového obmedzenia. Počas domácej dovolenky v Nemecku potom môžete navštíviť aj dôveryhodného lekára.
Na čo by ste si mali dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí, ktorú by ste chceli zanechať svojim deťom?
Prvá vec, ktorú je potrebné objasniť, je, či nemecký závet uznávajú aj miestne orgány. Môže mať zmysel vytvoriť v novom domove druhý. Vždy je vhodné vyhľadať radu od právnika, ktorý je v mieste nehnuteľnosti oboznámený s nemeckým aj dedičským právom. Aj v rámci EÚ sa zákony môžu výrazne líšiť. Dôležitý je aj finančný aspekt. Ak dedičia žijú v Nemecku, musia zaplatiť dedičskú daň zo zahraničnej nehnuteľnosti v nehnuteľnosti. Ak s krajinou, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, neexistuje dohoda o zamedzení dvojitého zdanenia, držia ich za ruku aj zahraničné daňové úrady. V najhoršom prípade musia dedičia platiť dane dvakrát.Problém je možné zmierniť včasným darom.
Rainer Elsmann, člen predstavenstva nemeckej zahraničnej eV