Nájomné stúpa, stavebné pozemky sú na mnohých miestach drahé a existuje v skutočnosti zníženie dane za príspevky obyvateľov na výstavbu ciest? Prečítajte si tu, čo by ste mali vedieť v júni.
Nájomné rastie rýchlejšie
Vo veľkých nemeckých mestách je dostupné bývanie vzácne. Relax na trhu s požičiavaním nie je v dohľade. Naopak: náklady na prenájom sa zvyšujú zrýchleným tempom.
Či už Hamburg alebo Frankfurt, Mníchov alebo Berlín - každý, kto hľadá nájomný byt vo významnom nemeckom meste, potrebuje dobré nervy. Ponuka dostupného bývania je obmedzená a dopyt je obrovský. Pre obyvateľov miest, ktorí nevlastnia svoj vlastný domov, nastáva znepokojivý vývoj: v mestách sa nájomné zvyšuje čoraz viac, uvádza výskumný ústav F + B. V roku 2017 sa bežné miestne nájomné zvýšilo o 2,1 percenta. V predchádzajúcom roku to bolo v priemere o 1,8 percenta v celom Nemecku.
Nedostatok bytov, najmä vo veľkých mestách,
je obzvlášť postihnutý. Napríklad v rokoch 2012 až 2017 vzrástol dopyt za nájmy v Hamburgu o 18 percent, v Lipsku o 26 percent a v Mníchove o 35 percent. V Berlíne musia nájomníci pri podpise novej zmluvy platiť o 51 percent viac nájomného ako pred piatimi rokmi. Vyplýva to z analýzy údajov, ktorú vypracoval portál bývania Immowelt. Jedným z dôvodov prudkého rastu cien v hlavnom meste je silný príliv ľudí. Čisto matematicky povedané, podľa odborníkov je v súčasnosti v Berlíne nedostatok okolo 77 000 bytov.
Konkurencia je obrovská: hromadný zhon k pohľadu na nájomný byt.
Dlhý prenájom môže byť možnosťou
Stavebný pozemok je na mnohých miestach drahý. Získanie nájomného majetku môže často ponúknuť dostupné riešenie.
Každý, kto chce stavať, potrebuje kúsok pôdy. Náklady na to však predstavujú veľkú prekážku na ceste k vlastníctvu domu, najmä v metropolitných oblastiach. Stavebné pozemky sa na mnohých miestach výrazne predražili. V južnom Nemecku došlo za posledných päť rokov dokonca k zvýšeniu cien až o 45 percent. Ak je rozpočet na stavbu domu napätý, dedičné stavebné práva ponúkané cirkvami a obcami často ponúkajú riešenie. Namiesto kúpy pozemku nadobúdajú stavebníci právo určitý čas ich využívať a stavať na nich (zvyčajne 60 až 99 rokov).
Podnikajte ako vlastníci
Za dlhodobý prenájom sa platí ročný pozemkový nájom: asi tri až štyri percentá z hodnoty nehnuteľnosti. Na oplátku užívatelia dedičných stavebných práv spravujú nehnuteľnosť ako skutoční vlastníci. Môžu si požičať svoj dom na modernizáciu. Môžete si ho prenajať, napríklad na financovanie vlastného ubytovania v domove dôchodcov v starobe. Predať alebo odkázať možno aj nehnuteľnosti vrátane dedičných stavebných práv. Zmluva sa často predlžuje na konci funkčného obdobia. V opačnom prípade dostane nájomca za svoju budovu primeranú náhradu.
Plaťte bezpečne pomocou Paydirekt
Noví predajcovia, viac služieb - s online platobnou službou vyrobenou v Nemecku sa veľa deje: Paydirekt rastie. Asi 1,8 milióna používateľov je registrovaných pre spoločný online spôsob platby, ktorý používajú nemecké banky a sporiteľne. Môžete ju použiť na platbu vo viac ako 1 800 online obchodoch (plus 7 000 obchodov predávajúcich na trhovisku „Rakuten“). Nedávno zaviedli službu Paydirekt okrem iného aj drogistický reťazec Rossmann, ako aj skupina Weltbild Group a zásielková spoločnosť Bader.
