Mali by ste svoj dom odkázať alebo vydať? Vlastníctvo majetku je formou dôchodkového zabezpečenia a trvalou hodnotou. Po smrti prospieva pozostalým a stáva sa napríklad zabezpečením pre deti a vnúčatá. Pomáha dozvedieť sa o pravidlách, ktoré sa vzťahujú na dedenie alebo rozdávanie nehnuteľností.
V takmer inej oblasti nie je toľko a trpkých argumentov ako v dedičskom práve. Jedným z dôvodov sú často nejasné závety. Ale aj v tom, že sa dedičia ocitnú v spoločenstve dedičov, ktorí môžu rozhodovať iba spoločne. Výnimku tvoria jediní dedičia. Spoludedičom sa musí vyplácať oveľa častejšie - a panuje rozpor v otázke výšky podielov.
Ak nie je vôľa, použije sa právne dedenie. Pomocou závetu môžete presne určiť, kto vašu nehnuteľnosť dostane a čo by sa s ňou malo robiť. Každý, kto nie je uvedený v závete, si však môže uplatniť nárok na svoju povinnú časť, ak ide o blízkych príbuzných alebo manžela / manželku. Aj keď dedičstvo pozostáva z majetku, osoba oprávnená na povinnú porciu môže požadovať jeho okamžité vyplatenie.
Spoločenstvo dedičov
Každý, kto zdedí dom a chce v ňom bývať, sa musí dohodnúť so všetkými spoludedičmi. „Preto je vhodné odložiť peniaze včas, aby sa mohli neskôr vyplatiť súrodenci,“ radí Anton Steiner, právny zástupca pre dedičské právo a prezident Nemeckého fóra pre dedičské právo. Na to je vhodná napríklad zmluva o pôžičke zo stavebného sporenia: Pretože vyplatenie spoludedičov nehnuteľností sa považuje za účel bývania, môže existovať dokonca nárok na štátne financovanie, napríklad prémia na výstavbu domu.
Najlepšie je, aby poručiteľ presne určil, kto má čo dostať v závete, napríklad prostredníctvom príkazu na rozdelenie. Najmä bezdetné páry sa často mylne domnievajú, že sú príslušnými slobodnými dedičmi. Namiesto toho patria do komunity dedičov s najbližšími príbuznými zosnulého, ako sú jeho rodičia a súrodenci. Takzvaný Berlínsky zákon ponúka možnosť ustanoviť vášho manžela / manželku ako dočasného jediného dediča.
Ak dedíte majetok - a to je to, o čom je nehnuteľnosť, príjemcovia musia platiť dedičskú daň. Výška závisí od stupňa vzťahu. Ale daňové úrady nie vždy držia za ruku: Existujú pomerne vysoké daňové výnimky, najmä pre blízkych rodinných príslušníkov, ako sú manželia alebo deti.
Reforma dane z dedičstva z roku 2009 priniesla prospech predovšetkým pozostalým manželom a deťom, zákonom o zrýchlení rastu štát znížil napríklad daňové zaťaženie súrodencov. Kedy je však splatná daň z dedičstva a ako sa počíta?
Kto býva v zdedenej nehnuteľnosti, neplatí žiadnu daň
Nie každý, kto zdedí dom, musí platiť. Existujú aj prípady, kedy môžete na dedičskej dani ušetriť. Obytné nehnuteľnosti, ktoré zosnulý používal do času dedičstva na svoje vlastné účely bývania, sú od dane z dedičstva oslobodené, ak pozostalý manžel alebo manželka užívali dom alebo byt najmenej desať rokov. To sa však nemení, ak to dedičovi nemôže zabrániť z vážnych dôvodov, napríklad z dôvodu, že sa musí presťahovať do domova ošetrovateľských služieb. To isté platí pre deti, ktoré sú ustanovené ako dedičia - ale iba pre obytné nehnuteľnosti s obytnou plochou do 200 metrov štvorcových. Napríklad ak má zdedený dom 300 metrov štvorcových, musí sa zdaniť trhová hodnota 100 metrov štvorcových. O presnej výške dane rozhoduje aj miera vzťahu dedičov.
