Naše tipy na apríl 2018: Získajte najnovšie informácie o správnom meraní bytu, službách súvisiacich s domácnosťou, nákladoch na neoprávnený výrub stromov a o tom, prečo by deti mali za nákupy dostať peniaze navyše.
Dochádzanie bez frustrácie
Každé ráno 30 kilometrov do práce a rovnaká cesta späť večer? Žiadny problém, povedzme 62 percent občanov Severného Porýnia-Vestfálska, s ktorými sa uskutočnili rozhovory v mene LBS. Dochádzanie sa stáva normou - všade v Nemecku. Cesta autom za hodinu nie je ničím neobvyklým: podľa prieskumov Federálneho ústavu pre stavebný, mestský a priestorový výskum viac ako 60 percent všetkých zamestnancov žije v inej komunite, ako pracujú. 18,4 milióna dochádzajúcich v tejto krajine má priemerné dochádzanie 69 minút. Existujú dlhé dôvody na dlhú cestu: Nielen veľa rodín odchádza na vidiek, páry aj nezadaní ľudia čoraz viac uprednostňujú vidiecke oblasti. Výhody sú zrejmé: domové vlastníctvo sa tam dá ľahšie realizovať a ceny nájmov sú mimo mesta lacnejšie.Vedci zistili, že každý, kto sa dobrovoľne rozhodne dochádzať a je na ceste asi len hodinu, nevníma dlhšiu cestu ako príťaž.
Hostina namiesto nakupovania
V centrách miest sa otvára čoraz viac kaviarní a reštaurácií. Na mnohých miestach sa mesto stáva míľou dobrodružstva.
Vnútorné mestá v Nemecku sa menia. Pretože čoraz viac ľudí nakupuje na internete, veľa obchodov sa zatvára v nákupných uliciach. Odborníci sa spočiatku obávali, že pešie zóny zostanú opustené. Kolínsky inštitút pre maloobchodný výskum dal teraz všetko najavo: V mnohých centrách sa objavujú nové voľnočasové aktivity - najmä gastronómia. Kaviarne, reštaurácie a reťazce pre labužníkov sa otvárajú tam, kde sa sťahujú maloobchodní predajcovia módy. Odborníci tiež očakávajú oživenie kín v centre mesta. Ľudia budú v budúcnosti chodiť nielen do mesta nakupovať, ale predovšetkým niečo zažiť.
V dnešnej dobe je internet nevyhnutnosťou v každom byte
Aktuálna štúdia LBS ukazuje, ktoré otázky o ich novom domove sú dôležité pre tých, ktorí hľadajú byt.
Väčšina mladých ľudí dáva prednosť životu v centrách nemeckého mesta, kde pulzuje život? Jeden by si mohol myslieť, ale nie je to pravda. Aktivity na trávenie voľného času alebo nie, takmer každý druhý človek uprednostňuje bývanie v pokojnej časti mesta - iba 19 percent ľudí do 35 rokov sa skutočne sťahuje do centier miest. To bol výsledok štúdie „Housing wish 2017“, ktorá bola vypracovaná v mene spoločnosti LBS West v Severnom Porýní-Vestfálsku. Napriek regionálnemu charakteru tohto prieskumu by základné výsledky mali byť prenosné na väčšinu nemeckej populácie.
Lepšie surfovať ako ísť autobusom! Čo by dnes nemalo chýbať v žiadnom byte či dome, je rýchle pripojenie na internet. Dôležitosť tomu pripisuje 80 percent opýtaných domácností. To znamená, že prístup k sieti má takmer rovnaký stav ako dobré nákupné príležitosti - má 81 percent ústredného významu. Prečo opustiť stránku Your-Best-Home.net, keď sa dá veľa urobiť online? Pre veľa ľudí sa rýchle pripojenie na informačnú diaľnicu stalo dokonca dôležitejším ako dobré spojenie s verejnou dopravou (70 percent).
Len nie do mrakodrapu! Veľké obytné komplexy sú nepopulárne. To platí pre nájomcov aj pre ľudí, ktorí si chcú kúpiť svoj vlastný domov. Obzvlášť populárne sú troj až štvorizbové byty v budovách s maximálne dvanástimi večierkami. Majitelia uprednostňujú bývanie na horných poschodiach, nájomníci na prízemí.
80 percent respondentov v súčasnej štúdii LBS tvrdí: Internet v dome a byte je nevyhnutný.
Deti si kupujú, čo chcú
Poradenská služba finančnej skupiny sporiteľní „Peniaze a domácnosť“ radí rodičom, aby nekontrolovali výdavky svojich detí - pretože s peniazmi sa treba naučiť. Deti a mladí ľudia, ktorí dostávajú vreckové pravidelne a v pevnej výške, si rozvíjajú finančnú nezávislosť. Nacvičia si správne rozdelenie sumy a odloženie niečoho, ak chcú uskutočniť väčšie nákupy. Pretože vreckové by malo byť spoľahlivého množstva, nie je to vhodné ako trest alebo odmena.
