Dá sa postaviť prístrešok na vlastnej záhrade bez stavebného povolenia? Alebo sa to už počíta za nelegálnu stavbu? Stavitelia takýchto domov sa o tom často hádajú so svojimi susedmi a úradmi. Tu sa dozviete, čo o tom hovorí legislatíva.
Každý, kto si postaví opevnený dom, zvyčajne tiež vie, že pred začiatkom výstavby potrebuje stavebné povolenie od úradov a súhlas susedov. Keď však dôjde na stavbu malého domčeka alebo kôlne na náradie na záhrade, mnoho ľudí to už tak zblízka nevidí. Zhromaždili sme pre vás rôzne rozsudky nemeckých súdov, ktoré sa zaoberajú problémom nelegálnej výstavby.
Keď potrebujete stavebné povolenie
Pravidlá, keď potrebujete získať stavebné povolenie na dom vo vašej záhrade - či už je to dom na strome, záhradná búda alebo divadlo pre deti - sa líšia od miesta k miestu. Vždy ide o objem uzavretého priestoru a nie o plochu prízemia. Isté je, že pre svoj projekt potrebujete stavebné povolenie, akonáhle vo svojej záhrade postavíte predmet na betónový základ a dosiahnete pri tom určitú výšku, ktorú určí zodpovedný stavebný úrad. Dôvodom je to, že bez stavebného dozoru by rýchlo vznikla rozľahlá a neharmonická obytná štvrť.
Pokiaľ ide o nelegálnu stavbu, neexistujú žiadne všeobecne platné pokyny. Obce prijímajú vlastné rozhodnutia na základe stavebných predpisov príslušného spolkového štátu. Aby ste zabránili tomu, aby bol váš záhradný prístrešok neskôr vyhlásený za nelegálnu stavbu, mali by ste sa pred stavbou vždy obrátiť na svoj zodpovedný stavebný úrad.
Ako je nelegálna stavba odhalená
Vo vidieckych oblastiach sú čierne budovy často až niekoľko rokov bez povšimnutia. Úrady sa to dozvedia väčšinou iba náhodou, keď niekto pricestuje alebo sa sťažuje sused. Samotné stavebné úrady čoraz častejšie objavujú podzemné stavby prehľadávaním internetu pomocou online služby Mapy Google.
Dôsledky čiernej stavby
Ak sa zistí nelegálna stavba, úrady najskôr pošlú vlastníkom pozvánku na vypočutie. Potom sa nehnuteľnosť skontroluje na mieste, zvyčajne neoficiálne od susednej nehnuteľnosti. Ak sa zistí, že ide o čiernu stavbu, vydá sa žiadosť o odstránenie objektu. Ak sa po tejto žiadosti nevyhovie, orgán uloží pokutu. Ak podzemná stavba ani potom nebola odstránená, stavebné úrady samotnú nehnuteľnosť zbúrajú.
Domček na strome v záhrade
Dom na strome s oknami, verandou a strechou už dávno nie je len detským divadlom! Je bezpodmienečne nutné dodržiavať pokyny o vzdialenosti od vášho suseda.
V Mníchove správny súd rozhodol o domčeku na strome, v ktorom vlastníci nehnuteľností úplne nerešpektovali pokyny k vzdialenosti od susedných hraníc, a tak prevádzkovali nelegálnu stavbu. Nehnuteľnosť mala niekoľko okien, verandu a sedlovú strechu. Preto susedia aj okresný úrad zastávali názor, že domček na strome už nie je detským hracím zariadením. Keďže postihnutí nereagovali ani po výzve na zmenšenie domčeka na strome alebo na udržanie odstupu od susedov, úrady vydali demolačný príkaz.
Považuje sa divadlo pre deti za čiernu stavbu?
V závislosti od veľkosti herného zariadenia je objekt definovaný ako detský dom a za taký sa s ním aj právne zaobchádza.
To, či je alebo nie je zariadenie ihriska vyhlásené za také podľa právnej situácie, závisí, ako vo väčšine prípadov, od veľkosti objektu. Ak má dospelý problém so vstupom do domčeka kvôli vstupným dverám určeným pre deti, je to dôležitý znak toho, že objekt je detským hracím zariadením. Nič na tom nemení ani skutočnosť, že do herne môžu stále vstupovať menší a flexibilnejší ľudia.
V prípade skutočného domu pre deti bol verdikt správneho súdu Neustadt an der Weinstrasse veľmi odlišný ako v predchádzajúcom príklade so domom na strome. Susedia sa sťažovali na prílišný hluk, ktorý vydávali deti pri hraní, a sťažovali sa na potrebu ohľaduplnosti. V tomto prípade súd rozhodol, že nejde o nelegálnu stavbu a že sa neuplatňujú predpisy, ako sú pokyny pre rozostupy a ďalšie aspekty stavebného zákona. Orgán tým urobil rozpor so zákazom detskej hernej veže a zdôraznil, že hluk detí pri hraní v takejto detskej veži je spoločensky normálny a je tolerovateľný aj v obytnej štvrti.
Ak chcú nájomníci na svojej záhrade postaviť detský domček pre deti, musia dodržiavať určité pravidlá, aj keď neporušujú žiadne stavebné predpisy. Podľa rozhodnutia miestneho súdu vo Flensburgu by malo zariadenie na hranie detí prestavať záhradu iba dočasne a malo by byť možné ju neskôr bez následkov odstrániť z pôvodného stavu.
Ak potrebujete mať záhradný prístrešok schválený úradmi
Ak pri stavbe záhradného domčeka urobíte štrukturálnu zmenu, potrebujete predchádzajúce stavebné povolenie.
Vyšší krajský súd v Celle musel riešiť pomerne zriedkavý prípad, keď si vlastník bytu postavil na svojej strešnej terase záhradný domček. Ostatní vlastníci domu to považovali za nepríjemné, pretože to znížilo celkový vizuálny dojem z domu. Vyšší krajský súd sa s týmto názorom stotožnil a určil, že stavba záhradného domčeka bola štrukturálnou zmenou, ktorá si vyžadovala predchádzajúci súhlas ostatných vlastníkov bytov.
Aspekty upisovania
V Hesensku bola z jeho záhradného domčeka odcudzená záhradná technika majiteľa nehnuteľnosti v hodnote 1 300 eur. Potom požiadal domácu poisťovňu o náhradu škody. Svoju požiadavku zdôvodnil tým, že náradie sa zvyčajne uskladňuje v suteréne a v záhradnej búdke, až keď sa má robiť záhradníctvo. Tento argument však nepresvedčil okresný súd v Gießene, pretože záhradné náradie sa používa hlavne mimo domu, a preto sa na neho nevzťahuje poistenie domácnosti.