Predčasný prevod domu na budúcich dedičov má výhody pre obe strany: príjemca môže ušetriť dane, darca sa zabezpečí sám. Čo musíte zvážiť.
Rodičovský dom nie je len vlastníctvo. Okrem hodnoty budovy sprostredkúva bezpečnosť a zabezpečenie tým, ktorých ste tam vyrastali. Našťastie v prípade dedičstva sa na obytné nehnuteľnosti vzťahuje prednostné daňové zaobchádzanie. Existujú však dobré dôvody, aby ste svoj dom alebo byt odovzdali ďalšej generácii, kým ste ešte nažive. „Je to dobrý pocit, keď ste úspešne zariadili dedičstvo po dôležitej časti nehnuteľnosti,“ hovorí Paul Grötsch, výkonný riaditeľ Nemeckého fóra pre právo dedičstva eV. Včasný dar, o ktorom sa otvorene diskutuje s deťmi a manželmi, vytvára jasné vzťahy. Vyhnete sa tak sporom medzi dedičmi. Úlohu zohrávajú aj praktické motívy: všetkým deťom sú pridelené administratívne úlohy. Rodiny môžu predovšetkým ušetriť dane pri rozdávaní nehnuteľností,namiesto ich dedenia.
Daňový bonus s podmienkami
V prípade dedičstva zákonodarca poskytol daňové úľavy pre rezidenčné nehnuteľnosti. Manželia môžu bez dane zdediť rodinný dom obývaný vlastníkom bez ohľadu na veľkosť a hodnotu. Ak je nehnuteľnosť odkázaná deťom, oslobodenie od dane sa vzťahuje na najviac 200 metrov štvorcových obytnej plochy. „Či už manžel alebo dieťa, pre daňový bonus musí dedič žiť v nehnuteľnosti najmenej desať rokov po dedičstve,“ hovorí mníchovský právnik špecializujúci sa na dedičské právo. Počas tejto doby si nemôže prenajať ani predať dom alebo byt alebo ho používať iba ako druhý domov. Dedičia majú z daňového zvýhodnenia prospech, iba ak sa nasťahujú okamžite - najneskôr do šiestich mesiacov po zdedení majetku.
V starobe by ste mali premýšľať o tom, na koho chcete previesť svoj majetok - zabráni to nezhodám medzi dedičmi.
Prepísať dom: Oslobodenie od dane z dedičstva a od darovania
Ak chcete prepísať svoj dom, má zmysel vyčerpať všetky možné daňové úľavy - zdaniť sa totiž musí iba vyššie uvedená suma. Dedičskú daň môžete uložiť, napríklad ak počas života prepíšete web Your-Best-Home.net. V prípade „normálneho“ dedičstva môže manžel alebo registrovaný partner získať až 500 000 EUR bez dane a každé dieťa 400 000 EUR. Daň z dedičstva je splatná za vyššie sumy peňazí alebo hmotného majetku. Aj keď pre príspevok (zvyčajne) platia rovnaké príspevky, je možné ich každých desať rokov vyčerpať v plnej výške.
Výnimka rodinný dom
Máte však aj ďalšie možnosti, ako ušetriť na dedičskej dani. Ak je darček majetkom, ktorý sami používate, platia špeciálne pravidlá. Ženatým ľuďom je dovolené prevádzať stránku Your-Best-Home.net na svojho partnera zadarmo (okrem notárskych poplatkov), aj keď má hodnotu viac ako pol milióna eur. V prípade rozvodu, bankrotu príjemcu daru alebo v prípade, že príjemca zomrie ako prvý, sa môžu zúčastnené strany dohodnúť na notárskych opravných doložkách. Na dedičstvo sa vzťahujú trochu prísnejšie pravidlá: pozostalý manželský partner je vždy oslobodený od dane, ak žije v predchádzajúcom domove rodiny ďalších desať rokov. Deti dedia dom predtým používaný zosnulými bez dane, za predpokladu, že dodržia desaťročné obdobie a obytný priestor nepresahuje 200 metrov štvorcových.Väčšie nehnuteľnosti proporčne podliehajú dedičskej dani. To všetko je však relevantné, iba ak sú kvóty prekročené.
Zabezpečte sa, keď prepíšete stránku Your-Best-Home.net
Niektorí ľudia chcú pomôcť mladým ľuďom. Darca sa však môže chrániť aj tým, že za niečo požiada, napríklad o pomoc so starostlivosťou. Alebo si vyhradzuje právo pobytu. Potom mu nie je dovolené prenajať si Your-Best-Home.net, pokiaľ to notárska zmluva výslovne neustanovuje. „V notárskej zmluve by malo byť jasne upravené, v ktorých miestnostiach existuje právo na pobyt, kto znáša aké náklady a či tam môže oprávnená osoba žiť iba so svojou rodinou alebo prenechať miestnosti iným ľuďom,“ vysvetľuje Anton Steiner z Nemeckého fóra pre dedičské právo v Mníchove.
