Naše tipy na apríl 2018: Získajte informácie o nemeckom trhu s prenájmom, opatreniach na úsporu energie, dôveryhodnosti, energetických pasoch, zdrojoch financovania renovácií a ďalších.
Účinnosť sa vypláca
Globálne úsilie o efektívnejšie využitie energie je úspešné. Podľa Medzinárodnej energetickej agentúry (IEA) zaisťujú väčšiu bezpečnosť dodávok a zabezpečujú stagnáciu emisií skleníkových plynov súvisiacich s energiou. Okrem toho IEA vo svojej správe o trhu s energetickou účinnosťou za rok 2017 predstavuje konkrétne výhody pre domácnosti: Vďaka opatreniam na zvýšenie efektívnosti, ktoré sa už vykonali (od roku 2000), sú súkromné výdavky na elektrinu, kúrenie a dopravu na celom svete o 10 až 30 percent nižšie. Výhodu majú najmä Nemci - ročne ušetria takmer 500 eur na obyvateľa za náklady na energiu.
Dve tretiny sťažností spotrebiteľov v energetickom sektore sa týkajú poskytovateľov elektriny a taríf. Poradenské centrá pre spotrebiteľa vyhodnocujú sťažnosti zákazníkov - pre nový projekt „Market Watcher Energy“.
Chráňte zákazníkov elektriny
Ak máte ťažkosti s dodávateľom elektriny alebo máte otázky týkajúce sa spotrebiteľského práva, môžete požiadať o radu zákaznícke poradenské centrum vo vašom štáte. V prípade projektu „Market Watcher Energy“ obhajujú spotrebitelia analýzu sťažností týkajúcich sa energetického priemyslu. Cieľom je včas identifikovať a pomenovať problémy, aby nedošlo k poškodeniu zákazníkov. „Ľudia často prichádzajú na konzultácie s novou zmluvou o elektrine,“ hovorí Ingmar Streese z Federácie nemeckých spotrebiteľských organizácií. Pochybní sprostredkovatelia prepašujú číslo meradla, aby iniciovali zmenu. V roku 2018 chce „strážca trhu s energiou“ preskúmať trh s diaľkovým vykurovaním, kde takmer neexistuje konkurencia.
Energetický pas je rozhodujúcim faktorom
Energetický certifikát je povinný pre takmer všetky obytné budovy. Informácie o energetickej kvalite nehnuteľnosti slúžia ako pomôcka pri rozhodovaní pre záujemcov o prenájom a kúpu.
Ak chcete nehnuteľnosť predať alebo prenajať, musíte predložiť energetický certifikát najneskôr do termínu prehliadky. Zainteresované strany dostanú informácie o energetickej kvalite domu.
Nízke dodatočné náklady
Vedci z University of RWTH Aachen identifikovali tri charakteristiky, ktoré sú pre potenciálnych nájomcov veľmi dôležité: nájomné za studena, umiestnenie a potom spotreba energie. Obzvlášť ich to zaujíma, pokiaľ ide o vedľajšie náklady. A to správne, ako naznačuje štúdia: efektívny byt stojí viac nájmu, ale nižšie náklady na energiu zvyčajne kompenzujú prémiu. Bertram Steininger z RWTH Aachen University považuje energetický priechod za dôležitú informáciu, ale: „Aby to bolo výberové kritérium, musí existovať dostatok ponúk. Na napätých trhoch to tak často nie je. ““
Aktuálne dokumenty
Niektorí prenajímatelia a predajcovia sa musia opäť starať o nové energetické certifikáty. Preukaz pre existujúce budovy, povinný od roku 2007, je platný iba 10 rokov. Mnoho občianskych preukazov prvej generácie preto končí svoju platnosť.
Nemecký trh s prenájmmi má širokú pozíciu. 3,9 milióna súkromných prenajímateľov vytvára obytný priestor v domoch a na podlahe. Naproti tomu existuje 69 000 komerčných poskytovateľov.
Typický prenajímateľ?
Nemecko je krajinou nájomcov - a mnohých malých prenajímateľov: 3,9 milióna súkromných osôb poskytuje asi 60 percent všetkých nájomných bytov. Inštitút nemeckej ekonomiky v Kolíne nad Rýnom zhromaždil tieto údaje v mene dvoch združení vlastníkov.
