Vykonaním vlastnej práce sa dajú výrazne znížiť náklady na stavbu domu - obsahujú obrovský potenciál úspor. Ale nie vždy má zmysel podať ruku sám. Tu si môžete prečítať, ktorú prácu by ste mali radšej nechať na špecialistu a čo musíte pri samostatnej práci vziať do úvahy.
Dobrým spôsobom, ako ušetriť peniaze, je napríklad urobiť si vlastné stavebné práce, napríklad ak nemáte dostatok vlastného kapitálu na financovanie domu. Ale nemôžete robiť každú prácu sami ako domáci kutil. Riziká sú často príliš veľké a potrebné odborné znalosti príliš malé. Potrebný čas môže navyše často prekročiť rámec. Vykonajte teda iba činnosti, ktoré nepredstavujú príliš vysoké odborné a technické požiadavky a ktoré je možné osobitne odlíšiť od zmluvných služieb spoločnosti zaoberajúcej sa výstavbou domov alebo developerov.
Čo je to hypotéka na svaly?
Svalovou hypotékou sa rozumejú tie náklady, ktoré je možné ušetriť manuálnou prácou. Týmto spôsobom môžete nielen znížiť výšku úveru, ale aj dosiahnuť priaznivejšie úrokové sadzby pre stavebný úver banky. Banka spravidla uznáva asi 15 percent z celkových nákladov na výstavbu ako vlastný príspevok. V stavebnom zákone je stanovené, ako sa určuje peňažná hodnota osobného príspevku: „Hodnota svojpomoci sa má uznať ako osobný príspevok so sumou, ktorá sa ušetrí v porovnaní s obvyklými nákladmi na podnikateľské výkony (§ 36 ods. 3 II WoBauGe).“ “
Herbert Groth, vedúci predaja financovania výstavby a nehnuteľností vo Frankfurter Sparkasse, vysvetľuje: „V úvodnej diskusii klient a poradca LBS alebo sporiteľne objasnia hlavné črty financovania. Vy určíte celkové náklady, výšku pôžičky a vlastné imanie. Osobné zhrabnutie nahrádza časť vlastného imania. Suma závisí od toho, ktoré obchody chce zákazník robiť sám a aké technické zručnosti má. Potom sa osobný príspevok rozdelí na mzdové a materiálne náklady. Hodnota vlastného príspevku sa meria iba podľa ušetrených mzdových nákladov. ““
Reálne posúdiť osobný výkon
„Tí, ktorí stavajú sami, potrebujú potrebné know-how a veľa času,“ varuje Bernhard Riedl, konzultant Zväzu súkromných staviteľov (VPB). Majitelia domov musia zabezpečiť plynulý chod staveniska a kontrolu nad prácou. Ďalšie osobné príspevky môžu byť rýchlo ohromujúce. Ak prevezmete prácu, riskujete brzdenie a zdržanie a v konečnom dôsledku to prepracovanie stavbu predraží. „Budúci vlastník by mal obmedziť svoj vlastný príspevok na maximálne päť až desať percent z celkových nákladov,“ odporúča Florian Becker, výkonný riaditeľ spoločnosti Bauherren-Schutzbund (BSB). Malo by sa tiež vziať do úvahy, že kutilovia nakupujú dlaždice alebo farby často drahšie ako dodávatelia stavieb, ktorí využívajú množstevné zľavy. Často je potrebné najskôr kúpiť ten správny nástroj. Laikom navyše chýba rutina.Prax ukazuje, že zvládnu maximálne dve tretiny výkonu profesionála. Stavitelia by si mali kriticky položiť otázku, či to úsilie vôbec stojí za to.
Pri plánovaní stavby domu musíte zvážiť, ktorú prácu chcete robiť sami.
