Kľúčové odovzdanie sa uskutoční pri sťahovaní aj pri sťahovaní z bytu. Pred odovzdaním kľúčov však musíte ako nájomca splniť niekoľko povinností. Vysvetľujeme, o čo tu ide.
Odovzdanie kľúčov je jednou z najdôležitejších udalostí na začiatku a na konci doby prenájmu. Aby potom medzi nájomcom a prenajímateľom nedošlo k nijakým nezhodám alebo nepríjemnostiam, je nevyhnutné, aby si obe strany na projekt naplánovali dostatok času. Pred odovzdaním kľúčov je potrebné objasniť nasledujúce body.
Prezeranie schôdzky s preberacím protokolom
Predtým, ako sa odsťahujete ako nájomca, zvyčajne existuje spoločná prehliadka. Prenajímateľ skontroluje byt, či nie je poškodený alebo vadný, čo musí byť zaznamenané v kolaudačnom protokole. Pretože voči nájomcovi je možné neskôr požadovať iba škody, ktoré boli zapísané do denníka. Medzi stopy opotrebenia, ktoré môžu byť uvedené, patria napríklad škrabance na dverách miestnosti alebo otvory po hmoždinkách v stenách alebo dlaždiciach. Prezeranie má najväčší zmysel, keď je byt už úplne vyprataný. Iba tak je možné skutočne identifikovať všetky chyby.
Stav bytu pri sťahovaní
Nájomca je v zásade povinný pri vysťahovaní vrátiť byt do pôvodného stavu. Ak bola napríklad položená nová podlaha, môže prenajímateľ písomne potvrdiť, že podlaha zostane. Ak ste si ako nájomca kúpili novú vybavenú kuchyňu, môžete ju po odchode dokonca predať svojmu prenajímateľovi.
V opačnom prípade musí všetky takzvané kozmetické opravy vykonať nájomca. Patrí sem napríklad náter radiátorov a dverí, ako aj náter stien a okenných rámov. Ako nájomca však nemusíte rekonštruovať celý byt - pokiaľ nie je v nájomnej zmluve dohodnuté inak. Pojem „uprataný byt“ neznamená, že nájomca musí byt dôkladne vyčistiť. Mal by sa iba dôkladne zamiesť alebo povysávať, odstrániť pavučiny, ozdoby alebo zvyšky lepidla a kúpeľňa by sa mala odovzdať v hygienicky nezávadnom stave.
Záloha
Ak ste na začiatku doby prenájmu zaplatili prenajímateľovi zálohu, môžete ju v prípade, že byt nemá vady, vymáhať späť. Prenajímateľ musí zvyčajne uskutočniť platbu do šiestich mesiacov.
Predanie kľúča pri vysťahovaní
Ak sa nájomca odsťahuje, vráti všetky kľúče vrátane tých, ktoré si sám vyrobil na svoje náklady. Prenajímateľ nie je povinný platiť za ďalšie kľúče. Ak je to potrebné, tieto kľúče sa môžu stať nepoužiteľnými aj za prítomnosti oboch strán alebo za prítomnosti svedkov.
Kľúče musia byť odovzdané osobne prenajímateľovi alebo manažérovi, a to iba na základe potvrdenky. Nestačí ich zahodiť do schránky prenajímateľa, správcu alebo správcu alebo ich odovzdať inému nájomcovi v dome. Ak kľúče pri vysťahovaní chýbajú, musí nájomca zaplatiť za náhradný kľúč.
Zaznamenajte všetky kľúče vydané do protokolu o odovzdaní kľúčov a vyžiadajte si od prenajímateľa potvrdenie.
Protokol o odovzdaní kľúča
Protokol na odovzdanie kľúčov je pri odovzdávaní kľúčov úplne rozumný. Pomáha rozptýliť pochybnosti, ak sa dve strany nedokážu dohodnúť, kto akú škodu zaplatí. Dobrým príkladom toho je strata kľúča. Denník odovzdania kľúčov presne zobrazuje, koľko a ktoré kľúče boli odovzdané pri nasťahovaní a kto je za ne zodpovedný.
- Jedinečné označenie kľúča
Je veľmi dôležité, aby boli kľúče zreteľne označené. Kľúče sú najlepšie očíslované postupne alebo majú nezameniteľné názvy, napríklad „kľúč od dverí domu“ alebo „kľúč od dverí do pivnice“. Mali by ste sa vyhnúť formuláciám, ako napríklad „boli odovzdané štyri kľúče“. Presné označenie je také dôležité, pretože jasné miesto pobytu kľúča je preukázateľne zaznamenané v protokole o doručení kľúča.
- Dôsledky straty kľúčov
Protokol o odovzdaní kľúča by mal tiež špecifikovať, čo sa stane v prípade straty kľúča. Najskôr musí byť nájomca schopný dokázať, že doň nikto nemôže preniknúť. Ak tento dôkaz nie je predložený, v prípade pochybností musí zaplatiť za úplne nový uzamykací systém, ktorý môže stáť v štvorcifernom rozmedzí.
