Energetický certifikát meria energetickú kvalitu domu. Tento dokument je povinný pre predaj aj nový prenájom bytových budov. Od mája 2014 sú v platnosti nové nariadenia, ktoré by ste mali dodržiavať.
Účelom osvedčenia o energetickej hospodárnosti je poskytnúť kupujúcim alebo nájomcom obytných budov informácie o spotrebe energie, ktorú môžu očakávať, tak, že ich rozdelí do tried energetickej účinnosti. To umožňuje porovnávať rôzne obytné budovy z hľadiska nákladov na energiu a prípadných modernizačných prác. Certifikát o energetickej hospodárnosti sa však vždy vzťahuje na celý dom a nevzťahuje sa na jednotlivé byty.
Potvrdenie o požiadavke a certifikát o spotrebe
Najskôr sa v energetickom certifikáte rozlišuje medzi požiadavkou a certifikátom spotreby. Takzvané karty požiadaviek sú zmysluplnejšie ako karty spotreby. V osvedčení o požiadavke sa uvádza, aká vysoká by teoreticky mala byť energetická spotreba budovy z dôvodu jej konštrukcie. Naopak, certifikát o spotrebe určuje priemernú energetickú náročnosť nehnuteľnosti na základe skutočných hodnôt spotreby všetkých bytov v dome za posledné tri roky.
Odborníci odporúčajú osvedčenie o potrebách. Pre výstavu energetický konzultant počíta energetickú potrebu na základe technickej analýzy všetkých údajov o budove a dokumentuje energetický stav budovy - bez ohľadu na správanie používateľa. Berie sa do úvahy kvalita obvodového plášťa budovy - ako sú okná, stropy a vonkajšie steny -, ako aj vykurovací systém a zdroj energie. Takto je možné presnejšie zobraziť energetický stav domu a možné rekonštrukčné opatrenia, pomocou ktorých je možné zlepšiť stav a zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti.
Zatiaľ čo osvedčenie o požiadavke na nové budovy je povinné od 1. februára 2002, všetci vlastníci existujúcich nehnuteľností s menej ako štyrmi bytmi musia vydať osvedčenie o požiadavke, ak bola žiadosť o nehnuteľnosť predložená pred 1. novembrom 1977. Od januára 2009 domy postavené od roku 1966 potrebujú energetický pas, ak sú prenajímané, prenajímané alebo predávané. Iba v obytných budovách s viac ako štyrmi bytovými jednotkami si môžete vybrať medzi certifikátmi spotreby a požiadavkami. Výnimka sa týka budov, ktoré už boli postavené alebo modernizované podľa normy vyhlášky o tepelnej izolácii z roku 1977.
Aký energetický certifikát potrebuje vaša budova? Prvé energetické certifikáty pre staršie domy budú tento rok neplatné.
Energetický priechod neumožňuje priamu predpoveď spotreby energie
Správanie používateľa a tiež počasie majú obrovský vplyv na spotrebu energie a teda aj na súvisiace náklady. Energetický priechod preto neumožňuje robiť závery o spotrebe jednotlivých bytov v dome.
Nájomca preto nemôže požadovať zníženie nájomného, ak sú skutočné náklady na energiu vyššie ako tie, ktoré sú uvedené v energetickom certifikáte. Bolo by to možné, iba ak by sa obe strany dohodli, že energetický certifikát by mal byť súčasťou zmluvy. Potom však musí byť výslovne dohodnuté, že by sa mala uplatňovať konkrétna energetická požiadavka.
Kto potrebuje energetický certifikát?
Podľa nariadenia o úsporách energie (EnEV) musí od mája 2014 každý, kto predáva alebo prenajíma budovu, predložiť energetický pas najneskôr pri prehliadke nehnuteľnosti. Aj keď sa majú prenajímať iba jednotlivé byty z budovy. Každému, kto si túto povinnosť nesplní, hrozí pokuta až do výšky 15 000 eur.
Aj keď sa budova prevažne nepoužíva na obytné účely, vyžaduje sa energetický certifikát pre nebytové budovy.
