Máte v meste chuť na nejakú zelenú? Pridelená záhrada je len vec! Záhradníctvo je späť v móde, najmä medzi mladými rodinami vo veľkých mestách ako Berlín, Hamburg a Mníchov. Napokon, čo môže byť krajšie ako tráviť teplé letné dni pod vlastným altánkom a jesť zeleninu, ktorú ste si sami vypestovali? V tejto príručke vysvetľujeme, ako sa vôbec môžete dostať do pridelenej záhrady a čo musíte brať do úvahy.
Od buržoáznej idyly po modernú zábavu vo voľnom čase - prídelová záhrada prešla zmenou imidžu. Za posledných pár rokov došlo v nemeckých prídelových záhradách ku generačnej zmene. Čoraz viac mladých rodín s deťmi si prenajíma pozemky, pretože im umožňuje využívať výhody mestského života a pocit mestskej, dynamickej a modernej bez nutnosti vyvážiť sa zeleňou.
Dnes medzi hobby záhradníkmi nájdete všetky vrstvy obyvateľstva. Mladé rodiny zo strednej triedy sadia a orú vedľa starších manželských párov, záhradníci so srdcom a dušou pracujú vedľa začiatočníkov. Byť spolu v záhrade si vyžaduje a podporuje zmysel pre komunitu a toleranciu. Združenie ponúka aj spoločné aktivity presahujúce rámec záhradníctva: zábavy, grilovanie alebo výlety do regiónu. Ponuka voľných pozemkov však nemôže uspokojiť dopyt. „Čakacie doby sú až tri roky,“ hovorí Thomas Wagner, hovorca Spolkového zväzu nemeckých záhradníkov.
Môžete si prenajať záhradku s pridelenými kvótami?Striktne povedané, nemôžete si prenajať záhradu s pridelenými prostriedkami ako byt. Namiesto toho |
Ktoré miesto je ideálne pre prídelovú záhradu?
Aby ste sa o svoju pridelenú záhradu mohli skutočne starať, komplex pridelených záhrad by nemal byť príliš ďaleko od vášho skutočného bydliska a v ideálnom prípade by mal byť prístupný pešo alebo na bicykli. Potom sa môžete po práci spontánne zastaviť a nemusíte pol hodiny šoférovať.
Vopred si tiež skontrolujte, či je pripojenie na vodu a elektrinu a toalety. Pohľad na pravidlá združenia tiež objasňuje, koľko slobody máte pri navrhovaní a výsadbe svojej prídelovej záhrady. Ak je pre vás ekologická záhrada obzvlášť dôležitá, mali by ste si určite vopred ujasniť možnosti.
Prídelové záhrady si v posledných rokoch obľúbili najmä obyvatelia miest. Ale žiadosť je taká veľká, že na to, aby sa sprisahanie stalo slobodným, musíte často čakať niekoľko rokov.
Prenajmite si záhradu s pridelenými miestami: Takto sa stanete nájomcom
V súčasnosti je v Nemecku okolo 900 000 záhradkárov a 5 miliónov záhradkárov, ktorí sú združení vo viac ako 15 000 záhradkárskych združeniach. Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV (BDG) je zastrešujúcou organizáciou, ktorá zastupuje záujmy nemeckého sektoru záhradkových prídelov.
Ak chcete získať svoju záhradu s pridelenými kvótami, obráťte sa priamo na miestne združenie záhrad s prídelami alebo na príslušné regionálne združenie a požiadajte o záhradu, ktorá bude k dispozícii.
Ale bohužiaľ nie je také ľahké získať prídelovú záhradu vo veľkých mestách, pretože dopyt zjavne prevyšuje ponuku. Podľa BDG na jeden z vytúžených prídelov v hlavnom meste čaká 12 000 uchádzačov. Bežná je čakacia doba tri až päť rokov.
Inak to vyzerá vo východnom Nemecku. Existuje dokonca nadbytok pridelených záhrad, takže niektoré z nich sú prázdne.
Ako nájsť záhradu s prideleným podielom zadarmo
Dobrým zdrojom všetkých informácií o združeniach záhradkárov v Nemecku sú webové stránky Spolkového zväzu nemeckých priateľov záhradníctva (BDG). Všetky regionálne združenia a ich miestne združenia sú organizované tam a prepojené pre ďalšie hľadanie.
