Ak sa postavíte sami, čelíte výzve: od nápadu po nasťahovanie je veľa vecí, ktoré je potrebné naplánovať, rozhodnúť a mať pod kontrolou. Konzultanti v oblasti budov pomáhajú predchádzať problémom.
Váš vlastný stavebný projekt si vyžaduje dobrú prípravu. Dolnosaská komora architektov radí budúcim staviteľom, aby si rok a pol pred priekopníckym ceremoniálom nechali čas: na hľadanie pozemkov, výber partnera stavby, konkrétne plánovanie vrátane financovania a stavebného povolenia. Marc Ellinger z Asociácie súkromných staviteľov (VPB) vie, že nie každý si nájde čas: „Rozhodujúce chyby sa často stávajú hneď na začiatku.“ To nie je veľa v porovnaní s úsilím spojeným s budovaním na zlom mieste. ““
Hľadám partnera
Voľba toho, kto stavia dom, bývala takmer prirodzenou voľbou. Dnes sa väčšina opiera o stavebnú spoločnosť a jej ponuku na kľúč z jedného zdroja. Jedným z dôvodov je honorár architekta: za svoje služby dostane 13 až 15 percent stavebných nákladov za predpokladu, že je zapojený od prvých úvah až po konečné prevzatie a záruku. Dom architekta napriek tomu nemusí byť nákladnejší ako typový dom od dodávateľa montovaných alebo solídnych domov. „Klient stanoví hornú hranicu. Dobrý plánovač nájde riešenie aj pre malý rozpočet, “hovorí Peter Burk z Inštitútu pre stavbu a život a autor príručky pre spotrebiteľské centrum. Predtým, ako sa tí, ktorí chcú stavať, rozhodnú pre poskytovateľa, mali by určite získať referencie,napríklad prechádzaním novými rozvojovými oblasťami a rozhovormi s obyvateľmi.
Architekti za svoju prácu dostávajú honorár okolo 13 až 15 percent zo stavebných nákladov.
Zmluvy o dizajne
Nový zákon o stavebných zmluvách, ktorý platí od roku 2018, priniesol stavebníkom určité vylepšenia. Spotrebiteľskú zmluvu o stavbe, ktorá reguluje výstavbu, môžete napríklad odvolať z jedného zdroja (napr. Od poskytovateľa montovaných domov) na 14 dní. Pred podpísaním je však lepšie starostlivo skontrolovať návrh zmluvy, ako aj plány a stavebné špecifikácie. Združenia ako VPB alebo Bauherren-Schutzbund ponúkajú svojim členom pomoc. Marc Ellinger hovorí: „Musí byť uvedené každé opatrenie. Často chýba tovar, ktorý má hodnotu automobilu strednej triedy. “Niektoré poradenské centrá pre spotrebiteľa tiež kontrolujú dokumenty, rovnako ako odborníci na stavbu z priemyselnej a obchodnej komory v Tüve alebo Dekre. Špecializované právne poradenstvo je však dostupné iba od špecializovaného právnika.
Po dokončení ponuky musí byť dohodnutá pevná cena a plán platieb. Peter Burk zdôrazňuje: „Základným princípom je: najskôr predstavenie, potom platby.“ Každý, kto stavia individuálne, má niekoľko zmluvných partnerov: svojho architekta a zapojených remeselníkov. Peter Burk odporúča neuzatvárať s architektom zmluvu okamžite vo všetkých fázach služieb: „Potom môžu obe strany ukončiť projekt, ak spolupráca nefunguje dobre.“ V takom prípade je však potrebné zabezpečiť, aby plánovač poskytoval klientovi návrhy listy.
Kontrolná práca
Bez ohľadu na to, ktorý poskytovateľ vstúpi do hry, platí toto: klient by mal ísť na stavenisko raz týždenne. S domom architekta je to viac spojené, ako keď vzniká typový dom. Môže a musí rozhodovať oveľa viac. Ale: „Ak staviate bez architekta, skutočne tým ukážete svoju prítomnosť,“ radí Peter Burk. Odborník vysvetľuje: „Plánovač na voľnej nohe je správcom klienta a je voči nemu výlučne povinný. Nie je to stavebný dozor spoločnosti. “Preto by mal klient prizvať odborníka na všetky dôležité schôdzky, napríklad keď je škrupina hotová. Takže každý, kto stavia, potrebuje čas a odborné znalosti. To znamená, že stresu na stavbe sa nemožno vždy úplne vyhnúť, dá sa však lepšie zvládnuť.
Blogovanie zo stavby - odborné poradenstvo
Konzultant v oblasti staviteľstva Marc Ellinger pracuje pre Asociáciu súkromných staviteľov. Radí stavebnému blogu:
„Mnoho staviteľov zaznamená stavbu svojho domu slovami a obrázkami - na pamiatku alebo na zdieľanie vo verejnom weblogu. Starostlivo vedený stavebný denník dokáže ešte viac: Môže pomôcť vopred zistiť príčiny porúch alebo ich neskôr zrekonštruovať.
- Chronologicky
Je dôležité zdokumentovať každú návštevu stránky s dátumom a časom. Klient poznamenáva, kto tam bol, o čom sa diskutovalo a aké práce sa robili. Kľúčové slová o počasí majú zmysel. Ak remeselníci omietajú v mraze, malta nemusí stuhnúť. Môže to spôsobiť poškodenie. V prípade núdze stavebný denník podporuje argumenty znalca pred súdom. Najlepšie na tom všetkom je, že sa to nedostane ani tak ďaleko: Každý, kto zaznamenal problémy a diskusie na stavbe, vie, na čo treba venovať osobitnú pozornosť pred a počas kolaudácie.
- Zmysluplné
V dobe smartfónov väčšinou nechýbajú obrázky. Musia sa však robiť správne. Dôraz sa kladie na stavebné práce. V prípade stavebného denníka sa vždy robia fotografie od veľkého k malému: najskôr celá stena, až potom dôjde k poškodeniu samotnej omietky. Fotograf by nemal zväčšovať, ale priblížiť podrobnosti. Okrem toho musí byť zrejmé, kde bol obrázok urobený a aká mierka platí. Skladacie pravidlo teda patrí na obrázok.
- objektív
Emócie nemajú miesto v dokumente, ktorý by mal byť užitočný v sporoch. Ak chce staviteľ odpisovať frustráciu a hnev, nemal by to robiť v stavebnom denníku. ““