Stavba domu je vzrušujúca. Aké dobré je to, že sa vlastníci budov môžu spoľahnúť na financovanie úveru na bývanie a sporenia. A na vášho LBS poradcu: Pretože má v rukáve niekoľko es na zníženie úverovej záťaže.
Hypotekárne úvery: poďme na to!
„Zbohom, prenajatý byt, teraz staviame náš dom!“ Ako šetrič stavebného sporenia ste na tento projekt dobre pripravení. Zostatok na vašom domácom sporení predstavuje pevný základ spravodlivosti. A pôžička zo stavebného sporenia vám zaručuje pevné a dostupné úrokové sadzby počas celej doby financovania nehnuteľností.
S prenájmom do nehnuteľnosti
Výlet k vlastným štyrom stenám je potrebné starostlivo naplánovať. Najskôr je potrebné určiť rozpočet na stavbu domu. „Základné nájomné je možné použiť na hrubý odhad výšky stavebného úveru,“ vysvetľuje Thomas Röpke, okresný manažér LBS. Finančný expert urobí matematiku: Ak platíte čisté nájomné vo výške 500 eur mesačne, mohli by ste získať pôžičku na bývanie vo výške 150 000 eur pri rovnakom mesačnom poplatku - s 2-percentným úrokom a 2-percentnými počiatočnými splátkami.
V závislosti od príjmovej situácie a spravodlivosti môže byť osobný finančný priestor podstatne väčší. Otázka: „Je vlastníctvo v zásade možné?“ Odpovedá veľmi rýchlo bezplatná kalkulačka na financovanie budov na LBS.de. Pretože to dáva mesačné zaťaženie kliknutím myši - v závislosti od stavebných nákladov a dostupného kapitálu. „Online kalkulačka je ideálny spôsob, ako začať,“ hovorí Röpke a zdôrazňuje: „Osobné poradenstvo vo vašej pobočke LBS robí oveľa viac.“
Financovanie stavby: Vypočítajte presne
Pravidlo pre solídne financovanie nehnuteľností je: 20 až 30 percent stavebného úveru LBS, 40 až 60 percent úverovej sporiteľne a ďalších 20 až 30 percent vlastného imania. „V praxi je však každý stavebný úver jedinečný,“ hovorí Röpke. Jeden z majiteľov budov sa teší z pôžičky od stavebného sporenia, ktorá je pripravená na pridelenie. Pre druhého, ktorý iba nedávno splatil svoju pôžičku na sporenie a sporenie, môže pôžička s predbežným financovaním vyplniť finančnú medzeru, kým sa nedosiahne minimálny zostatok jeho pôžičky na sporenie a výšky sporenia. „Váš poradca LBS pre vás vytvorí najpriaznivejšiu ponuku z veľkého množstva možností financovania,“ ubezpečuje Röpke.
Odborníci LBS dohliadajú na dôležité zdroje financovania. Príspevky na rezidenčné poistenie Riester týkajúce sa úverov na bývanie a sporiacich zmlúv môžu významne znížiť zaťaženie financovania. Federálna vláda, štáty a jednotlivé samosprávy ponúkajú staviteľom domov ďalšie podporné opatrenia, ako sú splátkové granty alebo lacné peniaze na stavbu. Finančný expert Röpke: „Po individuálnej konzultácii si môžete byť istí, že vám nebudú chýbať žiadne finančné prostriedky. A váš LBS vás podporí aj pri žiadostiach o financovanie. ““
Stavebný úver: všimnite si dôležité podrobnosti
Pri stavbe záleží na načasovaní. Pretože si stavitelia domov postupne požičiavajú svoje pôžičky, môžu vzniknúť ďalšie náklady na financovanie. Tomuto takzvanému záujmu o záväzok sa však dá vyhnúť (pozri odborné rady). Ďalším problémom osobného poradenstva je pôžička. Ak platíte nízko, uplynutie poslednej splátky trvá mnoho rokov (pozri vyššie). Poradca LBS vypracuje individuálne riešenie, ktoré sľubuje oslobodenie od dlhov pri odchode do dôchodku a zároveň ponúka dlžníkovi zabezpečenie úrokov. „Váš poradca LBS zostaví finančný plán, ktorý môžete dobre využiť,“ hovorí Röpke. Vďaka tomu budete mať hlavu voľnú pre základné veci: vzrušujúci domáci projekt.
Odborné poradenstvo v oblasti hypotekárnych úverov: Vyhnite sa úrokom
Thomas Röpke, okresný manažér LBS: Stavbári nepotrebujú celú sumu pôžičky naraz. Platíte predsa na splátky podľa postupu stavby. Tu môže byť splatný úrok z viazanosti úveru, ktorý nebol vyplatený - 3 percentá ročne alebo 0,25 percenta mesačne. To môže pôvodne pôžičku výrazne predražiť.
Thomas Röpke, okresný manažér LBS
Stavebný úver podľa plánu
Dobrá správa: LBS a sporiteľne vám spravidla poskytujú pôžičky na šesť mesiacov zadarmo. Ak sa dá predpokladať, že stavba bude trvať dlhšie, je možné dohodnúť individuálne podmienky. Mali by ste sa preto poradiť s poradcom LBS, aké sumy a kedy majú byť splatné. Financovanie stavby prispôsobí vášmu individuálnemu stavebnému projektu a vytvorí pre vás platobný plán, ktorý zohľadní splátky podľa fázy výstavby. Týmto spôsobom je možné takmer vždy znížiť výdavky na úroky z viazanosti a v mnohých prípadoch sa im dokonca úplne vyhnúť.
Pôžička na bývanie: uvoľnite splátky
Výplata je jednoduchá: váš stavebný partner uplatní svoju žiadosť u LBS alebo Sparkasse, skontrolujete výšku splátok a ak je všetko v poriadku, platbu schválite. Hotovo! “
Hypotekárne úvery: slovník pojmov
Debetný úrok Nominálna výška ročného úroku, ktorý dlžník platí z úveru prijatého podľa úverových podmienok.
Efektívny úrok Skutočná výška nákladov na úver. RPMN nezahŕňa iba nominálny úrok, ale aj možné náklady na spracovanie alebo provízie agentúry.
Úroky z rezervy Poplatok, ktorý zákazník platí, ak ešte nevyužil sľúbený úver, ktorý je k dispozícii na okamžité použitie a za dohodnutých podmienok.