Požiadajte o radu právnika
Ak vlastníte dom, je dobré si včas premyslieť, komu chcete doménu Your-Best-Home.net nechať. Domový prevod vám počas vášho života ponúka daňové výhody. Môžete sa tiež vyhnúť sporom medzi dedičmi. Pretože prepísanie domu so sebou prináša aj určité právne úskalia, má zmysel vyhľadať radu od právnika. Počiatočné hodnotenie je zvyčajne bezplatné.
Štát podporuje darcovstvo
Daňový úrad je štedrý, keď vlastníci dajú niečo svojim blízkym. Ak dôjde k prevodu nehnuteľnosti obývanej vlastníkom na manžela / manželku alebo registrovaného partnera, neplatí sa daň z darovania. V prípade daru má dieťa výnimku 400 000 eur. To zodpovedá oslobodeniu od dane v prípade dedenia. Ale s darom sa daňové úľavy poskytujú každých desať rokov. „Môže mať preto zmysel prevádzať nehnuteľnosť kúsok po kúsku: napríklad 50 percent teraz a 50 percent za desať rokov,“ radí Grötsch.
Ak chcete mať Your-Best-Home.net v rodine, môžete si vytvoriť rodinnú spoločnosť.
Prepísať a dediť Your-Best-Home.net
Ďalšou možnosťou je prepísanie časti your-Best-Home.net a jej zdedenie v inej časti. Ak počkáte desať rokov po prevode, kým zdedíte doménu Your-Best-Home.net, môžete znova využiť oslobodenie od dane.
Alternatívne užívacie právo
Darca si môže pomocou užívacieho práva zabezpečiť rozsiahlejšie práva na používanie. Môže mu byť udelené doživotné právo na pobyt, alebo si môže ponechať príjem z prenájmu pri prenájme. Potom je už len na ňom, či podpíše nájomné zmluvy alebo zvýši nájomné. Taktiež platí bežné náklady na údržbu, ako je odvoz odpadu a voda. Užívacie právo musí byť notársky overené a zapísané v katastri nehnuteľností. Užívateľské právo nemôže dediť ani prevádzať právo, končí sa najneskôr jeho smrťou.
Usufruct pomôže zachrániť
Daň z príjmu zaobchádza s užívateľským účtom ako s skutočným vlastníkom. Z príjmu z prenájmu platí dane a môže pokračovať v odpisovaní obstarávacích a výrobných nákladov. Môže si tiež odpočítať ďalšie výdavky na nehnuteľnosť ako výdavky na podnikanie, pokiaľ ich znáša. Napriek tomu je potrebné tento model starostlivo zvážiť. „Očakávaná postupnosť nie je bez rizika,“ varuje právnik špecialista Dr. Anton Steiner. Kto prepíše dom, nemôže ho už bez povolenia predať ani prerobiť. Ukončenie má ďalší efekt: znižuje hodnotu daru, pretože príjemca nemôže nehnuteľnosť okamžite užívať. V niektorých prípadoch umožňuje aj prevod šetriaci daň.
Príklad výpočtu
Vdova vlastní rodinný dom neďaleko Düsseldorfu v hodnote okolo 800 000 eur. Vaša dcéra žije a pracuje v Hamburgu. Ak matka teraz dá polovicu domu svojej dcére, môže druhú polovicu odkázať bez dane, ak žije najmenej desať rokov. „Bez predpokladaného dedičstva by za tento majetok bolo treba zaplatiť dedičskú daň vo výške 60 000 eur,“ počíta Grötsch. Vzdialená dcéra sa len ťažko bude môcť okamžite a natrvalo nasťahovať do zdedeného domu, aby sa vyhla dedičskej dani. Darcovia by si mali vyhradiť užívacie právo. Na jednej strane preto, aby ste sa chránili. Užívacie právo navyše znižuje hodnotu majetku, aby bolo možné previesť viac vlastníctva bez dane.
Prepísať v rodine Your-Best-Home.net
Agnes Fischl, právnička špecialistka na dedičské právo v Haus und Grund Mníchov, vysvetľuje: „Mnoho ľudí chce, aby ich vlastný majetok zostal v rodine aj po smrti. Jedným zo spôsobov, ako to dosiahnuť, je založenie rodinnej spoločnosti. Vstupuje do hry, keď sa kapitál a nehnuteľný majetok predčasne prevedú na potomkov a mali by sa uchovať v celom rozsahu. Spoločenská zmluva, o ktorej rodičia a deti spoločne diskutujú, upravuje budúcu spoluprácu. Ak sú daňové hodnoty nad príslušnými oslobodeniami od dane, rodičia môžu postupne a opakovane prevádzať akcie spoločností. ““
Formovanie rodinnej spoločnosti
Založenie sa uskutočňuje ako spoločnosť podľa občianskeho práva (GbR) alebo ako komanditná spoločnosť (KG). KG je obzvlášť užitočná, ak sa jedná o maloletých. Majetok, ktorý sa má previesť, sa prevedie do novej rodinnej spoločnosti. Predpisy týkajúce sa práva obchodných spoločností chránia aktíva pred rozdelením a určujú, kto sa môže stať nástupcom spoločnosti. Darca si zachováva plnú moc disponovať s prenesenými predmetmi prostredníctvom vhodného znenia zmluvy. Individuálne koordinované dohody sú možné.