Trochu navyše
Súkromní prenajímatelia majú v priemere takmer 60 rokov, traja z desiatich sú už na dôchodku a pochádzajú zo všetkých spoločenských vrstiev. Ich čistý príjem je 3 315 eur mesačne, čo je výrazne vyššie ako v iných domácnostiach (2 100 eur). Prenajímatelia z toho zvyčajne nezbohatnú. Ich príjem z prenájmu sa od roku 2005 výrazne zvýšil, v priemere o 35 percent na takmer 8 900 eur ročne. Hlavným dôvodom je zvýšenie nájmov v mestách.
Spravodlivé podmienky
A predsa platí nasledujúce: malí prenajímatelia zvyčajne nevytlačia zo svojich investícií maximum. Podľa výsledku prieskumu uskutočneného združením Haus & Grund medzi prenajímateľmi účtujú v priemere menej ako miestne porovnateľné nájomné. Málokedy zvyšujú existujúce nájomné. Takmer každý piaty nájom medzi súkromnými osobami zostal nezmenený už viac ako desať rokov.
Negatívny záznam spoločnosti Schufa je jedom pre dôveryhodnosť. Niekedy existuje cesta von.
Takto to funguje s úverovým hodnotením
Predtým, ako sporiteľne a banky schvália úver, preverujú bonitu svojich klientov, takzvanú bonitu. Hovoríte s ním o príjmoch a bohatstve, rodinnom stave a povolaní. Finančné inštitúcie sa chcú ubezpečiť, že požičané peniaze dostanú späť podľa dohody. Na druhej strane by mal byť zákazník zachránený pred čerpaním pôžičky, ktorú nemôže obsluhovať. Zhruba zjednodušené: čím lepšie finančný partner posúdi solventnosť, tým lacnejšia bude pôžička. Domáci sporitelia majú výhodu Pokiaľ ide o dôveryhodnosť, domáci sporitelia získavajú niekoľko plusových bodov : Každý, kto roky spoľahlivo splácal svoju pôžičku na dom a sporiacu zmluvu, dokáže, že môže a bude pravidelne strhávať pevné sumy z rozpočtu domácnosti.
Vymazať záznam Schufa: Súčasťou kontroly kreditu banky je zvyčajne aj požiadavka na združenie ochrany pre všeobecné zabezpečenie úveru, skrátene Schufa, ktorá zhromažďuje informácie o obchodných vzťahoch spotrebiteľov, pozná počet ich úverových záväzkov a či sú spoľahlivo uhradené záväzky. Negatívny záznam spoločnosti Schufa, ktorý znižuje dôveryhodnosť, je možné rýchlo inkasovať - napríklad druhým pripomenutím faktúry. Aj keď bola škoda vyplatená, Schufa incident zachráni na dlhé tri roky. Dotknutí však môžu v menších prípadoch požiadať o predčasné vymazanie.Predpoklad: požadovaná suma nie je vyššia ako 2 000 eur, bola vyplatená do šiestich týždňov a vec sa nedostala pred súd. Schufa potom dokonca vykoná opravu bezplatne.
Berlín: lacno si užívajte kultúru
Či už je to Pergamonské múzeum, Kupferstichkabinett alebo Schloss Köpenick: Vstup do štátnych múzeí v Berlíne je tento rok pre všetkých zákazníkov Sparkasse výrazne lacnejší.
Berlín: Vychutnajte si kultúru lacno Či už je to Pergamonské múzeum, Kupferstichkabinett alebo Köpenickov palác: Vstup do štátnych múzeí v Berlíne je tento rok pre všetkých zákazníkov Sparkasse výrazne lacnejší. Berlín sa vždy oplatí navštíviť - a to najmä teraz pre zákazníkov Sparkasse. V Staatliche Museen zu Berlin dostávajú zákazníci všetkých nemeckých sporiteľní zľavu: Ušetria ohromných 25 percent na vstupnom. Jedinou požiadavkou na zľavu na všetky vstupenky na výstavu je predloženie vlastnej karty Sparkasse v pokladni. Ponuka platí do konca tohto roka pre všetkých pätnásť múzeí v sieti múzeí vrátane Múzea Bode, Starého múzea, Múzea fotografie a Hamburger Bahnhof.
Túto cenovú výhodu získajú okrem zákazníkov sporiteľne aj klienti poisťovacej spoločnosti požiarnej právnickej firmy Berlin Brandenburg. Podpora hodnôt Od roku 2001 podporuje Sparkassen-Finanzgruppe (menovite Sparkassen-Kulturfond Nemeckej asociácie sporiteľní a sporožier a Berliner Sparkasse, od roku 2017 aj hasičská spoločnosť Berlin Brandenburg) vybrané výstavné projekty múzejného združenia. Dôvodom osobitnej tarify v roku 2018 sú dve výročia partnerov: Berliner Sparkasse má 200 rokov, hasičská spoločnosť oslavuje tristé výročie. Špeciálna ponuka zahŕňa všetky špeciálne výstavy a zbierky v budovách berlínskych štátnych múzeí a všetky druhy vstupeniek. Udalosti sú vylúčené.