Tieto výnimky sú vyňaté z požiadavky predložiť energetický certifikát
- Budovy, ktoré nepoužívajú energiu
- Budovy s podlahovou plochou do 50 metrov štvorcových
- Pamiatky
- Obytné budovy, ktoré sa majú využívať menej ako štyri mesiace v roku - typické rekreačné domy
- Obytné budovy, ktoré sú určené na obmedzenú ročnú životnosť, ak je predpokladaná spotreba energie bytových budov menšia ako štvrtina predpokladanej spotreby energie na celoročné použitie
- Remeselné, poľnohospodárske, obchodné a priemyselné budovy, v ktorých sa pracuje pri teplotách pod dvanásť stupňov Celzia alebo ktoré sa zohrievajú menej ako štyri mesiace alebo sa ochladzujú menej ako dva mesiace
- Budovy spoločnosti za predpokladu, že musia byť otvorené a otvorené na veľkej ploche a dlho podľa svojho účelu
- Obchodné budovy, ktoré sa používajú hlavne na chov a chov zvierat
- Sklárne a kultúrne priestory na pestovanie, množenie a predaj rastlín
- Podzemné stavby
- Nafukovacia kupola a stany
- Budovy, ktoré sú určené na opakovanú montáž a demontáž, a dočasné budovy s plánovanou životnosťou do dvoch rokov
- Kostoly alebo iné budovy pre náboženské účely
Správanie používateľa a počasie ovplyvňujú spotrebu energie a súvisiace náklady.
Aké sú ciele energetického prechodu?
Majitelia by mali vedieť, kde sa zbytočne míňa energia a ako môžu znížiť prevádzkové náklady. Nájomníci môžu na druhej strane ľahko určiť, aké ďalšie náklady vzniknú. To umožňuje kupujúcim a nájomcom lepšie porovnávať a posudzovať, či je kúpna cena správna. Vláda chce okrem toho vytvoriť väčšiu konkurenciu na trhu s nehnuteľnosťami, nalákať majiteľov na renováciu, a tým prispieť k zlepšeniu ekonomiky a životného prostredia. Pretože do roku 2020 chce Nemecko znížiť svoje emisie skleníkových plynov v porovnaní s rokom 1990 o 40 percent.
Odkiaľ beriete energetický certifikát?
Ako teraz získate energetický preukaz? Rada v zásade znie: Najlepšie je nechať si energetický certifikát vydať odborníkmi s vydávajúcim povolením. Spektrum sa pohybuje od remeselníkov a kominárov po architektov a odborníkov. Je tiež možné vyplniť formulár online a objednať energetický lístok. Ak chcete využiť financovanie (BAFA, KfW), musíte sa uistiť, či je tam oprávnený prihlásiť sa špecialista. V záujme vlastníka musí byť poradenstvo neutrálne voči spoločnosti a produktu.
Náklady na prechod energie
V prvom rade náklady závisia od toho, či sa má vydať certifikát o spotrebe alebo požiadavke. Vytvorenie ID požiadavky je zložitejšie, pretože zohľadňuje energetické vlastnosti okien, kúrenia a stien. Tento variant je však zmysluplnejší kvôli svojmu objektívnemu predstaveniu. Tu sú splatné náklady od 300 do 500 eur.
Osvedčenie o spotrebe je naopak o niečo lacnejšie, pretože sa ako základ používajú iba hodnoty z posledných troch rokov. Tento variant sa však dá použiť len vo veľmi obmedzenej miere. Pri tomto variante môže klient očakávať náklady od 50 do 250 eur.
U obidvoch typov sa náklady výrazne líšia od poskytovateľa k poskytovateľovi. Preto by ste mali vždy dostať dve alebo tri ponuky na vydanie energetického preukazu a opýtať sa na cenu a výkon: Existuje kontrola na mieste? Aká je intenzita posúdenia budovy a rád od vystavovateľa? Koľko skúseností má zatiaľ vystavovateľ v energetickom poradenstve? Referenčným bodom je počet konzultácií na mieste, ktoré už vykonal.
Pri lacných ponukách by ste mali byť opatrní: Energetický certifikát za dumpingovú cenu sa často ukáže ako fingovaná. Musí tiež spĺňať zákonné požiadavky: Musia sa zahrnúť jednotlivé odporúčania týkajúce sa modernizácie. Za týmto účelom by vystavovateľ ideálne skontroloval na mieste existujúcu technológiu vykurovania a kvalitu vykurovaného plášťa budovy (okná, steny, strop suterénu, strecha, dvere). Ak nie sú možné žiadne odporúčania na nákladovo efektívne zlepšenie energetickej účinnosti - napríklad v prípade nových budov alebo budov, ktoré boli nedávno významne zrekonštruované z hľadiska energetickej účinnosti, musí to potvrdiť podpísaním formulára. Ak chýbajú tipy na renováciu alebo podpísaný formulár, energetický pas je neúplný a preto neplatný.
Prenajímateľ nesmie preniesť na prenajímateľa náklady, ktoré vzniknú prenajímateľovi za vydanie energetického certifikátu. Ak je však nehnuteľnosť v prenájme, náklady je možné zahrnúť do daňového priznania ako príjem z prenájmu a lízingu ako výdavok súvisiaci s príjmom.