Dohodnite sa a vypočítajte správne
Ak to napriek tomu chcete vyriešiť sami, mali by ste si zmluvne upraviť svoj vlastný príspevok. Potom je jasné, ktoré práce dodávateľ prevezme a ktoré nie. A zákazník vie, koľko šetrí na nákladoch. Aby sa predišlo oneskoreniam, musia byť interné práce presne integrované do procesu výstavby. Platí to najmä vtedy, ak klient stavia so všeobecným dodávateľom alebo developerom. „Zmluvné strany by mali presne definovať rozhranie medzi externou a internou prácou, a to z hľadiska organizácie, času i technológie,“ radí Bernhard Riedl. Jedine tak sa vyhnete rozdielom vo výkone. Ak stavebník nemôže dokončiť svoju prácu v dohodnutom termíne, možno bude musieť poveriť externé spoločnosti.Môže byť potom dokonca potrebné refinancovanie. Okrem toho by mal klient vykonať komparatívny výpočet: Každý, kto si vezme napríklad neplatenú dovolenku navyše, by mal starostlivo zvážiť, či mu jeho práca nebude kompenzovať ušlú mzdu.
Nezabudnite si ujasniť, kto je za čo zodpovedný, ak je škoda spôsobená osobným vkladom a dôjde k oneskoreniu. „Najlepšie urobíte, ak si vopred necháte poradiť od odborníkov na stavbu,“ hovorí Riedl.
Pokiaľ ide o výpočet, mali by ste od svojej stavebnej spoločnosti požiadať, aby ste pred uzatvorením zmluvy dostali zoznam materiálových a mzdových nákladov na požadovanú osobnú prácu. Aby bolo možné dodržať termín dokončenia zmluvy, zapadnite do harmonogramu svojej práce a koordinujte ju s architektom, spoločnosťou na výstavbu domu alebo s developerom.
Osobný výkon zahŕňa aj riziká
Nie každá práca je pre klienta vhodná. Obchody ako kúrenie, elektroinštalácia, plyn a voda patria do rúk špecializovaných spoločností. Laici by mali byť obzvlášť opatrní, ak majú možné chyby ďalekosiahle následky na celú stavbu. To môže viesť k sporu o to, kto vadu zavinil: objednávateľ alebo stavebná spoločnosť. V zásade neexistuje žiadna záruka za osobné príspevky. „Stavitelia sú na bezpečnej strane, ak prevezmú prácu, ku ktorej dôjde až po dokončení skutočnej výstavby domu a schválení domény Your-Best-Home.net,“ hovorí Florian Becker. Predovšetkým si môžete dôverovať v rozširovanie a navrhovanie vonkajších zariadení. Podľa Bauherren-Schutzbund sa uprednostňujú tie odvetvia, ktoré obsahujú vysoký podiel miezd a málo materiálu.
Zabezpečte pomocníkov
Bez podpory priateľov je ťažké si sami postaviť dom. Aby mohlo zákonné úrazové poistenie začať platiť na súkromnom stavenisku, musí stavebník zaregistrovať všetkých súkromných pomocníkov v obchodnom združení BG Bau najneskôr do jedného týždňa od začiatku výstavby. Aj keď pracujú zadarmo alebo je klient už poistený. Inak mu hrozí pokuta až 2 500 eur.
Čomu môžete v každom prípade dôverovať
Nie všetko patrí do rúk laikov. Takže nepreceňujte svoje schopnosti, ale radšej si starostlivo zvážte, čo môžete urobiť sami. Nasledujúca klasifikácia vám môže pomôcť:
- nekvalifikovaní remeselníci
Maliarske a tapetovacie práce: Trvajú veľa času (okolo 125 hodín), ale pri troche trpezlivosti a správneho vybavenia ušetríte 60 až 80 percent.
Kladenie dlaždíc: Náklady tu závisia predovšetkým od kvality vybraných dlaždíc. Ak je však poverený aj remeselník, vznikne okolo 30 eur za meter štvorcový.
Pokládka laminátovej podlahy: Môžete očakávať 15 až 20 eur za meter štvorcový a časovú investíciu okolo 90 hodín. Pri inštalácii remeselníkom musíte počítať 30 až 40 eur za meter štvorcový.
