Manželská zmluva - áno alebo nie? Ak dôjde k zániku manželstva, vyvstáva otázka, čo sa stane so zdieľaným majetkom po rozvode. Napríklad kto platí dlh? Prehľad najdôležitejších predpisov pre nepríjemné obdobie po veľkom tresku.
Ak sa manželstvo rozpadne, začne sa hádka o majetku, výživnom a opravných položkách. Kto čo získa, závisí aj od majetkového režimu, ktorý si dvojica zvolila. Nariadenia vytvárajú jasné podmienky.
Okrem toho sa mení tradičný model rodiny: nezosobášení ľudia sa sťahujú k sebe, rozvedení žijú v nových partnerstvách. Čo to znamená pre vlastníctvo nehnuteľností? To všetko sa dočítate v tomto článku.
Majetkové režimy v manželstve
Zákon určuje tri majetkové režimy pre manželstvo. Manželia si však môžu upraviť svoju majetkovú situáciu prostredníctvom manželskej zmluvy podľa svojich vlastných predstáv alebo zmeniť formy majetkového režimu predpísané zákonom.
1. Spoločenstvo ziskov
Spoločenstvo ziskov sa uplatňuje, ak nebola uzavretá manželská zmluva. Majetok manželov sa nestáva spoločným majetkom, aj keď bol nadobudnutý po uzavretí manželstva. Ak manželstvo zlyhá, vyrovná sa takzvaný zisk . Vzorec pre výpočet: Zisk je konečné bohatstvo (manžela / manželky) mínus počiatočné bohatstvo (manžela / manželky). Kto má väčší zisk, musí kompenzovať toho druhého.
2. Rozdelenie majetku
Ak je spoločenstvo ziskov zmluvne vylúčené, manželia žijú v samostatnom majetku. Tu zostáva bohatstvo žien a mužov úplne oddelené a ani jeden z nich nemusí vysvetľovať, čo so svojím majetkom robí. Niečo iné sa tu týka iba domácich predmetov a spoločného bytu alebo domu. Ak je to potrebné, súd určí, kto môže v prípade odlúčenia ďalej žiť v byte alebo dome.
Upozornenie: Ak obaja partneri financovali web Your-Best-Home.net, ale iba jeden bol zapísaný v katastri nehnuteľností, druhý obvykle nedostane žiadnu kompenzáciu v prípade rozvodu. Aby pár nešiel naprázdno, mal by v manželskej zmluve uviesť pre prípad rozchodu časti majetku, ktoré sa pridelia nevlastníkovi, v manželskej zmluve. Upozorňujeme tiež, že rozdelenie majetku môže mať za následok nevýhody v dedičskej dani.
3. Spoločenstvo majetku
Spoločenstvo majetku znamená, že obaja partneri vlastnia (takmer) všetko spolu manželstvom. Ak sa pár v manželskej zmluve dohodne na spoločnom vlastníctve, spojí všetok svoj majetok. Vlastníctvo domu potom patrí rovnako obom partnerom. Nezahŕňa to takzvaný špeciálny tovar, napríklad neuplatniteľné nároky na výživné, akcie spoločnosti a užívacie práva (užívacie práva). Predmety, ktoré sa nestanú spoločným majetkom, možno označiť ako „vyhradený majetok“ prostredníctvom manželskej zmluvy.
Rozhodnutia možno prijímať iba spoločne, pokiaľ jeden z manželov nespravuje majetok sám. Bez ohľadu na to však možno zmluvne dohodnúť vyhradený majetok, ktorý patrí iba jednému spoločníkovi.
Predmanželská zmluva môže objasniť veci v prípade rozvodu.