Okrem skupiny zákazníkov a maloobchodníkov rozširuje Paydirekt tiež svoje služby, napríklad o funkciu platby z jedného mobilu na druhý. Čoraz viac používateľov potom môže posielať peniaze priateľom v aplikácii Paydirekt. Namiesto zadania čísel IBAN a TAN stačí zvoliť zo zoznamu kontaktov telefónne číslo alebo e-mailovú adresu príjemcu. Nová je aj funkcia „jedným kliknutím“: To umožňuje platiť za nákupy uskutočnené v aplikácii priamo cez Paydirekt.
Platobná služba ponúka vysokú úroveň bezpečnosti, čo potvrdzuje štúdia Brandenburského spotrebiteľského centra. Napríklad špeciálna „politika zabezpečenia obsahu“ chráni pred kybernetickými útokmi, ktorá má zabrániť infiltrácii údajov na web. Proces platby prebieha výhradne prostredníctvom osvedčeného bežného účtu bez zapojenia externej tretej strany. Citlivé údaje, ako napríklad číslo účtu, zostávajú v prostredí zabezpečeného bankovníctva. Paydirekt navyše nepoužíva žiadne údaje na reklamné účely alebo na vytváranie individuálnych profilov správania.
Paydirekt sa naďalej etabluje: počet obchodníkov sa v roku 2017 strojnásobil a stále rastie.
Prichádza hlasové bankovníctvo: priekopníkmi sú sporiteľne
Sporiteľne sú prvými poskytovateľmi finančných služieb v Nemecku, ktorí ponúkajú prístup k hlasovým účtom. V inteligentnej domácnosti obyvatelia ovládajú svetlá, kúrenie a elektrické zariadenia pomocou hlasových príkazov. Mnoho z nich bude čoskoro môcť požiadať svojich digitálnych asistentov o zostatok na účte a predaje: sporiteľne prinášajú hlasové bankovníctvo do Nemecka prostredníctvom aplikácie „Sparkasse Banking Action“ (typ aplikácie). Sparkasse Stade-Altes Land je priekopníkom.
Dobre, Google, aký je môj zostatok?
Na prístup k svojmu účtu pomocou hlasu potrebujú zákazníci prístup k online bankovníctvu, účtu Google a smartfónu alebo inteligentnému reproduktoru pomocou Asistenta Google (napr. Google Home). Vďaka pozdravu „Dobre, Google“ používatelia aktivujú digitálneho asistenta; príkaz „Spýtajte sa Sparkasse Banking na zostatok na mojom účte!“ prinesie požadované informácie. V priebehu roka majú pribudnúť ďalšie funkcie, napríklad prevody bez podpisov.
Viac informácií
Zainteresované strany nájdu presné informácie o funkciách, inštalácii a zabezpečení na webových stránkach svojej vlastnej sporiteľne - za predpokladu, že už ponúka hlasové bankovníctvo. Po priekopníkoch na severe (Stade-Altes Land, po ktorých nasleduje Sparkasse Bad Pyrmont) to robí čoraz viac ľudí. „Pre nás je jazyk preferovaným médiom, keď všetko musí byť rýchle a ľahké,“ hovorí Andreas Schelling z Finanz Informatik, poskytovateľ IT služieb pre Sparkassen-Finanzgruppe. Preto bude v budúcnosti prístup k účtu pomocou hlasu úplne bežný.
Zákazníci majú prístup k informáciám o svojom účte prostredníctvom hlasového asistenta Google Assistant.
Vitajte v hotspote: Zodpovednosť za rušenie bola zrušená
Po zmene zákona môžu teraz prenajímatelia ponúkať webové pripojenie bez akýchkoľvek právnych rizík.
Mnohí chcú surfovať po internete aj na dovolenke. Tri štvrtiny všetkých ľudí v Nemecku (73 percent) sa pri výbere ubytovania uistili, že majú bezdrôtový prístup na internet. Mnoho súkromných prenajímateľov zatiaľ váhalo poskytnúť svojim hosťom prístup na web: Obávali sa drahých varovaní, ak by ich hostia nelegálne sťahovali hudbu alebo filmy z internetu. Zrušením takzvanej zodpovednosti za interferencie zákonodarca vytvoril právnu istotu aj pre súkromných poskytovateľov hotspotov: Každý, kto ponúka iným prístup na internet, už neručí za to, že používateľ urobí na internete niečo nezákonné.