Dodanie energetického certifikátu
Energetický preukaz musí byť k dispozícii potenciálnym kupujúcim alebo nájomcom, nie však nájomcom v existujúcom nájomnom vzťahu. K tomu však stačí kópia energetického priechodu. Ubytovateľ nemusí vysvetľovať osvedčenie o energetickej hospodárnosti. Ak však vidí šancu využiť ho ako marketingový nástroj, bude o tom informovať nájomcu na základe ID.
Energetický preukaz musí byť k dispozícii potenciálnym kupujúcim alebo nájomcom a je možné poskytnúť jeho kópiu.
Obsah energetického priechodu
Bez ohľadu na to, či ide o certifikát spotreby alebo požiadavky, vždy sa skladá z piatich strán a strany s upozornením. Prvá stránka obsahuje vždy všeobecné informácie o dome, napríklad adresu, rok výstavby alebo informácie o zdrojoch energie na ohrev vody a kúrenie. Je tiež viditeľné, či ide o požiadavku alebo certifikát o spotrebe.
Na nasledujúcich stranách je možné energetickú náročnosť budovy prečítať z farebnej škály. Domy s nízkou spotrebou energie sú v zelenej oblasti, zatiaľ čo staršie a neobnovené budovy vykazujú hodnoty v červenej oblasti. Triedy energetickej účinnosti sú označené hodnotením od A + do H, ktorým je možné priradiť hodnoty spotreby alebo odberu od 0 do viac ako 250 kilowatthodín na meter štvorcový obytného priestoru a rok.
Triedy účinnosti od A + do H
Trieda energetickej účinnosti | Konečná energia (kWh / (m² a)) | Odhadované ročné náklady na energiu na m² obytnej plochy |
|---|---|---|
| A. | <30 | <dve eurá |
| A + | <50 | asi tri eurá |
| B. | <75 | asi päť eur |
| C. | <100 | asi sedem eur |
| D. | <130 | asi deväť eur |
| E. | <160 | asi dvanásť eur |
| F. | <200 | asi 15 eur |
| G | <250 | asi 18 eur |
| H | > 250 | > 20 eur |
Platnosť energetického certifikátu
Energetický preukaz je spravidla platný desať rokov. Nové vydanie pred vypršaním platnosti občianskeho preukazu je potrebné iba vtedy, ak sa vykurovaná úžitková plocha zvýšila o viac ako 50 percent alebo bol externý komponent izolovaný o viac ako desať percent alebo bol vymenený. Ak bola budova modernizovaná a chcete zdokumentovať vylepšený stav, je možné relatívne ľahko aktualizovať požiadavkový certifikát. Naopak, certifikát o spotrebe je možné obnoviť až po uplynutí troch vykurovacích období.
Od júla 2008 sa vydávajú energetické certifikáty pre budovy postavené pred rokom 1966, a preto ich platnosť vyprší v júli 2018. Majitelia dotknutých budov musia predložiť platný certifikát energetickej hospodárnosti, iba ak chcú v blízkej budúcnosti predať, prenajať alebo prenajať svoj dom.
Tipy od odborníkov
a) Albrecht Morguet zo spotrebiteľského centra NRW
„Majiteľ si môže stále vybrať medzi požiadavkou a spotrebným listom . Potvrdenie o spotrebe je lacnejšie, ale ak chcete zdokumentovať kvalitu svojej budovy a chcete vedieť, ktoré investície sa pre váš dom obzvlášť oplatia, urgentne vám odporúčam, aby ste mali vystavovateľovi vystavený potvrdenie o požiadavke a konzultáciu na mieste - ideálne doplnené energetickým poradenstvom.
Bohužiaľ v súčasnosti neexistuje úplný zoznam autorizovaných energetických konzultantov a žiadne oficiálne osvedčenie. Použite internetové portály ako dena na zoznam vystavovateľov a kontrolu ich kvalifikácie pred vstupom. Porovnaj! Má vystavovateľ poistenie profesijnej zodpovednosti? Nikdy sa nezapájajte do podomového predaja, najmä ak sa má predávať renovácia, pretože často sa nevykonáva žiadne miestne zisťovanie. Ak kupujúci alebo nájomca spochybnia vašu energetickú náročnosť, máte problém. Či už váš internetový vystavovateľ stále existuje a vy môžete za neho niesť zodpovednosť? Ak je to tak, musíte preukázať, že ste poskytli správne údaje. ““
b) Gerold Happ, výkonný riaditeľ združenia vlastníkov Haus & Grund Nemecko
Gerold Happ, výkonný riaditeľ združenia majiteľov spoločnosti Haus & Grund Germany, poskytuje užitočné tipy týkajúce sa energetického certifikátu.