Rozdelenie majetku bez manželskej zmluvy
Ženatí ľudia bez manželskej zmluvy žijú v majetkovom režime spoločenstva výnosov. V prípade rozvodu obaja partneri rozdelili polovicu majetku, ktorý bol vybudovaný po uzavretí manželstva. To isté platí pre zvýšenie hodnoty bohatstva, ktoré si každý priniesol do manželstva. Ak manželia žili v zákonnom majetkovom režime spoločenstva ziskov, zisk sa vyrovnáva. Napríklad, ak manžel / manželka vlastní v deň doručenia žiadosti o rozvod dom v hodnote 440 000 eur, ktorý v deň občianskeho sobáša nemal, musí v zásade manželovi vyplatiť polovicu z neho v hotovosti. Na vlastníctve nehnuteľnosti sa nič nemení - ak je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti manžel, zostane ním aj po rozvode.
Dom, ktorý manžel zdedí alebo sa daruje počas manželstva, nepodlieha rozdeleniu zisku. Rovnako ako v prípade prinesených hodnôt sa tu však počíta aj s nárastom hodnoty. Z toho má úžitok aj partner.
Ak nehnuteľnosť patrí obom manželom, má každý z nich nárok na polovicu hodnoty. Preto by mali byť obaja spoločníci zapísaní ako spoluvlastníci v pozemkovej knihe. V prípade rozvodu sú pre Your-Best-Home.net často splatné hypotéky alebo pôžičky, ktoré jeden partner nedokáže zvládnuť sám. V prípade oddelenia by bolo rozumné predať nehnuteľnosť na voľnom trhu za výhodnú cenu. Ak však manžel nehrá, pomôže iba divízna aukcia.
Obaja by mu však nemali dovoliť urobiť taký razantný krok ako divízna aukcia. Pretože toto riešenie je zdĺhavé, nákladné, zaťažujúce pre obe strany a zvyčajne vedie k vysokej strate hodnoty. Dátum dražby sa dá posunúť až o rok. Až potom je možné výnosy rozdeliť. Problémom sa však dá vyhnúť, ak partner, ktorý si chce ponechať doménu Your-Best-Home.net, môže druhej vyplatiť.
Rozdelenie majetku na základe manželskej zmluvy
Ak sa pár dohodol na spoločnom majetku, rozdelí sa celý majetok na dve rovnaké časti. Spoločenstvo majetku musí byť upravené sobášnou zmluvou. To platí aj pre rozdelenie majetku. V prípade rozvodu zostáva majetok partnerov oddelený. Manželské zmluvy však nesmú jednostranne rozložiť bremeno a nijako výrazne znevýhodňovať žiadneho partnera, rozhodol Spolkový súdny dvor v Karlsruhe (spisová značka XII ZR 265/02).
Dar
Každé siedme manželstvo je dnes takzvanou zmiešanou rodinou. Ak sa jeden z nich presunie do druhého na webe Your-Best-Home.net, mal by sa zabezpečiť. Vlastník môže poskytnúť pohybujúcemu sa partnerovi spoluvlastníctvo nehnuteľnosti darom. Možné je aj zapísanie práva na pobyt do katastra nehnuteľností. Napríklad, ak majiteľ zomrie, pozostalý môže zostať v byte.
Každý, kto si pred svadbou myslí na núdzový stav, môže pomocou predmanželskej zmluvy zabrániť neskorším sporom v prípade rozvodu.
Čo upravuje manželská zmluva
Vydať sa, mať deti, dom - pre mnohých sú to základy plnohodnotného života. Málokto by chcel myslieť na rozvod, spory o výživné a spoločný majetok. Každý, kto si pred svadbou pomyslí na núdzový stav, však môže pomocou manželskej zmluvy zabrániť neskorším sporom a upraviť základné veci - tiež pre vlastníctvo domu.
Zmluva sa odporúča, ak existuje vysoký rozdiel v príjmoch a bohatstve alebo veľký vekový rozdiel. Medzinárodné manželstvá sú tiež lepšie uzavreté sobášnou zmluvou. Čo definuje zákon, podľa ktorého dôjde k rozvodu. Dokument je dôležitý aj pre podnikateľov alebo živnostníkov. Inak sa spravidla uplatňuje zákonný majetkový režim spoločenstva ziskov.
