Vedľajšie náklady na výstavbu nie sú nijakou triviálnou záležitosťou - vlastníci budov musia do financovania zahrnúť mnoho ďalších nákladov: makléri a notári, daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, prípojky elektriny a vody sú len niektoré z nevybavených položiek.
Vedľajšie náklady na výstavbu nie sú v žiadnom prípade nepodstatnou záležitosťou. Majú podstatný podiel na celkových výdavkoch na projekt výstavby. Môžete počítať s približne 15 až 20 percentami dodatočných nákladov, ktoré sa pripočítajú k nákladom na dom a výsledkom sú náklady na výstavbu na meter štvorcový. Ak chcete získať solídne financovanie, musíte vedieť, aké sú celkové náklady na váš stavebný projekt. Preto by ste mali včas určiť skutočné vedľajšie náklady na stavbu. Architekt alebo nezávislý geodet budovy môže pomôcť staviteľovi a zabezpečiť bezpečnosť.
Poplatky pre notára a daňový úrad sa dajú odhadnúť veľmi rýchlo. S pripojením na elektrinu a vodu sa to stáva zložitejším, pretože výška týchto vedľajších nákladov závisí od individuálneho úsilia, ktoré vyžaduje umiestnenie a stavebný projekt. Pri najlepších podmienkach môže byť stavebník o niečo lacnejší, ako sa plánovalo, ale vedľajšie náklady môžu byť tiež podstatne nákladnejšie.
Väčšina súkromných staviteľov si však na uskutočnenie svojho stavebného projektu objedná špecializovanú spoločnosť. Ak je to tak, dodávateľ stavby by mal pred podpísaním dať skontrolovať zmluvu o stavbe nezávislému odborníkovi, ktorý rovnako podporuje laika v porozumení odborného jazyka. Takto môže získať skorý prehľad o tom, aké práce robí stavebná spoločnosť a aké úlohy by mal ako klient prevziať. To chráni pred nákladnými prekvapeniami.
Nasledujúca ilustrácia obsahuje bežné vedľajšie náklady pri stavbe domu. Predstavujú však iba približný prehľad, pretože v závislosti od toho, čo je v zmluve o stavbe, môžu byť pridané ďalšie položky. Skutočné dodatočné náklady si určujete individuálne pre svoj stavebný projekt.
| Nehnuteľnosť | Zápis do katastra nehnuteľností, sprostredkovateľská provízia, daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, notárske poplatky |
| príprava | Oceňovanie stavebných pozemkov, zememeračstvo, stavebné povolenie |
| Počas výstavby |
Náklady na vývoj, stavenisko elektriny / vody, poistenie, geodet, prístrešok na auto / terasa, vonkajšie vybavenie, dlažobné práce, ochrana proti striekajúcej vode |
| stavenisko | Čistenie staveniska, výrub stromov, prístup na stavenisko |
Dodatočné náklady na nehnuteľnosť
- Provízia sprostredkovateľa : Väčšina staviteľov získa podporu od sprostredkovateľa pri hľadaní stavebného pozemku. Preto je tu okrem ceny nehnuteľnosti aj provízia sprostredkovateľa. Výška tohto sprostredkovateľského poplatku nie je stanovená zákonom, ale v Nemecku sa pohybuje od troch do siedmich percent z kúpnej ceny, v závislosti od regiónu. Kupujúci musí takmer vždy k provízii platiť 19-percentnú DPH.
- Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností : Každý, kto si kúpi nehnuteľnosť, musí zaplatiť aj daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, ktorej výška sa líši v závislosti od spolkovej krajiny. Kupujúci v Severnom Porýní-Vestfálsku, Šlezvicku-Holštajnsku, Durínsku, Brandenbursku a Sársku platia najviac, a to 6,5 percenta z ceny nehnuteľnosti. Stavitelia v Bavorsku a Sasku platia najmenej na 3,5 percenta.
- Notárske poplatky : Náklady na notára dosiahli zhruba 1,5 až 2 percentá z kúpnej ceny na rezerváciu. Notár nákup potvrdí a zvyčajne sa stará aj o zápis do pozemkovej knihy.
- Záznam v katastri nehnuteľností : Vlastnícke právo k nehnuteľnosti prechádza na kupujúceho až po zápise do katastra nehnuteľností. Kataster nehnuteľností si tiež účtuje poplatky, nielen za registráciu: banky zabezpečujú ich financovanie pozemkovým poplatkom alebo hypotékou. Ich registrácia u notára a katastra nehnuteľností stojí zhruba 1 percento z úveru.
Vedľajšie náklady na výstavbu pred postavením domu
- Hodnotenie stavebných pozemkov : Aby bolo možné zistiť, či je pozemok vôbec vhodný pre jeho stavebný projekt, klient potrebuje hodnotenie stavebných pozemkov. Menovaný znalec spravidla vyvrtá otvory na kontrolu stavu pôdy. Pre štandardné vyšetrovanie stojí prieskum podložia medzi 500 a 1 000 eur.
Správa o podloží poskytuje informácie o charaktere pôdy, jej únosnosti a zložení, ako aj o možných problémoch s podzemnou vodou.
- Geodetické práce : Ak chcete požiadať o stavebné povolenie, potrebujete kvalifikovaný územný plán nehnuteľnosti. Na tento účel je nevyhnutný majetkový prieskum, ktorý vytvára geodet. Úradný geodet tiež kontroluje, či plánovaná budova dodržiava požadované medzné vzdialenosti. Toto je obzvlášť dôležité pri menších dávkach. Keď bude stránka Your-Best-Home.net pripravená, klient opäť poverí geodeta, aby novú budovu vymeral pre pozemkovú knihu. Celkovo môžu náklady na túto prácu dosiahnuť až 3 000 eur.
