Do katastra nehnuteľností sa vkladá vždy pri kúpe alebo stavbe nehnuteľnosti a vykonáva sa takzvaným pozemkovým registrom. Vysvetľujeme tu, ako dlho trvá prihlásenie a aké náklady sa zvyčajne účtujú.
Záznam v katastri nehnuteľností sa používa na zaznamenanie vlastníckej štruktúry nehnuteľnosti alebo pozemku. Poskytuje tiež informácie o príslušných poplatkoch, ako je napríklad pozemkový poplatok v prospech banky (možné aj ako takzvaný pozemkový poplatok bez listu). Ak existuje viac záťaží, sú zoradené podľa priority. Počas aukcie na vylúčenie z trhu určujete, komu bude najskôr vyplatené odškodnenie. Toto poradie sa zvyčajne určuje v závislosti od času jednotlivých záznamov.
Nahliadnuť do katastra nehnuteľností môže hlavne vlastník. Sprostredkovateľom, bankám a iným orgánom však tiež možno poskytnúť prehľad, ak majú oprávnený záujem. Tento záujem je však vopred skontrolovaný prípad od prípadu, aby sa chránilo súkromie majiteľa.
Trvanie zápisu do pozemkovej knihy
Spracovanie záznamu z pozemkovej knihy katastrom nehnuteľností môže trvať niekoľko týždňov až niekoľko mesiacov. Zápis do katastra nehnuteľností zvyčajne vykonáva notár. Najskôr to však vyžaduje všetky potrebné overené dokumenty a musí sa skontrolovať pravosť podpisov. Zápis do pozemkovej knihy možno vykonať až po vykonaní všetkých bezpečnostných opatrení a notárskom overení kúpnej zmluvy. Je bežné, že notár najskôr zapíše do pozemkovej knihy takzvané oznámenie o prevode, aby si „rezervoval“ nehnuteľnosť až do konečného zápisu. Ak ide o dom s predchádzajúcim vlastníkom, je tiež úlohou notára vyrovnať dlhy predchádzajúceho vlastníka na pozemku. Notár musí navyše informovať daňový úrad, že nehnuteľnosť má nového majiteľa. Potom je kupujúci vyzvaný k uvedeniuzaplatiť daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Daňové úrady zašlú notárovi osvedčenie o povolení až po zaplatení tejto dane.
Užitočné informácie: Záznam do katastra nehnuteľností nie je možný bez osvedčenia o povolení.
Zvyčajne je potom splatná kúpna cena. Iba vtedy, keď predávajúci dostane peniaze, je notárovi umožnené vstúpiť do katastra nehnuteľností. Takže buďte pokojní, ak pozemková kniha trvá o niečo dlhšie.
Náklady na zápis do katastra nehnuteľností
Náklady na zápis do pozemkovej knihy závisia hlavne od typu zápisu a takzvanej vstupnej hodnoty. Kupujúci nehnuteľností však môžu očakávať referenčnú hodnotu okolo 1,5 percenta z ceny nehnuteľnosti. Z toho asi jedno percento tvoria notárske poplatky a 0,5 percenta náklady katastra nehnuteľností. Ak chcete získať presné informácie, môžete sa obrátiť na pozemkový register alebo sa obrátiť na zákon o súdnych a notárskych poplatkoch (GNotKG), ktorý upravuje náklady na zápis do katastra nehnuteľností.
- Notárske poplatky
Vzniknuté notárske náklady nie sú zahrnuté v poplatku katastra nehnuteľností, a teda ani v tabuľkách poplatkov katastra nehnuteľností. Nemožno ich však presne vyčísliť, pretože závisia aj od príslušného spolkového štátu.
Ušetrite náklady
Ak ste svoj stavebný úver zaplatili v plnej výške, nemali by ste predčasne vymazať pozemkový poplatok banky, ale jednoducho ho vypnúť. To má výhodu v tom, že pri novom úvere na renováciu alebo opravy sa poplatok za pozemok opäť jednoducho aktivuje a nemusí sa znova zadávať úplne.