Suchá stavba: Pri suchej výstavbe sa musia sadrokartónové dosky položiť, vyplniť a prebrúsiť . Táto práca je časovo mimoriadne náročná (okolo 102 hodín), ale môže ušetriť 60 až 70 percent peňazí.
Vonkajšie zariadenia: Podľa vášho želania sa tu zaobídete s malými peniazmi.
Tapetovanie je jedným z ľahkých ručných prác, ktoré môžete robiť aj ako neskúsený kutil.
- zručných remeselníkov
Štrukturálna práca: Trvá to veľa času a je preto náročné na mzdy. Takmer polovicu nákladov na stavbu možno pripísať škrupine, z ktorej sú asi 40 percent náklady na materiál. Aj keď pravdepodobne nemôžete všetko zvládnuť sami, iba pomoc sebe samému vám môže ušetriť peniaze.
Okná, dvere a schody: Na rozdiel od stavebných prác je tu mzdový podiel veľmi nízky, takže sa dá ušetriť len okolo 10 až 30 percent celkových nákladov.
Omietky: Omietky stien sú tiež časovo náročné, ale oplatí sa, ak vezmete do úvahy potenciál úspory 70 percent.
- Profesionáli v oblasti vylepšenia domácnosti
Sanitárna inštalácia: V zásade je lepšie nechať prsty preč. Pokiaľ nie ste špecialista a neviete presne, čo máte robiť.
Elektrická inštalácia: Elektrická inštalácia by nikdy nemala byť riešená laikmi, pretože riziko úrazu elektrickým prúdom je vysoké. Radšej nechajte prácu na profesionála.
Elektrickú inštaláciu by mal vždy vykonávať odborník, riziko úrazu elektrickým prúdom je príliš veľké.
To vám prináša váš vlastný príspevok
Pomocou nasledujúcich tabuliek uvidíte, aký veľký potenciál úspor existuje pri stavbe domu. Údaje sa týkajú domu na konci radu s pivnicou s tromi podlažiami a obytnou plochou 140 metrov štvorcových. Celkovo klient ušetril zhruba 18 867 EUR z 253 482 EUR.
| Typ osobného príspevku |
Výdavky na čas |
Úspory |
|
Suchá konštrukcia s tepelnou izoláciou povrchov striech |
102 hodín |
4 085 € |
|
Vložte okenné parapety dovnútra |
3 hodiny. |
124 € |
|
Položte dlaždice a dosky |
48 hodín |
1 919 € |
|
Nastaviť dvere do miestnosti |
79 hodín |
3 173 € |
|
Maliarske a natieračské práce |
94 hodín |
3 775 € |
|
Namontujte podlahové krytiny |
89 hodín |
3 553 € |
|
Tapetovanie |
31 hodín |
1 238 € |
|
Vonkajší priestor |
30 hodín |
1 000 € |
|
Spolu vlastná práca |
476 h |
18 867 € |
Zdroj: Združenie súkromných staviteľov - regionálna kancelária Mníchov a okolie
Záruka za vlastnú prácu
Stavebná spoločnosť nepreberá záruku za osobný vklad alebo následné škody s tým spojené. Proti svojim stavebným robotníkom nemôžete uplatňovať žiadne regresné nároky. Na zaistenie záručných nárokov voči spoločnosti je potrebné starostlivo formulovať zmluvu, v ktorej končí výkon profesionálov a začína váš vlastný. Ste v bezpečí, ak dôkladne skontrolujete závady prípravnej práce spoločnosti a v prípade pochybností požiadate o zlepšenie. Až po prijatí projektu začínate. Naopak, môžete nechať svoju dielňu schváliť správcom stavby predtým, ako začne pracovať ďalší špecialista.