Na svojej webovej stránke zvyčajne uvediete, či niekto hľadá nástupcu svojho pozemku. Ak nenájdete žiadne informácie, oplatí sa zavolať alebo môžete prísť osobne.
Žiadosť o pridelenú záhradu: Tu je postup
Kluby majú spravidla online prihlášku, ktorú musíte vyplniť, aby ste sa dostali na zoznam čakateľov. Formy sa líšia klub od klubu. Často budete musieť poskytnúť informácie o sebe a svojej rodine. Spracovanie žiadosti sa pohybuje okolo 20 eur. Okrem toho je žiadosť zvyčajne platná iba dva roky a potom je potrebné ju obnoviť.
Ak bude záhrada k dispozícii, asociácia vás bude automaticky kontaktovať. Potom budete pozvaní na prehliadku a budete sa môcť rozhodnúť, či chcete podpísať nájomnú zmluvu alebo zostať na čakacej listine.
V záhradkárskom predpise združenia záhradkárov môže byť stanovené, že najmenej tretina plochy záhrady sa používa na pestovanie ovocia a zeleniny.
Predpisy v prídelovej záhrade: Federálny zákon o prídelovej záhrade
Každý, kto si chce prenajať a spravovať prídelovú záhradu, uzatvára nájomnú zmluvu. „
V zákone o prideľovaní záhrad platia špeciálne predpisy , “ vysvetľuje absolvent inžinier Thomas Wagner z Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV … To napríklad ustanovuje aj to, aká veľká môže byť pridelená záhrada a ako sa musí táto oblasť využívať: Prídelková záhrada musí byť vždy súčasťou prídelovej záhrady. a nesmie presiahnuť veľkosť 400 metrov štvorcových. Ak chcete na svojom pozemku umiestniť altánok, jeho podlahová plocha nesmie presahovať 24 metrov štvorcových - vrátane krytej terasy.
Bývanie v altánku je zakázané: záhradník používa prídelovú záhradu na nekomerčné záhradnícke účely. Zameriava sa na ťažbu záhradníckych výrobkov na osobné použitie a rekreáciu. Takéto prídelové záhrady sú „sociálne zelené“ a mali by v prvom rade poskytovať záhradné pozemky nájomníkom, ktorí nemajú vlastný dom so záhradou. Podľa rozhodnutia BGH musí byť najmenej tretina plochy použitá na pestovanie ovocia a zeleniny pre osobnú potrebu. Dve tretiny sa používajú na plochu pre altánok, záhradný prístrešok, terasu a chodníky. Zvyšok slúži na pestovanie okrasných rastlín, trávnikov a iných dekorácií.
Potenciálny zákazník si musí byť vedomý, že v sezóne je v záhrade ideálne dve až tri hodiny údržby dvakrát týždenne.
Ďalšie ustanovenia stanov združenia
Ustanovenia zákona o prídelovej záhrade spravidla nestačia. V závislosti na spolkovej krajine a združení pre prideľovanie záhrad sú ďalšie požiadavky, ktoré musíte ako záhradník s pridelenými záhradami dodržiavať. Patrí sem napríklad zákaz ohniska - grilovanie je zvyčajne možné. Ale tiež nie je možné vybudovať bazén alebo jazierko na kúpanie a držanie domácich miláčikov zvyčajne nie je povolené. Vopred sa informujte o možnostiach výsadby. Niektoré živé ploty niekedy nie sú povolené a výška je stanovená.
Užitočné informácie: Tímová práca s časom je často neoddeliteľnou súčasťou členstva.
Predtým si teda pozorne prečítajte. Vlastné stanovy združenia možno nájsť na príslušných webových stránkach.
Čo stojí prídelová záhrada?
Platby na diaľku za predchádzajúceho nájomcu
Za vysadené kríky, stromy, rastliny a za akýkoľvek altánok musíte obvykle zaplatiť predávajúcemu nájomcovi platbu na diaľku. Závisí to predovšetkým od stavu chaty, druhu výsadby a veľkosti pozemku. Miestne združenie potom určí presnú sumu a nechá vypracovať hodnotiacu správu. Spravidla sa poplatok pohybuje medzi 2 000 a 3 000 eurami, aj keď niekedy môže byť za zvlášť dobre udržiavané a veľké systémy zaplatených až 10 000 eur.
Koľko stojí nájom za pridelenú záhradu?