Čo môže upravovať manželská zmluva.
Účasť
Ak sú obaja manželia z polovice zapísaní v katastri nehnuteľností spoločného majetku, v manželskej zmluve by malo byť upravené, ako postupovať v prípade rozvodu: Ak jeden z manželov prevádza dom alebo byt, zaplatí druhú polovicu trhovej hodnoty - mínus prípadné bremeno. Your-Best-Home.net možno tiež prenajať alebo predať a výťažok zdieľať. V opačnom prípade zostáva iba možnosť rozdelenia dražby nehnuteľnosti. Ak bol do pozemkovej knihy pôvodne zapísaný spoločník, ktorý sa neskôr ujal druhého ako spoluvlastníka, môže to zrušiť, ak to bolo dohodnuté notárom.
Alternatívy
Ak sa pár rozhodne v rozpore so spoločenstvom ziskov, musí sa zmluvne upraviť majetkové právo: Je žiaduce spoločenské vlastníctvo, rozdelenie majetku alebo upravené vyrovnanie ziskov? Advokát a notár vám objektívne poradia, prediskutujú s vami právnu situáciu a dajú vám individuálne odporúčania, čo by malo obsahovať vaša manželská zmluva. Napríklad zákonom regulované zdieľanie zisku je možné zmeniť jeho obmedzením alebo vylúčením určitých aktív. Ak partner zdedí dom, môže byť napríklad vyňatý z podielu na zisku. V opačnom prípade sa zdedený majetok pripočíta k počiatočnému majetku - pri úprave zisku sa zohľadní iba jeho zmena hodnoty.
Myslite na deti
Budúcim problémom sa vyhnú tí, ktorí vydajú nariadenie prostredníctvom manželskej zmluvy o tom, ako má dôjsť k vysporiadaniu „domu“ majetku. Môže mať napríklad zmysel súhlasiť s tým, že doména Your-Best-Home.net sa môže predávať, iba ak sú deti plnoleté. Dovtedy môže byť zákonnému zástupcovi zmluvne priznané právo na pobyt.
Uzatvárajte dedičské dohody
Môžete tiež uzavrieť dedičské dohody alebo môžete určiť, kto čo má v manželstve robiť. Napríklad ak plánujete kúpu nehnuteľnosti. Do zmluvy potom zaznamenáte, kto zhromažďuje koľko peňazí na spoločný majetok a kto prispieva svojou časťou manuálnou prácou alebo výchovou detí. V prípade rozvodu zmluva upravuje, kto má zostať vlastníkom a kto má komu platiť.
Zaviesť právo na pobyt
Pre istotu každý, kto v katastri nehnuteľností zakotví budúce právo na pobyt pre manžela alebo manželku. Predaj spoločného domu je však blokovaný po dobu platnosti práva na pobyt. Dohodnite sa tiež na tom, kto by mal počas tohto prechodného obdobia znášať náklady na údržbu a údržbu stránok Your-Best-Home.net. Inak tu opäť vzniká zbytočný sporný potenciál.
Dohodnite sa na spolupráci
Je užitočné dohodnúť sa na povinnosti spolupracovať pri predaji domu v prípade rozchodu. To zaisťuje, že doména Your-Best-Home.net sa predáva za najlepšiu možnú cenu a nemusí byť zablokovaná. Manželskú zmluvu máte overenú u notára.
V prípade sporu môže rozvod zjednodušiť manželská zmluva.
Majetok a dlh
Ak pár kúpil dom počas manželstva, obaja partneri sú polovicou vlastníkov. Za spoločne čerpanú pôžičku zodpovedajú obaja spoločne a nerozdielne.