- Stavebné povolenie : Koľko stojí stavebné povolenie, závisí od sadzobníka poplatkov príslušnej obce alebo stavebného úradu. Stavebníci niekedy potrebujú špeciálne povolenia pre technické systémy, napríklad pre tepelné čerpadlo. Ak plánujete rodinný dom, mali by ste si vypočítať okolo 800 eur za stavebné povolenie.
Náklady na prípravu staveniska
- Čistenie staveniska : Pred začatím stavby je potrebné stavenisko vyčistiť. Náklady na to veľmi závisia od miestnych podmienok. Musíte zbúrať ďalšiu budovu na pozemku? Sú potrebné zemné práce, napríklad pre stavebnú jamu alebo pre vyrovnanie terénu? Koľko sutiny alebo výkopu treba odstrániť? Čo stojí separácia odpadu?
- Výrub stromov : Odstránenie vegetácie stojí tiež peniaze. Na výrub stromov možno budete potrebovať povolenie, ktoré je spoplatnené. Na každý spôsob cesty sa môžu vzťahovať poplatky okolo 500 eur.
- Prístup na stavenisko : Ťažké vozidlá na stavenisku potrebujú vhodný prístup na stavenisko, ktoré bežne poskytuje klient. Za týmto účelom dáva postaviť zo štrku stavebnú cestu. Ak na stavenisko už existuje spevnená cesta, musí ju vlastník budovy chrániť pred poškodením. Mali by ste naplánovať okolo 1 000 eur. Vybavenie staveniska je obsiahnuté v popise služieb mnohých stavebných spoločností.
Dodatočné náklady počas výstavby
- Elektrická energia / voda pre stavenisko : Spoločnosti často prenášajú náklady na vodu a elektrinu na stavenisku na majiteľov budov, hoci stavebná spoločnosť by ich mala v prípade výstavby na kľúč skutočne prevziať. Náklady na elektrinu pri práci na rodinnom dome sa pohybujú okolo 100 eur. V zime sa to stáva nákladnejším, pretože fungujú vykurovacie telesá na stavenisku. Staviteľ platí nájomné za energetickú skrinku poskytovanú dodávateľom elektriny. Na stavenisku tiež prúdi veľa vody, najmä pri kladení základov. Spotreba vody by mala stáť okolo 400 eur.
- Náklady na vývoj : Každý dom potrebuje trvalé pripojenie na elektrinu, vodu a telefón, v mnohých prípadoch aj na plyn. Náklady na vývoj sú veľkou položkou v zozname stavebných nákladov. Určite by ste mali očakávať 5 000 eur, v zložitých prípadoch 10 000 eur a viac - napríklad ak je doména Your-Best-Home.net ďaleko od verejnej cesty, pretože potom je vzdialenosť k spojovacím bodom veľká.
- Špeciálne poistenie : Najdôležitejšou politikou pri stavbe domu je poistenie zodpovednosti staviteľa. Vstupuje do platnosti, keď sa pracovníci na stavbe alebo návštevníci miesta zrania, a chráni staviteľa pred nárokmi na náhradu škody. Žiadny vlastník budovy by nemal ísť bez poistenia protipožiarnej škrupiny - oheň, blesk alebo výbuch môžu vážne poškodiť škrupinu. Staviteľ sa môže tiež chrániť pred krádežou a poškodením dažďom, krupobitím alebo búrkou. Poistné krytie stojí okolo 1 000 eur ako balík. Čítajte ďalej: Najdôležitejšie poistenia pre staviteľov a majiteľov domov.
- Stavebný inšpektor : S cieľom zaručiť nezávislú kontrolu budovy si väčšina súkromných vlastníkov budov najíma stavebného inšpektora. Tento odborník sprevádza projekt výstavby. Pravidelne kontroluje stavenisko a dokáže včas rozpoznať poruchy. Špecialista je tiež pri stavebnej inšpekcii na strane klienta. Hodinová sadzba by mala byť do 100 eur, v závislosti od regiónu. Stavitelia by sa mali ubezpečiť, že si najmú skutočne nezávislého odborníka a nie konzultanta od stavebnej spoločnosti. Túto nezávislosť samozrejme platíte z vlastného vrecka.
Nezávislého stavebného geodeta je potrebné zaplatiť z vlastného vrecka. Za týmto účelom podporuje klientov svojimi odbornými znalosťami.
- Prístrešok pre auto a terasa sú príplatky a vonkajšie vybavenie zvyčajne tiež nie je súčasťou skutočnej stavby domu. Ak je rozpočet napätý, najskôr sa zaobídete bez terénnych úprav a garáže. Väčšinou je však potrebné vydláždiť si cestu k vchodovým dverám alebo na príjazdovú cestu. V prípade rodinného domu sa majú odhadovať výdavky do 10 000 eur. Obzvlášť zložité vonkajšie zariadenia môžu samozrejme stáť oveľa vyššie sumy.
- Dodatočné položky : Existujú aj ďalšie náklady, ktoré priamo nesúvisia s výstavbou domu: sťahovanie, renovácia starého bytu, prípadne opakované cestovné náklady na stavenisko, zábava ako rozlúčka na starom mieste, príchod na nové miesto, obrad toppingu a tipy pre remeselníkov … O týchto bodoch sa obráťte na svojho poradcu LBS a sporiteľne - potom bude nájdené riešenie. Hypotekárna kalkulačka LBS je tiež dobrou prípravou na tento rozhovor.