Práva susedov na stavebné povolenie sú rozsiahlejšie, ako sa často predpokladá. Nemusíte teda mlčky prijímať všetky stavebné projekty, v určitých prípadoch však môžete vzniesť námietky. Tu je možné prečítať si, kedy je to možné a aké následky má rozpor.
Vaše práva ako suseda so stavebným povolením závisia hlavne od príslušných štátnych stavebných predpisov. Pretože stavebné povolenie je upravené v stavebných predpisoch spolkových krajín, takže v Nemecku existujú veľké rozdiely. Napriek tomu už vlastník budovy nemusí získavať susedský súhlas, pretože v niektorých štátnych stavebných zákonoch sa na niektoré budovy nevyžaduje formálne stavebné povolenie. Ako sused sa môžete brániť, iba ak dôjde k porušeniu susedskej ochrany a verejnoprávnych predpisov.
Dôvody nezákonnosti stavebného povolenia
- Nedodržanie rozstupov
Ak nie sú dodržané predpisy pre vývoj hraníc v stavebných predpisoch štátu (napríklad § 6 BauO NRW, § 5 Nds. BauO), je možné podať námietku ako sused. Jedinou výnimkou je tu úzke privilégium, ktoré umožňuje odchýliť sa od minimálnej vzdialenosti; Vlastník oprávnenej budovy však musí predložiť požiadavky.
Ak predĺženie vyčnieva cez hranicu pozemku, právnici hovoria o nadstavbe. Ak sused nehnuteľnosti konal zlomyseľne, musí nadstavbu odstrániť. Výnimka: Toto spôsobí susedovi iba malé poškodenie. Ak sused konal bez úmyslu alebo hrubej nedbanlivosti, musíte opatrenie tiež tolerovať, môžete však požadovať peňažný dôchodok ako kompenzáciu - alebo sused od vás kúpi zastavaný priestor.
- Porušenie povinnosti protiplnenia
Pri používaní nehnuteľnosti v interiéri aj exteriéri je potrebné brať ohľad na susedov. Garáže alebo parkovacie miesta pre autá by mali byť umiestnené tak, aby nedošlo k zhoršeniu zdravia ani kvality života susedného suseda.
Ak staviate múr na pozemku, mal by s tým súhlasiť váš sused.
- Úroveň použitia
Ak stavebný projekt z dôvodu stupňa využitia už neposkytuje ochranu tretej strany, je možné napadnúť stavebné povolenie ako sused. Patria sem napríklad prekročenie povoleného využitia priestoru, počtu bytov, neprípustná výška budovy alebo odlišný dizajn strešnej konštrukcie.
- Územná kompatibilita
Ak je budova v rozpore s charakterom stavebnej oblasti a okolie je neprimerane rozčuľované, môže sa projekt budovy odraziť. Napríklad uprostred čisto obytnej štvrte nesmie byť zriadená žiadna obchodná prevádzka.
- Hluk / imisie / vonkajší dizajn
Ďalšie poruchy môžu vzniknúť z vonkajšej úpravy garáží, príjazdových ciest alebo prístreškov pre auto. Ale do tejto kategórie patrí aj neprijateľný hluk alebo emisie z automobilov. Tuhé limitné hodnoty však nie sú špecifikované.
Námietka proti susedovmu stavebnému povoleniu / právna námietka
Ak bolo vydané stavebné povolenie, o ktorom ste boli informovaní, môžete ako sused podať sťažnosť do jedného mesiaca. Táto námietka zaväzuje okresnú správu ku kontrole schválenia.
Ak ste ako sused neboli informovaní o stavebnom povolení, je možné podať námietku do jedného roka. Ale aj keď ste sa o stavebnom povolení nedozvedeli, za potvrdenie sa dá považovať napríklad začatie stavebných prác na susednej nehnuteľnosti. Ak námietku nepodáte včas, stratíte právo na námietku prostredníctvom takzvaného prepadnutia. Predložená námietka navyše nijako neznamená, že stavebné práce budú predčasne ukončené. Z tohto dôvodu musíte využiť pohotovostnú právnu ochranu.
Nečinnosť orgánu
Po prijatí dôvodov vznesenia námietky by orgán mal do troch mesiacov vydať takzvané oznámenie o námietke. Ak nedostanete odpoveď ani po troch mesiacoch, je možné podať žalobu na nečinnosť, ktorá zaväzuje orgány rozhodnúť.
Naliehavá súdna ochrana
Ak sused už začal so stavebnými prácami, môže podať žiadosť o zastavenie exekúcie. Stavba je pozastavená, kým sa nevyjasní právny stav.
Čo robiť, ak je budova už postavená
Aj keď budova už je, sused má ešte niekoľko možností, ako sa odvolať. Len čo bude stavba postavená v rozpore so stavebným zákonom, je možné získať úradný príkaz ako sused. Stavenisko potom bude odstavené. To je možné napríklad v prípade nedodržania predpisov o ochrane pred požiarmi.
Okrem toho môže sused uložiť orgánu, aby zakázal používanie, ak druh užívania budovy nezapadá do existujúceho stavebného priestoru.
Objednávka na demoláciu a demontáž
V niektorých prípadoch môžete ako sused nariadiť orgánom, aby zasiahli so stavebnými úradmi. Ak dôjde k závažnému porušeniu právnych predpisov, môže súd rozhodnúť v prospech suseda a dať napríklad odstrániť domový múr alebo dokonca zbúrať niektoré jeho časti.
Spoločne proti veľkým stavebným projektom
Trápia vás veľké projekty ako stavba cesty, továrne alebo kliniky? Získajte mobilitu v procese schvaľovania plánovania alebo v procese kontroly imisie. V opačnom prípade riskujete, že budete zo svojich práv vylúčení neskôr.
Sila skupiny: Pretože ako jednotlivec často nemôžete dosiahnuť veľa, spojíte sily v skupine - napríklad v rámci občianskej iniciatívy. Vyhľadajte právnika, ktorý sa dobre orientuje v správnom práve ako hovorca. Možné aktivity sú zbierky podpisov, informačné stánky na týždennom trhu alebo protestné zhromaždenia.
Boj sa vypláca: zapojte politiku a verejnosť. Nadviazaním kontaktu s politickými činiteľmi - poslancami, starostami a zastupiteľskými skupinami. Neustále informujte aj tlač a informujte sa o miestnych kanáloch. To, či ste s týmito krokmi úspešní, závisí od úrovne politického tlaku, na ktorý vyvíjate. Môžete bojovať až do federálneho správneho súdu. Zapojiť sa oplatí, pretože niektoré stavebné povolenia sú nelegálne.