Spoluvlastníctvo
Napríklad, ak chce žena získať výlučné vlastníctvo domu, sú potrebné vyjednávacie schopnosti. Ak je manžel ochotný previesť spoluvlastnícky podiel na svoju manželku, môže na oplátku požadovať, aby prevzala dlh za dom. Má tiež nárok na vyrovnanie: dlhy sa odpočítavajú od hodnoty majetku. Polovica nadhodnoty patrí mužovi.
Divízna aukcia
Ak sa manželia nemôžu dohodnúť na výplate alebo predaji domu, môžu manželia využiť iba deliacu dražbu. Na druhej strane partner, ktorý zostáva s deťmi v dome, sa môže zvyčajne brániť až do rozvodu. Aukcia divízie je zdĺhavá a drahá: na voľnom trhu sa často dá dosiahnuť vyššia nákupná cena.
Dlhové zaťaženie a výhoda bývania
Ak má príjem iba muž, musí naďalej platiť úroky a splátky za spoločný dom až do vysporiadania majetku. Žena nepriamo zdieľa záväzok voči banke. Keďže neplatí nájom, pripisujú sa jej životné výhody. Rovnako ako dlhy sa aj toto odpočítava z príjmu manžela, takže sa znižuje ich vyživovací nárok.
Predpisy pre nezosobášené páry
Bez sobášneho listu nemajú partneri žiadne vzájomné povinnosti, pokiaľ ide o výživné, majetok alebo zabezpečenie v starobe. Len čo vstúpia do hry spoločné akvizície (napríklad spoločný majetok), mala by sa tu ustanoviť aj zmluva, ako postupovať v prípade rozchodu. Rovnako dôležité je aj zmluvné krytie pre spoločné deti.
Prenajatý byt pre nezadaných
Tí, ktorí sa chcú nasťahovať spolu bez sobášneho listu, to môžu bez problémov urobiť v prenajatom byte. Musí o tom iba informovať svojho prenajímateľa. Ak sťahujúci sa partner vstúpi do nájomnej zmluvy, v prípade zlyhania vzťahu sa zvyčajne teší ochrane pred prepustením.
Ak si spoločne prenajímate byt, existujú rôzne možnosti v prípade oddelenia. Najlepším riešením je priateľské urovnanie sporu.
Ilustrácia prenajatého bytu v prípade rozchodu
Nákup nehnuteľností
Ak nezosobášené páry nadobudnú majetok, sú právne chránení iba tí, ktorí sú v katastri nehnuteľností uvedení ako spoluvlastníci. Životným partnerom zabezpečuje právo prednostného odmietnutia svoj domov pre prípad, že by druhý chcel svoj podiel predať predčasne. Ak nemáte spoluvlastníctvo, môžete si právo na pobyt zapísať do pozemkovej knihy.
pôžička
Ak sa životný partner podieľa na splácaní pôžičky na nehnuteľnosť, v ktorej má druhá osoba výlučné vlastníctvo, mal by sa tiež zabezpečiť, aby v prípade rozchodu nezostal naprázdno. Pretože nezískava žiadne právne postavenie a žiadne spoluvlastníctvo. Bez ohľadu na to, koľko investoval do majetku partnera, ten zostáva v jeho vlastnom majetku. V prípade rozchodu nemá spolufinancujúci partner nárok ani na náhradu svojich výdavkov.
investícia
Avšak v prípade, keď partner vykonal stavebné práce na nehnuteľnosti a pomohol financovať modernizáciu, Spolkový súdny dvor rozhodol, že má nárok na náhradu škody (rozsudky z 9. júla 2008, XII ZR 179/05 a XII ZR 39/06). „Na zabezpečenie pohľadávok by mal mať partner vždy zodpovedajúci podiel na majetku,“ radí norimberský právnik pre rodinné právo Martin Weispfenning. Partneri by však tiež mohli prísť s podrobnými predpismi o držbe podielov a kompenzácii rôznych finančných výdavkov, najmä v prípade rozchodu.