Rodičia a deti by mali spoločne prediskutovať želania a finančné možnosti. Potomkovia sa však sami rozhodnú, čo si kúpia za svoje vreckové, na základe odporúčania poradenskej služby „Peniaze a domácnosť“. Odborníci tiež odporúčajú rodičom zdržať sa komentovania výdavkov. V prípade potreby môžete ponúknuť pomoc, aby vaše dieťa lepšie vychádzalo s danou sumou. Staršie deti si zvyčajne chcú kúpiť oblečenie a iné predmety každodennej potreby samostatne. Vreckové na to nie je určené. Rodičia môžu platiť mladistvým nad 14 rokov fixný rozpočet navyše.
Deti, ktoré nakupujú oblečenie sami, by mali dostať peniaze z rozpočtu navyše.
Vaše právo - súčasné rozsudky
Spor o veľkosť bytu? Najprv sa prosím zmerajte!
Otázka, či bola veľkosť bytu správne zmeraná, vedie často k sporom medzi nájomníkmi a ich prenajímateľmi. Pretože presný počet metrov štvorcových je základom pre výpočet prevádzkových nákladov a zvýšenia nájomného. V danom prípade nájomca podkrovného bytu v Mohuči odolával zvýšeniu čistého nájomného zo 738 eur na 799 eur. Nájomca poprel, že by byt mal rozlohu takmer 93 metrov štvorcových, a požiadal prenajímateľa, aby preukázal opak. Nejde to tak, rozhodol Spolkový súdny dvor. Bolo by zodpovednosťou prenajímateľa vysvetliť skutočný životný priestor. Ak však má nájomca pochybnosti, musí si sám vziať pravidlo skladania a zmerať ho - aj keď ide iba o hrubý odhad. Dá sa to očakávať aj od nájomcu,ak šikmé stropy sťažujú meranie (spisové číslo VIII ZR 18/16).
Spor o veľkosť bytu? Najprv sa prosím zmerajte!
Vyúčtovanie energií: prenajímateľ musí preukázať služby spojené s domácnosťou
Údržba výťahov, údržba záhrad a upratovacie služby sú služby spojené s domácnosťou a tieto môžu byť daňovo odpočítateľné pre nájomníkov i majiteľov. Čo však robiť, ak výkaz o vedľajších nákladoch prenajímateľa obsahuje paušálne sumy, ktoré nezverejňujú výšku odpočítateľných súm? Berlínsky regionálny súd nedávno jasne uviedol: Prenajímateľ musí urobiť vylepšenia a podľa toho rozdeliť výdavky - bezplatne, pretože ďalšie náklady sú pre neho nízke. Prenajímateľ nie je povinný vystaviť daňové potvrdenie ani výslovne pomenovať jednotlivé predmety ako služby spojené s domácnosťou. Jeho vysporiadanie však musí byť dostatočne podrobné, aby bolo možné určiť sumy relevantné pre daň (spisová značka 18 S 339/16).
Poistenie neplatí za preventívny výrub stromov
Malé písmená obsahujú všetko: To, či poistenie budov musí platiť, závisí od znenia poistnej zmluvy v každom jednotlivom prípade. Majiteľka nehnuteľnosti vyrúbala strom, ktorý sa po búrke tak naklonil, že hrozilo, že spadne na jej dom. Poistenie nechcelo uhradiť vzniknuté náklady, zhruba 1 500 eur. Správne, rozhodol mníchovský okresný súd. Podľa znenia poistných zmlúv k poistnej udalosti nedošlo, pretože strom ani úplne neprepadol, ani nepoškodil štruktúru. Poisťovne musia v zásade platiť aj za opatrenia, ktoré vlastníci domu podniknú na odvrátenie akútnych škôd. Žalobca však nebol schopný preukázať, že strom predstavuje bezprostrednú hrozbu (spisová značka 155C 510/17).
Predtým sa ubezpečte, že krivý strom predstavuje hrozbu pre váš domov - poistenie nie vždy platí.
Trhliny v dome kvôli susednej novej budove: Stavebná spoločnosť musí nahradiť škodu.Budova vo
vedľajšej budove je taká rušná, že steny vo vašom vlastnom dome sa iba vlnia. Pre pár z dolnosaskej komunity Nordhorn bola táto situácia nielen znepokojujúca. Na susednom pozemku mala vyrásť bytovka s podzemným parkoviskom. Po tom, čo boli železné nosníky vrazené do zeme iba 60 centimetrov od hranice pozemku, manželský pár objavil praskliny vo svojom vlastnom dome, budove z prelomu 20. rokov. Škoda: 20 000 eur. Stavebná spoločnosť to teraz musí uhradiť, rozhodol vyšší súdny dvor v Oldenburgu. Podľa sudcov sa dalo predpokladať poškodenie vibračnými prácami. Stavebná spoločnosť porušila povinnosti starostlivosti a ochrany (spisová značka 12 U 61/16).