Rozhovor: Tí, čo sa poserú, šetria peniaze
Architektka Marai Ströcker a jej manžel tvrdo pracovali na vybudovaní vlastného domu - a to pomocou systému. V rozhovore pre Your-Best-Home.net klient z okresu Soest odhaľuje, ako je úspešná osobná práca.
Prieskum medzi vlastníkmi budov nedávno ukázal, že na stavbe pracuje takmer 90 percent majiteľov budov. Vy a váš manžel ste tiež urobili veľa zo svojich. Stálo to za námahu?
V každom prípade. Ušetrili sme spolu 100 000 eur - dobrá tretina nákladov na stavbu na meter štvorcový. Bez vlastného príspevku by sme si nemohli dovoliť dom takej veľkosti.
Ako architekt ste špecialista. Určite to bola veľká výhoda?
Správne. Všetko plánovanie som zvládol sám. Osobný výkon tiež vždy závisí od remeselného spracovania. Našťastie je môj manžel v tomto smere veľmi nadaný. Osamotene zvládol takmer všetky interiérové práce, kompletnú elektroinštaláciu a pripevnenie drevenej fasády. Mimochodom, je to povolanie strojný inžinier - takže so stavbou nemá nič spoločné.
Z vašich skúseností ako architekt: Koľko môžu priemerní stavitelia ušetriť svojím vlastným prispením?
Možných je desať percent z celkových nákladov. Pre tých, ktorí dobre zvládajú náradie, je možné vykonať veľa práce bez špeciálnych znalostí. Potom by ste však mali mať po ruke každého špecialistu na každý odbor. Pozeranie videa na YouTube v žiadnom prípade nestačí na stavbu domu.
Kde nájdete špecialistu, ak nemáte remeselníka v rodine alebo medzi priateľmi?
Materiál nekupujte v železiarstve, ale v špecializovanom obchode. Zaplatíte o niečo viac, ale dostanete dobrý tovar a predovšetkým kompetentnú kontaktnú osobu. Stavitelia sa potom môžu okamžite opýtať, či môžu nahlásiť problémy znova. Špecializované obchody tiež často požičiavajú špeciálne nástroje a odborník zvyčajne ukáže, ako ich správne používať.
Od začiatku ste si naplánovali vlastnú prácu. Ako to funguje?
Dôležitý je výber materiálov. Drevený dom ponúka najväčšie príležitosti na spoluprácu. Každý, kto stavia pevný dom, musí byť schopný postaviť múry. Zaskrutkovanie panelov na stenu naopak nevyžaduje žiadne špeciálne schopnosti. Napokon, každý už mal v ruke akumulátorový skrutkovač. Okrem iného tu máme drevenú fasádu namiesto sadry a drevené podlahy namiesto kameňa. To, ktorú prácu môžete urobiť sami, závisí samozrejme od vašich vlastných schopností. Dlaždice nie sú našou silnou stránkou, takže sme ich obmedzili na minimum. Náročnejšie je to aj so zložitou architektúrou - napríklad s galériou, otvorenými schodmi, bezrámovými sklenenými zábradliami alebo okrúhlymi stenami.
Ktoré práce sa oplatí robiť sám?
Remeselníci zvyčajne nakupujú stavebný materiál oveľa lacnejšie ako vlastníci budov. Obchody s vysokými nákladmi na prácu a nízkymi nákladmi na materiál sú preto vhodné na osobnú prácu. Týka sa to napríklad sadrokartónu. Inštalácia ľahkých stien, ich vyrovnanie a brúsenie je veľmi náročné na čas, a to aj pre odborníkov. Laik to môže urobiť lacnejšie. A tiež nemôžete urobiť veľa zlého. Ľahko sa vykonávajú aj maliarske práce, podlahové krytiny a vonkajšie zariadenia, ako je ochrana domu pred striekajúcou vodou, dlažobné práce, kladenie terasových dosiek alebo stavba záhradných múrov.
Ktoré činnosti by mali laici lepšie prenechať odborníkovi?
