Obťažovanie hlukom susedov sťažuje život a často vedie k hádkam. 6,5 percenta Nemcov sa cíti byť hlukom svojich susedov mimoriadne naštvaných. Nemecké združenie nájomcov preto zostavilo zoznam toho, čo je nájomcom dovolené a čo nie.
Kto žije pod jednou strechou s ostatnými, musí žiť so zvukmi ostatných. Nadmerné znečistenie hlukom od susedov nemusí byť akceptované bez reklamácie. To, či človek musí tolerovať hluk, závisí okrem iného od toho, či sa jedná o hlučnú starú budovu alebo dobre odhlučnenú novú budovu. Nájomníci môžu od prenajímateľa požadovať lepšiu zvukovú izoláciu ako v čase, keď bola budova postavená, ak to bolo dohodnuté v nájomnej zmluve. Ak však pri stavbe domu neboli zohľadnené hodnoty zvukovej izolácie alebo ak napriek správnej konštrukcii dôjde k problémom, môže mať nájomca právo znížiť nájomné.
Povinnosť byť ohľaduplný
Susedia musia akceptovať bežné každodenné zvuky. Vyžaduje sa vyššia tolerancia, najmä pri hluku detí. Obyvatelia domu majú tiež povolené hrať a počúvať hudbu vo svojom byte. Vždy však treba brať ohľad na ostatných, najmä v obvyklých dobách odpočinku, ktoré sú zvyčajne uvedené v domovom poriadku. Každý, kto je vystavený hluku od susedov, je nasmerovaný priamo na vyrušovaciu jednotku alebo prenajímateľa bytu, ktorý musí potom nájomcu upozorniť alebo môže v prípade jeho neprimeranosti upozorniť.
Letné hlukové znečistenie od susedov
Život susedov, ktorých v zime takmer nevidíte, sa zrazu odohráva len o pár metrov v lete na balkóne alebo terase. Hudba sa robí nahlas, vysmiata, oslavovaná a grilovaná. Každý rok sa vyskytujú problémy nielen medzi obyvateľmi, ale aj medzi nájomníkmi a prenajímateľmi. A s políciou.
„Ľudia, buďte ohľaduplnejší k ostatným,“ apeluje na zdravý rozum Ulrich Ropertz, hovorca Nemeckej asociácie nájomníkov. Potom to funguje aj so susedom. Pretože v nájomnom práve a v zákone o ochrane emisií musia byť dodržané veľmi jasné pravidlá. A ktoré môže jeden požadovať aj od druhého. Jeho odborný tip na letné nočné večierky: vopred varujte susedov, požiadajte o pochopenie alebo ich ihneď pozvite. Tí, ktorí ohlasujú oslavy, môžu počítať s ďalšími ústupkami od svojich susedov.
nočný odpočinok
Obyvatelia môžu pôvodne využívať balkóny, terasy alebo záhrady, ktoré patria k bytu alebo domu, podľa želania. Limity sa rýchlo dosiahnu, ak dôjde k narušeniu záujmov prenajímateľa alebo susedov. Konkrétne to znamená: Nikto vám nemôže zakázať pozvať priateľov alebo príbuzných na kávu alebo na párty pod holým nebom. Hluk však musí skončiť po 22:00. Potom začína nočný spánok! To predpisuje zákon o ochrane štátnych emisií.
Ak obyvatelia tolerujú dlhšiu oslavu, potom sa hostiteľ môže tešiť na toleranciu ostatných. Inak by musel svoju párty v rezidenčných štvrtiach presunúť náhle o 22:00, zabezpečiť zníženú hladinu hluku a výrazne potlačiť hudbu. Ulrich Ropertz radí: „Samozrejme, môžete zostať sedieť na svojom balkóne. Potom však musíte držať hubu a ústa alebo stále rozprávať. Tí, ktorí začali o 17. hodine, budú podľa skúseností odborníka na nájomné právo časom hlasitejší. Ak nebude dodržaný nočný spánok, môže to spôsobiť problémy polícii. Nočné narušenie pokoja a nadmerný hluk od 22:00 môžu byť potrestané ako správny delikt. Možné dôsledky: Polícia zapečatí hudobný systém, odoberie ho alebo uloží pokutu.
Podľa zmluvy o nájme je prenajímateľ povinný udržiavať byt v poriadku. Patrí sem aj ochrana pred hlukom od susedov.
Hlukové znečistenie: práva nájomcov
Práva nájomníkov v prípade znečistenia hlukom alebo narušenia pokoja sa pohybujú od hroziacich pokút cez zníženie nájomného až po náhradu škody. Za to môže prenajímateľ žalovať nájomcu za opomenutie a vypovedať ho bez predchádzajúceho upozornenia.