Aktuálne rozhodnutia nemeckých súdov a ich význam pre majiteľov nehnuteľností, nájomcov, prenajímateľov a daňových poplatníkov.
Aktuálne rozhodnutia nemeckých súdov
Zabezpečenie pre zabezpečenie v starobe: Riesterove zmluvy nemožno priložiť. V prípade osobného bankrotu nie sú zmluvy Riesteru súčasťou realizovateľného majetku, a preto ich nemožno uzavrieť. Rozhodol o tom Spolkový súdny dvor (BGH). Insolvenčný správca sa sťažoval na Riesterovu zmluvu so ženou z Aschaffenburgu, ktorá bola zachránená 333 eurami. Podľa BGH sa ochrana pred zaistením starobných dôchodkov vzťahuje aj na zmluvy v Riesteri. Podmienkou však je, aby zmluva získala štátne financovanie. Peniaze od štátu preto nemusia plynúť na účet sporiteľa, stačí, ak sa požiadalo o granty a zmluva je oprávnená na financovanie. Rozsudok sa týkal poistnej zmluvy. Nepripojiteľnosť sa samozrejme týka aj zmlúv o sporení na domáce pôžičky Riester. AZ: IX ZR 21/17.
Rekreačné nehnuteľnosti je možné predávať aj bez dane.Pri predaji nehnuteľností sa daňový úrad pravidelne drží za ruku: Každý, kto predá súkromný majetok do desiatich rokov od kúpy, musí zo zisku zaplatiť daň. Zákonodarca ustanovuje výnimku, iba ak sa nehnuteľnosť používala na vlastné rezidenčné účely. Výsledkom je, že dom obývaný majiteľmi sa dá obvykle predať bez dane. Ale čo byt? Kolínska žena predala svoj dovolenkový dom na Sylte v takzvanom špekulačnom období - nechcela však platiť dane zo zisku. Federálny daňový súd súhlasil: Žena rekreačný dom využívala iba sama v roku, v ktorom bol predaný, a dva roky predtým si ho neprenajímala. Aj keď tam zostala iba dočasne, nehnuteľnosť mala vždy k dispozícii na použitie.Spisové číslo IX R 37/16.
Zákon navrhuje nájomnú zmluvu, keď dôjde k premlčaniu nárokov na náhradu škody. Pre prenajímateľov je nepríjemné, ak po ukončení nájmu zistia poškodenie bytu alebo domu. Podľa § 548 I BGB môžete nároky na náhradu škody uplatniť až do šiestich mesiacov od vrátenia prenajatej nehnuteľnosti, po uplynutí ktorej je premlčacia doba premlčaná. Mnoho predformulovaných nájomných zmlúv preto obsahuje doložky, ktoré predlžujú premlčaciu dobu na 12 mesiacov. Prenajímateľ s takýmto prenájmom požadoval od nájomcu škodu 16 000 eur 10 mesiacov po odsťahovaní. Pred súdom sa z toho nemohol dostať. Spolkový súdny dvor: Rozšírenie premlčacej lehoty by nájomcu neprimerane znevýhodnilo, a preto by bolo neúčinné. AZ: VIII ZR 13/17.
Solárny systém nesmie oslňovať
Obyvatelia nemusia akceptovať výrazné zníženie odrazov svetla. Takto rozhodol vyšší regionálny súd v Düsseldorfe.
Solárny systém nesmie oslňovať: Ak slnko horí na fotovoltický systém, majiteľa teší lacná elektrina. Ale sused, zaslepený odrazmi svetla, sa nemá na čo usmievať. Majiteľ nehnuteľnosti sa sťažoval, pretože sa cítil vážne postihnutý vysoko reflexným slnečným žiarením zo strechy vedľa. Svoj majetok môže užívať len obmedzene. Majiteľ slnečnej sústavy zastával názor, že sused sa musí vyrovnať so znehodnotením, slnečnú energiu koniec koncov dotoval štát. Vyšší regionálny súd v Düsseldorfe videl veci inak: štátne financovanie alebo nie, obyvatelia nemusia akceptovať výrazné zhoršenie svetelných odrazov. Súd odsúdil majiteľa zariadenia prijatím vhodných opatrení na zníženie efektu oslnenia. Spisové číslo: I-9 U 35/17.