Daňové pásma
Ako pravidlo platí, že čím bližšie je dedič k zosnulému, tým nižšia je sadzba dane z dedičstva. Napríklad manželia a deti patria do daňovej triedy I, v ktorej je splatná daň z dedičstva sedem až 30 percent. Súrodenci a netere a synovci, ktorí sú v príbuzenskom vzťahu, platili dedičskú daň v daňovej triede II menej ako doteraz, od roku 2010 od 15 do 43 percent. Osoby z daňovej triedy III (napr. Nepríbuzní) musia vyplácať 30 až 50 percent.
Daňové pásma pre daň z dedičstva
| Daňová trieda I | Manželia a registrovaní partneri v občianskej spoločnosti, deti (zákonné a 47 nemanželské deti, adoptované deti, nevlastné deti, ale nie pestúnske deti), vnuci a iní potomkovia, ako aj rodičia a predkovia iba v prípade nadobudnutia z dôvodu smrti |
| Daňová trieda II | Rodičia a predkovia v prípade nákupu medzi živými osobami, súrodencami (vrátane nevlastných súrodencov), súrodencami, nevlastnými rodičmi, svokrovcami, zaťmi a rozvedeným manželom |
| Daňová trieda III | všetci ostatní nadobúdatelia (vrátane partnerov v nemanželskom partnerstve) |
Dedenie domu a oslobodenie od dane
V závislosti od daňovej triedy majú dedičia nárok na príspevky, ktoré znižujú základ dane. Ak je dedičská daň stále taká vysoká, že by dedič musel predať doménu Your-Best-Home.net, aby získal peniaze, je možné ju bez úrokov odložiť až na desať rokov.
Dedičné príspevky
| 500 000 eur | pre manželov |
| 400 000 eur |
pre dieťa a vnúča, ktoré dedia namiesto zosnulého dieťaťa |
| 200 000 eur | pre vnukov |
| 100 000 eur |
pre ostatné osoby v daňovej triede I. |
| 20 000 eur |
pre osoby v daňovej triede II |
| 20 000 eur | pre osoby v daňovej triede III |
Príklad výpočtu: dedenie domu
Koho odkážete z webu Your-Best-Home.net alebo ako úzko ste v príbuzenskom vzťahu, hrá rolu vo výške dane.
Dar
Pomocou daru môžete počas celého života odkázať svoj majetok. Platia tu rovnaké sadzby dane a oslobodenia od dane ako pri dedičstve - s tým rozdielom, že oslobodenia je možné použiť každých desať rokov. Dar musí byť potvrdený notárom.
Je však potrebné poznamenať, že keď poskytnete dar, vzdávate sa všetkých vlastníckych práv. Nehnuteľnosť už nemôžete predať, ak napríklad potrebujete peniaze v starobe - záruka bola odstránená. Preto by ste mali darček dobre premyslieť - pomôže vám, ak ste si starobu zabezpečili aj inak, ako doma.
Po darovaní už nemáte právo ďalej používať nehnuteľnosť. Mnoho detí samozrejme umožňuje svojim rodičom naďalej žiť v tejto nehnuteľnosti. Ak však dôjde k sporu, môže sa diskutovať o práve na pobyt. Ak sa zmluvne dohodnete na práve na pobyt alebo na užívacom práve, môžete prijať preventívne opatrenia proti takýmto nebezpečenstvám.
Dohodnite sa na práve na pobyt
Tí, ktorí majú právo na pobyt, majú naďalej povolené bývať v dome alebo byte, aj keď už nie sú ich vlastníkom. Toto právo by malo byť zmluvne zabezpečené a zapísané do pozemkovej knihy.
Právo na pobyt môže byť doživotné, možno ho však stanoviť aj na určité obdobie alebo za určitých podmienok. Môže tiež odkazovať na celú nehnuteľnosť alebo iba na jednotlivé izby.