Nájomca má právo zakročiť proti tomu, kto hluk spôsobí - za predpokladu, že obťažovanie hlukom spôsobeným susedmi nie je spôsobené zvukovou izoláciou budovy, ale nedbanlivým správaním spolubývajúcich (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). Ak rozhovor nepomôže, môže sa obrátiť na súd (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) alebo podať návrh na nariadenie predbežného opatrenia.
Nájomca o tom informuje príslušný správny orgán. Ak napríklad nie sú zatvorené okná, hrozí pokuta. Políciu je možné privolať aj v noci alebo cez víkendy. Ak je hluk založený na skutočnosti, že sused nedodržiava oficiálne požiadavky, je možné zapojiť regulačný orgán.
Nájomca môže požiadať svojho prenajímateľa, aby zabezpečil zastavenie znečisťovania hlukom. Podľa zmluvy o nájme je prenajímateľ povinný udržiavať byt vo vhodnom stave, aj keď si to vyžaduje vysoké náklady (LG Hamburg WM 84, 79).
Nájomca môže navyše znížiť nájomné. Zníženie o 10 až 20 percent je prípustné napríklad vtedy, ak nemôže v noci spať, pretože hudbu z diskotéky počuť veľmi nahlas (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). Nájomné je možné znížiť aj o jedenásť percent za reč a klepanie reštaurácií (LG Cologne WM 87, 272).
Ak je hluk taký silný, že ohrozuje zdravie nájomcu (§ 544 BGB), je nájomca bytu oprávnený vypovedať zmluvu bez oznámenia. To je napríklad prípad, ak je nočný spánok narušený reštauráciou pod bytom (AG Kerpen WM 78, 68).
Okrem toho môže nájomca žalovať znečisťovateľa hluku za poškodenie (ß 823 BGB).
Hlukové znečistenie: práva prenajímateľov
Prenajímateľ je oprávnený žalovať hlučného nájomcu za upustenie od zmluvy a od neho požadovať náhradu, ak ostatní nájomníci kvôli hluku znížili nájomné. Okrem toho môže hlučného nájomcu ukončiť (po upozornení a v prípade potreby bez predchádzajúceho upozornenia).
Ak v byte hráte hudbu dlhšie ako dve hodiny, možno to považovať za znečistenie hlukom.
10 pravidiel o znečistení hlukom
1. V prípade elektronických zariadení, ako sú televízory alebo CD prehrávače , musí byť vždy udržiavaná hlasitosť miestnosti, to znamená: Mimo bytu nesmú byť alebo takmer vôbec počuť zvuky. Je dôležité, aby susedia neboli obťažovaní hlukom. Nočný spánok sa začína o 22:00!
2. Doma je možné robiť hudbu pri izbovej hlasitosti, je však potrebné brať do úvahy jasnozrivosť v budove a typ hudby. Ako kompromis platí maximálna hracia doba dve hodiny; Musia sa dodržiavať tiché časy od 12. do 14. hodiny a od 20. do 8. hodiny.
3. Domáce zvieratá musia byť držané tak, aby susedov nevyrušovali neprimerané zvuky, ako je štekanie alebo pískanie.
4. Detisa môžu hrať doma i vonku. Je potrebné tolerovať nepokoj, ktorý z toho vyplýva. Neuvážené hlukové znečistenie - napríklad futbal alebo jazda na kolieskových korčuliach v byte a na chodbe - však nemusí vydržať žiaden sused. Počas obdobia všeobecného odpočinku musia byť deti ohľaduplné. Nikto nemôže zabrániť kričaniu a plaču detí v noci, a preto musí byť prijatý.
5. Neexistuje právo na slávenie festivalov . Párty však nemožno zakázať. Vždy treba brať ohľad na susedov a od 22:00 platí požiadavka na nočný odpočinok.
6. Domáce spotrebiče, za predpokladu, že sa jedná o vysávač, práčku a umývačku riadu, je možné použiť v byte. Pracujúci nájomníci môžu práčku spustiť aj raz po 22:00.
7. Kúpanie a sprchovanie je povolené po 22:00 , maximálne však pol hodiny vrátane prúdenia a vytekania vody.
8. Prenajímateľ musí konať v prípade znečistenia hlukom z vykurovania a výťahov: Systémy musia byť odhlučnené, aby neprekročili namerané hodnoty 30 decibelov.
9. Záhradné náradie: Podľa nariadenia o hlučnosti zariadení a strojov sa nasledujúce zariadenia okrem stavebných strojov nemôžu používať v nedeľu, počas štátnych sviatkov a v pracovných dňoch od 22:00 do 7:00.
10. Nájomníci nemusia prijímať hluk z reštaurácií, diskoték a obchodov . Môžete sa obrátiť na regulačný úrad a v prípade potreby dokonca znížiť nájomné.
Zdroj: Deutscher Mieterbund (vyd.): Das Mieterlexikon. Referenčná práca pre profesionálov i laikov. DMB-Verlag, vydavateľská a
správcovská spoločnosť združenia nájomcov.