„Samotná hodnota energetickej účinnosti v energetickom certifikáte nie je zmysluplná. Aktuálna štúdia ukazuje: to, či je dom považovaný za dobrý alebo nie je významne zrekonštruovaný, závisí vo veľkej miere od vystavovateľa.“
Desať energetických konzultantov zo zoznamu odborníkov Nemeckej energetickej agentúry a prostredníctvom online portálu vydalo v mene spoločnosti Haus & Grund energetické certifikáty pre dva domy. Výsledok: Hodnoty stanovené odborníkmi sa líšili až o 46 percent. Klasifikácia pre jeden a ten istý dom sa pohybovala od „nadpriemerného“ po „energeticky nie významne modernizovaného“. Energetická hodnota preto neposkytuje žiadny údaj o tom, či nájomca môže očakávať vysokú alebo nízku spotrebu energie. V každom prípade ID neposkytuje žiadne informácie o konkrétnych nákladoch, ktoré musí nájomca očakávať za vykurovanie a prípravu teplej vody.
Kupujúci, ktorí sa chcú vopred informovať o energetickej účinnosti budovy, by mali so sebou vziať odborníka na jednu z prehliadok. Nájomníci, ktorí chcú zistiť, aké náklady na energiu musia očakávať, môžu využiť preddavky na kúrenie a teplú vodu poskytnuté prenajímateľom. Pretože prenajímateľ má záujem na tom, aby sa zálohové platby zhruba rovnali skutočným nákladom, aby na účte za verejné služby neboli žiadne prekvapenia a aby sa predišlo hádkam. ““
c) Absolvent inžinier Thomas Penningh z VPB
„Účelom občianskeho preukazu je povzbudiť majiteľov k prijatiu úsporných opatrení. Potrebujete k tomu konkrétne návrhy pozemných stavieb, “hovorí architekt Thomas Penningh zo Združenia súkromných staviteľov:„ Môže ich poskytnúť iba skúsený energetický konzultant. Termín nie je chránený, ale predstavuje dodatočnú kvalifikáciu. Pokojne sa opýtajte, aké školenie a praktické skúsenosti má konzultant. Energetickí konzultanti z odboru zvyčajne hodnotia iba odbor, za ktorý sú zodpovední. Vždy venujte pozornosť komplexnej analýze budov, ktorá spája aspekty špecifické pre daný predmet a je neutrálna voči spoločnosti a produktu. “
Platnosť prvých energetických certifikátov pre staršie obytné budovy vyprší v polovici roku 2018. Vydávané boli od júla 2008 pre domy postavené pred rokom 1966.
Prvé energetické certifikáty pre staršie obytné budovy stratia platnosť v júli 2018
Chcete predať, prenajať alebo prenajať dom, ktorý bol postavený pred rokom 1966? Potom budete od júla 2018 potrebovať nový energetický certifikát, pretože staré už nie sú platné. Takzvané karty požiadaviek sú zmysluplnejšie ako karty spotreby.
Prvé energetické certifikáty pre staršie obytné budovy mali platnosť desať rokov a vydávali sa od júla 2008 pre domy postavené pred rokom 1966. Majitelia dotknutých budov musia predložiť platný certifikát energetickej hospodárnosti, iba ak chcú v blízkej budúcnosti predať, prenajať alebo prenajať svoj dom.
Potvrdenie o požiadavke presnejšie ako certifikát o spotrebe
Zatiaľ čo certifikát o spotrebe vychádza iba z hodnôt spotreby za posledné tri roky, ktoré silne závisia od správania obyvateľov, odborníci odporúčací list odporúčajú. Pre výstavu energetický konzultant počíta energetickú potrebu na základe technickej analýzy všetkých údajov o budove a dokumentuje energetický stav budovy - bez ohľadu na správanie používateľa. Berie sa do úvahy kvalita obvodového plášťa budovy - ako sú okná, stropy a vonkajšie steny -, ako aj vykurovací systém a zdroj energie. Takto je možné presnejšie zobraziť energetický stav domu a možné rekonštrukčné opatrenia, pomocou ktorých je možné zlepšiť stav a zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti.
V niektorých prípadoch je povinné osvedčenie
Vlastníci majú vo všeobecnosti na výber medzi certifikátom vysokej kvality a certifikátom spotreby. Výnimka: Osvedčenie o požiadavke je povinné pre existujúce budovy s najviac štyrmi bytmi a žiadosť o budovu pred 1. novembrom 1977, ak neboli energeticky zrekonštruované.
Od januára 2009 domy postavené po roku 1966 vyžadovali certifikát o energetickej hospodárnosti, ak sa prenajímajú, prenajímajú alebo predávajú. To znamená, že prvé občianske preukazy tu budú v roku 2019 neplatné. Od nadobudnutia účinnosti nariadenia o úsporách energie (EnEV) z roku 2002 1. februára 2002 si nové budovy alebo značne modernizované domy vyžadovali energetický certifikát, takže v týchto prípadoch už boli energetické certifikáty obnovené.