Prístup na internet zvyšuje hodnotu dovolenkovej nehnuteľnosti, pretože mnohí si so sebou na dovolenku berú svoj notebook.
Mali by ste vedieť štyri rozsudky
Nájomca musí škodu zaplatiť okamžite
Prenajímateľ môže okamžite požadovať náhradu škody na prenajatom majetku, bez toho, aby vopred stanovil nájomcovi lehotu na odstránenie škody. Nedávno o tom rozhodol Spolkový súdny dvor. Po skončení nájmu sa prenajímateľ domáhal náhrady škody vo výške 5 000 eur. Jeho nájomca bol okrem iného zodpovedný za rast plesní v niekoľkých miestnostiach, ktorých odstránenie tiež viedlo k päťmesačnej strate nájomného. Spolkový súdny dvor dal prenajímateľovi právo. Ak je škoda na prenajatej nehnuteľnosti spôsobená tým, že nájomca nezaobchádza s bytom opatrne a opatrne, prenajímateľ má na výber: môže požiadať o opravu alebo náhradu škody. Ubytovateľ musí dať iba termín na odstránenie škody,pokiaľ ide o zmluvne dohodnuté kozmetické opravy.
Spisové číslo VII ZR 157/17
Neexistuje žiadne zníženie dane za príspevky obyvateľov na výstavbu ciest
Majiteľ nehnuteľnosti v štvrti Cochem-Zell na Mosele musel za rozšírenie chodníkov a pouličného osvetlenia zaplatiť zhruba 8 700 eur. Odhadovaný podiel na mzde vo výške okolo 5 300 eur si v daňovom priznaní uplatnila ako remeselnícka služba pre domácnosť. Daňový úrad odmietol požadované zníženie dane, načo sa majiteľ obrátil na súd. Bez úspechu. Finančný súd v Porýní-Falcku zamietol žalobu z týchto dôvodov: Služby remeselníkov v domácnosti podľa § 35a III zákona o dani z príjmov si vyžadujú priestorovo-funkčné prepojenie medzi opatrením a rozpočtom daňovníka. V danom prípade sa išlo o chodníky a pouličné lampy, ktoré slúžia širokej verejnosti - bez ohľadu na domácnosť žalobcu.
Spisové číslo 1 K 1650/17
Služby remeselníkov v domácnosti podľa § 35a III zákona o dani z príjmov si vyžadujú priestorovo-funkčné prepojenie.
Kúpa nehnuteľnosti: Rezervačná zmluva bez notárskeho osvedčenia je neúčinná.
Atraktívne predmety sa rýchlo predajú. Obyvateľ Mníchova, ktorý mal záujem o byt v Berlíne (141 000 eur), podpísal rezervačnú zmluvu a zaplatil rezervačný poplatok vo výške 3 000 eur. Pretože sa strany nemohli dohodnúť na konečnej cene, predajca prerušil rokovania. Nákup síce neprešiel, ale predajca si chcel ponechať rezervačný poplatok. Pre formálne chyby mníchovský finančný súd vyhlásil rezervačnú dohodu za neplatnú. Ak rezervačný poplatok, ako v tomto prípade, presahuje 10 až 15 percent splatnej provízie sprostredkovateľa, musí sa v každom prípade vykonať notárske osvedčenie.
Spisové číslo 191 C 28518/15
Cikajú sa kurčatá? To je v dedine rozumné
Kuracie mäso a kohút sú súčasťou života na vidieku. V dedine musia majitelia domov umožniť svojim susedom chov kurčiat, rozhodol správny súd v Neustadte. Majiteľ nehnuteľnosti zo 125-člennej komunity Sion žaloval okres Donnersberg, ktorý schválil stavbu kurína až pre desať kurčiat a kohúta na susednom pozemku. Žalobcu vyrušilo kýchanie a vrany. Okrem toho by z hydiny bol neprijateľný zápach. Pre vôňu, ktorá prenikala oknami do jej pivnice, už tu nebolo možné skladovať jedlo. Sudcovia sťažnosť zamietli, dali však nasledujúce odporúčanie: Za účelom zníženia nepriaznivých účinkov na hluk a zápach by mal žalobca zavrieť okná na susednom pozemku.
Spisové číslo 4 K 419/17