V priemere stojí leasing okolo 72 až 150 eur ročne. Výška nájomného závisí predovšetkým od počtu metrov štvorcových a polohy. Podľa federálneho zákona o záhradkových alokáciách však môže byť nájomné maximálne štvornásobne vyššie ako nájomné, ktoré sa platí za komerčné oblasti v oblasti pestovania ovocia a zeleniny. Nájom stanovujú príslušné orgány obce alebo mesta.
V záhradke s prídelmi nie je možné iba grilovanie a relaxácia. Prídel záhradkárov sa zaväzuje pestovať ovocie a zeleninu. Inak sa musia o zápletku dobre starať.
Ostatné vzniknuté náklady
Nájomné nie je jediné, čo vám príde do cesty. K dispozícii je tiež ďalší členský poplatok, ktorý je v priemere 45 eur ročne. Okrem toho existujú náklady na daň z nehnuteľnosti, poplatky za čistenie ulíc, poistenie, likvidáciu odpadu, vodu a elektrinu. Záhrada s rozlohou 400 metrov štvorcových stojí ročne okolo 180 eur.
V závislosti od spolkovej krajiny sa náklady môžu výrazne líšiť, mali by ste však všeobecne očakávať okolo 180 až 400 eur ročne na pridelenú záhradu.
Dobré vedieť: Ak si chcete prenajať záhradu vo veľkomeste, sú tu často výrazne vyššie vedľajšie náklady. Napríklad v Hamburgu je to 260 eur ročne, v Berlíne dokonca 370 eur.
Poistenie prídelovej záhrady
Ako záhradkár ste mali uzavrieť poistenie zodpovednosti za škodu, ktoré zahŕňa aj zodpovednosť za škodu spôsobenú domom a vlastníkom pozemku. Poistenie majetku altánku je vhodné, rovnako ako poistenie domácnosti. Máte už poistenie budovy? Opýtajte sa svojho poisťovacieho poradcu, či je riziko „prídelovej záhrady“ už zahrnuté v rozsahu poistenia alebo či môže byť zahrnuté v zmluvách. Vaše združenie mohlo uzavrieť rámcové poistné zmluvy, ktoré môžete uzavrieť lacno.
Ukončenie nájomnej zmluvy združením
Peter Paschke, predseda Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV, vysvetľuje: „Federálny zákon o záhradkových alokáciách chráni nájomcov pred svojvoľným prepúšťaním.“ Nájomníci sú zanedbávaní, iba ak si dovolia závažné zneužitie úradnej moci. Je to napríklad vtedy, keď platia nájom aspoň za Boli tu aj nájomníci, ktorí tak vytrvalo narúšali pokoj v komunite, takže nebolo možné očakávať, že prenajímateľ bude pokračovať v zmluvnom vzťahu. V takom prípade bolo účinné aj ukončenie bez výpovede.
Zmena závodu
Niekedy musia prídely uvoľniť miesto pre niečo nové. V prípade písomného oznámenia o ukončení zmluvy môže nájomca požadovať náhradu škody. Potom je povolená
- ak je pre predchádzajúcu prídelovú záhradu podľa plánovacieho zákona ustanovené odlišné použitie.
- ak plán rozvoja predpokladá iné použitie.
- ak je záhradná plocha po dokončení územného rozhodnutia alebo na iné účely podľa zákona o pozemkoch obstaraná na iný účel
Ak sú čakacie doby pre vás príliš dlhé, ale napriek tomu by ste chceli záhradkovať, vyhľadajte vo svojom okolí projekty mestského záhradníctva. Mnoho miest už teraz ponúka skvelé aktivity.
Ďalšie možnosti prenájmu záhradky
Nájdenie prídelovej záhrady môže trvať dlho. Ak sa vám nechce tak dlho čakať, môžete sa poobzerať po iniciatívach, ktoré ponúkajú napríklad zeleninové záhrady na samokultiváciu. „Moja úroda“ ponúka na prenájom zeleninové záhrady. Zelenina je už pre vás zasiata a musíte sa o ňu starať iba počas záhradníckej sezóny.
Súkromné záhrady sa občas tiež prenajímajú alebo dokonca predávajú v inzerátoch. A v niektorých komunitách sú z komunity komunálne hrobové pozemky. Jedná sa o pozemky pozdĺž železničnej trate alebo rýchlostnej cesty, ktoré môžete osadiť. Zvyčajne tu platia menej prísne pravidlá.