Právo na pobyt zaniká smrťou oprávnenej osoby, nemôže ďalej nehnuteľnosť užívať, uplynutím zmluvne stanovenej doby alebo splnením dohodnutej podmienky. Právo na pobyt nemožno dediť ani predať.
Dohodnite si užívacie právo
Ukončenie ešte širšie ako právo na pobyt. Tu môže príjemca bývať alebo inak užívať dom, byt alebo nehnuteľnosť, aj keď nie je jeho vlastníkom. Možné je aj komerčné využitie alebo prenájom.
Užívacie právo je zmluvne upravené ako právo na pobyt a zapisuje sa do katastra nehnuteľností. Môžete napríklad nastaviť trvanie alebo určité podmienky. V prípade zmeny vlastníctva zostáva v platnosti zákon. Nedá sa však previesť ani predať.
Ocenenie nehnuteľností v prípade dedenia
Pre byty, ako aj pre rodinné domy a rodinné domy, metóda porovnávacej hodnoty určuje skutočnú predajnú cenu na základe podobných nehnuteľností alebo iných faktorov, ako je napríklad obytný priestor. Ak to nie je možné, použije sa skutočná hodnota, ktorá sa skladá zo stavby a hodnoty pozemku. Pri prenájme rezidenčných nehnuteľností sa uplatňuje metóda hodnoty príjmu, ktorá zohľadňuje aj ročné náklady na nájom a správu. Od stanovenej hodnoty možno odpočítať dlhy a záväzky zosnulého, dokonca aj náklady na jeho pohreb a náhrobok. Zvyšná suma je potom rozhodujúca pre daň z dedičstva.
Ako už bolo opísané, daň z darov a dedičstva určujú daňové pásma a príspevky. Čím bližšie je dedič k zosnulému, tým nižšia je dedičská daň. Notár vám poradí, do akej miery možno výnimky použiť viackrát.
Tipy od notára
„V závete sú obzvlášť dôležité jasné a právne bezpečné formulácie,“ hovorí notár Dr. Kai Bischoff, expert na dedičské právo a dôchodkové záležitosti. Poplatok za to je okolo 160 eur - bez ohľadu na to, aký komplikovaný je prípad. Osvedčenie o dedičstve, ktoré sa vyžaduje na preukázanie štatútu dediča v bankách a v katastri nehnuteľností, nahradí notár. 264 EUR Tip: Ak by fyzická osoba mala zdediť váš úver na bývanie a zmluvu o sporení, nechajte si ich vopred zadať ako oprávnenú osobu.
Zdediť zmluvu o pôžičke zo stavebného sporenia
„Zmluva o pôžičke zo stavebného sporenia je samozrejme dedičná,“ hovorí Anton Steiner, právny zástupca pre dedičské právo a predseda nemeckého fóra pre dedičské právo. „Pokiaľ sa pri podpise zmluvy o pôžičke zo stavebného sporenia nedohodlo inak, spadá do dedičstva a potom rastie s príslušnými dedičmi. Zmluva o pôžičke na bývanie a sporení je však často koncipovaná ako zmluva v prospech tretích strán. V takzvanom vyhlásení o oprávnenom potom možno ustanoviť, že v prípade smrti strany uzatvárajúcej dohody sa práva zo zmluvy automaticky prevedú na konkrétneho príjemcu, podobne ako pri uzatváraní životného poistenia. Potom úver na bývanie a zmluva o sporení nespadajú do dedičstva.
To môže byť výhodou v chúlostivých prípadoch, napríklad ak chce poručiteľ niečo obrátiť na osobu bez toho, aby o tom dal vedieť najbližším príbuzným. V každom prípade má zmluva prednosť pred inou vôľou. Preto, ak chcete uvažovať o inej zmluve o stavebnom sporení neskôr, ako je uvedená v zmluve, bude treba zmluvu zmeniť - iné ustanovenie závetu by bolo neúčinné. V každom prípade by sa vyhlásenie príjemcu muselo zmeniť podľa pokynov pre stavebnú sporiteľňu alebo banku. ““