Statika a všetky obchody, kde môžu mať závady vážne následky. Opatrnosť je potrebná pri vodovodných a elektrických inštaláciách, ako aj pri strešných a podlahových krytinách. Ak podlahové dlaždice v sprche nie sú tesné, rýchlo získate vlhkosť v potere a vysoké náklady na opravu. Neexistuje žiadna záruka na čokoľvek, čo robíte sami. Pri zložitých remeslách si stále môžete pomôcť, ale lepšie iba pod vedením remeselníka.
Remeselníci a stavbári spolupracujú?
Áno, z klienta sa potom stáva pomocník. Obchodníci so sebou často privedú kolegu, pretože niektoré práce sa dajú lepšie vykonávať vo dvojici - aj keď ide len o pomocnú ruku pri odovzdávaní materiálu. Stavitelia šetria hodinovú mzdu druhého človeka, ak si namiesto toho pomáhajú. Predpokladom samozrejme je, aby sa do tohto obchodu zapojila remeselnícka spoločnosť.
Spustiť fotogalériu 
6 Zobraziť všetko 
Architekt v dome - Marai Ströcker je riadiacim partnerom v architektonickej kancelárii RSA v Lippstadte.
Kľúčom je drevo - inštalácia OSB panelov bola pre klienta Markusa Oela jednoduchá. To bol tiež dôvod pre výber materiálu.
Kam idú kamene? - Trojročný syn preukazuje veľké odhodlanie. Mama ho na stavenisku nikdy nespustí z dohľadu.
Na zeleno - Mellrich je malá dedinka vo vidieckej štvrti Soest v Severnom Porýní-Vestfálsku. Najvýraznejší dom v obci patrí Ströckers.
Ďalekozrakosť - výhľad na zelenú je ničím nerušený. Vnútri rôzne poschodia opticky rozdeľujú miestnosť na obývací a jedálenský priestor.
Stravovanie - v otvorenej kuchyni sa pripravujú rodinné jedlá. Jedálenský stôl pri veľkom okne je vzdialený iba dva kroky.
Ktorým chybám by sa mal človek absolútne vyhnúť?
Nesprávne sebahodnotenie je najhoršie. Stavitelia, ktorí majú málo skúseností s vlastnou prácou, si často cenia svoje schopnosti príliš vysoko a čas potrebný príliš málo. To je riskantné nielen kvôli možným chybám. Každý, kto blokuje špecialistu, pretože jeho vlastná živnosť nebola dokončená včas, spôsobuje vysoké dodatočné náklady.
Čo by mali stavitelia brať do úvahy pri plánovaní času?
Laik potrebuje na prácu vždy podstatne dlhšie ako profesionál. Najlepšie je sústrediť sa na maximálne dva až tri obchody, ktoré za sebou nenadväzujú. Takto sa vytvorí oddych. Všeobecne sú prestávky veľmi dôležité, pretože stavba domu je vyčerpávajúca. Najprv sme boli na stavbe každý večer a každý víkend. Bolo to ťažké obdobie. Neskôr sme plánovali iba víkendy do práce a všetko šlo oveľa lepšie. Dni v týždni slúžili ako nárazník: ak bolo treba niečo rýchlo dokončiť, po práci sme veci výnimočne pokazili.
Mnohé stavajú preto, lebo potrebujú viac priestoru pre rozrastajúcu sa rodinu. Ako staviate dom s dieťaťom?
Keď sme stavali náš dom, mal náš syn tri roky. Väčšinou bol s nami na stavbe, ale dalo sa ľahko zaneprázdniť. Niekedy mu bolo umožnené premieňať skrutky na drevo, niekedy kývať kefou. Samozrejme, že som ho vždy sledoval. To obmedzilo moju pracovnú silu, ale stále som mohol pomôcť. Teraz máme dve deti. Osobný príspevok v rozsahu, v akom sme to urobili, by si dnes už nebol možné predstaviť. Náš pracovný čas by sa ľahko zdvojnásobil.
